MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友
[スレ作成日時]2010-09-11 13:39:27
現在の物件
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ） [【先着順】]
- 所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
- 総戸数： 1,499戸
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5
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181:
匿名さん
[2010-09-12 21:54:51]
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182:
匿名さん
[2010-09-12 21:55:24]
>>180
なんで不自然な割高感の説明をするための例を事実のことのように受け止めてるの？ |
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183:
匿名さん
[2010-09-12 22:00:12]
不自然な割高感を説明するための例ってどれなんでしょう？
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184:
匿名さん
[2010-09-12 22:03:23]
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185:
匿名
[2010-09-12 22:03:59]
>179
面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。 住戸のコストダウンをしても、共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス・・・もっと細かいことをいうと、ブランドイメージや、ホームページ、モデルルームの作り方、演出。。。 で、いくらでもコストダウンしたマンションを「価格相応」に見せかけることは可能です。 広告や、カタログなどの「高層ツインタワー、駅近！」に踊らされていませんか？ 専有部のコストダウンをしても、見せ方次第で価格相応と思わせることは可能ですし、スミフの販売戦略を見る限り、目玉の切り口（西日本最大、大阪市内最大とか）でお客さんを惹きつけ売っている感じがします。 私は、マンション初心者、特に外観や共用施設で購入者を惑わすスミフはあまり好きではありません。（そーゆーことではアンチスミフと言えますね。笑） ここのネガさんの言うことは、当たっている部分もあると思います。 良い悪いをすべて含めての検討板ではないでしょうか。 |
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186:
匿名さん
[2010-09-12 22:04:28]
>>182
もしかしてこれですか？ >立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。 立地が高いって意味がワカリマセンが、土地代？八尾なのでそれはないかな。 建物が高いってのも意味がワカリマセンが、４０数階？建てなら背は高いでしょうね。 仕様が高いってどれを指しているのでしょうか。設備は最近のマンションではごく普通のものがありません。 で高くなる条件ってどれのこと？ |
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187:
匿名さん
[2010-09-12 22:09:19]
JR快速停車駅直結、総合病院直結、商業施設併設、天王寺・難波・梅田へ直通、天王寺まで6分、650㎡のロビー、オール電化、高層ツインタワーの外観、その他もろもろの充実した共用施設からすればむしろこの価格は安すぎる！
などと、口だけなら何とでも言えますよ。 ここで割高や割安だと発言することは意味ないですね。 |
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188:
匿名さん
[2010-09-12 22:11:59]
>>186
まじで何言ってるの？って感じだわ。 誰がこのマンションの話をした？ >立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。 ↑これは一般的に当たり前のことじゃないのか？ |
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189:
匿名
[2010-09-12 22:13:01]
なんだ、専有部分はひと昔前の仕様かよ。
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190:
匿名さん
[2010-09-12 22:16:34]
>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03
>179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。 えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか？？ 面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。 何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。 |
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191:
匿名さん
[2010-09-12 22:18:55]
CT天満を彷彿させるレスの数ですね。
実物見れるようになったらこれじゃすまないよ、きっと。 |
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192:
匿名さん
[2010-09-12 22:20:52]
>共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス
>高層ツインタワー、駅近 ここにかなり金かかってるのは事実なんじゃないですか？ 金をかけているのが専有部分ではなく共有部分だからって、コストダウンマンションと言うのは違うと思いますが。 あなたのレスを見るとマンションの見た目に金をかけるのは無駄だと思っているようにお見受けしますが、価値観の違いでそこが重要！という人もいますので。 むしろ住戸内設備を第一に考える人はここは検討から外すと思いますし。 |
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193:
匿名さん
[2010-09-12 22:23:14]
>>191
大阪以外のスレも見てから言えば？ |
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194:
匿名さん
[2010-09-12 22:23:14]
住んでからもお金がかかるマンションってことは理解できた。
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195:
匿名さん
[2010-09-12 22:24:07]
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196:
匿名さん
[2010-09-12 22:26:45]
竜華操車場 の跡地処理ってことで、
それに下水処理上のふたの役目の、 区画整理。 それに手を上げたのが、 住友で、オール電化に協賛したのが関電。 |
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197:
匿名さん
[2010-09-12 22:27:35]
HPのアンケート見たけど誰も専有部分の感想なんかないじゃん。
共有施設って字の通り共有なんだから自分でどうしようもないもの。 見た目だけで選ぶ人にはいいかもしれません。 |
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198:
匿名さん
[2010-09-12 22:30:07]
親会社の関電の場合はオール電化を採用されれば目的は果たしている。子会社の不動産屋のことまでは関与せず。
清水建設も建設費用もらえればそれで目的は果たしている。 |
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199:
正直さん
[2010-09-12 22:40:03]
>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03 >179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。 ＞えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか？？ ＞面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。 ＞何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。 ＞「はぁーいちいち説明しなきゃ分からんのか・・・。 」 ということですか？？ |
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200:
ビギナーさん
[2010-09-12 22:43:01]
住友さんのカラクリがわかって勉強になりました。
やっぱ儲け至上の財閥系だわ。したたか。 |
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201:
匿名
[2010-09-12 22:43:06]
ここの攻撃的なポジ（購入者？）を見ると、
久宝寺駅から病院に直通デッキを使って通行する人に 「ここはわしらのマンションじゃ。下を歩け！」って難癖を言われそう。 |
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202:
ビギナーさん
[2010-09-12 22:48:32]
何か詳しい人が集まってきてそうなので。
デッキ（橋）も共有部分になるのですか？ 古くなって崩れたら大変なので補修（メンテナンス）も必要になろうかと思いますので。 それとも市やJRの持ち物ですか？ |
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203:
正直さん
[2010-09-12 22:52:15]
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204:
匿名さん
[2010-09-12 22:56:39]
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205:
匿名
[2010-09-12 22:57:59]
>202さん
再開発地区なので、市の管理部分とマンション側の管理部分があると思います。 詳しい資料があるわけではないので、申し訳ないですが、 マンション管理部分は、他のマンションで言う「公開空地」のような扱いではないでしょうか。 営業さんに確認するのがいいかもしれませんね。 |
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206:
匿名はん
[2010-09-12 22:59:15]
＞何か詳しい人が集まってきてそうなので。
＞デッキ（橋）も共有部分になるのですか？ ＞古くなって崩れたら大変なので補修（メンテナンス）も必要になろうかと思いますので。 ＞それとも市やJRの持ち物ですか？ ここでは、まともな答えは出てこない。 メガに聞いてもこのいた見ていてもわかると思います」。 市役所か府の担当部署か陸運局がいいと思います。 陸橋ですよね？ メガの一部だと思うんでしたら市の計画局か部だと思います。 電話番号はネットで調べられますが、ここにあげましょうか？？ |
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207:
サラリーマンさん
[2010-09-12 22:59:19]
デッキが整備されたらスケボーやローラースケート族が集まってきそうですな。
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208:
匿名
[2010-09-12 23:07:15]
スミフはホントに完売するつもりでこのマンション建てたのかなあ。
これがまだ梅田や心斎橋みたいに誰でも住みたいと思うような立地ならわかるけど。 |
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209:
ビギナーさん
[2010-09-12 23:12:13]
>206
そう思ったにも関わらず何で応えてくれたのか不思議ですね。 そうやって書込むこともまともに応えないレスのひとつと見えるのに。 自分だけは正しいといいたいのでしょうか。 以前からちょくちょく見ていますが、なんだか「俺の言うことは間違ってない、従え！」的なレスが 非常に多いです。また、必ずネガって決めつけているのもなんだか不思議です。 今日だけでも膨大なレスがありましたが、全部拝見しました。 関係者っぽいレスよりその他のレスの方が非常に参考になりましたよ。 だから聞いてみたんです。 私の質問に対し営業に聞いてみてわってのが一番まとも。 |
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210:
匿名さん
[2010-09-12 23:14:28]
＞No.202 by ビギナーさん 2010-09-12 22:48
＞何か詳しい人が集まってきてそうなので。 ＞デッキ（橋）も共有部分になるのですか？ ＞古くなって崩れたら大変なので補修（メンテナンス）も必要になろうかと思いますので。 ＞それとも市やJRの持ち物ですか？ 何とかデッキでしょうか？？ リーデンス・タワー では陸橋のつなぎ目のパチンコ小屋さんと通行料で、 もめてるというか、住民の不満が溜まってます。 この際、はっきりと解決できないんでしょうか？？ |
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211:
匿名さん
[2010-09-12 23:28:07]
リーデンスタワーのデッキのことでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15107/ に議論があるようですが、一時住民だったことがあるだけで。 国道越える陸橋は、大変ですよ。 通行料を覚悟しましょう。 |
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212:
匿名はん
[2010-09-12 23:41:45]
２０６です。
＞２０９ さん >206 ＞そう思ったにも関わらず何で応えてくれたのか不思議ですね。 ＞そうやって書込むこともまともに応えないレスのひとつと見えるのに。 ＞自分だけは正しいといいたいのでしょうか。 ＞以前からちょくちょく見ていますが、なんだか「俺の言うことは間違ってない、従え！」的なレスが ＞非常に多いです。また、必ずネガって決めつけているのもなんだか不思議です。 ＞今日だけでも膨大なレスがありましたが、全部拝見しました。 ＞関係者っぽいレスよりその他のレスの方が非常に参考になりましたよ。 ＞だから聞いてみたんです。 ＞ ＞私の質問に対し営業に聞いてみてわってのが一番まとも。 もう少し、落ち着いてください。 何をどうすればいいですか？？？ |
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213:
匿名さん
[2010-09-12 23:45:14]
こなければいいと思います。
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214:
匿名さん
[2010-09-12 23:50:36]
住民から搾り取る構図に見えて仕方ない。
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215:
匿名はん
[2010-09-12 23:59:28]
＞No.213 by 匿名さん 2010-09-12 23:45
＞こなければいいと思います。 子名？ 個名？ 故名？ 湖名？ 仔名？ 故菜？ 故那？ 故奈？ 故納? 故拿？ 粉でしょうか？ よくわかりませんが？？ |
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216:
匿名
[2010-09-13 00:08:34]
売れてるんだよ。
やっぱり、駅前タワーは、超人気。 バカ売れ。 文句言うやつはもう来るな。 デッキの通行料なんかどうでもいいじゃろ。 なんたって、エレベーターだけでスーパーの スーパー・スーパーに開門できるんだ。 文句言うやつは、もうくんな。 |
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217:
匿名
[2010-09-13 00:12:04]
>212さん
209さんは至って冷静だと思いますよ。 このような掲示板は誹謗中傷が多くなりますが、 それでも一人では到底考えもつかない、メリットやデメリットを気付かせてくれます。 もちろん、掲示板だけで購入する、しないを判断する人はいないでしょう。 購入に際しての目安になればいいんじゃないでしょうか。 何をどうする。もないと思います。 |
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218:
匿名はん
[2010-09-13 00:30:14]
では、＞２０２ ＝ ＞２０９ さんの疑問いついては、どうしましょう？？
やっぱり、正確に官憲にお答えいただいたほうがいいと思います。 役所さんは迷惑でしょうが、市民の財産権にかかわることですので答えるでしょう。 ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ >212さん 209さんは至って冷静だと思いますよ。 このような掲示板は誹謗中傷が多くなりますが、 それでも一人では到底考えもつかない、メリットやデメリットを気付かせてくれます。 もちろん、掲示板だけで購入する、しないを判断する人はいないでしょう。 購入に際しての目安になればいいんじゃないでしょうか。 何をどうする。もないと思います。 |
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219:
匿名さん
[2010-09-13 00:37:34]
国道ってことは、財産権じゃなくって公民権だろう。
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220:
匿名さん
[2010-09-13 01:30:31]
売れてないんだよ。
やっぱり、駅前複合タワーは、超面倒。 最初だけバカ売れ、以後全然。 文句言いいたいやつはいつでも来い。 デッキの通行料なんかどうでもいいけど、共有部分もあるならまた金がかかるじゃろ。 なんたって、エレベーターだけでスーパーへいけるので、部外者も住民のフリをすれば容易に マンションションへは入れるんだ。 検討板なので意見のあるひとはどんどんきてな。 |
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221:
匿名さん
[2010-09-13 08:44:55]
ＨＰの外観写真のところの注意書きに
一部敷地外のペデストリアンデッキ等が描かれております。 と、書かれてありますから、デッキはマンションに含まれないと思います。 |
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222:
匿名さん
[2010-09-13 09:35:43]
>220
普通に売れてるでしょ。 駅前の複合タワーは、やっぱり便利。 順調に売れてるみたいですよ。 マンションは共用部分も立派でなけりゃね。戸数が多いからみんなで割れば大した事ない。 どこのマンションでも入れますよ。 検討板なので意見のあるひとはどんどんきてな。でも、空想や妄想は駄目よ。 |
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223:
匿名さん
[2010-09-13 10:18:19]
売れても売れても、西日本最大の在庫！
第二期も完売！！とかに騙されないでね。 注文分だけ売りだすなら、完売は当然ね。 |
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224:
匿名さん
[2010-09-13 10:46:22]
竣工前の未販売住戸も在庫と呼ぶんですか？
それなら例えば、天六直結タワーも約４００戸の在庫を抱えてることになりますけど。 契約率で言うならメガは２割、天六は０割。 |
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225:
匿名さん
[2010-09-13 11:10:53]
マンションバブル状態って本で見たぞ。価格はさておき、戸数が増えすぎ。
将来的に羨ましくないマンションは、空きだらけとなり、 都心の一部のマンションだけ、資産価値が維持できるって。 そうなりゃ、テナント含め、共倒れじゃな。 一戸建てがえーのかもな。 |
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226:
匿名さん
[2010-09-13 11:36:30]
ていうか、八尾みたいな郊外でマンション、それも高層マンションを建てる方も
買う方も凄いセンスですよね。 |
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227:
匿名さん
[2010-09-13 11:47:39]
順調に売れている、２割 とか言っていても、実際は誰もわからないし、
解らないように細工しているらしい。売れているか、売れてないかより 良いマンションか悪いマンションなのかが知りたいのに。 ここの常駐ハチャメチャなポジさんといい、企業イメージとか顧客満足とか見てると、 売れればそれだけでいい。客は、給料のこやしで金さえ払ってくれれば、あとはどうなってもいい。 というふうに思ってるのかな。と感じてしまう。 もう少し、購買意欲そそるというか楽しい話題ないですかね？ ポジさんが、営業とかアルバイトとかっだったら、担当変えてくれるとうれしいな。 |
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228:
匿名
[2010-09-13 11:55:57]
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229:
購入検討中さん
[2010-09-13 14:01:54]
私は購入こそしていませんがモデルルームには行きました。
ここでの評判とは裏腹にすごく客の立場に立った対応だと感じました。 特にそう思ったのが、今後の値下げの可能性について聞いた時のこと。 以前別のマンションの販売の時にどうしても売れなくて竣工前に値下げをしたことが 過去に一度だけあって、その時は先に購入してた人にも値下げした差額を一律返金したと 聞いた時です。 これを聞いた時はすごく安心しましたよ。 もしすみふが利益第一主義なら、利益を削って返金なんてしませんよね？ |
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230:
匿名さん
[2010-09-13 14:24:01]
１９９０年代のバブルがはじけた当時でしょうね。
その頃に公団とかで、値下げについて高く買った住人が値下げ阻止とか 返金の裁判起こしたりして、大きく報道されてました。 確か住民が負けたと思いますが、当時は「不動産神話」崩壊で 報道されたデベ側のダメージは大きかった。 今は、住民も負ける裁判までしないし、アウトレットに流す方法もあるでしょうし。 どこでも知らないだけで、こっそりアウトレットに流れてるよ。 特に最後に売れ残ったような最上階とか。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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現在の物件
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ） [【先着順】]
- 所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
- 総戸数： 1,499戸
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
売り上げが落ちないようにコストダウンできる方法を聞いてどうするんですか？
そんなこと簡単に実践できてしまえば、大企業の社長になれるんじゃないですか？
171は儲けるためにコストダウンしていないと言いたいんじゃないのか。
すぐ理解できますが。