MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[141: 匿名さん]

リスクはさておき、スーパー併設のメリットは大きそうですね。
毎日行くような所だから、傘もいらずにエレベータ１本で繋がるのは相当便利。
もちろん駅もそうだけど。

[142: 匿名さん]

１３５から１４０までを総合すると、

「はぁーいちいち説明しなきゃ分からんのか・・・。 」いやなら買うな。

「結局はモデルルームにも行かず、自分の想像だけで話してる人達」は、掲示板で発言するな。
モデルルームに行っても「はぁーいちいち説明しなきゃ分からんのか・・・。 」ということ
だから「販売員か契約者でもなければそんなこと知らなくても普通」。

慎重な人は、「ネガと」呼ばれ「あら探しをする人種ですから」
「友達にもなりたくない」 。

「あれっ、結局店舗部分は区分所有なの？？ あれだけテナントの空きが出たときのリスクを力説してたのに？？
と、こっちが問いたい。 」という主張があって、

商業施設などの特殊な使用形態での建物や他の一般住民への負担の軽重を考慮しないで、一律に管理費や修繕費は負担すべきだ。

ということで、間違ってないでしょうか？？　お答えいただきたいと思います。

[143: 匿名さん]

間違いだらけ

[144: 匿名]

>135

だから周りはぼったくりマンションって言っているんでしょ？
立地・設備の割には高いって。

[145: 匿名]

あの～～、住民用の駐車場は、駐車場代払うことになると思うんですけど。

[146: 匿名]

>139

もう少し社会経済のことを勉強しましょうね。

共有にしろ、専有にしろ、商業施設には空きテナントリスクは必ずつきまといます。
本来入るべき収入が入らないわけですから。

空きが発生した場合、共有なら管理組合の収支圧迫。
専有なら、その占有者の損。になります。
それだけの違いです。収入不足のリスクはどちらでもあり得ます。


専有で損しだしたら、あなたならどうしますか？
そのまま事業を続けます？

通常は他の業者に転売です。
最終的には転売の繰り返しで、わけのわからない権利関係になってしまいます。
最悪シャッター通りです。
（郊外の都市によくあるでしょう。こんな商業施設。）

過去、このような商業施設付きマンションの失敗事例が多く出ています。
この辺りをもう少し勉強されることをお勧めします。

正直、大型商業施設付きマンション末路はヒサンですよ。



ここの検討者は、なぜ「敷地内」に商業施設があるのかをもう一度考えてみてください。
なぜ、隣地に併設する形式ではなく、なぜ「敷地内」に商業施設を設置したのかを。

「マンション内にスーパーがあるなんて、なんて素敵なんでしょう！」と浮かれていてはいけません。表に現れない仕組みを理解すべきです。

[147: 匿名]

あの～～。　横からすみません。

＞１４３　は、　＞１４２　へのお答えですか。

興味がありますので、もう少しくわしく何が間違いなのでしょうか？？

[148: 匿名]

商業施設併設の例で、分かりやすいのが、大阪市内のグランドメゾン西九条ＢＩＯ。

ここと同じくライフ併設型だが権利関係は完全に独立。
http://www.gm-bio.com/landplan/index.html
（本来同じ敷地内なのだが、別物件としてライフを建設。）


こっちの方がすっきりするんですけどね。敷地内に商業施設を持つより。

まぁ、スミフが商魂たくましいとでも言っていきましょうか。

[149: 匿名さん]

>>144
たった一人のネガが言ってるだけだって。
これだから匿名掲示板はこわい。

[150: 匿名さん]

>>146
最初から損が出るって分かってるんならスミフが好きこのんで区分所有者にはならないんじゃない？
収益が出ると踏んでるからなるわけで。

[151: 匿名さん]

そりゃ、収益出るさ、出るに決まってる。

それでなくても、危ないときあったんだから、蓄えられるときに蓄えなきゃ。

それでなくても、ダムは干上がりかけているんだもん。

[152: 匿名]

ネガ呼ばわりするのは前々スレからひとりだけで毎朝レスに難癖つけて荒らしと同じことしてるじゃん。
それ以外は検討者向けに書かれてるレスしかないよ。

[153: 匿名さん]

ダムか、いいたとえ。

ここだと、下水ならいくらでも注げるんでしょうが。

[154: 匿名さん]

>>146
詳しいことを知らないから質問なんですが、マンションの１階に商業施設が入ってその上階がマンションになってる場合、146さんの言うように完全に分けることってできるんですか？
スーパーはともかく保育所やJAバンクはもろにこんな形だと思いますが・・・。

[155: 匿名さん]

＞１４７　の繰り返しになりますが、

＞１４３　は、　＞１４２　へのお答えですか。

もう少しくわしく何が間違いなのでしょうか？？

検討者です。　１４２は何が間違ってるんでしょう？？

[156: 匿名]

>150

そりゃ～、そうでしょう。ホンマ頼むで！笑


この商業施設の売主　フミフ。
この商業施設の買主　スミフ。

前にも書かれていた通り、建設費の内訳はスミフ以外は分かりません。
各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。

価格を安くして購入しているに決まっているででょう。
（スミフが商業施設をスミフに売っているんですよ。笑）


つまり最初は区分所有者になるのはある意味当たり前。
（というか、他の不動産運営会社に販売するのなら、適正価格で取引されているはず。これならある意味公正ではある。）

マンションが完売して（いつになるかわかんないけど。）５年後、１０年後に転売しても、ぼろ儲け。
だって取得価格が低いんだもん。

スミフにしてみれば、商業施設が繁栄しても、廃れてもどっちでもＯＫ。
いずれも儲かる仕組み。


スミフがスミフに売る。
誰がこの取引をチェックすることが出来るでしょう？
それはスミフだけです。笑

[157: 匿名]

>154さん

146です。
ポジさんのお話を信じると、スーパーをはじめとする商業施設は区分所有となっているようです。
（スーパーもＪＡも保育園も同じだと思います。）

簡単にいうと、マンションを購入された方と同じ区分所有です。
で、その区分所有者がスミフらしいです。
そのフミフが色々なテナントを探して業者、お店を入れている形式になります。

なので、敷地内商業施設となりますので、厳密には分けることは出来ません。
もちろん、管理費や営繕積立の負担はあります。イコール商業施設内のマンション共用部はマンション管理組合の管理部分になります。（コストを負担しなければならない。）


敷地内商業施設の問題は、商売をする上で、本来商業施設側が負担しなければならないコスト（周辺の美観維持、空調、修繕など）をマンション全体で負担しなければならないことです。

テナントを貸す側（ここの場合、スミフ）はコストを低く抑えることが出来る為、テナントに対して魅力的な賃料を提示することが可能です。

過去の事例からも商業施設併設型は問題が多いようです。
商業施設、特に大型なものは、別敷地、別管理が原則です。

[158: 匿名さん]

いろんなマンション検討したいと思いますが、ここも含めて住友系のスレッドが伸びるのいは、
なんかわかるような気がしました。

やっぱり、すんで満足したいですよね。

＞３７　さん　ありがとう。まさか、ローレルとかライオンズとかの下とは。


＞オリコンＣＳ（顧客満足）ランキング　http://house.oricon.co.jp/rank_apartment/index.html

＞顧客満足度の高いマンションブランドランキング 首都圏
＞75.49点 【野村不動産】プラウド
＞73.97点 【三井不動産レジデンシャル】パーク・ホームズ
＞73.90点 【東京建物】Brillia
＞73.45点 【三菱地所】パークハウス
＞73.43点 【大京】LIONS　GARDEN
＞73.25点 【コスモスイニシア】コスモ
＞72.66点 【三井不動産レジデンシャル】パークシティ
＞72.07点 【大京】LIONS
＞65.14点 【日本綜合地所】グランシティ
＞62.93点 【タカラレーベン】レーベンハイム

＞顧客満足度の高いマンションブランドランキング 近畿圏
＞75.85点 【大和ハウス工業】D'クラディア
＞73.22点 【近鉄不動産】ローレルコート
＞73.00点 【大京】LIONS

[159: 匿名]

実際は複合デベによるマンションも多いから厳密な調査結果ではないけど、単独デベの結果としてみればいいかもね。

[160: 匿名さん]

デベロッパー別じゃなくって、マンションブランドなんだろう。



『シティータワー』というのは、ブランドじゃないんですか？

ローレル、ライオンズというのは、ブランドじゃないんですか？

[161: 匿名]

ほんとに売れてるの？買った人のコメント少なすぎる。
これだけ戸数のマンコミュスレでコメントないなんて考えられない。
それか契約者がネットには程遠い高齢者が多いせい？

[162: 匿名さん]

>各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
だからこれをすると住戸の方に不自然な割高感が出てしまって、肝心の住戸の売れ行きが鈍ると思いますよ。
前にもこう言いましたがその時のあなたの答えは「そのぶん住宅設備の仕様を落としている」旨の内容でした。
でもそれは売れ行きを伸ばす対策になっていない。
値段がそのままでも設備の仕様を落とせば確実に売れ行きが落ちるからです。
「安い」のと「割安」なのは違います。割安でないと売れませんよね。

>>156の考え方は、商業施設でスミフが儲けるという観点からしか見てなく、肝心の本業「住戸を売る方」の観点は無視してますよね。
普通に考えてこのプロジェクトの第一目標は1500戸を売り切ることであり、商業施設で儲けるというのは二の次だと思いませんか？

[163: 匿名]

デベのブランドだからどっちでもいいんじゃないの。
ブランドからデベがわかるし、デベからブランドわかるしさ。

[164: 匿名]

ほんと細かいこと気にするよな。すべてのレスにレスつけないと気がすまないひと。
よくこんな設備仕様もない気にせずに買ってもうたわりには。

[165: 匿名さん]

>>161
ただ単に買った人がここに書き込む意味がないからでは？
住人専用板に行くでしょ。

他のスレは買った人がそんなにも登場するんですか？

[166: 匿名]

悪いけどネガ呼ばわりするのはあなたひとりですが、
ネガ呼ばわりするレスは複数人いますよ。
妄想までみえてきてるからもうやめたら？

[167: 匿名]

住民板も自演ばかり。

[168: 匿名]

朝方のレスで「商業施設区分所有です！」と安心してるあたり区分の意味をわかっていないという。
恐らく住友が土地も建物も持って独立してると思ったんでしょうな。

[169: 匿名さん]

↑そう思ってるのはあなただけです。
何をいまさら言ってるのか理解不能。

なんかこの人は議論に一歩遅れてますね。

[170: 匿名さん]

＞１６２へ

＞>各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
だからこれをすると住戸の方に『　＞＞不自然な割高感＞＞　　＞が出てしまって、

という、不自然というのはどんな所ですか？？
「安い」のと「割安」なのは違います。割安でないと売れませんよね。

＞＞なにをもって安いんでしょうか？？


>>156の考え方は、商業施設でスミフが儲けるという観点からしか見てなく、
肝心の本業「住戸を売る方」の観点は無視してますよね。

＞そうですよね。売るほうに都合がいいから、売られた方の満足度が減る。
売るほうは、売れればいい、買った人間はどうでもいい。って論法ですね。

だまされたやつが馬鹿だと？　　そりゃ、いいね。

[171: 匿名]

>162

50万、100万位のコストダウンはいくらでもできるのでは？

主要設備の簡略化。
大型タワー物件（もっと言うとシティタワーシリーズ物件）では珍しいフローロングの直貼り。
今時のタワーで2重床、2重天井ではないのは珍しい。（他のシティーらワーシリーズでありますか？）


これだけでも数十万は確実に落とせますよ。

で、（ＣＴ天満でもそうですが）外観やエントランスだけをゴージャスにして、高級感を演出する。
マンション初心者を狙っているのでは？と疑いたくなるような設定です。

気が付いている人は気が付くので、事実この価格でもそんなに売れ行きは芳しくない。
のではないですか？

価格の妥当性、立地・建物・設備に魅力があればもっと売れるのではないですか？

[172: 匿名さん]

＞１６２に
＞＞普通に考えてこのプロジェクトの第一目標は1500戸を売り切ることであり・・・

ということから、売り切れればいいだよ。買ったやつは、どうとでもなれ。


それ以外に何かあるの？？

[173: 匿名さん]

>不自然というのはどんな所ですか？？
「各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば」こういう方法で高くなった分です。
立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。
これら（立地、建物、仕様など）に全く現れていないのに価格だけ高いのが「不自然な割高感」です。

[174: 匿名]

他者への配慮に欠け、明らかに販売の妨害のための
購入検討者の役に立たないような投稿については 、
削除をさせていただきます。

ここがいくら売れてるからって、ほかにマンション関係者さん
で邪魔しないでください。

[175: 匿名さん]

>>172
デベとしては売ることが第一目標でいいんじゃないの？
ただし、そのためには「買ったやつは、どうとでもなれ」こういう考え方では売れないと思いますが。

[176: 匿名]

>173

だから皆さん、立地・設備がしょぼいのにこの価格？
と割高感を感じているから、ディスポーザーやスロッブシンク無しにケチを付けているのでは？

不自然な割高感を感じているんですよ。みんな。（買った人以外。）

[177: 匿名さん]

>169
そういうあなたはいつも遅れてますけどね。何ヶ月も同じことの繰り返し。

[178: 匿名さん]

ディスポーザ、スロップシンクはなくていいとしても、それでこの価格設定はおかしい。
最近では安かったリバーシリーズや駅直結の南港のマンションでもあるのに。ここよりもっと安い。

[179: 匿名さん]

>>171
本当に>>162の意味は分かってますか？
もう同じことばかり説明するのもしんどい。

>50万、100万位のコストダウンはいくらでもできるのでは？
単なるコストダウンなら出来ても、売り上げが落ちないコストダウンはできますか？？

[180: 匿名さん]

>173　　レスがよくわからないんですが、、

＞「各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば」こういう方法で高くなった分です。

高くなったんですか？？

＞立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。

どのように当たり前なんですか？

＞これら（立地、建物、仕様など）に全く現れていないのに価格だけ高いのが「不自然な割高感」です。

やっぱり高いんですか？　どれくらいの割高感ですか？？　チョピット？　どこらしょ位？　

[181: 匿名さん]

>179
売り上げが落ちないようにコストダウンできる方法を聞いてどうするんですか？
そんなこと簡単に実践できてしまえば、大企業の社長になれるんじゃないですか？
171は儲けるためにコストダウンしていないと言いたいんじゃないのか。
すぐ理解できますが。

[182: 匿名さん]

>>180
なんで不自然な割高感の説明をするための例を事実のことのように受け止めてるの？

[183: 匿名さん]

不自然な割高感を説明するための例ってどれなんでしょう？

[184: 匿名さん]

>>183
>各住戸から５０万でも１００万でも上乗せできれば商業施設は格安で建設できます。
これのことです。
これをさも事実かのように受け取ってましたので、指摘させていただいたまでです。

[185: 匿名]

>179

面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。

住戸のコストダウンをしても、共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス・・・もっと細かいことをいうと、ブランドイメージや、ホームページ、モデルルームの作り方、演出。。。

で、いくらでもコストダウンしたマンションを「価格相応」に見せかけることは可能です。
広告や、カタログなどの「高層ツインタワー、駅近！」に踊らされていませんか？

専有部のコストダウンをしても、見せ方次第で価格相応と思わせることは可能ですし、スミフの販売戦略を見る限り、目玉の切り口（西日本最大、大阪市内最大とか）でお客さんを惹きつけ売っている感じがします。
私は、マンション初心者、特に外観や共用施設で購入者を惑わすスミフはあまり好きではありません。（そーゆーことではアンチスミフと言えますね。笑）


ここのネガさんの言うことは、当たっている部分もあると思います。
良い悪いをすべて含めての検討板ではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

>>182
もしかしてこれですか？
>立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。

立地が高いって意味がワカリマセンが、土地代？八尾なのでそれはないかな。
建物が高いってのも意味がワカリマセンが、４０数階？建てなら背は高いでしょうね。
仕様が高いってどれを指しているのでしょうか。設備は最近のマンションではごく普通のものがありません。

で高くなる条件ってどれのこと？

[187: 匿名さん]

JR快速停車駅直結、総合病院直結、商業施設併設、天王寺・難波・梅田へ直通、天王寺まで6分、650㎡のロビー、オール電化、高層ツインタワーの外観、その他もろもろの充実した共用施設からすればむしろこの価格は安すぎる！


などと、口だけなら何とでも言えますよ。
ここで割高や割安だと発言することは意味ないですね。

[188: 匿名さん]

>>186
まじで何言ってるの？って感じだわ。
誰がこのマンションの話をした？
>立地なり、建物なり、仕様がよくなれば高くなりますがそれは不自然なものでなく当たり前のもの。
↑これは一般的に当たり前のことじゃないのか？

[189: 匿名]

なんだ、専有部分はひと昔前の仕様かよ。

[190: 匿名さん]

>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03
>179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。


えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか？？

面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。

何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。

[191: 匿名さん]

CT天満を彷彿させるレスの数ですね。
実物見れるようになったらこれじゃすまないよ、きっと。

[192: 匿名さん]

>共用部、ランドスケープコンセプト、外観、エントランス
>高層ツインタワー、駅近
ここにかなり金かかってるのは事実なんじゃないですか？
金をかけているのが専有部分ではなく共有部分だからって、コストダウンマンションと言うのは違うと思いますが。

あなたのレスを見るとマンションの見た目に金をかけるのは無駄だと思っているようにお見受けしますが、価値観の違いでそこが重要！という人もいますので。
むしろ住戸内設備を第一に考える人はここは検討から外すと思いますし。

[193: 匿名さん]

>>191
大阪以外のスレも見てから言えば？

[194: 匿名さん]

住んでからもお金がかかるマンションってことは理解できた。

[195: 匿名さん]

>>194
オール電化なのに？
スケールメリットが凄いのに？

[196: 匿名さん]

竜華操車場　の跡地処理ってことで、

それに下水処理上のふたの役目の、

区画整理。

それに手を上げたのが、

住友で、オール電化に協賛したのが関電。

[197: 匿名さん]

HPのアンケート見たけど誰も専有部分の感想なんかないじゃん。
共有施設って字の通り共有なんだから自分でどうしようもないもの。
見た目だけで選ぶ人にはいいかもしれません。

[198: 匿名さん]

親会社の関電の場合はオール電化を採用されれば目的は果たしている。子会社の不動産屋のことまでは関与せず。
清水建設も建設費用もらえればそれで目的は果たしている。

[199: 正直さん]

>No.185 by 匿名 2010-09-12 22:03
>179 面倒臭くなってきたので、正直に書きますね。

＞えっ、ええーーーー。正直じゃなかったんですか？？



＞面倒くさがらずに、ここのいいところ、もっと書き込んでください。
＞何が正直じゃなかったのか、よくわかりませんので詳しくよろしく。

＞「はぁーいちいち説明しなきゃ分からんのか・・・。 」


ということですか？？

[200: ビギナーさん]

住友さんのカラクリがわかって勉強になりました。
やっぱ儲け至上の財閥系だわ。したたか。

[201: 匿名]

ここの攻撃的なポジ（購入者？）を見ると、
久宝寺駅から病院に直通デッキを使って通行する人に
「ここはわしらのマンションじゃ。下を歩け！」って難癖を言われそう。

[202: ビギナーさん]

何か詳しい人が集まってきてそうなので。
デッキ（橋）も共有部分になるのですか？
古くなって崩れたら大変なので補修（メンテナンス）も必要になろうかと思いますので。
それとも市やJRの持ち物ですか？

[203: 正直さん]

どうなんでしょう？？　わかりやすく解説できる人はいるんでしょうか？？



あの～～。　横からすみません。

＞１４３　は、　＞１４２　へのお答えですか。

興味がありますので、もう少しくわしく何が間違いなのでしょうか？？

１４２の疑問と、　　＞１４７　の興味は不意通だと思うんです。

[204: 匿名さん]

>202
広告にデッキも謳っているので共有物ではないでしょうか。
掃除の人増やす原因になります。

[205: 匿名]

>202さん

再開発地区なので、市の管理部分とマンション側の管理部分があると思います。

詳しい資料があるわけではないので、申し訳ないですが、
マンション管理部分は、他のマンションで言う「公開空地」のような扱いではないでしょうか。

営業さんに確認するのがいいかもしれませんね。

[206: 匿名はん]

＞何か詳しい人が集まってきてそうなので。
＞デッキ（橋）も共有部分になるのですか？
＞古くなって崩れたら大変なので補修（メンテナンス）も必要になろうかと思いますので。
＞それとも市やJRの持ち物ですか？


ここでは、まともな答えは出てこない。

メガに聞いてもこのいた見ていてもわかると思います」。

市役所か府の担当部署か陸運局がいいと思います。

陸橋ですよね？　メガの一部だと思うんでしたら市の計画局か部だと思います。

電話番号はネットで調べられますが、ここにあげましょうか？？

[207: サラリーマンさん]

デッキが整備されたらスケボーやローラースケート族が集まってきそうですな。

[208: 匿名]

スミフはホントに完売するつもりでこのマンション建てたのかなあ。
これがまだ梅田や心斎橋みたいに誰でも住みたいと思うような立地ならわかるけど。

[209: ビギナーさん]

>206
そう思ったにも関わらず何で応えてくれたのか不思議ですね。
そうやって書込むこともまともに応えないレスのひとつと見えるのに。
自分だけは正しいといいたいのでしょうか。

以前からちょくちょく見ていますが、なんだか「俺の言うことは間違ってない、従え！」的なレスが
非常に多いです。また、必ずネガって決めつけているのもなんだか不思議です。
今日だけでも膨大なレスがありましたが、全部拝見しました。
関係者っぽいレスよりその他のレスの方が非常に参考になりましたよ。
だから聞いてみたんです。

私の質問に対し営業に聞いてみてわってのが一番まとも。

[210: 匿名さん]

＞No.202 by ビギナーさん 2010-09-12 22:48
＞何か詳しい人が集まってきてそうなので。
＞デッキ（橋）も共有部分になるのですか？
＞古くなって崩れたら大変なので補修（メンテナンス）も必要になろうかと思いますので。
＞それとも市やJRの持ち物ですか？


何とかデッキでしょうか？？　リーデンス・タワー　では陸橋のつなぎ目のパチンコ小屋さんと通行料で、
もめてるというか、住民の不満が溜まってます。

この際、はっきりと解決できないんでしょうか？？

[211: 匿名さん]

リーデンスタワーのデッキのことでしょうか？

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15107/

に議論があるようですが、一時住民だったことがあるだけで。

国道越える陸橋は、大変ですよ。

通行料を覚悟しましょう。

[212: 匿名はん]

２０６です。

＞２０９　　さん


>206
＞そう思ったにも関わらず何で応えてくれたのか不思議ですね。
＞そうやって書込むこともまともに応えないレスのひとつと見えるのに。
＞自分だけは正しいといいたいのでしょうか。

＞以前からちょくちょく見ていますが、なんだか「俺の言うことは間違ってない、従え！」的なレスが
＞非常に多いです。また、必ずネガって決めつけているのもなんだか不思議です。
＞今日だけでも膨大なレスがありましたが、全部拝見しました。
＞関係者っぽいレスよりその他のレスの方が非常に参考になりましたよ。
＞だから聞いてみたんです。 ＞

＞私の質問に対し営業に聞いてみてわってのが一番まとも。

もう少し、落ち着いてください。

何をどうすればいいですか？？？

[213: 匿名さん]

こなければいいと思います。

[214: 匿名さん]

住民から搾り取る構図に見えて仕方ない。

[215: 匿名はん]

＞No.213 by 匿名さん 2010-09-12 23:45
＞こなければいいと思います。

子名？　個名？　故名？　湖名？ 仔名？
故菜？　故那？　故奈？　故納?　故拿？

粉でしょうか？　　よくわかりませんが？？

[216: 匿名]

売れてるんだよ。

やっぱり、駅前タワーは、超人気。

バカ売れ。　　文句言うやつはもう来るな。

デッキの通行料なんかどうでもいいじゃろ。

なんたって、エレベーターだけでスーパーの
スーパー・スーパーに開門できるんだ。

文句言うやつは、もうくんな。

[217: 匿名]

>212さん

209さんは至って冷静だと思いますよ。

このような掲示板は誹謗中傷が多くなりますが、
それでも一人では到底考えもつかない、メリットやデメリットを気付かせてくれます。

もちろん、掲示板だけで購入する、しないを判断する人はいないでしょう。
購入に際しての目安になればいいんじゃないでしょうか。
何をどうする。もないと思います。

[218: 匿名はん]

では、＞２０２　＝　＞２０９　さんの疑問いついては、どうしましょう？？


やっぱり、正確に官憲にお答えいただいたほうがいいと思います。

役所さんは迷惑でしょうが、市民の財産権にかかわることですので答えるでしょう。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・


>212さん

209さんは至って冷静だと思いますよ。

このような掲示板は誹謗中傷が多くなりますが、
それでも一人では到底考えもつかない、メリットやデメリットを気付かせてくれます。

もちろん、掲示板だけで購入する、しないを判断する人はいないでしょう。
購入に際しての目安になればいいんじゃないでしょうか。
何をどうする。もないと思います。

[219: 匿名さん]

国道ってことは、財産権じゃなくって公民権だろう。

[220: 匿名さん]

売れてないんだよ。

やっぱり、駅前複合タワーは、超面倒。

最初だけバカ売れ、以後全然。　　文句言いいたいやつはいつでも来い。

デッキの通行料なんかどうでもいいけど、共有部分もあるならまた金がかかるじゃろ。

なんたって、エレベーターだけでスーパーへいけるので、部外者も住民のフリをすれば容易に
マンションションへは入れるんだ。


検討板なので意見のあるひとはどんどんきてな。

[221: 匿名さん]

ＨＰの外観写真のところの注意書きに
一部敷地外のペデストリアンデッキ等が描かれております。
と、書かれてありますから、デッキはマンションに含まれないと思います。

[222: 匿名さん]

>220

普通に売れてるでしょ。

駅前の複合タワーは、やっぱり便利。

順調に売れてるみたいですよ。

マンションは共用部分も立派でなけりゃね。戸数が多いからみんなで割れば大した事ない。

どこのマンションでも入れますよ。

検討板なので意見のあるひとはどんどんきてな。でも、空想や妄想は駄目よ。

[223: 匿名さん]

売れても売れても、西日本最大の在庫！

第二期も完売！！とかに騙されないでね。

注文分だけ売りだすなら、完売は当然ね。

[224: 匿名さん]

竣工前の未販売住戸も在庫と呼ぶんですか？
それなら例えば、天六直結タワーも約４００戸の在庫を抱えてることになりますけど。
契約率で言うならメガは２割、天六は０割。

[225: 匿名さん]

マンションバブル状態って本で見たぞ。価格はさておき、戸数が増えすぎ。
将来的に羨ましくないマンションは、空きだらけとなり、
都心の一部のマンションだけ、資産価値が維持できるって。
そうなりゃ、テナント含め、共倒れじゃな。
一戸建てがえーのかもな。

[226: 匿名さん]

ていうか、八尾みたいな郊外でマンション、それも高層マンションを建てる方も
買う方も凄いセンスですよね。

[227: 匿名さん]

順調に売れている、２割　とか言っていても、実際は誰もわからないし、
解らないように細工しているらしい。売れているか、売れてないかより　
良いマンションか悪いマンションなのかが知りたいのに。

ここの常駐ハチャメチャなポジさんといい、企業イメージとか顧客満足とか見てると、
売れればそれだけでいい。客は、給料のこやしで金さえ払ってくれれば、あとはどうなってもいい。
というふうに思ってるのかな。と感じてしまう。

もう少し、購買意欲そそるというか楽しい話題ないですかね？
ポジさんが、営業とかアルバイトとかっだったら、担当変えてくれるとうれしいな。

[228: 匿名]

平均勤続年数に注目！
売り逃げ体質やね。
http://nensyu-labo.com/kigyou_sumitomo_hudosan.htm

[229: 購入検討中さん]

私は購入こそしていませんがモデルルームには行きました。
ここでの評判とは裏腹にすごく客の立場に立った対応だと感じました。
特にそう思ったのが、今後の値下げの可能性について聞いた時のこと。
以前別のマンションの販売の時にどうしても売れなくて竣工前に値下げをしたことが
過去に一度だけあって、その時は先に購入してた人にも値下げした差額を一律返金したと
聞いた時です。

これを聞いた時はすごく安心しましたよ。
もしすみふが利益第一主義なら、利益を削って返金なんてしませんよね？

[230: 匿名さん]

１９９０年代のバブルがはじけた当時でしょうね。
その頃に公団とかで、値下げについて高く買った住人が値下げ阻止とか
返金の裁判起こしたりして、大きく報道されてました。
確か住民が負けたと思いますが、当時は「不動産神話」崩壊で
報道されたデベ側のダメージは大きかった。

今は、住民も負ける裁判までしないし、アウトレットに流す方法もあるでしょうし。

どこでも知らないだけで、こっそりアウトレットに流れてるよ。
特に最後に売れ残ったような最上階とか。

[231: 購入検討中さん]

229ですが、1990年代ではありません。
リーマンショックの時のことだと言っていました。
あとそのたった一度の値下げというのは竣工前の値下げのことです。

[232: 匿名さん]

スミフは、値下げしませんよ。そのために価格は、「未定」です。

予定価格とかってあって、モデルルームに行けば希望物件だけ聞けるようだけど。
それはあくまで「予定」ですから。それが来年になって変わってても値下げじゃない。

理屈的には、上に振れることもあるだろうけど、たぶん考えられないと思うよ。
最後は、私の予想なんで目くじら立てないでね。

[233: 匿名さん]

それは、値下げっていうより価格改定という感じですかね？？

まー、言葉なんかどうでもいいけど。　　そうですか。

[234: 匿名さん]

少なくとも、私の周りにはここを買った人や検討中の人はいません。

[235: 購入検討中さん]

229です。
値下げでなく価格改訂です。
言葉を間違えていたようですみません。
でも差額が返金されたと聞いたのは本当です。

[236: 匿名さん]

竣工前ってことは、引き渡しもまだで代金は払ってないと思うんです。
払ってない代金からの差額の返金というのは、よく理解できないです。

もともとの価格設定が高いときや劇的な外部要因でそぐわなくなったときに、
成約物件が少なくて大多数の残り物件を早く売りたいときは、成約分を含めて
価格設定を見直す方が合理的で企業利益になると思いますので、
ことさら利益を削ってるようには思えないです（わたしの感想です）。

[237: 匿名さん]

ここのマンションがっていうより、アンチスミフが多いですね。
何かあったの？

[238: 匿名さん]

横から失礼。

もしデベの考えが利益最優先体質だとしたら、
早く売るために価格設定を見直す方が合理的、というのは理解できますが
そこに成約分を含める意味はあるのでしょうか。
せっかく高値で取った契約まで下げる必然性はないと思います。
だからこの件に関してはデベは良心的だと思いますよ。

[239: 匿名]

竣工前で引渡しも代金支払いもまだのとき、自分だけ値段が高いままだと、

たぶんその人は、文句言わないはずがないし、代金も払い渋るでしょう。

だから竣工前の値段変更は、どこでも、一律じゃないとできないんですよ。

予定価格しかなくて、それも公表しないというのはいい方法だと思います。

それから、代金も支払って、入居までしちゃったあとで値下げされても、

文句言ったところで実効性がないし、あきらめるしかない。

[240: 匿名]

あー、それから、残りの売り方にもよるな。成約数と残りのバランスもあるでしょうね。

こっそり値引くだけで掃けるときもあるでしょうし。