MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[562: 匿名]

何戸売れてようが売れていまいが、そんなの関係ないやんどうせあなたたち買わないんでしょ

[565: 匿名さん]

300戸というのは過去レスでネガの人が営業に聞いたといって出してきた数字です。
パート4のスレの>>236や>>504を見てみてください。
これを引用することが嘘と言えるのか分かりませんが、
（これがもし事実と異なるのであれば、ネガが嘘をついていることになりますが）

>ネガが言うことはだからと信じるの？オメデタイね～。先週営業の人に聞いた話しじゃ150くらいですかね～と
>ごまかしてましたが。一週間で150戸も売れたんですね。凄いですね～。
これは、明らかに嘘（しかも悪質）でしょう。

ちなみに第一期3次28戸完売も公表されていますよ（自分で探してください）。

[566: 匿名]

この掲示板、合計で5000以上の書き込みがありますが、その大半は売れた売れない、あるいはスロップシンクがあるとかないとか、同じことの繰り返しで完全にネタ尽きてますね

[567: 匿名]

新しいネタ、特ダネ求む

[569: 匿名さん]

仮に300戸ではないとして、それより少ないかどうかは分からないのでは？
400戸かもしれないし、500戸かもしれない。
公表されている情報から分かる事実は、208戸以上ということだけ。

あと「wwwwwwww」これはかっこ悪いのでやめといた方がいいですよ。
いい大人なんでしょ？

[570: 匿名さん]

嘘をついたのは自分（ネガ）なのに、なぜかこっちになすりつけてくるのはなぜだろう？？

[571: 匿名]

＞第一期3次28戸完売も公表されていますよ

一度嘘をついた人は信用されませんから、キチンとソースを示してね。
自分で探してなんていうのは正直なまっとうな人以外は言っちゃダメ。

[572: 匿名さん]

http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=253923&lindID=6

嘘をついたのは自分（ネガ）なのに、なぜかこっちになすりつけてくるのはなぜだろう？？

[573: 匿名さん]

5月時点で208戸以上確定ですから、9月の現時点では・・・・・・・まあ、あとは予想するしかないですね。

[574: 匿名]

３００と２０８では全然違いますね。やっぱり嘘は良くないですね。
結局売れてるのは２０８戸ってことで間違いないですね。
1500戸中208戸。全体の15パーセント弱しか売れてないんですね。ちょっとしか売れて無いんですね。

[575: 匿名さん]

第一期1次180戸完売ということを知らなかったネガが、ついてしまった嘘。
>>551
>先週営業の人に聞いた話しじゃ150くらいですかね～と
>ごまかしてましたが。一週間で150戸も売れたんですね。凄いですね～。

そういえば以前、保温浴槽を保湿浴槽だと勘違いして、嘘をつき通してたネガもいたっけな。
同じ人だったりして。

[576: 匿名さん]

公表されてない＝売れてない　とするのはどうかと。
しかも208戸以上というのは、5月末時点の話。今は9月。
ネガさんには常識というものが欠落しているようです。
嘘までつくような人だから仕方ないけど。

[577: 匿名]

朝からのやり取りをざーっと読みましたが、ネガさん達の執着とポジさんの負けず嫌いさがよく伝わってきました。

ちょっと気になったんですが竣工は２年半後なんですか？
来年３月ではなくて？
竣工前に入居するの？？？

[579: 匿名さん]

>>577
1500戸全部の竣工は2年半後です。

[582: 匿名さん]

>>575
>先週営業の人に聞いた話しじゃ150くらいですかね～と
>ごまかしてましたが。一週間で150戸も売れたんですね。凄いですね～。
これはあなたがついた明確な嘘ですが、これに対する弁明は？

あと、常識を語っちゃいけないとなると困りましたね。
公表されてないという理由で、5月末時点から今まで1戸たりとも売れてないと決め付けられるとは。
むしろそっちの方が嘘に近いと思いますが。

常識が通じないとなると、ディスポーザが無いというのも嘘になっちゃいますよ。
HPを見て言ってるんでしょうが、HPにディスポーザが無いということは書かれていませんからね。
ディスポーザが付いてるということが書いてないだけで。

そういう屁理屈って通じるのですか？

[583: 匿名さん]

ネガの理屈：
契約数非公開＝契約数0戸
で、よろしいですか？

[584: 匿名さん]

「契約数非公開＝契約数0戸」これこそ嘘だと思いませんか？

[585: 匿名さん]

>>580
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol28.html
>マンション業界では10組のお客様が来場して１件の契約が一般的です。

ちなみに3300組来場というのは現時点で、208戸以上（208戸ではなく208戸以上です）の契約というのは5月末時点です。

[586: 匿名さん]

10組のお客様が来場して１件の契約が一般的だと仮定すると、現時点で330戸契約というのが実際に近いかもしれませんね。
もちろん予想に過ぎませんが（嘘つき呼ばわりされても困るので）。

[587: 匿名さん]

ローンの審査が通らない人も含んでますか？

[590: 匿名]

今の時期に、２００だ！３００だ！と言っている時点であきませんよ。

売れ行きペースは、周辺の興味がある人の数が減少していくので確実に落ちる。
１棟目完成時で５００から６００は欲しいところでしょう。
でないと、２棟目は超ヒサン！
第二の天満って呼ばれますよ。

広告エリアを神戸あたりまで広げましょうか？

[591: 匿名さん]

全国に広げたら？

[593: 匿名]

551の嘘マジー！？

[595: 匿名さん]

スレがすっごいのびててわろた。

どなたか知ってたら教えてください。
東棟も見た感じでは、出来つつあるように見え、
竣工まで２年半かかるように思えないのですが
何の作業で２年半かかるんでしょう？
東棟２Ｆの保育園は来年４月に開園できるくらいな状態なのに不思議な感じがしたので。

[596: 匿名さん]

商業施設工事、着実に進んでますよ～。

[597: 匿名さん]

>595さん

東棟に関しては、おそらく外側だけできている状態ということだと思います。
これから内装にとりかかるということで、一般的に下の階から内装を施していくと思うので
保育所は来年春には利用可能な状態になるということではないでしょうか。

[598: 匿名さん]

新築マンションは最初が一番契約取れるのあたりまえなのに、なんで騒いでいるの？
しかも件数でしか言わないなんて、「うそ、大げさ、紛らわしい」の日本広告機構の宣伝と同じ。
１人の情弱擁護者と多数の冷静者のレスがあるのに、情弱擁護の人が同じこと繰り返しているのは
パート１から。
最近はネガと呼びつけ、終いにはネガも1人だろうと決めつけて、誰かが書いてたけど、妄想してまでここのレスして、マンション購入者がマンコミュでネット依存になってしまったら本末転倒。

世の中には100戸以下のマンションも多いし、200戸以上の大規模マンションもある。
対象個数の数値が違う場合、売れている比較統計数値としては、平均値＝契約率で見ないといけないことなんぞ、小学生でもわかるでしょう。
それなの「こんなに売れている」と販売開始から一番売れる最初の6ヶ月の話ばかり、冷静に見れば○期○次売り方なんて前○次の売れ残りを繰り越して表示したり、キャンセル住戸を載せてくるので、実際いくつ売れているかわからんようにしている。

また、冷静に見れば最初に200戸近く売ってから極度にペースダウンしているのは明らかです。
しかも「第2期10戸」も今、セスナに乗れる券で釣ってようやく販売中。

西棟の方が駅に近いので、建物の仕様に大きな違いがないことを考慮すれば、東棟販売開始時点では
西棟が完売する勢いがないと東棟が捌けないは明らか。
しかも西棟も実質販売期間は、瑕疵担保特約が有効になる竣工後1年以内。それを過ぎれば西棟は敬遠され、購入したい人は東棟買うだろう。

ここの販売のスタンスとして、いい物件だからゴリ押しでも完売に向けて一生懸命というより、いかに見えを張りたい情弱者がくるのを待ち構えて売っていくスタンス。完売させる気が感じられません。ここの購入で最大の欠点となるであろう売れ残り住戸について、いくら利便性がよくても
売れ残り戸数が多いと、資産性が低下し利便性と相殺されてしまう点。

[599: 匿名]

こんな怖いもので釣るとは。

ＡＢＣ　ＮＥＷＳ
１９日午前１０時過ぎ、八尾市志紀町南で、第一航空所有のセスナ機が墜落し、乗っていた機長とカメラマンが病院に運ばれました。 ... このセスナ機は朝９時に八尾空港を離陸し、千早赤阪村上空でカメラ撮影を終え、八尾空港に戻るところでした。

[600: 匿名さん]

>596
２棟＋商業施設か・・・。
写真を見る限り、掃除のおばちゃんやら関係者を維持するのに毎日５０人くらい雇わないといけないよね。すごい人件費だ。

[601: 匿名さん]

住民さん、すごいスパイラルやね。

①ローン（購入代金）はスミフへ。
②商業施設のスーパーで買い物したり（買物代金）、保育園で預けたり（保育代金）、それらはテナントの売り上げを経由して賃料という形でスミフへ。
③マンション維持に必要な人たちの給与・人件費は皆さんの管理費からスミフの管理会社へ。

①＋③の形はたまにあるけど、管理費+修繕で賃貸業をして②までやっちゃうとこがすごいね。

[602: 匿名]

なんか縛られてる気になるな。

[603: 匿名]

資金計画がしっかりできていない人は購入しない方がいい。これはどんなマンション、一戸建てを買う人にも言えることです。長期修繕計画もたてられているので、気になる方はデベに聞いてみるといいと思いますよ。

[604: 匿名]

>597

内装で２年半もかかるわけないじゃん。
ホント、ここの板って面白いね。

なぜ竣工を先延ばししているのかを理解しましょう。

[605: 匿名さん]

「冷静に見れば最初に200戸近く売ってから極度にペースダウンしているのは明らかです」
「いかに見えを張りたい情弱者がくるのを待ち構えて売っていくスタンス」
「掃除のおばちゃんやら関係者を維持するのに毎日５０人くらい雇わないといけないよね」

まずはこういう妄想に至った根拠を示してくれ。
話はそれからだ。

[606: 匿名さん]

モデルルーム来場者は順調に増え続けてるのに、その中の契約者の割合が200戸を超えてから一気に下がったと考える理由は何かあるのか？
普通は契約数がペースダウンしてるなら来場者数もペースダウンしてるはずだけど・・・。

[607: 匿名さん]

>>601
①～③すべて、払うお金に見合うものを得てるわけだから何も問題ないのでは？
スミフも、貰うお金に見合うものを提供してるわけだから何も問題ないのでは？
普通の商売でしょ。何が言いたいのかよく分からん。

[609: 匿名さん]

ここの中にできる認可保育所って、一時預かりもできるのでしょうか？
もしできるなら相当便利なのですが・・・まだそこまで決まってないかな！？

[610: 匿名さん]

>609
認可保育所では１人当たりのこどもの数が上限になりそうだから、一時預かりのような不確定サービスに
対応できないと思う。

[611: 周辺住民さん]

認可保育園でも公立（市立）と私立がって、八尾市の既存の保育園を調べたところ
公立は一時保育×で、私立は一時保育○というのがほとんどでした。
http://yaocity.blog64.fc2.com/blog-category-1.html#entry10

ここはおそらく私立でしょうから、一時保育○ではないでしょうか？

[612: 匿名さん]

ゴキブリ１匹見つけると、数百・・・。

その卵が、数千、・・・

[613: 物件比較中さん]

で、

売れて儲かるのは？？

売れなくて儲かるのは。

売れて、得するのは？

売れなくて、得するのは？

[614: 匿名さん]

ここって八尾市ですよね。
なんで大騒ぎしてるのですか。

[616: 匿名さん]

ＣＴ天満で半分以下。２年で６５０戸のうち２９０戸しかうれていません。
戸数がちがうので「契約率」でいうと約４５％。
ここの人が好きなほかのデベや物件ではありえない数値。
大阪のスミフに限っては平均５～６割くらいが目安。
物件が不人気なんだじゃなくて、きっとデベが不人気じゃないのかな。
軒並み似た数字だもの。

ここも４割～５割ってことは、９００～８００戸ものこるんだろうな。

[617: 匿名]

スミフ＋シミズ、ＣＴとヴィークタワー。
大阪市内で契約率の低い売れていない物件１，２位。
ついでに八尾という立地。組み合わせがある意味、すごい。

あと、東棟の建物が出来上がっているのに内装に２年もかかるかよ。
どこのマンションが内装に２年も費やすのか。
東棟の竣工を遅らせているのは、購入者希望者を西棟に詰め込むためで、
西棟、売れてますよ！ってやりたいだけの遅らせ。
西棟が埋まるくらいの勢いがなきゃ東棟は売れない、また、西棟を完売しきれていないまま
東棟を販売開始したら西棟ももう売れないものね。

[618: 匿名さん]

株式会社の保育所か。
そりゃ、開園と同時にここ完売してたら、経営も何とかなりそうだけど、
この契約数で、しかも４割が５０代以上だから、保育所に預ける子どもがいる世帯は
ちょっとだけ。株式会社なら営利を求めないといけないから厳しいですね。

[619: 匿名]

>６１５
ねたみは全くないよ・・・
逆にこれでタワマン？って感じる。
普通のマンションでもここより住設充実していますからね。ありえん。

[620: 匿名さん]

>>619
何度も出ていますが、共有部分がタワーの形をしているだけで専有部分は団地並み。

[621: 匿名さん]

>>617
その二つの物件はどっちも利便性が悪いですね。
最寄り駅まで徒歩6分、スーパーも遠い。
にもかかわらず、住所が大阪市内だから値段も高い。
こことは似ても似つかぬ内容だと思いますよ。

しかし、それぞれのデベ・ゼネコンの一番売れてない物件を引き合いに出してくるとは。
それなら大林組の建てる物件もさぞかし悲惨なんだろうね。

[622: 匿名さん]

検討もしてないのにパート１の時から毎日これだけ粘着してるんだから、
ねたみ以外ありえんだろ。
何を分かりきったことを。

[626: 匿名]

>623

確かに！
こんな田舎物件を買うより、ＵＳＪ周辺のファミリーマンションの方がいいかも。
梅田まで１０分かからないし。ここは、【天王寺】までで６分でしたっけ？
1800万円クラスを２戸買って、１戸賃貸に出した方がいいかもね。

[627: 匿名]

>623,626

じゃあどうぞUSJ近くのマンコミュへ行ってください。いつまでもここに張り付いてなくてもいいですよ。行ってらっしゃ〜い♪

[628: 匿名]

本当に良いマンションやと思うで!!

褒める所はたくさんあるし、無いという方がずれてるな。

[631: 匿名さん]

梅田まで10分と天王寺まで6分なら、天王寺まで6分の方がいい、
という人も少なくないでしょう。
特にこのマンションを検討するような人ならね。
まさか北摂とかの人がここを検討しないでしょうから。

で、ＵＳＪ付近のマンションってタワーなの？
そんな安いタワーが市内にあったっけ？

[632: 匿名さん]

妬みだと言われて全力否定することが、逆に妬みだということを証明してますね。
過剰反応しちゃって。
こんな煽りは普通スルーでしょ。

[633: 匿名さん]

普通のマンションとタワーマンションは全くの別物です。
タワーの方が値段が高くなるのは当たり前。
ロビーの広さや高層階からの眺望、ホテルライクな内装など利便性に直接関係のないところに何の魅力も感じない、お金をかけたくないようなら、そもそもタワー向きの性格ではないですね。

[634: 匿名]

同じ立地なら、タワマン・高層マンションの方が、低層マンションより安いし、何が自慢なの？

【一部テキストを削除しました。管理人】

[635: 匿名]

というか、このマンションにホテルライクな生活を期待しているところで、すでにズレてる。

[636: 匿名さん]

ここは八尾市で最寄り駅は久宝寺です。

[637: 購入検討中さん]

大体さ、団地並みなどとレスする奴が購入の検討してる事なんて有り得ないし、そんな奴が掲示板にカキコされても無意味だし、何の役にも立たないし出ていって欲しいんです。
まじめに購入検討するにあたっての掲示板で有ってほしいし、売れてる売れてないとか、デベがどうこうとか、そんな話は聞きたくないし、いらない。まあ大手なんだからそこそこの物件なんでしょうが。
知りたいのは、購入を検討するにあたって、住友不動産の販売希望価格と比べて、どのくらいが実際の購入価格になるのかを知りたいんです。
実際にどの程度で購入可能なのか？って金額ラインを把握した上で、マンションの設備や物件の内容がそれに伴っているのかを考えるんでしょうが。
もっとマジレスしてくんないとね、比較検討できないでしょ。くだらないカキコするなら他行ってくれよ。
こっちは、真剣に購入検討するか考えてるんだよ。適当なカキコいい加減にしてくれよ。

[638: 土地勘無しさん]

通りすがりの者ですが、ここは大人気らしいですね。
市内でもないのにすごいですね。

[639: 匿名さん]

ねたみ？？

高級マンション気取りでしょうか？

タワーの割に安いのが売りでは？でも管理費は高い。

在庫たっぷり、抽選にもならない、テナントも決まらない

買いたい人は買えばいいけど、みんな、羨ましく思ってないから、

勘違いはやめてね。

[640: 匿名さん]

いつも思うのですが、ホームページの物件概要のところで管理費は14,558円～23,258円って書いてるんですが、あれは東棟ができるまでの暫定管理費なんですよね（その期間は修繕積立金がスミフ負担なのでその分少し管理費が高い）。
東棟ができてからの本来の管理費は11,758円～18,558円です（下の方にちっちゃく注記で書いてある）。
物件概要をパッと見て管理費が高いと勘違いする人もいると思うので、もう少し書き方を工夫したらいいのに。
あと第一期では抽選になってる部屋もあって抽選会も行われましたよ。

[642: 匿名さん]

テナントは総面積の８割は決まってるやん。

[643: 匿名さん]

第二期１０戸って事は、第一期の後、１０戸しか契約がなかったって事？

[644: 購入検討中さん]

テナントいくら選定してても、まだ埋まらないっておかしくないか？

[645: 匿名さん]

第二期って始まったばっかりじゃん。
８月末はまだ第一期の契約してたよ。

[646: 匿名さん]

だから８割埋まってるでしょ、って。

[649: 匿名さん]

ここのターゲットはおそらく、大阪の東南部を生活拠点とするプチ金持ち層ではないでしょうか？
戸建てには住みたくないし、利便性や値段の関係で市内にも住みたくないといったような。
周辺のマンションよりワンランク上のタワーマンションに住みたくても、ここらはそういう物件が他にありませんから。

[650: 匿名]

割高〜。
仕様しょぼい。
商業施設併設で面倒。

なんと言っても戸数が多く、将来の価値維持や売却に大きなマイナス。

[651: 匿名さん]

割安〜。
仕様すばらしい。
商業施設併設で便利。

なんと言っても人気が高く、将来の価値維持や売却に大きなプラス。



・・・・うん、こっちの方がしっくりくる！

[652: 匿名]

ここは八尾だから

[653: 匿名さん]

設備団地並み、仕様団地並み・・・
タワマンというよりタワーの形をした団地。

[654: 匿名さん]

>646
え？
300戸辺/1500戸＝2割ですけど。
最初だけで全然増えてませんよ。

[655: 匿名さん]

>648
ねたみなんか一切ないよ。3300組のうち1割も契約ないんだからそれがすべて～～～。
3000組近くは敬遠した事実は触れないというむなしさ満開。

[656: 匿名さん]

南港の600世帯のコスモスクエア南港は、その殆どが2000万円付近であったにもかかわらず、
ディスポーザも付いてる。始発駅直結で、必ず座れます。これこそスケールメリットいかした値段設定。

ここはそういった団地型マンションに標準装備されているものがない、しかも市内ではなく八尾だ。
にもかかわらず、この値段などスケールメリットすえ感じず、儲けるために部屋が増設されている
としか思えない。
スミフの区分所有の商業施設。区分とは名前のとおりマンションの1区画を専有するだけで住民と同じく建物は共有となる。
しかし、賃貸収入はスミフに全額はいるけど、、掃除要員はマンションの管理費対応になるわ、建物の修繕時にはとしてマンションの修繕費がいるわと、なんとなく不明瞭でありながら、マンション住民が負担する仕組みなど、タワマンで釣るせこい仕組み。
なので、指摘のとおり専有部分はどうでもいいのか一昔のマンション以下。
「タワマン」でありながら通常マンションにも負けるという悲しい現実。

[657: 匿名さん]

タワマンはいくら売れているなど情報操作しても竣工後の外観でわかってしまう。

ＣＴ天満はネガの指摘どおり３５０戸売れ残り。電気ついてないからなんだよ！！とポジが否定していたが、灯かりの予想も捨てたモンじゃない。ほぼ予想通りの残戸数。
シミズさんのヴィークタワーはもっと悲惨。灯りでいうと２０戸程度で、堀江の暗闇にひっそり。
契約率２～３割のネガレスもほんとだろうね。

マンコミュの傾向としてネガの数が多すぎるのは結構ほんとだったりするので、たぶん、契約件数も
３００からほとんどかわってないんだろうね。
竣工前のこの時期にセスナの遊覧など景品ををつけてくるあたり、まず今までのＣＴにはない動きです。もう苦戦してるといってもいい。２期１次１０戸って・・・・。第１期１８０戸からえらい差ですね。３００戸売れているとしても４００戸＋ほぼ出来上がっているのに２年先の販売という不可解さの東棟８００戸＝１２００戸もあるのに１０戸は・・・○期○次完売！！って宣伝したいんでしょうね。

[658: 匿名]

>655
10倍の33000組きても完売せんでしょ。
購入者は最初に来るだろうから、統計としては最初の数値が高くなるけど、
今後は落ちていく一方。

[659: 匿名さん]

八尾のマンションで騒ぎすぎ。
所詮、ヤオシ。
一生、アドレス記入時にヤオシと記入。
どこに住んでるの？って聞かれてもヤオシと回答。

ん～。イヤですね。

[660: 匿名]

>653
市営、府営よりいいかもだけど、ＵＲには仕様負けてんじゃない。

[661: 匿名さん]

>>656
誰かが言うとおり、生活支出のすべてがスミフに集まるマンション。
ことわざにのとおり、○ネギ状態。