MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[355: 匿名さん]

久宝寺はこれからの街ですよ！
ランドマークマンションとなる日も近いでしょう。

[356: 匿名さん]

ここって前から数戸ずつ小出しにする売り方でしたよね？

[357: 購入検討中さん]

そうそう前からだよね。

[358: 匿名]

だめじゃこりゃ。

[359: 物件比較中さん]

結構、自演ありますよね。このスレ。

それはさておき。
セスナで遊覧とかあんまりうれしくないんですけど。
ライフのお買い物券つけてくれたほうがうれしい。
セスナの遊覧がいくらくらいかかるのか知らないけど。

保育園はやはり来年４月からというレスがありましたが、
やはりイーストで開園するんでしょうか？
工事中だけど危険はないのかなぁ？

久宝寺、発展して欲しいですか？
現状は住んでないのでよくわかりませんが、今、不便ですか？
別に住みよければ現状のままでもいいと思うんですけどねぇ。

[360: ビギナーさん]

別に発展とか、どうでも良いわ　通勤に便利が良い。家族サービスは車使うし
居宅の近所が、ざわつくのもウザいし。買い物しやすいとかで、それで良い。

[361: 匿名さん]

たしかに、生活に必需の店（スーパー、薬局など）は周辺にありますから、
住環境を考えれば近鉄八尾のような発展は不要かもしれませんね。
たまに近鉄八尾や天王寺へ出かけるにも10分そこそこで行ける場所ですし。
駅前なのに閑静という点では希少かも。

[362: 匿名]

田舎にあるタワーマンション。
確かに希少。

[363: 匿名さん]

だとすると、日本一の高層ビルまで10分以内で行ける田舎？
もはや田舎の定義が分からんね。

[364: 匿名]

もしも万が一久宝寺が今の近鉄八尾みたいに発展した場合、メガの資産価値は高まりますか？

[365: 匿名さん]

マンションの価値は、経年的に下落します。

同じマンションで、空室があったり、売り物件が多いと

とんでもなく、安くたたき売られます。

１５００戸が完売状態の前提で考えると、大変な事になるでしょう。

[371: 匿名さん]

>367
駅近でも、高層階に住んでいれば、まぁまぁでは？

[373: 匿名]

入居率5割程度の方がエレベーターとか混まなくていいかも♪未入居の部屋の管理費、修繕費はスミフがもってくれるんですよね？

[377: 匿名さん]

駅前にしては騒音のリスクが低い、貴重な立地だろうね。
快速が停まる＝通過列車が無い

[380: 匿名]

ここの掲示板って注目度高そうですね。どんどん書き込みされてて凄いです。

[382: 匿名さん]

配管って道路の下を通ってるんじゃないの？

[384: 匿名さん]

ここに限らずどこでもそうじゃないの？
私有地の下を公共の配管通してもいいの？

[387: 匿名さん]

でも賃貸に各階24時間ゴミステーションはなかなか無くないか？

[388: 匿名さん]

オール電化も賃貸ではそれなりのグレード以上でないとなさそう。

[389: 匿名]

あらあら。
分譲マンションでは設備が劣るので、とうとう賃貸と比較しだしましたか。
確かにそれなら勝てる。

[390: 匿名さん]

高級賃貸とね。

[391: 匿名さん]

２４時間生ゴミも含めて捨てられるのにディスポーザがないってことは、
すべての生ゴミが夜中中にも蓄積されるってことで矛盾した構造。
家事やってたり、一人暮らしの経験があればわかるだろうが、生ゴミはﾎﾝﾄに臭い。
２４時間捨てられるなら気軽に捨てに行くだろうから、臭いは完封できませんよ。
ましてエレベータで移動できる構造なら臭いの煙突。

[392: 匿名さん]

阿倍野再開発の恩恵を受けられそうな場所です。

[393: 匿名さん]

ディスポーザはあれば便利ですよ。
ほとんどの生ゴミが捨てられるので、ゴミだしの回数は減るから。
生ゴミがあると毎日ほどゴミを捨てないと臭くてたまらない。

使ったこともない人が想像しても価値はわかるまい。

[394: 匿名さん]

＞３９０
２０００万を切るマンションにもついてるけど。
タワマンで賃貸以下の設備って・・・・

[395: 匿名さん]

ディスポーザは住宅設備で１番人気だからね。
戸建てならあきらめてもいいけど、マンションで設備が劣るなどありえない。
賃貸以下って昭和のマンションかよ。

[396: 匿名さん]

・非常用エレベータでスタッフが毎日回収→24時間以上放置されることは無し
・ゴミステーションには脱臭機付きの前室有り

[397: 匿名さん]

>392
それなら阿倍野や天王寺に住めばいいのになんで八尾市？

[398: 匿名]

またディスポーザネタ！？
飽きないね～
そこしか欠点がないわけ？？

[399: 匿名さん]

>>397
コストパフォーマンス

[400: 匿名さん]

アートアルテールなんて駐車場代がここの４倍以上するからね。

[401: 匿名さん]

>396
ゴミの回収車がくるまでは１階かどこかで積んでるでしょうに。
集めているだけで回収されているわけではない。

脱臭機能ってどんな装置？まさか換気扇？

[402: 匿名さん]

>４００
大阪市と田舎の八尾市の違いを主張されても。

[403: 匿名さん]

>>401
ネットで検索。

[404: 匿名さん]

>>402
コストパフォーマンス。
ここは天王寺まで6分。

[405: 匿名さん]

「大阪市」という住所を誇りに思うなら、４倍以上の駐車場代を払ってでも市内に住めばよい。

[406: 匿名さん]

>398
結構大事ですよ。
ないだけで、マンション選択外になるもの。
特にここにはそれを諦めてもよい特徴が全くない。

[407: 匿名さん]

それを諦めてもよい特徴
→各階24時間ゴミステーション

[408: 匿名さん]

天王寺に憧れる人が集まるんでしょ、ここ。

[409: 匿名さん]

>407
生ゴミの汁をたらしながら捨てに行っても。

[410: 匿名さん]

そもそも市内なら車なくても困らん。

[411: 匿名さん]

のは一部の人だけ。
そういう人ならここでも車無くても困らん。

[412: 匿名さん]

車の為にしょぼいマンションを選択するのは本末転倒。

[413: 匿名さん]

駐車場付きの戸建て買うほうがいいわ。
機械式は出したときにすぐ出せないだろうし、忘れ物してもすぐに取り出せない。

[414: 匿名]

機械式駐車場やゴミステーション（エレベータ式）・・・・。
なんてメンテナンス費用がかかるものばっかりやねん。

[415: 匿名さん]

ディスポーザも管理費かかるじゃん。
タワーならほとんどが機械式駐車場では？

[416: 匿名さん]

ついに戸建てが飛び出した！

[417: 匿名]

>404

>コストパフォーマンス。
>ここは天王寺まで6分。

梅田や難波ならまだ説得力あるけど・・。
天王寺まで6分と力説されても今一つです。

[418: 匿名さん]

そうか？
大規模再開発まっただ中で、数年後には日本一の高層タワーも完成。
大阪府の駅としては梅田に次ぐ７線利用可能なターミナル駅。
今後が楽しみな街ではある。

[419: 匿名]

>418

ぷっ！
本気で言っているんですか？
「梅田に次ぐ」って。。。

[420: 匿名さん]

７線利用可能は梅田に次ぐ第二のターミナル駅。

[421: 匿名さん]

ちなみに難波や梅田（大阪）にも乗換え無し直通です。

[422: 匿名]

>420

いくら田舎路線がたくさん集まっても意味ないでしょ？
久宝寺駅ってそんなにすごい駅なんですか？利用者30万人くらいですか？

周辺に百貨店くらいありますよね？
いくつくらいあります？

Ｓグレードのホテルも欲しいところですね。
あるんですか？


ＪＲ久宝寺
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%85%E5%AE%9D%E5%AF%BA%E9%A7%85

ＪＲ梅田
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E9%98%AA%E9%A7%85

梅田を引き合いに出すのはちょっと無理がありませんか？

[423: 匿名さん]

↑天王寺駅を久宝寺駅と大勘違い。

[424: 匿名]

422です。ちょっと大人げなかった。。。反省。

[425: 匿名さん]

勘違いとはいえ、まさか本気で久宝寺が梅田と比較されるとは思わなかった。
久宝寺も捨てたもんじゃないですね。

[426: 匿名]

＞４１８
そのタワーってかねなくて計画変更されなかった？

[427: 匿名]

大阪はすぐ東京を意識するからねぇ。
当時は日本一、二だと泉佐野に高いビル建てたけど今は閑古鳥。

また同じ目にあうでしょうね。

難波や梅田に建てないと意味ないよ。大阪も田舎だしね。

新宿区、渋谷区、世田谷区の３つで大阪市よりでかいし。

[428: 匿名]

天王寺周辺でしょ？再開発。

ここって関係ないでしょ。

それで近いというなら安中地区、桂地区、西郡地区のほうが近い。

[429: サラリーマンさん]

京阪神住民は地図上、難波より下のことはわかりません。

[430: 匿名さん]

↑わからないというか知らない、興味ないにちかい。

[431: 匿名さん]

専有部分のいいところがまったく書かれていないスレ。
まぁ、書けるものがないんだけどな。

[432: 購入検討中さん]

そんな事より駅前だとセキュリティーが心配だな　悪ガキとか溜まられるとムカつくし

[433: 匿名さん]

そうですね。
商業施設にファストフード（マクド、吉野家等々）やコンビニが入ったら、間違いなくたむろする。
ライフがあるからコンビニはないでしょうけど。

[434: 匿名さん]

そうですね。
商業施設にファストフード（マクド、吉野家等々）やコンビニが入ったら、間違いなくたむろする。
ライフがあるからコンビニはないでしょうけど。

[435: 物件比較中さん]

こんなに悪口放題書き込みされるって、
よっぽど他のマンションはここにお客とられてるんでしょうね。
最近ここを含めて色んなマンションを見学に行っていますが、
ここで書かれている悪口内容とほぼ同じ悪口を言っている営業がたくさんいましたから。
聞いているこちらとしては、むしろその営業に嫌悪感を抱きましたよ。
そんな「重箱の隅」より自分のところのいい点をもっとアピールしてくださいよ・・・と。
それに対し、ここの営業は他社の悪口は何にも言ってなかったので、好印象でした。

ま、それだけで買うかどうかは別ですが、そういう印象って大切だなと思いましたね。

[436: 匿名さん]

専有部分のいいところ（バルコニー含めて）
・オール電化＋IHクッキングヒーター
・ガラス手摺バルコニー
・保温浴槽
・食器洗い機標準装備
・各住戸に緊急地震速報配信
など、いろいろあります。
保温浴槽は、地味ですが毎月の光熱費に直結するため重宝します。
目に見えない分コストカットしやすいところでもあるので、これが採用されているマンションは比較的少ないようです。
オール電化、保温浴槽、節水トイレなどで光熱費がかなり安く抑えられる仕様になっていますね。
IHヒーター、緊急地震速報、フルフラット設計など住戸内の安全性にも配慮されているようです。

[437: 匿名さん]

一方、設備が劣っていると指摘されている箇所は（バルコニー含めて）
・ディスポーザ無し
・スロップシンク無し
・直床
の３点のようです。
スロップシンクは、ガーデニングしない人にとってはむしろ無いほうがよい設備のように思います。
直床は、二重床と比べリフォームしにくいという欠点はあるものの、遮音性や天井高では直床の方が優れています。
リフォームしないならば直床の方が優れているといえます。
ディスポーザが無いことは欠点といえば欠点ですが、各階24時間ゴミステーションがあることでそのデメリットは半減されます。
もちろん脱臭機付きの前室完備で臭気対策は万全です。

[438: 匿名さん]

>436
それって普通のマンションでしょ・・・・・。
特徴でもなんでもなく普通に販売しているデベが多いのに。
しかも普通マンションにあって、このタワマンにないもの多い。
タワマンの価値がものすごく低下していますよね。

yahoo不動産の紹介でもタワマンはセキュリティータブが光ってるけど、ここはノーマークだし、
普通でしょ。

あと、地震の予告されてもどうしようもないでしょ。
無用な機能でメンテでお金だけがかかる代物。

ここのおかげでますますＣＴシリーズのブランドイメージ下げるんだろうな。

タワマンで2000万円台ｗとはもはやブランドの価値なし。

[439: 匿名]

>437
ゴミステーションなどエレベータ式のメンテや回収要員の人件費考えたら
十分にディスポーザつけられたと思うんですよね。
八尾ってことでなめているとかしか思えない仕様。

[440: 匿名]

>435
どこの営業がそんなこと言ってました？
ぜひ聞きたいですね。

他のマンション回ったなら、ここの設備･仕様がいかに対しにたいしたことないかわかるもんだけど。

いま、大阪のタワーで苦戦してるｳﾞｨｰｸﾀﾜｰとCTの組み合わせってとこも売れなさそう。

ともに空き室が多いってことは、仕様、価格設定など何かしらセンスがないんだろ。

[441: 匿名さん]

yahoo不動産のタブなんてかなり当てにならないよ。
たまにタワマンじゃないのにタワマンのタブが光ってたりするからね。

オール電化マンションは結構少ないよ。普通のマンションはもとより、タワーでもまだまだガス併用の方が多いみたいだからね。
ガラス手摺バルコニーも少ない。ただのガラスなら多いけど、内から眺望が見える透明ガラスは少ないよ。

>>439
そら、ディスポーザ付けてゴミは1階まで持っていくより、ディスポーザ無くてもゴミは各階で捨てられたほうが便利だからでしょう。
どこまでディスポーザ信者なんだ。

「ｳﾞｨｰｸﾀﾜｰとCTの組み合わせ」これってどういう意味なのか教えてくれる？

[442: 匿名]

まあ、今時の新築でディスポーザー付いてない方が少数派だよね。

[443: 匿名さん]

前から住宅設備が劣ると力説してたのは、ディスポーザただ一つだけの話？

[444: 匿名]

このマンションに永く住むと考えると、将来仕様変更が不可能なディスポーザー、スロップシンク、直床は
致命的ですね。賃貸なら飽きたり不便だと感じたら別のマンションに移ればいいけど、この立地では
賃貸はありえないしね。共用施設の事もあいまって、購入に踏み切るのは勇気のいるマンションです。

[445: 匿名]

八尾みたいな田舎だったら、マンション買うより一戸建てにしたら？このマンション買うくらいの値段で
一戸建てごろごろしてるでしょ。八尾みたいな田舎なら。

[446: 匿名さん]

スロップシンクはガーデニングしないなら無いほうがいい。
直床もリフォームしないならメリットばかり。

[447: 匿名さん]

大阪第二位のターミナル駅まで6分で行ける田舎？

[448: 匿名さん]

スロップシンク、無くしたくても外せませんね。

[449: 匿名]

将来、必要なら後つけできる設備や、やりかえが簡単な内装的なものはコストダウンになるならどんどん
外してもらって、すこしでも価格下げてほしいけど、構造上、新築時にしか導入できない設備は初めから
ついてないと新築としてはキツイですよね。価格が極端に安くなるなら別ですがここはちっとも安くないですしね。
大阪市内でもユニバーサルスタジオ周辺の新築マンションなんて1700万台からありますからね。戸数1500戸も
あるんなら、もっと安くできるはず。スミフがボッタクってますね。

[450: 匿名さん]

久宝寺は八尾では賃貸の人気地区ですよ。数が少ないから。
調べりゃわかること。

[451: 匿名]

スロップシンク外す意味は？

[452: 匿名さん]

「ユニバーサルスタジオ周辺の新築マンションなんて1700万台」
このマンションの具体名を希望。
タワーマンション？
駅徒歩何分？
最寄り駅はどこ？
デベはどこ？

[453: 匿名]

＞450

　頭悪いね。賃貸が少ないのは需要が少ないから。
　どんな地域でも転勤やなんやで賃貸の需要は少しはある。
　しかし儲からないから投資する人がほとんど無い。
　人気があるんじゃなくてその少ない需要以上に供給が少ないだけ。
　頭悪いんなら、自己主張しないほうが良いよ。恥かくだけ。
　

[454: 匿名さん]

ベランダが虫だらけになるのを防ぐため。