MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[301: 匿名さん]

地下に配管が通ってることの何が問題？
配管の通ってないマンションなんてあるんですか？

[302: 匿名さん]

＞２９２、＞２９３、＞２９８　さん　　情報ありがとう。

商業ゾーンっていう部分は、西、東棟もライフの入る低い建物も全部、
住友さんの区分所有で間違いないですよね、よね？？

共有の部分もあるんでしょうか。住居棟の下とか？？

区分所有という情報も、どっかで聞いた、とかいう頼りないのがソースで
どっからどこまで信じていいのかよくわかりません。

区分所有なら、シャッター通りになっても修繕費とかに影響ないですね。
空いてた方が、建物や環境に負荷が少ないともいえます。
望んでませんが、理屈です。

個人的には、ＪＡは無い。ＪＡ入れるくらいなら、空のままにして、
気長に都銀か郵便局を誘致した方がいいのに、ぐらいかな。

[303: 匿名さん]

それから敷地内のデッキは、公開公園みたいな扱いですか？

[304: ビギナーさん]

駅前でもＪＡしか入らない。
株式会社の保育園？
クリニックモールは未だ募集中。
商業施設も空いてるの？
ここの規模なら、銀行もクリニックも取り合いでは？
みなさんは、この原因は何と考えますか？

[305: 周辺住民さん]

原因は八尾の商圏は近鉄八尾中心に出来上がっているからかも。近鉄八尾と自転車で１０分ちょっとの距離では金融機関など出店できる体力はないのでしょうか？

[306: 匿名さん]

>>304
本当に決まってないんならスミフの賃料設定が高いんじゃないか？

[307: 匿名さん]

JA・都銀に関わらず、銀行自体がテナントにはいらないかなーと思う（ATMはほしいけど）。
スーパーみたいに頻繁に行くところなら便利だけど、たまにしか行かないところだから。
保育所は人によっては毎日行くから便利かな。

[308: 契約済みさん]

先☑☑☑☑☑☑週号の情報では１４９９戸中第２期分としての販売戸数が未定。
内訳はＴＨＥ　ＷＥＳＴが７０５戸中未定、ＴＨＥ　ＥＡＳＴが７９４戸中０戸となっております。
知らぬ間にＴＨＥ　ＥＡＳＴの総戸数が６戸増えてますが、
これは何なのでしょう？。

[309: 匿名さん]

こんな田舎でこんな高い価格で戸数がアホみたいに多いマンション買う人おらんやろ。

残念なマンションやね。

[310: 匿名さん]

という予想を覆して300戸売れたようです。

[311: 購入検討中さん]

しかし、ここは適当な話しする人多いね。
近所の井戸端会議じゃん。憶測ばかりであてにならん。
結局のとこは、わかんない話しばかりでしょ。
誰かまともな実際の話ししたらどう？

[312: 物件比較中さん]

２期１次の販売戸数が１０戸。
セスナスカイクルーズが２期１次成約先着１０組。
う～ん．．．なんか腑に落ちない。なんだろ？？？

[313: 匿名]

最上階で5800万位なんですか！？

[314: 匿名さん]

どこをどうしたら、３００って数字が出るのかさっぱりわからん。

わからんのでしょう？　どうやってわかるの？

営業が言ってるの？　　どこのなんと言う？？

預言者が言ってるの？　　どこのなんと言う？？



売れないって言ってるよ。　　ここの板の多数の人。　約１名を除いたみんな。

占い師も預言者も、売れないって言ってるよ。

[315: 匿名さん]

それも値引きの一種。

そのうちフロリダ、ディズニーワールド。

ライオンズみたいに、１等５００万、総額３億円

それじゃ足りないか。

キャンペーンだし、値引きじゃないよね。

[316: 匿名]

もし仮に３００戸売れてたとしても、５分の１。

全て完成するまでまだ時間があるから残りも大丈夫って思いたいだろうけど、このまま同じペースで売れ続けることはない。

この物件に注目している人（していた人）は建設前から検討していて第１期に参加しただろうし、その結果が完売。

でもこれから先は、この物件の存在を知っていながら、動いていない人、色々検討している人たちがターゲットになるので、売れ行きペースは鈍る。（どのマンションにも言えることだけど。）

半分（タワー１つ）が出来上がった時点でほとんど埋まっているくらいでないと、残り半分７００戸を売ることが難しくなると思いませんか？

ただでさえ周辺人口の少ない地域なのに、あと１０００戸以上の申し込みを取ることが出来るでしょうか。

[317: 匿名さん]

ほんとうに、ややこしいマンションですね。

物件概要見ても、西と東棟しか書いてなくて、商業施設部分は書いてないね。

背の低い商業棟って、独立してるのかな。なんかそんな気がする。

ということはそこだけ規約の制限がない。

敷地とか建物面積って、どの数字なんですかね？

なんかよくわからない。今は、どんなふうになってても驚かない。

誰かわかる人教えてください。

[318: 匿名さん]

契約者スレとの同時投稿失礼します。


保育所、やっぱり来年４月の開園ですね。
園児募集の詳細が発表されました。

（仮称）アスク久宝寺駅前保育園　　平成２３年４月１日開設予定
「株式会社日本保育サービス」という会社が運営する保育園です。

募集人数
　０歳児：９名、１歳児：１８名、２歳児：２０名、
　３歳児：１８名（＋障害児枠２名）、４歳児：１３名、５歳児１０名、　　　合計９０名の募集です。

工事中の東棟で、４月から保育所だけ開園するのかな…
でもこうやって園児の募集をかけたからには、「やっぱり来年４月開設は無理でした」は通用しないよね。

[319: 匿名さん]

そんなことが心配だから、社会福祉法人探していたんでしょう。

[320: 匿名さん]

300戸売れたという情報が正しいなら、そこの部分は素直に評価していいんじゃないかい？
総戸数が何戸であろうと、このご時世で300戸も売るのはなかなか難しいと思う。