MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[313: 匿名]

最上階で5800万位なんですか！？

[314: 匿名さん]

どこをどうしたら、３００って数字が出るのかさっぱりわからん。

わからんのでしょう？　どうやってわかるの？

営業が言ってるの？　　どこのなんと言う？？

預言者が言ってるの？　　どこのなんと言う？？



売れないって言ってるよ。　　ここの板の多数の人。　約１名を除いたみんな。

占い師も預言者も、売れないって言ってるよ。

[315: 匿名さん]

それも値引きの一種。

そのうちフロリダ、ディズニーワールド。

ライオンズみたいに、１等５００万、総額３億円

それじゃ足りないか。

キャンペーンだし、値引きじゃないよね。

[316: 匿名]

もし仮に３００戸売れてたとしても、５分の１。

全て完成するまでまだ時間があるから残りも大丈夫って思いたいだろうけど、このまま同じペースで売れ続けることはない。

この物件に注目している人（していた人）は建設前から検討していて第１期に参加しただろうし、その結果が完売。

でもこれから先は、この物件の存在を知っていながら、動いていない人、色々検討している人たちがターゲットになるので、売れ行きペースは鈍る。（どのマンションにも言えることだけど。）

半分（タワー１つ）が出来上がった時点でほとんど埋まっているくらいでないと、残り半分７００戸を売ることが難しくなると思いませんか？

ただでさえ周辺人口の少ない地域なのに、あと１０００戸以上の申し込みを取ることが出来るでしょうか。

[317: 匿名さん]

ほんとうに、ややこしいマンションですね。

物件概要見ても、西と東棟しか書いてなくて、商業施設部分は書いてないね。

背の低い商業棟って、独立してるのかな。なんかそんな気がする。

ということはそこだけ規約の制限がない。

敷地とか建物面積って、どの数字なんですかね？

なんかよくわからない。今は、どんなふうになってても驚かない。

誰かわかる人教えてください。

[318: 匿名さん]

契約者スレとの同時投稿失礼します。


保育所、やっぱり来年４月の開園ですね。
園児募集の詳細が発表されました。

（仮称）アスク久宝寺駅前保育園　　平成２３年４月１日開設予定
「株式会社日本保育サービス」という会社が運営する保育園です。

募集人数
　０歳児：９名、１歳児：１８名、２歳児：２０名、
　３歳児：１８名（＋障害児枠２名）、４歳児：１３名、５歳児１０名、　　　合計９０名の募集です。

工事中の東棟で、４月から保育所だけ開園するのかな…
でもこうやって園児の募集をかけたからには、「やっぱり来年４月開設は無理でした」は通用しないよね。

[319: 匿名さん]

そんなことが心配だから、社会福祉法人探していたんでしょう。

[320: 匿名さん]

300戸売れたという情報が正しいなら、そこの部分は素直に評価していいんじゃないかい？
総戸数が何戸であろうと、このご時世で300戸も売るのはなかなか難しいと思う。

[321: 物件比較中さん]

どれだけ売れたかは、秘密です。
マンションのことも誰も解ってないんじゃないですか。

買っちゃた人もそうだけど、売ってるほうも現地要員レベルでは、
タワーですよ、駅近ですよ、スーパーついてるよ、一期一会ですよ、
売れちゃえばそれまでですよ、繰り返すだけだし。

さすがに計画作った担当者ぐらいは、把握してるだろうけど。
これからの見込み方針とかってなると、参考になる前例も近くにないし、
手をあげてるんだと思うよ。

販促も、これからどうしようか？？でしょう。

とりあえず、今なら大根買うとマンションがついてくる。とか、
金魚すくいのついでにマンションの契約しませんか。では売れない
ことがわかったので、ちょっと豪華気分の特典付けてみよう。てな、
とこでしょう。さすがに東ができるまでは露骨なことしにくいけど、
このご時世だから、わからないね。
未公表の予定価格は、本当にいい仕組みですよね。

テナントの誘致も同じ。金融機関も誘ったけど来なかった。しょうがないからＪＡ、としか考えられない。土地改良区と並ぶ農政最大の圧力団体。
その力が衰えても、独立した金融機関として生き残ろうとしてるけど。
保育園も同じ。探したけど入ってくれないので会社。
住民の入居次第でいつどうなるかはわからない様子だし。
最初からゲームセンターやパチンコ屋ってのも販売にひびくだろうし、
空きのままにもしておけない。

そろそろ、ショックの後に安く作れたマンションも出てくる。

タワーだ、駅近だ、スーパーだ、で、詳しい難しい話をしなくても飛びついたお客さんは一巡した。どれだけ売れたかは秘密みたいだけど。

さてこれからどうしよう？？

[322: 物件比較中さん]

病院も同じ。今は歯科医が一番経営苦しいようだけど、お医者さんも、
勤務医より開業医を優遇してた診療ポイントも見直すようだし、どうなることやら。

[324: 匿名]

>321

評論家？

[325: 匿名さん]

マンションのことも誰も解ってないんじゃないですか。
とは言ったものの、

「～だと思うよ」「～でしょう」「～てな、とこでしょう」「～な様子だし」「～だろうし」
では、同レベルでは？

[326: 匿名]

>321

結構、いい読みかも。
的を得ているという感じ。

企画だけが一人歩きして実現したようなプランだから、
実際の周辺環境にマッチしていないんでしょうね。

1500戸、いつ完売するか見もの。

[328: 匿名さん]

＞３２５　さん　　そうでしょうね。

誰にも解ってないんでしょうね。売ってる人も、買ってる人も。
でも、売ってる人、買った人は、解らなくてもいい。
売ってる人は、売れればいいし、買った人は、もう買っちゃったもん。

検討してる人は、解りたいでしょうね。
でも、解らないから、いろんな事実を組み合わせて、予想して推測するほかない。

だって、売る方が秘密にして公表しないんですもの。

[329: 匿名さん]

http://www.mega2.jp/mall.html
ここの平面図を見ると、現時点で確定しているライフ・JAバンク・保育所の３つだけで商業施設の総面積の８割くらいいってますね。
テナントが決まらないと騒がれてるようですが・・・

[330: 匿名]

そりゃ、どんな形にせよテナントは埋めるでしょ。
完成して空きだらけだとみっともないで。

[331: 匿名さん]

ライフの上のフロアーは、何も入らないの？

住居棟は、両方とも１Ｆも２Ｆほとんど白いままだけど、それでいいの？？

[332: 匿名さん]

大型ショッピングモールっていうんだから、ライフ・JAバンク・保育所で８割ってことは無いでしょう。
それだと、駅から歩道橋渡ってとか、クルマをとめてとかって寄る人は少ないような気がするけど。
スーパー、ホントに撤退しなければいいんですけど。

住民としては、入った店舗が十分便利なら、出入りが少ないほど建物傷まないし。

あっ、家賃収入っか？？　　ホント、どっちなんだろう？？

[333: 匿名さん]

そう言われても平面図で見るとその３つで８割は占めてるように思いませんか？
図の色付きのところが商業施設のようですので。
あとライフの上のフロアは吹き抜けか駐車場だと思います。

[334: 匿名さん]

セントラルロビーとか集会室とかキッズルームが６Ｆにあって、それ以下はたぶん商業ゾーンじゃないかな？？
１、２Ｆは、店舗型で、３、４、５Ｆは、事務所とか？？

間違ってたらご免だけど、ロビーが６階で、住民専用のエレベーターが６階直通です。
その下に何があるんでしょう？？

[335: 匿名さん]

この完成予想図を見ても、ライフの上は店舗でしょう。

[336: 匿名さん]

そう言われても平面図で見るとその３つで半分も埋まって無いように思いませんか？
図の色付きのところが入居が決まった商業施設のようですので。
あとライフの上のフロアは吹き抜けか駐車場じゃないと思います。

ライフは、１Ｆですので。

[337: 匿名さん]

半分じゃなくて、３割も埋まってなさそうに見えるね。１・２階で。

あと、３，４，５階は興味あるね。何ができるんだろう？？

[338: 匿名さん]

>>336
間違ってますよ。

あとマンション棟の5F以下は駐輪場です。

[339: 匿名さん]

ライフの部分の2Fはデッキに沿った部分（色付きのところ）のみ店舗です。

[340: 匿名さん]

情報ありがとう。助かります。

店舗部分は、共有ですか？区分所有ですか？

区分所有は、全部ですか？、一部ですか？

[341: 匿名さん]

３，４，５階の全部が駐輪場になるんですか？

ライフの減らした売り場部分ってどこですか？

[342: 匿名]

５階に駐輪場か。シニアには大変だね。

[343: 匿名さん]

5階以下は全て駐輪場ですが、建物の中心部はタワーパーキングが通りますので
そこを避ける形になるようです。
駐輪場までは自転車やバイクと一緒に乗れるシャトルエレベータがあります。
売り場面積を減らしたという情報は聞いたことがありませんので分かりません。
区分所有か否かも分かりません。

[344: 匿名さん]

ライフの2Fの大部分はおそらく駐車場ですね。
平面図に駐車場へ上ってくるための坂が描かれてますので。

[345: 匿名さん]

詳しい情報情報ありがとう。助かります。

わからないところは、モデルルームに聞いてもすぐにわからなそうですね。

折返しの返事じゃ、名前とか電話番号教えなきゃならないし。

誰かモデルルームに行く予定の人いませんか？？

[346: 匿名さん]

自分で行けば？
そのほうが正確な情報が手に入るよ
こんな掲示板は、～と思う、って情報ばっかりだから

[347: 匿名]

駐輪場、そこへのエレベーターにはエアコンついてますか？

今年みたいに暑い中長時間自転車の出し入れするのは嫌なので。

[348: 匿名さん]

>347
普通、エレベータにエアコン付けないのでは？

[349: 匿名さん]

ややこしいマンションで。しかも久宝寺というマイナー。

まずもって売れていない。

[350: 匿名さん]

マイナーなのは今のうちかも。

[351: 匿名さん]

八尾なのでマイナーなままだろ。河内のおっさんの唄だもん。

[352: 匿名さん]

CTは4割でいいとこでしょ、２棟で６００売れたらいいほうです。
ゴーストマンションのとなる日も近いでしょう。

[353: 匿名さん]

１５００戸も建てる予定のくせんいこの時期に２期１０戸なんてまずない。
今売れる最大の戸数で販売だろうから、もう終わった感のあるマンション。

[354: 匿名]

もうじゃなくて、すでに終わっています。

[355: 匿名さん]

久宝寺はこれからの街ですよ！
ランドマークマンションとなる日も近いでしょう。

[356: 匿名さん]

ここって前から数戸ずつ小出しにする売り方でしたよね？

[357: 購入検討中さん]

そうそう前からだよね。

[358: 匿名]

だめじゃこりゃ。

[359: 物件比較中さん]

結構、自演ありますよね。このスレ。

それはさておき。
セスナで遊覧とかあんまりうれしくないんですけど。
ライフのお買い物券つけてくれたほうがうれしい。
セスナの遊覧がいくらくらいかかるのか知らないけど。

保育園はやはり来年４月からというレスがありましたが、
やはりイーストで開園するんでしょうか？
工事中だけど危険はないのかなぁ？

久宝寺、発展して欲しいですか？
現状は住んでないのでよくわかりませんが、今、不便ですか？
別に住みよければ現状のままでもいいと思うんですけどねぇ。

[360: ビギナーさん]

別に発展とか、どうでも良いわ　通勤に便利が良い。家族サービスは車使うし
居宅の近所が、ざわつくのもウザいし。買い物しやすいとかで、それで良い。

[361: 匿名さん]

たしかに、生活に必需の店（スーパー、薬局など）は周辺にありますから、
住環境を考えれば近鉄八尾のような発展は不要かもしれませんね。
たまに近鉄八尾や天王寺へ出かけるにも10分そこそこで行ける場所ですし。
駅前なのに閑静という点では希少かも。

[362: 匿名]

田舎にあるタワーマンション。
確かに希少。

[363: 匿名さん]

だとすると、日本一の高層ビルまで10分以内で行ける田舎？
もはや田舎の定義が分からんね。

[364: 匿名]

もしも万が一久宝寺が今の近鉄八尾みたいに発展した場合、メガの資産価値は高まりますか？

[365: 匿名さん]

マンションの価値は、経年的に下落します。

同じマンションで、空室があったり、売り物件が多いと

とんでもなく、安くたたき売られます。

１５００戸が完売状態の前提で考えると、大変な事になるでしょう。

[371: 匿名さん]

>367
駅近でも、高層階に住んでいれば、まぁまぁでは？

[373: 匿名]

入居率5割程度の方がエレベーターとか混まなくていいかも♪未入居の部屋の管理費、修繕費はスミフがもってくれるんですよね？

[377: 匿名さん]

駅前にしては騒音のリスクが低い、貴重な立地だろうね。
快速が停まる＝通過列車が無い

[380: 匿名]

ここの掲示板って注目度高そうですね。どんどん書き込みされてて凄いです。

[382: 匿名さん]

配管って道路の下を通ってるんじゃないの？

[384: 匿名さん]

ここに限らずどこでもそうじゃないの？
私有地の下を公共の配管通してもいいの？

[387: 匿名さん]

でも賃貸に各階24時間ゴミステーションはなかなか無くないか？

[388: 匿名さん]

オール電化も賃貸ではそれなりのグレード以上でないとなさそう。

[389: 匿名]

あらあら。
分譲マンションでは設備が劣るので、とうとう賃貸と比較しだしましたか。
確かにそれなら勝てる。

[390: 匿名さん]

高級賃貸とね。

[391: 匿名さん]

２４時間生ゴミも含めて捨てられるのにディスポーザがないってことは、
すべての生ゴミが夜中中にも蓄積されるってことで矛盾した構造。
家事やってたり、一人暮らしの経験があればわかるだろうが、生ゴミはﾎﾝﾄに臭い。
２４時間捨てられるなら気軽に捨てに行くだろうから、臭いは完封できませんよ。
ましてエレベータで移動できる構造なら臭いの煙突。

[392: 匿名さん]

阿倍野再開発の恩恵を受けられそうな場所です。

[393: 匿名さん]

ディスポーザはあれば便利ですよ。
ほとんどの生ゴミが捨てられるので、ゴミだしの回数は減るから。
生ゴミがあると毎日ほどゴミを捨てないと臭くてたまらない。

使ったこともない人が想像しても価値はわかるまい。

[394: 匿名さん]

＞３９０
２０００万を切るマンションにもついてるけど。
タワマンで賃貸以下の設備って・・・・

[395: 匿名さん]

ディスポーザは住宅設備で１番人気だからね。
戸建てならあきらめてもいいけど、マンションで設備が劣るなどありえない。
賃貸以下って昭和のマンションかよ。

[396: 匿名さん]

・非常用エレベータでスタッフが毎日回収→24時間以上放置されることは無し
・ゴミステーションには脱臭機付きの前室有り

[397: 匿名さん]

>392
それなら阿倍野や天王寺に住めばいいのになんで八尾市？

[398: 匿名]

またディスポーザネタ！？
飽きないね～
そこしか欠点がないわけ？？

[399: 匿名さん]

>>397
コストパフォーマンス

[400: 匿名さん]

アートアルテールなんて駐車場代がここの４倍以上するからね。

[401: 匿名さん]

>396
ゴミの回収車がくるまでは１階かどこかで積んでるでしょうに。
集めているだけで回収されているわけではない。

脱臭機能ってどんな装置？まさか換気扇？

[402: 匿名さん]

>４００
大阪市と田舎の八尾市の違いを主張されても。

[403: 匿名さん]

>>401
ネットで検索。

[404: 匿名さん]

>>402
コストパフォーマンス。
ここは天王寺まで6分。

[405: 匿名さん]

「大阪市」という住所を誇りに思うなら、４倍以上の駐車場代を払ってでも市内に住めばよい。

[406: 匿名さん]

>398
結構大事ですよ。
ないだけで、マンション選択外になるもの。
特にここにはそれを諦めてもよい特徴が全くない。

[407: 匿名さん]

それを諦めてもよい特徴
→各階24時間ゴミステーション

[408: 匿名さん]

天王寺に憧れる人が集まるんでしょ、ここ。

[409: 匿名さん]

>407
生ゴミの汁をたらしながら捨てに行っても。

[410: 匿名さん]

そもそも市内なら車なくても困らん。

[411: 匿名さん]

のは一部の人だけ。
そういう人ならここでも車無くても困らん。

[412: 匿名さん]

車の為にしょぼいマンションを選択するのは本末転倒。