MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[284: 匿名さん]

風俗店や消費者金融などはテナントには入れないと決まってるらしいです。
販売員に聞いたので間違いありません。

[285: 匿名さん]

＞２８０、＞２８２、＞２８３さん　　情報ありがとうございます。

やっぱり、病院も決まってないみたいですね。物件情報の一番上に出てますね。
あれだけ、決定、決定と騒いでいたのに・・・。

思っていたよりかなり深刻ですね。

前に話題になってた、ペデストリアンデッキも心配なんです。デッキのどこか一部は、
パチンコ屋さんの所有になってるらしく、リーデンスの場合はゲートで通行できないようにして嫌がらせされたりして、市、近鉄不を含めて揉めて管理組合から通行料を払うことでしぶしぶ解決したようです。
ここもパチンコ屋さんの角を通るようなんですけど、問題ないんでしょうか？？

パチンコ屋さんの所有部分が、どこかわかりますか？？

[286: 匿名さん]

そこのメディカルリサーチでは「内科・眼科・調剤薬局は決定済」になってますよ。
まだ募集中なのは歯科だけでは？

[287: 匿名さん]

入れないと決まっているというのは、何で（規約とか都市計画とかの意味で）決まっているのでしょうか？？
都市計画で営業できない地域でしたら一番いいんですけど、＞282さんによると違うようですし。

入れないんでしょうか（規約に自主的に織り込む）？　それとも
入らせないのでしょうか（規約に決めておかないけど、貸主が借り手を選ぶ）？

かなり意味が違うと思うんです。

規約に織り込んでくれるとして、その案を見せてもらえることは可能でしょうか？
その案が、組合設立まで変更されることはありませんか？

[288: 匿名さん]

そこまで突っ込んで聞いていないので分かりません。
そんなに気になるようなら販売員に聞けば教えてくれると思います。

[289: 匿名]

商業施設の業種による入居制限は管理規約か重要事項説明書に明確に記載されています。契約済の方は皆確認済ですよ。

[290: 匿名さん]

情報ありがとう。助かります。安心しました。

[291: 匿名さん]

ちなみに、どんな風に制限されてるんですか？

アルーコール類の飲食店は大丈夫なんでしょうか？

居酒屋とか、ワインバーとか。

規約というのは、成案ですか？

すみません、まだ検討中なもので。

[292: 匿名さん]

管理規約に定められている商業施設の営業種目は以下の種目以外のものです。

１）風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律第２条に定められた業種
２）危険物・汚物を取り扱う業種
３）カラオケを利用する業種
４）消費者金融業
５）反社会的行為に及ぶ恐れのある団体またはその事務所
６）暴力団事務所またはそれに類するもの
７）その他居住者に著しい迷惑を及ぼすおそれのある業種および公序良俗に反する業種

ちょうど今週末、メガシティタワーズマンションギャラリーで管理に関するセミナーを
やると思うので、時間があれば参加されてはどうですか？
やっぱり直接会って確認するのが一番だと思いますよ。百聞は一見にしかず・・・です。
http://www.mega2.jp/

[293: 匿名さん]

ちなみにメガシティタワーズの管理規約および使用細則等は契約時に
その内容について契約者の承認を得ています。
つまり契約者は管理規約および使用細則等を遵守しなければなりません。

[294: 匿名さん]

管理費と修繕費で賃貸業が出来るんだからしてやったり。

[295: 匿名さん]

>293
それはどんなマンション契約時でも普通にやることなんだけど。

[296: 匿名]

下水処理場の蓋か。うまいこと言う人もいるね。

[297: 匿名さん]

下水処理場の蓋って水みらいセンター上部にできる利便施設のこと？
下水処理場といっても所詮地下。
地下に処理場があってその上部に広大な利便施設ができるか、
処理場も利便施設も無いかの二択だったら、前者の方が嬉しいね。
それが下水処理場でなく米軍基地や原発だったらイヤだけど。

あくまで私個人の意見なのであしからず。

[298: 匿名]

規約は住民によって変更可能ですよ。

10年後、全く入居が無くなった場合として
規約改正で、修繕費が足らないから背に腹は替えられない派と
住環境悪化反対派の住民同士の激突が見られるかもしれませんね。笑

でもテナントがガラガラのシャッター通りよりはマシでしょ？
入居があった方が。。。。
上がマンション下が商業施設の建物で、消費者金融やカラオケ屋さんが入居しているケースなんてごまんとありますよ。中にはパチンコ屋も。笑

でも最初からそんなテナント欲しいと思っている人はいませんもんね。

[299: 匿名さん]

>297
下水処理場に汚水が集まるまでの配管ですが、すぐ隣の立地ならば、
下水処理場の地下と同じくらい配管が通ってますよ。
だって下水処理場に全部集まってくるんだから。
よって、周辺の建物はみんな立派な蓋。

[300: 匿名さん]

しかも通常地上にあるものを地下にするだけだろうから、
地下には広大な貯水地が作られるんでしょう。