MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[221: 匿名さん]

ＨＰの外観写真のところの注意書きに
一部敷地外のペデストリアンデッキ等が描かれております。
と、書かれてありますから、デッキはマンションに含まれないと思います。

[222: 匿名さん]

>220

普通に売れてるでしょ。

駅前の複合タワーは、やっぱり便利。

順調に売れてるみたいですよ。

マンションは共用部分も立派でなけりゃね。戸数が多いからみんなで割れば大した事ない。

どこのマンションでも入れますよ。

検討板なので意見のあるひとはどんどんきてな。でも、空想や妄想は駄目よ。

[223: 匿名さん]

売れても売れても、西日本最大の在庫！

第二期も完売！！とかに騙されないでね。

注文分だけ売りだすなら、完売は当然ね。

[224: 匿名さん]

竣工前の未販売住戸も在庫と呼ぶんですか？
それなら例えば、天六直結タワーも約４００戸の在庫を抱えてることになりますけど。
契約率で言うならメガは２割、天六は０割。

[225: 匿名さん]

マンションバブル状態って本で見たぞ。価格はさておき、戸数が増えすぎ。
将来的に羨ましくないマンションは、空きだらけとなり、
都心の一部のマンションだけ、資産価値が維持できるって。
そうなりゃ、テナント含め、共倒れじゃな。
一戸建てがえーのかもな。

[226: 匿名さん]

ていうか、八尾みたいな郊外でマンション、それも高層マンションを建てる方も
買う方も凄いセンスですよね。

[227: 匿名さん]

順調に売れている、２割　とか言っていても、実際は誰もわからないし、
解らないように細工しているらしい。売れているか、売れてないかより　
良いマンションか悪いマンションなのかが知りたいのに。

ここの常駐ハチャメチャなポジさんといい、企業イメージとか顧客満足とか見てると、
売れればそれだけでいい。客は、給料のこやしで金さえ払ってくれれば、あとはどうなってもいい。
というふうに思ってるのかな。と感じてしまう。

もう少し、購買意欲そそるというか楽しい話題ないですかね？
ポジさんが、営業とかアルバイトとかっだったら、担当変えてくれるとうれしいな。

[228: 匿名]

平均勤続年数に注目！
売り逃げ体質やね。
http://nensyu-labo.com/kigyou_sumitomo_hudosan.htm

[229: 購入検討中さん]

私は購入こそしていませんがモデルルームには行きました。
ここでの評判とは裏腹にすごく客の立場に立った対応だと感じました。
特にそう思ったのが、今後の値下げの可能性について聞いた時のこと。
以前別のマンションの販売の時にどうしても売れなくて竣工前に値下げをしたことが
過去に一度だけあって、その時は先に購入してた人にも値下げした差額を一律返金したと
聞いた時です。

これを聞いた時はすごく安心しましたよ。
もしすみふが利益第一主義なら、利益を削って返金なんてしませんよね？

[230: 匿名さん]

１９９０年代のバブルがはじけた当時でしょうね。
その頃に公団とかで、値下げについて高く買った住人が値下げ阻止とか
返金の裁判起こしたりして、大きく報道されてました。
確か住民が負けたと思いますが、当時は「不動産神話」崩壊で
報道されたデベ側のダメージは大きかった。

今は、住民も負ける裁判までしないし、アウトレットに流す方法もあるでしょうし。

どこでも知らないだけで、こっそりアウトレットに流れてるよ。
特に最後に売れ残ったような最上階とか。

[231: 購入検討中さん]

229ですが、1990年代ではありません。
リーマンショックの時のことだと言っていました。
あとそのたった一度の値下げというのは竣工前の値下げのことです。

[232: 匿名さん]

スミフは、値下げしませんよ。そのために価格は、「未定」です。

予定価格とかってあって、モデルルームに行けば希望物件だけ聞けるようだけど。
それはあくまで「予定」ですから。それが来年になって変わってても値下げじゃない。

理屈的には、上に振れることもあるだろうけど、たぶん考えられないと思うよ。
最後は、私の予想なんで目くじら立てないでね。

[233: 匿名さん]

それは、値下げっていうより価格改定という感じですかね？？

まー、言葉なんかどうでもいいけど。　　そうですか。

[234: 匿名さん]

少なくとも、私の周りにはここを買った人や検討中の人はいません。

[235: 購入検討中さん]

229です。
値下げでなく価格改訂です。
言葉を間違えていたようですみません。
でも差額が返金されたと聞いたのは本当です。

[236: 匿名さん]

竣工前ってことは、引き渡しもまだで代金は払ってないと思うんです。
払ってない代金からの差額の返金というのは、よく理解できないです。

もともとの価格設定が高いときや劇的な外部要因でそぐわなくなったときに、
成約物件が少なくて大多数の残り物件を早く売りたいときは、成約分を含めて
価格設定を見直す方が合理的で企業利益になると思いますので、
ことさら利益を削ってるようには思えないです（わたしの感想です）。

[237: 匿名さん]

ここのマンションがっていうより、アンチスミフが多いですね。
何かあったの？

[238: 匿名さん]

横から失礼。

もしデベの考えが利益最優先体質だとしたら、
早く売るために価格設定を見直す方が合理的、というのは理解できますが
そこに成約分を含める意味はあるのでしょうか。
せっかく高値で取った契約まで下げる必然性はないと思います。
だからこの件に関してはデベは良心的だと思いますよ。

[239: 匿名]

竣工前で引渡しも代金支払いもまだのとき、自分だけ値段が高いままだと、

たぶんその人は、文句言わないはずがないし、代金も払い渋るでしょう。

だから竣工前の値段変更は、どこでも、一律じゃないとできないんですよ。

予定価格しかなくて、それも公表しないというのはいい方法だと思います。

それから、代金も支払って、入居までしちゃったあとで値下げされても、

文句言ったところで実効性がないし、あきらめるしかない。

[240: 匿名]

あー、それから、残りの売り方にもよるな。成約数と残りのバランスもあるでしょうね。

こっそり値引くだけで掃けるときもあるでしょうし。