MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[321: 物件比較中さん]

どれだけ売れたかは、秘密です。
マンションのことも誰も解ってないんじゃないですか。

買っちゃた人もそうだけど、売ってるほうも現地要員レベルでは、
タワーですよ、駅近ですよ、スーパーついてるよ、一期一会ですよ、
売れちゃえばそれまでですよ、繰り返すだけだし。

さすがに計画作った担当者ぐらいは、把握してるだろうけど。
これからの見込み方針とかってなると、参考になる前例も近くにないし、
手をあげてるんだと思うよ。

販促も、これからどうしようか？？でしょう。

とりあえず、今なら大根買うとマンションがついてくる。とか、
金魚すくいのついでにマンションの契約しませんか。では売れない
ことがわかったので、ちょっと豪華気分の特典付けてみよう。てな、
とこでしょう。さすがに東ができるまでは露骨なことしにくいけど、
このご時世だから、わからないね。
未公表の予定価格は、本当にいい仕組みですよね。

テナントの誘致も同じ。金融機関も誘ったけど来なかった。しょうがないからＪＡ、としか考えられない。土地改良区と並ぶ農政最大の圧力団体。
その力が衰えても、独立した金融機関として生き残ろうとしてるけど。
保育園も同じ。探したけど入ってくれないので会社。
住民の入居次第でいつどうなるかはわからない様子だし。
最初からゲームセンターやパチンコ屋ってのも販売にひびくだろうし、
空きのままにもしておけない。

そろそろ、ショックの後に安く作れたマンションも出てくる。

タワーだ、駅近だ、スーパーだ、で、詳しい難しい話をしなくても飛びついたお客さんは一巡した。どれだけ売れたかは秘密みたいだけど。

さてこれからどうしよう？？

[322: 物件比較中さん]

病院も同じ。今は歯科医が一番経営苦しいようだけど、お医者さんも、
勤務医より開業医を優遇してた診療ポイントも見直すようだし、どうなることやら。

[324: 匿名]

>321

評論家？

[325: 匿名さん]

マンションのことも誰も解ってないんじゃないですか。
とは言ったものの、

「～だと思うよ」「～でしょう」「～てな、とこでしょう」「～な様子だし」「～だろうし」
では、同レベルでは？

[326: 匿名]

>321

結構、いい読みかも。
的を得ているという感じ。

企画だけが一人歩きして実現したようなプランだから、
実際の周辺環境にマッチしていないんでしょうね。

1500戸、いつ完売するか見もの。

[328: 匿名さん]

＞３２５　さん　　そうでしょうね。

誰にも解ってないんでしょうね。売ってる人も、買ってる人も。
でも、売ってる人、買った人は、解らなくてもいい。
売ってる人は、売れればいいし、買った人は、もう買っちゃったもん。

検討してる人は、解りたいでしょうね。
でも、解らないから、いろんな事実を組み合わせて、予想して推測するほかない。

だって、売る方が秘密にして公表しないんですもの。

[329: 匿名さん]

http://www.mega2.jp/mall.html
ここの平面図を見ると、現時点で確定しているライフ・JAバンク・保育所の３つだけで商業施設の総面積の８割くらいいってますね。
テナントが決まらないと騒がれてるようですが・・・

[330: 匿名]

そりゃ、どんな形にせよテナントは埋めるでしょ。
完成して空きだらけだとみっともないで。

[331: 匿名さん]

ライフの上のフロアーは、何も入らないの？

住居棟は、両方とも１Ｆも２Ｆほとんど白いままだけど、それでいいの？？

[332: 匿名さん]

大型ショッピングモールっていうんだから、ライフ・JAバンク・保育所で８割ってことは無いでしょう。
それだと、駅から歩道橋渡ってとか、クルマをとめてとかって寄る人は少ないような気がするけど。
スーパー、ホントに撤退しなければいいんですけど。

住民としては、入った店舗が十分便利なら、出入りが少ないほど建物傷まないし。

あっ、家賃収入っか？？　　ホント、どっちなんだろう？？

[333: 匿名さん]

そう言われても平面図で見るとその３つで８割は占めてるように思いませんか？
図の色付きのところが商業施設のようですので。
あとライフの上のフロアは吹き抜けか駐車場だと思います。

[334: 匿名さん]

セントラルロビーとか集会室とかキッズルームが６Ｆにあって、それ以下はたぶん商業ゾーンじゃないかな？？
１、２Ｆは、店舗型で、３、４、５Ｆは、事務所とか？？

間違ってたらご免だけど、ロビーが６階で、住民専用のエレベーターが６階直通です。
その下に何があるんでしょう？？

[335: 匿名さん]

この完成予想図を見ても、ライフの上は店舗でしょう。

[336: 匿名さん]

そう言われても平面図で見るとその３つで半分も埋まって無いように思いませんか？
図の色付きのところが入居が決まった商業施設のようですので。
あとライフの上のフロアは吹き抜けか駐車場じゃないと思います。

ライフは、１Ｆですので。

[337: 匿名さん]

半分じゃなくて、３割も埋まってなさそうに見えるね。１・２階で。

あと、３，４，５階は興味あるね。何ができるんだろう？？

[338: 匿名さん]

>>336
間違ってますよ。

あとマンション棟の5F以下は駐輪場です。

[339: 匿名さん]

ライフの部分の2Fはデッキに沿った部分（色付きのところ）のみ店舗です。

[340: 匿名さん]

情報ありがとう。助かります。

店舗部分は、共有ですか？区分所有ですか？

区分所有は、全部ですか？、一部ですか？