MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[421: 匿名さん]

ちなみに難波や梅田（大阪）にも乗換え無し直通です。

[422: 匿名]

>420

いくら田舎路線がたくさん集まっても意味ないでしょ？
久宝寺駅ってそんなにすごい駅なんですか？利用者30万人くらいですか？

周辺に百貨店くらいありますよね？
いくつくらいあります？

Ｓグレードのホテルも欲しいところですね。
あるんですか？


ＪＲ久宝寺
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%85%E5%AE%9D%E5%AF%BA%E9%A7%85

ＪＲ梅田
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E9%A7%85

梅田を引き合いに出すのはちょっと無理がありませんか？

[423: 匿名さん]

↑天王寺駅を久宝寺駅と大勘違い。

[424: 匿名]

422です。ちょっと大人げなかった。。。反省。

[425: 匿名さん]

勘違いとはいえ、まさか本気で久宝寺が梅田と比較されるとは思わなかった。
久宝寺も捨てたもんじゃないですね。

[426: 匿名]

＞４１８
そのタワーってかねなくて計画変更されなかった？

[427: 匿名]

大阪はすぐ東京を意識するからねぇ。
当時は日本一、二だと泉佐野に高いビル建てたけど今は閑古鳥。

また同じ目にあうでしょうね。

難波や梅田に建てないと意味ないよ。大阪も田舎だしね。

新宿区、渋谷区、世田谷区の３つで大阪市よりでかいし。

[428: 匿名]

天王寺周辺でしょ？再開発。

ここって関係ないでしょ。

それで近いというなら安中地区、桂地区、西郡地区のほうが近い。

[429: サラリーマンさん]

京阪神住民は地図上、難波より下のことはわかりません。

[430: 匿名さん]

↑わからないというか知らない、興味ないにちかい。

[431: 匿名さん]

専有部分のいいところがまったく書かれていないスレ。
まぁ、書けるものがないんだけどな。

[432: 購入検討中さん]

そんな事より駅前だとセキュリティーが心配だな　悪ガキとか溜まられるとムカつくし

[433: 匿名さん]

そうですね。
商業施設にファストフード（マクド、吉野家等々）やコンビニが入ったら、間違いなくたむろする。
ライフがあるからコンビニはないでしょうけど。

[434: 匿名さん]

そうですね。
商業施設にファストフード（マクド、吉野家等々）やコンビニが入ったら、間違いなくたむろする。
ライフがあるからコンビニはないでしょうけど。

[435: 物件比較中さん]

こんなに悪口放題書き込みされるって、
よっぽど他のマンションはここにお客とられてるんでしょうね。
最近ここを含めて色んなマンションを見学に行っていますが、
ここで書かれている悪口内容とほぼ同じ悪口を言っている営業がたくさんいましたから。
聞いているこちらとしては、むしろその営業に嫌悪感を抱きましたよ。
そんな「重箱の隅」より自分のところのいい点をもっとアピールしてくださいよ・・・と。
それに対し、ここの営業は他社の悪口は何にも言ってなかったので、好印象でした。

ま、それだけで買うかどうかは別ですが、そういう印象って大切だなと思いましたね。

[436: 匿名さん]

専有部分のいいところ（バルコニー含めて）
・オール電化＋IHクッキングヒーター
・ガラス手摺バルコニー
・保温浴槽
・食器洗い機標準装備
・各住戸に緊急地震速報配信
など、いろいろあります。
保温浴槽は、地味ですが毎月の光熱費に直結するため重宝します。
目に見えない分コストカットしやすいところでもあるので、これが採用されているマンションは比較的少ないようです。
オール電化、保温浴槽、節水トイレなどで光熱費がかなり安く抑えられる仕様になっていますね。
IHヒーター、緊急地震速報、フルフラット設計など住戸内の安全性にも配慮されているようです。

[437: 匿名さん]

一方、設備が劣っていると指摘されている箇所は（バルコニー含めて）
・ディスポーザ無し
・スロップシンク無し
・直床
の３点のようです。
スロップシンクは、ガーデニングしない人にとってはむしろ無いほうがよい設備のように思います。
直床は、二重床と比べリフォームしにくいという欠点はあるものの、遮音性や天井高では直床の方が優れています。
リフォームしないならば直床の方が優れているといえます。
ディスポーザが無いことは欠点といえば欠点ですが、各階24時間ゴミステーションがあることでそのデメリットは半減されます。
もちろん脱臭機付きの前室完備で臭気対策は万全です。

[438: 匿名さん]

>436
それって普通のマンションでしょ・・・・・。
特徴でもなんでもなく普通に販売しているデベが多いのに。
しかも普通マンションにあって、このタワマンにないもの多い。
タワマンの価値がものすごく低下していますよね。

yahoo不動産の紹介でもタワマンはセキュリティータブが光ってるけど、ここはノーマークだし、
普通でしょ。

あと、地震の予告されてもどうしようもないでしょ。
無用な機能でメンテでお金だけがかかる代物。

ここのおかげでますますＣＴシリーズのブランドイメージ下げるんだろうな。

タワマンで2000万円台ｗとはもはやブランドの価値なし。

[439: 匿名]

>437
ゴミステーションなどエレベータ式のメンテや回収要員の人件費考えたら
十分にディスポーザつけられたと思うんですよね。
八尾ってことでなめているとかしか思えない仕様。

[440: 匿名]

>435
どこの営業がそんなこと言ってました？
ぜひ聞きたいですね。

他のマンション回ったなら、ここの設備･仕様がいかに対しにたいしたことないかわかるもんだけど。

いま、大阪のタワーで苦戦してるｳﾞｨｰｸﾀﾜｰとCTの組み合わせってとこも売れなさそう。

ともに空き室が多いってことは、仕様、価格設定など何かしらセンスがないんだろ。

[441: 匿名さん]

yahoo不動産のタブなんてかなり当てにならないよ。
たまにタワマンじゃないのにタワマンのタブが光ってたりするからね。

オール電化マンションは結構少ないよ。普通のマンションはもとより、タワーでもまだまだガス併用の方が多いみたいだからね。
ガラス手摺バルコニーも少ない。ただのガラスなら多いけど、内から眺望が見える透明ガラスは少ないよ。

>>439
そら、ディスポーザ付けてゴミは1階まで持っていくより、ディスポーザ無くてもゴミは各階で捨てられたほうが便利だからでしょう。
どこまでディスポーザ信者なんだ。

「ｳﾞｨｰｸﾀﾜｰとCTの組み合わせ」これってどういう意味なのか教えてくれる？

[442: 匿名]

まあ、今時の新築でディスポーザー付いてない方が少数派だよね。

[443: 匿名さん]

前から住宅設備が劣ると力説してたのは、ディスポーザただ一つだけの話？

[444: 匿名]

このマンションに永く住むと考えると、将来仕様変更が不可能なディスポーザー、スロップシンク、直床は
致命的ですね。賃貸なら飽きたり不便だと感じたら別のマンションに移ればいいけど、この立地では
賃貸はありえないしね。共用施設の事もあいまって、購入に踏み切るのは勇気のいるマンションです。

[445: 匿名]

八尾みたいな田舎だったら、マンション買うより一戸建てにしたら？このマンション買うくらいの値段で
一戸建てごろごろしてるでしょ。八尾みたいな田舎なら。

[446: 匿名さん]

スロップシンクはガーデニングしないなら無いほうがいい。
直床もリフォームしないならメリットばかり。

[447: 匿名さん]

大阪第二位のターミナル駅まで6分で行ける田舎？

[448: 匿名さん]

スロップシンク、無くしたくても外せませんね。

[449: 匿名]

将来、必要なら後つけできる設備や、やりかえが簡単な内装的なものはコストダウンになるならどんどん
外してもらって、すこしでも価格下げてほしいけど、構造上、新築時にしか導入できない設備は初めから
ついてないと新築としてはキツイですよね。価格が極端に安くなるなら別ですがここはちっとも安くないですしね。
大阪市内でもユニバーサルスタジオ周辺の新築マンションなんて1700万台からありますからね。戸数1500戸も
あるんなら、もっと安くできるはず。スミフがボッタクってますね。

[450: 匿名さん]

久宝寺は八尾では賃貸の人気地区ですよ。数が少ないから。
調べりゃわかること。

[451: 匿名]

スロップシンク外す意味は？

[452: 匿名さん]

「ユニバーサルスタジオ周辺の新築マンションなんて1700万台」
このマンションの具体名を希望。
タワーマンション？
駅徒歩何分？
最寄り駅はどこ？
デベはどこ？

[453: 匿名]

＞450

　頭悪いね。賃貸が少ないのは需要が少ないから。
　どんな地域でも転勤やなんやで賃貸の需要は少しはある。
　しかし儲からないから投資する人がほとんど無い。
　人気があるんじゃなくてその少ない需要以上に供給が少ないだけ。
　頭悪いんなら、自己主張しないほうが良いよ。恥かくだけ。
　

[454: 匿名さん]

ベランダが虫だらけになるのを防ぐため。

[456: 匿名さん]

>>453
？？？
久宝寺のことほんとに知ってますか？

[459: 匿名]

スロップシンクはバルコニーの掃除だって必要になるし窓の外側を掃除する時も便利です。
賃貸しか住んでないか掃除したことない人にはわからんだろう。

[460: 匿名さん]

スロップシンク有り
→ガーデニングする家が増える
→虫が棲み付く
→ベランダ伝いに進入

これを打ち消してプラスになるほどの価値がスロップシンクにあるのか？
めったに使わないし、無くても他の方法でいくらでも代用できるのに。
タダなら付いていてもいいかな、程度。

[461: 匿名さん]

レスタージュ（大規模マンション） → 大人気竣工前完売
ローレルコート（大規模マンション） → 大人気竣工前完売

[462: 匿名さん]

>>459
どれも月一以下の頻度。

[463: 匿名]

例えば北区や中央区で賃貸人気エリアは理解できるけど、久宝寺なんて誰も知らない。
こないだまで工場と資材置場だったのに。

[464: 匿名]

スロップシンク=ガーデニングってすごい貧乏臭い考え方。きっと憧れなんだよね、ベランダガーデニング。
スロップシンクはキッチンや洗面所で洗いにくい物や洗いたいものを洗うためにすごく便利。
無ければ無いでいいというのなら、他の設備すべてそうだよね。
水道1本、ガス管1本部屋にあればなんでもできるって発想。

[466: 匿名さん]

>>464
あんたがやらんでも近隣住人がやったらアウトだよ。
スロップシンクが付いてるとこだとそれに当たる確率が高い。

[468: 匿名]

>461
どれも他のマンションだからね。
スミフに限っては最新の福島六割、販売二年の天満四割、西梅田は販売五年目で未だ完売していない。
ここは戸数が多いから一見売れていると見えるが契約率でみるともう完売は絶望。

[469: 匿名さん]

スロップシンクに価値を見出せるくらい頻繁に使う機会といったら、ガーデニングしか無くないか？