MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[101: 匿名]

えぇっ！このマンションディスポーザー付いてないんですか？新築マンションなのに？！

何っ！スロップシンクも付いてないの？ここ新築マンションですよね？！
どっちも後付けが不可能な設備ですよねぇ～。後から変更のきかない構造部分でのコストダウンですね。

何、まだあるの？えっ、床の仕様が2重床になってない？マジですか？将来のリフォームは絶望的ですねえ。
永住志向のマンションなのに。大体他のシティータワーシリーズはみんな二重床仕様ですよね。
これも後から変更のきかない構造部分でのコストダウンですよねぇ。

どれどれ、価格は‥‥‥高っ！マジですか？
これだけ建物でコストダウンして、敷地面積に対して1500戸もの戸数で、この立地で‥‥
お客なめてます？誰が買うの？

これだったら、大阪市内で10年ものの中古買ったほうがよっぽどコストパフォーマンス高いですよね。
（10年ものの中古でもディスポーザーくらい付いてます）

[102: 匿名さん]

管理費修繕費だけで賃貸業ができるとか言ってる人いるけど、建物の価格は無視か？笑

[103: 匿名]

＞98
テナントいなくても清掃要員は確保しておかないといけない＝人件費＝管理費垂れ流し。

[104: 匿名]

>96

分かりやすい！

でも、もし商業施設がデベ所有なら、他の業者に売却も可能ってことだし、
そんなことより、将来、委託する管理会社をスミフ系から他の会社に変更するようなことになったら、モメそうですね。

結論としては、マンションには住戸だけのほうがリスクが少ないということですね。

[105: 匿名さん]

ここのマンションはこうですよ～って言うポジレスをしようと思えばいくらでもできるけど？
駅直結とか、天王寺6分とか、・・・・・・・いくらでもある。
それをしたら「販売員から聞けることは要らない」って怒るのはネガじゃないのか？

[106: 匿名]

＞106
公式にいくらでも書いてるのは事実。

[107: 匿名]

105です↑

[108: 匿名さん]

>>103
だからその管理費は商業施設所有者＝デベも払うんだって。

[109: 匿名]

↑べつに怒りはしないけど、ホームページその他で公表されてる情報はあえて書く必要が無い。

[110: 匿名さん]

>結論としては、マンションには住戸だけのほうがリスクが少ないということですね。
リスクだけで言えばね。
その分スーパーまでエレベータ１本で直結という最大のリターンが無いけど。

[111: ビギナーさん]

＞96
そう考えると組合に管理させるより、区分所有者（住民と同じ立場）としてもぐりこんだ方が
安上がりですね。通常駅前のテナントに張る場合、家賃＋管理費＋修繕費のところ、家賃いらなんだもの。

[112: ビギナーさん]

あ、しかもテナントに賃貸契約に管理費と修繕費負担を盛り込めば・・・・
すごい儲けのシステムかも。

[113: ビギナーさん]

＞108
撤退など使用していないけど人件費は確保しておかないといけないって意味じゃないの？

[114: 匿名さん]

>>111
それは例えて言うなら、賃貸マンションか分譲マンションかどちらが良いか？ってことだと思うが。
土地＋建物の値段を無視しちゃいけないよ。

[115: 匿名さん]

＞112
お金持ちのオーナーが駅直結マンションを何部屋も買って賃貸に出すのと同じですね。

[116: 匿名さん]

>>113
テナントが空いててもデベは管理費修繕費を管理組合に払うわけだが。

[117: 匿名さん]

＞114
それは104のレスのとおり。所有者が売却したりまた貸しできる利点まである。

[118: 匿名さん]

＞＞１１６
管理費＋修繕費の滞納リスクは回避されるって書いてなかった？

同一系列で管理してるからそういう値段て組合がチェックしないといけないでしょうな。

[119: 匿名さん]

>>117
でも、売却をしてしまうと以後はそのおいしい賃貸経営ができませんよ。

[120: 匿名さん]

財閥系なんて資本主義の最たるとこなのに採算あわなければ権利売却でしょ。
最初は組合に話があるかもでしょうが。