MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友
[スレ作成日時]2010-09-11 13:39:27
現在の物件
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ）
MEGA CITY TOWERS （メガシティタワーズ） [【先着順】]
- 所在地：大阪府八尾市龍華町一丁目4番1（地番）
- 交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
- 総戸数： 1,499戸
MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5
| No.151 |
by 匿名さん 2010-09-12 18:59:48
削除依頼
そりゃ、収益出るさ、出るに決まってる。
それでなくても、危ないときあったんだから、蓄えられるときに蓄えなきゃ。 それでなくても、ダムは干上がりかけているんだもん。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名 2010-09-12 19:00:49
ネガ呼ばわりするのは前々スレからひとりだけで毎朝レスに難癖つけて荒らしと同じことしてるじゃん。
それ以外は検討者向けに書かれてるレスしかないよ。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2010-09-12 19:02:38
ダムか、いいたとえ。
ここだと、下水ならいくらでも注げるんでしょうが。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2010-09-12 19:03:24
>>146
詳しいことを知らないから質問なんですが、マンションの１階に商業施設が入ってその上階がマンションになってる場合、146さんの言うように完全に分けることってできるんですか？ スーパーはともかく保育所やJAバンクはもろにこんな形だと思いますが・・・。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2010-09-12 19:06:49
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| No.156 |
by 匿名 2010-09-12 19:09:48
>150
そりゃ～、そうでしょう。ホンマ頼むで！笑 この商業施設の売主 フミフ。 この商業施設の買主 スミフ。 前にも書かれていた通り、建設費の内訳はスミフ以外は分かりません。 各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。 価格を安くして購入しているに決まっているででょう。 （スミフが商業施設をスミフに売っているんですよ。笑） つまり最初は区分所有者になるのはある意味当たり前。 （というか、他の不動産運営会社に販売するのなら、適正価格で取引されているはず。これならある意味公正ではある。） マンションが完売して（いつになるかわかんないけど。）５年後、１０年後に転売しても、ぼろ儲け。 だって取得価格が低いんだもん。 スミフにしてみれば、商業施設が繁栄しても、廃れてもどっちでもＯＫ。 いずれも儲かる仕組み。 スミフがスミフに売る。 誰がこの取引をチェックすることが出来るでしょう？ それはスミフだけです。笑 |
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| No.157 |
by 匿名 2010-09-12 19:27:06
>154さん
146です。 ポジさんのお話を信じると、スーパーをはじめとする商業施設は区分所有となっているようです。 （スーパーもＪＡも保育園も同じだと思います。） 簡単にいうと、マンションを購入された方と同じ区分所有です。 で、その区分所有者がスミフらしいです。 そのフミフが色々なテナントを探して業者、お店を入れている形式になります。 なので、敷地内商業施設となりますので、厳密には分けることは出来ません。 もちろん、管理費や営繕積立の負担はあります。イコール商業施設内のマンション共用部はマンション管理組合の管理部分になります。（コストを負担しなければならない。） 敷地内商業施設の問題は、商売をする上で、本来商業施設側が負担しなければならないコスト（周辺の美観維持、空調、修繕など）をマンション全体で負担しなければならないことです。 テナントを貸す側（ここの場合、スミフ）はコストを低く抑えることが出来る為、テナントに対して魅力的な賃料を提示することが可能です。 過去の事例からも商業施設併設型は問題が多いようです。 商業施設、特に大型なものは、別敷地、別管理が原則です。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2010-09-12 19:32:46
いろんなマンション検討したいと思いますが、ここも含めて住友系のスレッドが伸びるのいは、
なんかわかるような気がしました。 やっぱり、すんで満足したいですよね。 ＞３７ さん ありがとう。まさか、ローレルとかライオンズとかの下とは。 ＞オリコンＣＳ（顧客満足）ランキング http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html ＞顧客満足度の高いマンションブランドランキング 首都圏 ＞75.49点 【野村不動産】プラウド ＞73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ ＞73.90点 【東京建物】Brillia ＞73.45点 【三菱地所】パークハウス ＞73.43点 【大京】LIONS GARDEN ＞73.25点 【コスモスイニシア】コスモ ＞72.66点 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ ＞72.07点 【大京】LIONS ＞65.14点 【日本綜合地所】グランシティ ＞62.93点 【タカラレーベン】レーベンハイム ＞顧客満足度の高いマンションブランドランキング 近畿圏 ＞75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア ＞73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート ＞73.00点 【大京】LIONS |
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| No.159 |
by 匿名 2010-09-12 20:29:48
実際は複合デベによるマンションも多いから厳密な調査結果ではないけど、単独デベの結果としてみればいいかもね。
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-09-12 20:40:39
デベロッパー別じゃなくって、マンションブランドなんだろう。
『シティータワー』というのは、ブランドじゃないんですか？ ローレル、ライオンズというのは、ブランドじゃないんですか？ |
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| No.161 |
by 匿名 2010-09-12 20:49:58
ほんとに売れてるの？買った人のコメント少なすぎる。
これだけ戸数のマンコミュスレでコメントないなんて考えられない。 それか契約者がネットには程遠い高齢者が多いせい？ |
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| No.162 |
by 匿名さん 2010-09-12 20:52:57
>各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
だからこれをすると住戸の方に不自然な割高感が出てしまって、肝心の住戸の売れ行きが鈍ると思いますよ。 前にもこう言いましたがその時のあなたの答えは「そのぶん住宅設備の仕様を落としている」旨の内容でした。 でもそれは売れ行きを伸ばす対策になっていない。 値段がそのままでも設備の仕様を落とせば確実に売れ行きが落ちるからです。 「安い」のと「割安」なのは違います。割安でないと売れませんよね。 >>156の考え方は、商業施設でスミフが儲けるという観点からしか見てなく、肝心の本業「住戸を売る方」の観点は無視してますよね。 普通に考えてこのプロジェクトの第一目標は1500戸を売り切ることであり、商業施設で儲けるというのは二の次だと思いませんか？ |
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| No.163 |
by 匿名 2010-09-12 20:53:09
デベのブランドだからどっちでもいいんじゃないの。
ブランドからデベがわかるし、デベからブランドわかるしさ。 |
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| No.164 |
by 匿名 2010-09-12 20:55:57
ほんと細かいこと気にするよな。すべてのレスにレスつけないと気がすまないひと。
よくこんな設備仕様もない気にせずに買ってもうたわりには。 |
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| No.165 |
by 匿名さん 2010-09-12 20:56:49
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| No.166 |
by 匿名 2010-09-12 20:58:52
悪いけどネガ呼ばわりするのはあなたひとりですが、
ネガ呼ばわりするレスは複数人いますよ。 妄想までみえてきてるからもうやめたら？ |
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| No.167 |
by 匿名 2010-09-12 21:01:47
住民板も自演ばかり。
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| No.168 |
by 匿名 2010-09-12 21:13:07
朝方のレスで「商業施設区分所有です！」と安心してるあたり区分の意味をわかっていないという。
恐らく住友が土地も建物も持って独立してると思ったんでしょうな。 |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:22:35
↑そう思ってるのはあなただけです。
何をいまさら言ってるのか理解不能。 なんかこの人は議論に一歩遅れてますね。 |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:22:44
＞１６２へ
＞>各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。 だからこれをすると住戸の方に『 ＞＞不自然な割高感＞＞ ＞が出てしまって、 という、不自然というのはどんな所ですか？？ 「安い」のと「割安」なのは違います。割安でないと売れませんよね。 ＞＞なにをもって安いんでしょうか？？ >>156の考え方は、商業施設でスミフが儲けるという観点からしか見てなく、 肝心の本業「住戸を売る方」の観点は無視してますよね。 ＞そうですよね。売るほうに都合がいいから、売られた方の満足度が減る。 売るほうは、売れればいい、買った人間はどうでもいい。って論法ですね。 だまされたやつが馬鹿だと？ そりゃ、いいね。 |
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| No.171 |
by 匿名 2010-09-12 21:25:34
>162
50万、100万位のコストダウンはいくらでもできるのでは？ 主要設備の簡略化。 大型タワー物件（もっと言うとシティタワーシリーズ物件）では珍しいフローロングの直貼り。 今時のタワーで2重床、2重天井ではないのは珍しい。（他のシティーらワーシリーズでありますか？） これだけでも数十万は確実に落とせますよ。 で、（ＣＴ天満でもそうですが）外観やエントランスだけをゴージャスにして、高級感を演出する。 マンション初心者を狙っているのでは？と疑いたくなるような設定です。 気が付いている人は気が付くので、事実この価格でもそんなに売れ行きは芳しくない。 のではないですか？ 価格の妥当性、立地・建物・設備に魅力があればもっと売れるのではないですか？ |
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:28:05
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:35:33
>不自然というのはどんな所ですか？？
「各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば」こういう方法で高くなった分です。 立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。 これら（立地、建物、仕様など）に全く現れていないのに価格だけ高いのが「不自然な割高感」です。 |
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| No.174 |
by 匿名 2010-09-12 21:36:14
他者への配慮に欠け、明らかに販売の妨害のための
購入検討者の役に立たないような投稿については 、 削除をさせていただきます。 ここがいくら売れてるからって、ほかにマンション関係者さん で邪魔しないでください。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:38:19
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| No.176 |
by 匿名 2010-09-12 21:38:45
>173
だから皆さん、立地・設備がしょぼいのにこの価格？ と割高感を感じているから、ディスポーザーやスロッブシンク無しにケチを付けているのでは？ 不自然な割高感を感じているんですよ。みんな。（買った人以外。） |
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:40:11
>169
そういうあなたはいつも遅れてますけどね。何ヶ月も同じことの繰り返し。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:44:55
ディスポーザ、スロップシンクはなくていいとしても、それでこの価格設定はおかしい。
最近では安かったリバーシリーズや駅直結の南港のマンションでもあるのに。ここよりもっと安い。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:45:58
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:46:43
>173 レスがよくわからないんですが、、
＞「各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば」こういう方法で高くなった分です。 高くなったんですか？？ ＞立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。 どのように当たり前なんですか？ ＞これら（立地、建物、仕様など）に全く現れていないのに価格だけ高いのが「不自然な割高感」です。 やっぱり高いんですか？ どれくらいの割高感ですか？？ チョピット？ どこらしょ位？ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:54:51
>179
売り上げが落ちないようにコストダウンできる方法を聞いてどうするんですか？ そんなこと簡単に実践できてしまえば、大企業の社長になれるんじゃないですか？ 171は儲けるためにコストダウンしていないと言いたいんじゃないのか。 すぐ理解できますが。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2010-09-12 21:55:24
>>180
なんで不自然な割高感の説明をするための例を事実のことのように受け止めてるの？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:00:12
不自然な割高感を説明するための例ってどれなんでしょう？
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:03:23
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| No.185 |
by 匿名 2010-09-12 22:03:59
>179
面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。 住戸のコストダウンをしても、共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス・・・もっと細かいことをいうと、ブランドイメージや、ホームページ、モデルルームの作り方、演出。。。 で、いくらでもコストダウンしたマンションを「価格相応」に見せかけることは可能です。 広告や、カタログなどの「高層ツインタワー、駅近！」に踊らされていませんか？ 専有部のコストダウンをしても、見せ方次第で価格相応と思わせることは可能ですし、スミフの販売戦略を見る限り、目玉の切り口（西日本最大、大阪市内最大とか）でお客さんを惹きつけ売っている感じがします。 私は、マンション初心者、特に外観や共用施設で購入者を惑わすスミフはあまり好きではありません。（そーゆーことではアンチスミフと言えますね。笑） ここのネガさんの言うことは、当たっている部分もあると思います。 良い悪いをすべて含めての検討板ではないでしょうか。 |
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| No.186 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:04:28
>>182
もしかしてこれですか？ >立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。 立地が高いって意味がワカリマセンが、土地代？八尾なのでそれはないかな。 建物が高いってのも意味がワカリマセンが、４０数階？建てなら背は高いでしょうね。 仕様が高いってどれを指しているのでしょうか。設備は最近のマンションではごく普通のものがありません。 で高くなる条件ってどれのこと？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:09:19
JR快速停車駅直結、総合病院直結、商業施設併設、天王寺・難波・梅田へ直通、天王寺まで6分、650㎡のロビー、オール電化、高層ツインタワーの外観、その他もろもろの充実した共用施設からすればむしろこの価格は安すぎる！
などと、口だけなら何とでも言えますよ。 ここで割高や割安だと発言することは意味ないですね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:11:59
>>186
まじで何言ってるの？って感じだわ。 誰がこのマンションの話をした？ >立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。 ↑これは一般的に当たり前のことじゃないのか？ |
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| No.189 |
by 匿名 2010-09-12 22:13:01
なんだ、専有部分はひと昔前の仕様かよ。
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:16:34
>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03
>179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。 えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか？？ 面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。 何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:18:55
CT天満を彷彿させるレスの数ですね。
実物見れるようになったらこれじゃすまないよ、きっと。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:20:52
>共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス
>高層ツインタワー、駅近 ここにかなり金かかってるのは事実なんじゃないですか？ 金をかけているのが専有部分ではなく共有部分だからって、コストダウンマンションと言うのは違うと思いますが。 あなたのレスを見るとマンションの見た目に金をかけるのは無駄だと思っているようにお見受けしますが、価値観の違いでそこが重要！という人もいますので。 むしろ住戸内設備を第一に考える人はここは検討から外すと思いますし。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:23:14
>>191
大阪以外のスレも見てから言えば？ |
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| No.194 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:23:14
住んでからもお金がかかるマンションってことは理解できた。
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:24:07
|
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| No.196 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:26:45
竜華操車場 の跡地処理ってことで、
それに下水処理上のふたの役目の、 区画整理。 それに手を上げたのが、 住友で、オール電化に協賛したのが関電。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:27:35
HPのアンケート見たけど誰も専有部分の感想なんかないじゃん。
共有施設って字の通り共有なんだから自分でどうしようもないもの。 見た目だけで選ぶ人にはいいかもしれません。 |
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| No.198 |
by 匿名さん 2010-09-12 22:30:07
親会社の関電の場合はオール電化を採用されれば目的は果たしている。子会社の不動産屋のことまでは関与せず。
清水建設も建設費用もらえればそれで目的は果たしている。 |
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| No.199 |
by 正直さん 2010-09-12 22:40:03
>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03 >179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。 ＞えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか？？ ＞面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。 ＞何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。 ＞「はぁーいちいち説明しなきゃ分からんのか・・・。 」 ということですか？？ |
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| No.200 |
by ビギナーさん 2010-09-12 22:43:01
住友さんのカラクリがわかって勉強になりました。
やっぱ儲け至上の財閥系だわ。したたか。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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- 交通：関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
- 総戸数： 1,499戸
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