MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[21: 匿名さん]

どんなマンションでも良いところは伏せて悪いところだけを列挙すれば悪いマンションになろうかと思いますが？

[22: 匿名さん]

今来てるネガって前スレでやらかしてしまった保湿浴槽の人？

[23: 匿名さん]

良い所はこちらが聞かなくても販売員から何度も聞けます。
将来発生するキャッシュフローのリスクを考慮して不動産を買うのは当たり前。
販売員はそういうところはまったく言いません。
どんなマンションでもいいところはある。

[24: 匿名さん]

例えばキャッシュフローについても、リスクを考慮するとともにリターンも同じように考慮しないといけないと思いますがね。
あと、そのリスク・リターンとスーパー併設の便利さを天秤にかけるような考え方も必要かと思います。
ここの書き込みを見るとリスクばかりですから。

[25: 匿名さん]

リターンはすべて管理費に充当されるだけで、住民の管理費が下がることはない。
逆にリターンがなければ住民が負担するというリスクしかない。
シミュレーションはテナントが永久にいることで試算されていますから撤退した時点で
住民に負担が来るのは明らか。

[26: 匿名さん]

ポジティブな人が言う好立地にも関わらず、スーパー側が半分の面積でいいと遠慮した理由が
知りたい。

[27: 匿名]

え！
ここ、ディポーザやスロップシンクないのか！

[28: 匿名さん]

共有物が豪華って言う割にはベランダにスロップシンクがないってどういうこと？

[29: 匿名]

重要なのは専有部分。そこをないがしろにしてエントランスだの共用設備だのに比重をおいたんじゃあ
本末転倒もはなはだしい。

[30: 匿名]

他者への配慮に欠け、明らかに販売の妨害のための
購入検討者の役に立たないような投稿については 、
削除をさせていただきます。

ここがいくら売れてるからって、ほかにマンション関係者さん
で邪魔しないでください。

[31: 匿名]

昨日は、立地の話や久宝寺の発展性の話になってるのに、いきなり住宅設備ですか？
どうしてもディスポーザ・スロップシンクネタに絞り込みたいんですね。

人間のお友達がいないので、ディスポーザとかスロップシンクがお友達なんですね。

[32: 匿名]

↑包み隠さない真実を並べられたら営業妨害って。
よっぽどウソで塗り固めた営業トークで消費者を騙くらかしてるんですね。

[33: 匿名]

営業トークは、うそで固めてますか？？

売るため、興味を引いてもらうために強調することと、
逃げられないために都合悪いことをごまかしてるだけです。

買わないなら、邪魔しないでください。

[34: 匿名]

言い忘れましたが、
メガはいいマンションです。
安いです。
久宝寺は発展します。

私にも生活があります。

[35: 匿名さん]

私もここで人生を無駄に過ごしたくない。さようなら。未来暗きタワーよ。

[36: 匿名]

今日はガンオタは休日でしたが、ディスポーザとかスロップシンクオタでもありまして、
変な性格の為友人もいないから予定が無いので朝からメガもしくは八尾市の情報を集めて
批判に力を注いでおりましたo(^▽^)o

もう、逝っちゃたので帰ってきませんo(^▽^)o

[37: 匿名さん]

オリコンＣＳ（顧客満足）ランキング　http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

実際の利用経験者（現在利用中、もしくは利用経験者）の声を集めた“顧客によるサービス利用満足度”に基づいたランキングです。このランキングは各サービスの利用者を対象としたアンケートに基づいているため、必ずしも実際のサービスを保証するものではありません。また、ランキングの企業名及びサービス名、住所等はアンケート調査時のものです。ご利用の際はよくご確認ください。ランキングは、利用者の主観的な評価に基づいたもので、評価の仕方、判断基準は個人により異なります。ランキングはあくまでも「いいサービス」を選ぶための情報源の一つであり、実際に利用した人がどう評価しているのかを知るための参考としてお使いください。


顧客満足度の高いマンションブランドランキング 首都圏
75.49点 【野村不動産】プラウド
73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ
73.90点 【東京建物】Brillia
73.45点 【三菱地所】パークハウス
73.43点 【大京】LIONS　GARDEN
73.25点 【コスモスイニシア】コスモ
72.66点 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ
72.07点 【大京】LIONS
65.14点 【日本綜合地所】グランシティ
62.93点 【タカラレーベン】レーベンハイム

顧客満足度の高いマンションブランドランキング 近畿圏
75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
73.00点 【大京】LIONS


さすが、一流ですね。すみ〇のす、さえ出てこない。

合唱。

[38: 匿名さん]

↑さすが、ここにも出てこない。　どこにあるーーん？？


コストパフォーマンス
1 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ

2 【コスモスイニシア】コスモ

3 【大京】LIONS　GARDEN

4 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ

5 【三菱地所】パークハウス


間取・採光
1 【コスモスイニシア】コスモ

2 【大京】LIONS　GARDEN

3 【三菱地所】パークハウス

4 【野村不動産】プラウド

5 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ


立地のよさ
1 【東京建物】Brillia

2 【野村不動産】プラウド

3 【大京】LIONS

4 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ

5 【三菱地所】パークハウス


構造面での安全性
1 【野村不動産】プラウド

2 【大京】LIONS　GARDEN

3 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ

4 【大京】LIONS

5 【三菱地所】パークハウス


周辺環境
1 【東京建物】Brillia

2 【野村不動産】プラウド

3 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ

4 【大京】LIONS　GARDEN

5 【三菱地所】パークハウス


関連会社（施工・管理・販売）
1 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ

2 【野村不動産】プラウド

3 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ

4 【コスモスイニシア】コスモ

5 【東京建物】Brillia


防犯対策
1 【野村不動産】プラウド

2 【大京】LIONS　GARDEN

3 【東京建物】Brillia

4 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ

5 【大京】LIONS


設備の充実度
1 【三菱地所】パークハウス

2 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ

3 【野村不動産】プラウド

4 【大京】LIONS

5 【大京】LIONS　GARDEN


共用施設・サービスの充実度
1 【東京建物】Brillia

2 【大京】LIONS

3 【大京】LIONS　GARDEN

4 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ

5 【野村不動産】プラウド

[39: 匿名さん]

ディスポーザとスロップシンクが無いからだ。

こんなマンションをだれが満足できますか？？

[40: 匿名さん]

>>25
>リターンはすべて管理費に充当されるだけで、住民の管理費が下がることはない。
なぜ？？これは管理組合が決めることでしょ？
リターンが管理費に充当されるってことは、そのぶん住民から管理費を取る必要がないってこと。
管理費が下がる理由は大有りでしょ。

>シミュレーションはテナントが永久にいることで試算されていますから
そう断言できる根拠は？
よほどの素人じゃない限りそんな単純な試算しないでしょ。

[41: 匿名さん]

o(^▽^)oやっと、でばんでちゅo(^▽^)o

[42: 匿名さん]

＞よほどの素人じゃない限りそんな単純な試算しないでしょ。

どこの玄人が、どんな計算して、どんな結果を予想してるのかな？？

[43: 匿名さん]

知らんけど、
>シミュレーションはテナントが永久にいることで試算されていますから
これは無いだろう。

[44: 匿名さん]

↑なぜ？？？？

[45: 匿名さん]

↑なぜ？？？？、↑なぜ？？？？

[46: 匿名さん]

知らんけど、って？？？？

そうか、知らんけど、っか。

そうだよな、テナントで儲かるから、管理費もゆくゆくただになる、知らんけど。

[47: 匿名]

ディスポーザとスロップシンクが無いというマイナス点だけなら、オール電化＋ＩＨというプラス点で打ち消せるレベルだと思います。

[48: 匿名さん]

スロップシンクは寧ろ付いてないほうがよい

[49: 匿名さん]

＞立地の話や久宝寺の発展性と住民満足の話になってるのに、いきなり住宅設備？
＞どうしてもディスポーザからオール電化・ＩＨネタに持っていきたいみたいですね。

明日も、ひまでしょうからがんばってね。

[50: 匿名さん]

本当に商業施設の貸主はマンションの管理組合なのでしょうか？
価格にその分のってるということでしょうか？共用部と同じ扱い？
その分の固定資産税も住居面積に応じて負担になると思うのですが、そうなのですか？
契約者の方なら重要事項説明でその旨の説明があったかと思うのですが、いかがでしょう？

なんか？？？だらけになっちゃいましたが、憶測でなく実のところを
ご存知の方がいらしたら、教えていただけませんか？

[51: 匿名さん]

契約者ではないので分かりませんが、仮に販売価格に商業施設の価格も乗っているんだとしたらいくら安いといっても安すぎる気はしますね。どうなんでしょうか？

[52: 匿名]

>50さん

そーなんですよね。
なんでこんな重要なことに誰も答えられない？
というより、管理組合のものとして、話が進んでる？

ただ、概要を読む限りは「敷地内に商業エリアを・・・」とありますので、
敷地内＝管理組合のものと考えるとが出来ます。

[53: 匿名さん]

>47
>ディスポーザとスロップシンクが無いというマイナス点だけなら、オール電化＋ＩＨというプラス点で打ち消せるレベルだと思います。

これマジで言ってるなら、相当情弱だ。

[54: 匿名さん]

ここって何も知らない人が一人で頑張っているから仕方ないよ。

[55: 住まいに詳しい人]

>50
マンションには共有部分と専有部分がございまして、簡単に言うと自分の部屋以外は
すべて共有部分です。バルコニーも共有部分のため、スロップシンクも該当します。
共有部であるバルコニーは無償で居住する住人に貸し出されているわけです。

エレベータや駐車場など敷地内設置されている物すべて管理組合で管理運営していきます。
このマンションで言うと商業施設は共有部分に該当しますので共有部分はすべて管理組合の管理下におかれます。

実際にマンションを購入されるか契約されると管理規約集に記載されていますので、知っている人も多いですが、検討者では知らない人も多いかもしれませんね。

また、あらかじめ１階をテナントにするマンションの場合、賃貸収入込みで管理費、修繕費を計算しています。その証拠に例えば、スーパーやクリーニング、飲食店がそばにあれば誰でも便利ですよね。そういうのって無償でテナントに入ってもらってもいいと思いませんか？
それをせずに一定の賃料収入を求めるのは賃料を管理積立額に組み込んで試算されているため、賃料を取らないと積立額に届かないからです。

ネガがいう住宅設備がしょぼいのにマンション価格が高いっていうのは商業施設＝共有部分で費用負担が発生しているわけです。よくジムや温泉やプール付きのマンションがありますが、そういう施設は使わない人からしたらメンテナンス費用など管理費が上がる元となるので、共有部分はシンプルのほうがいいというコメントを他のマンションスレにでも見かけるのはそのためです。

[56: 匿名]

>30
何様のつもりなんでしょうか。
共有部分が将来管理組合管理になる話はあたりまえのことですよ。
売れているなどというレスの方が購入者の役に立たない投稿じゃないですか。
1200戸も残っているのに。

[57: 匿名さん]

>>55
１階にペナントスペースがあるなら、スーパーやコンビニなど便利なお店なら無償で
誘致したらいいのにって思っていたけど、それをやらないのはそういうわけだったのか。

[58: 契約済みさん]

営業さんの説明では、商業施設は住友の区分所有です。
管理組合の所有ではないとのことです。

[59: 匿名さん]

契約済みさんの一撃でネガ撃沈。

もうネガは書き込まなくていいんじゃない？
何書かれても嘘の固まりとしか思えない。

[60: 匿名さん]

契約済みさんの撃沈。

もう契約済みは書き込まなくていいんじゃない？
何書かれても嘘の固まりとしか思えない。

張り付き、ごくろうさま。

[61: 匿名さん]

商業施設が区分所有でホッとしたけど、

管理費とか修繕積立金はやっぱり同じ割合かな？？

商業部分って使い方ぜんぜん違うから、光熱費とか痛み方とか汚れ方ぜんぜん違うし、

お金儲けするためにそうなるわけだし。

どうなってるんでしょうか？？

[62: 通りすがり]

商業施設が区分所有でデベになる場合、一般の人が転勤などで自分の部屋を売りに出さずに
自分の部屋を賃貸に出した場合と同じで、その賃料を管理組合に払わなくていいのことになります。
よって、賃料はすべてデベの収入となりますから一切管理組合には入りません。
儲かるのはデベですね。
管理組合に商業施設所有者（デベ）からはいるのはあくまで管理費＋修繕費となります。

ただし、管理組合が設立されるまで管理会社所有、設立後管理組合に引渡しと言うケースや
将来、商業施設の区分所有が話し合いの末、管理組合に権利を引き渡されるケースもあります。

[63: 匿名さん]

商業施設がデベ所有だとしたらマンション価格、高すぎですね。
タワマンとは思えないほど住設・仕様は落ちます。

[64: 匿名さん]

基本的に、ヴィークタワー南堀江なんかと一緒で

上は区分所有の住民、下は賃借の住民ということでしょうか？？

賃借人が単身者の住民か、商業者かの違いで。

それでやっぱり下の賃貸人の区分所有者は、組合員で議決権とかもありますよね。

南堀江なんかでは、区分所有者と賃借人とのトラブルが予想されると聞きましたが？？

ここだったら、スーパーのお客がマンションの敷地内の公園でにごみを落としたら、
誰が掃除するんでしょうか？？

やっぱり管理費とか修繕費の割合って面積割になってるんでしょうか？？

[65: 匿名さん]

>58

~npomiya/houritu/miya-2e-fukugou.htm

モデルとなる標準的な管理規約↑

区分所有者は住居部分に住む住人と、店舗施設の管理会社もしくはデベとに分かれるけど、
全体として管理組合の管理におかれるようです。
権利は区分されてても住民が知らん顔（管理組合）はできないってことです。
商業施設の区分所有者も管理組合の組合員の一員ですから。

管理組合にはテナントが未入居になっても管理会社（デベ）から管理費、修繕費は払われるので
滞納の心配はありませんが、賃料－（管理＋修繕費）＝儲けはすべて管理会社（デベ）に持っていかれます。

[66: 匿名]

＞６０
複合施設があるマンションの管理は何パターンかあるみたいだけど、区分としての権利は分けて
あるだけで、全体管理（共有部分＋敷地内）としては一緒ってことで、あながち嘘ではないよ。
専有部分に一般人が住むか商業目的可能な住人（ここでいう別会社）が住むかって違い。
だから、５８もまちがってないし、ネガも別に間違ってない。
しかし、毎朝お疲れです。

[67: 匿名はん]

買った部屋（専有部分の区分所有者）について自分の好みでリフォームしたり、何らかの理由で賃貸に出したりと同じなんや。商業施設という専有部分の区分所有者が法人というだけで、全体で見れば商業施設（賃貸目的）を持つ法人も１住民と同じっちゅうことか。

[68: 匿名さん]

その一区分所有者のお金儲けで、敷地内に弁当くずとかが捨てられたら、
それを、住民全体の管理組合の費用で掃除するんですか？？

店舗外のエスカレーターやエレベーターの保守や電気代なんかもでしょうか？？

[69: 匿名さん]

管理費修繕費って店子負担にして賃料に入れて賃貸契約したら管理会社丸儲けやん。

[70: 匿名さん]

ネガは思いっきり間違ってただろ。なにがテナントが空きの場合のリスクだよ。

しかし商業施設が管理組合の所有だと思ってた時は、テナントが空きの場合のリスクの話ばかりで
商業施設がデベ所有と分かったら今度は、テナントが埋まってる場合の賃料収入が入ってこないという話。

ネガはとことんネガティブ思考ですね。当たり前だけど（笑