MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[873: 匿名さん]

ここは上層階が外廊下で下層階が内廊下ですよね。
そこで質問なのですが、管理費は上層階と下層階で変わらないのでしょうか？
空調が完備されてるぶん内廊下の方が維持費がかかりそうな気がするのですが…

[874: 匿名さん]

たぶん変わらないと思います。

例えば（ここじゃないけど）マンション一階に住む場合
エレベータは使いませんが、だからといって一階の人だけ
管理費が安くなるわけではありませんので。

それと同じではないでしょうか。。

[875: 匿名さん]

桂、西郡、安中が付いてくる。

[876: 物件比較中さん]

内廊下の空調の不公平感について理解できます。

低層だと下に食品を扱うスーパーなどで、いわゆる酸化臭の類がします。
ゴキブリやハエなどの虫や、どぶねずみが発生します。これは避けられません。

ショッピングモールが深夜営業の予定のようですので、大きな熱源・光源があるので、
一年中を通じての、虫やねずみの発生と同時にハエや蚊などがよそから飛来します。

熱源の上なので、当然ですが、上昇気流に乗って、かなり上まで上がってきます。

今年の夏は暑かったですが、大きな建物ですので、その熱量を考えるとそのなかは、
住める環境なのか、住むには、どれだけの労力がいるのかが問題だとおもいます。

だから、負担の大きい低層界の内廊下の不公平感も多少緩和されると思います。

[877: 匿名さん]

近くに水源となる下水処理場もありますから蚊や虫は多いでしょうね。

[879: 匿名さん]

>875
地図で見ると割と近いですが何かあるのですか？

[880: 匿名さん]

何かにつけて批判しないと気がすまないんですね。
真剣に質問している人にとって失礼では？

まず、商業棟と住居棟は別です。下ではありません。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、虫に関してはまだマシな方では？
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
まあ、あそこは出かける場所であって住むところじゃありませんが。

ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなります。

[882: 匿名さん]

何かにつけて、人の意見を批判しないと気がすまないんですね。
真剣に考えて答えている人にとって失礼では？

まず、商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
ここはまだ近くに大規模なショッピングモールが少ない分、明かりや臭いに虫が集まります。
久宝寺でそんなんだと、飲食店であふれ返る近鉄八尾など街中がゴキブリだらけですね。
ちなみに、京橋のごぎぶり想像の映像がありますので、リンク先貼り付けておきます。
YAHOOの衝撃映像とかで載ってましたが、気の弱い人は見ないほうがいいと思います。
ユーチューブなので、大丈夫だと思います。
京橋駅(大阪府)のゴキブリ大群を倒すOFF 2006-09-10
http://www.youtube.com/watch?v=zIzsR3dZ1ts&feature=related

ちなみに住居は最下階でも7階からなのでかなり高くなりますが、熱は、下から上に
揚がりますので、上昇気流に乗って、虫や臭いも上にもぼります。
生き物に住みよい環境の湿度もそうです。

この建物は、太い長方形なので、風の逃げ場がありませんので、建物にぶつかった風は
上に逃げていきますので、上昇気流を助けます。

[883: 匿名さん]

近鉄八尾とは違い、近くに飲食店が少なくてよかった。。

[884: 匿名さん]

>商業棟と住居棟は別ですが、つながっています。
雨でも傘もいらずに、寒い外へも出ずにスーパーへ行き来できるわけですね。
すごく便利そうですね。

[885: 匿名さん]

近鉄八尾と違い、ここはまわりに何も無いだけに、

少なくてもまわりより、あったかくて明るくなるから、

いいすみかになるので、集まってくるね。

近鉄八尾と違ってよかったね。

きっと、駅からも雨にも濡れずに集まってくるね。

[886: 匿名さん]

駐車場は、２重構造で、吹き抜け状態でしたね。

これは、いい通路でしょうね。

機械部分は、虫やねずみのいいエレバーターですね。

[887: 匿名さん]

確かに近鉄八尾は、買い物や飲食をするところであって住むところではないですから。
近鉄八尾まで少し離れた、閑静で便利な場所がベストでしょう。

[888: 物件比較中さん]

クリニックモールまだ募集してるけど、
まだ決まらないの？
なんで？

[889: 匿名さん]

医者不足だから。

[890: 物件比較中さん]

営業マンに聞きました。一期で爆発的に売れた後も月３０戸ずつ順調に売れていってるとのことです。
モデルルーム来場者数から０をひとつ取った数が契約数のおおよその目安になるようです。

[891: 物件比較中さん]

じゃあなんで、第二期売り出しが１０戸なんだよ！！

募集期間も戸数も決めれるだろが。

恐いな、その営業マンも。

[892: 物件比較中さん]

いまどき一日一戸売れてるならすげーよ。
信じてるみたいだね。

[893: 匿名さん]

営業マンさんから聞きましたね～～～。

この板にも、毎朝６時ぐらいから出勤して、ずーと張り付いて

似たようなこと言ってるよ。でも信憑性がね～～～。



売るのに必死な感じで、どうしても引いてしまう。

なんか、壺とか掛け軸売り込まれているみたい。

[894: 物件比較中さん]

890です。疑うのなら貴方がたも今モデルルームへ電話して聞いてみてはどうですか？
月３０戸とは毎月きっちりその数と言うことではなくて、平均してそれくらいのペースでというニュアンスでした。