MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[643: 匿名さん]

第二期１０戸って事は、第一期の後、１０戸しか契約がなかったって事？

[644: 購入検討中さん]

テナントいくら選定してても、まだ埋まらないっておかしくないか？

[645: 匿名さん]

第二期って始まったばっかりじゃん。
８月末はまだ第一期の契約してたよ。

[646: 匿名さん]

だから８割埋まってるでしょ、って。

[649: 匿名さん]

ここのターゲットはおそらく、大阪の東南部を生活拠点とするプチ金持ち層ではないでしょうか？
戸建てには住みたくないし、利便性や値段の関係で市内にも住みたくないといったような。
周辺のマンションよりワンランク上のタワーマンションに住みたくても、ここらはそういう物件が他にありませんから。

[650: 匿名]

割高〜。
仕様しょぼい。
商業施設併設で面倒。

なんと言っても戸数が多く、将来の価値維持や売却に大きなマイナス。

[651: 匿名さん]

割安〜。
仕様すばらしい。
商業施設併設で便利。

なんと言っても人気が高く、将来の価値維持や売却に大きなプラス。



・・・・うん、こっちの方がしっくりくる！

[652: 匿名]

ここは八尾だから

[653: 匿名さん]

設備団地並み、仕様団地並み・・・
タワマンというよりタワーの形をした団地。

[654: 匿名さん]

>646
え？
300戸辺/1500戸＝2割ですけど。
最初だけで全然増えてませんよ。

[655: 匿名さん]

>648
ねたみなんか一切ないよ。3300組のうち1割も契約ないんだからそれがすべて～～～。
3000組近くは敬遠した事実は触れないというむなしさ満開。

[656: 匿名さん]

南港の600世帯のコスモスクエア南港は、その殆どが2000万円付近であったにもかかわらず、
ディスポーザも付いてる。始発駅直結で、必ず座れます。これこそスケールメリットいかした値段設定。

ここはそういった団地型マンションに標準装備されているものがない、しかも市内ではなく八尾だ。
にもかかわらず、この値段などスケールメリットすえ感じず、儲けるために部屋が増設されている
としか思えない。
スミフの区分所有の商業施設。区分とは名前のとおりマンションの1区画を専有するだけで住民と同じく建物は共有となる。
しかし、賃貸収入はスミフに全額はいるけど、、掃除要員はマンションの管理費対応になるわ、建物の修繕時にはとしてマンションの修繕費がいるわと、なんとなく不明瞭でありながら、マンション住民が負担する仕組みなど、タワマンで釣るせこい仕組み。
なので、指摘のとおり専有部分はどうでもいいのか一昔のマンション以下。
「タワマン」でありながら通常マンションにも負けるという悲しい現実。

[657: 匿名さん]

タワマンはいくら売れているなど情報操作しても竣工後の外観でわかってしまう。

ＣＴ天満はネガの指摘どおり３５０戸売れ残り。電気ついてないからなんだよ！！とポジが否定していたが、灯かりの予想も捨てたモンじゃない。ほぼ予想通りの残戸数。
シミズさんのヴィークタワーはもっと悲惨。灯りでいうと２０戸程度で、堀江の暗闇にひっそり。
契約率２～３割のネガレスもほんとだろうね。

マンコミュの傾向としてネガの数が多すぎるのは結構ほんとだったりするので、たぶん、契約件数も
３００からほとんどかわってないんだろうね。
竣工前のこの時期にセスナの遊覧など景品ををつけてくるあたり、まず今までのＣＴにはない動きです。もう苦戦してるといってもいい。２期１次１０戸って・・・・。第１期１８０戸からえらい差ですね。３００戸売れているとしても４００戸＋ほぼ出来上がっているのに２年先の販売という不可解さの東棟８００戸＝１２００戸もあるのに１０戸は・・・○期○次完売！！って宣伝したいんでしょうね。

[658: 匿名]

>655
10倍の33000組きても完売せんでしょ。
購入者は最初に来るだろうから、統計としては最初の数値が高くなるけど、
今後は落ちていく一方。

[659: 匿名さん]

八尾のマンションで騒ぎすぎ。
所詮、ヤオシ。
一生、アドレス記入時にヤオシと記入。
どこに住んでるの？って聞かれてもヤオシと回答。

ん～。イヤですね。

[660: 匿名]

>653
市営、府営よりいいかもだけど、ＵＲには仕様負けてんじゃない。

[661: 匿名さん]

>>656
誰かが言うとおり、生活支出のすべてがスミフに集まるマンション。
ことわざにのとおり、○ネギ状態。

[662: 近所をよく知る人]

連休もギャラリーには冷やかしの人しか来ません。

[663: 匿名さん]

まず八尾の時点で範囲だけど。

[664: 匿名さん]

とりあえず空室が１２０以上あると１５００規模のマンションではあとあと色んな意味で厳しいな。

空室７０ぐらいなら修繕に耐えられるかな。。。