MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[595: 匿名さん]

スレがすっごいのびててわろた。

どなたか知ってたら教えてください。
東棟も見た感じでは、出来つつあるように見え、
竣工まで２年半かかるように思えないのですが
何の作業で２年半かかるんでしょう？
東棟２Ｆの保育園は来年４月に開園できるくらいな状態なのに不思議な感じがしたので。

[596: 匿名さん]

商業施設工事、着実に進んでますよ～。

[597: 匿名さん]

>595さん

東棟に関しては、おそらく外側だけできている状態ということだと思います。
これから内装にとりかかるということで、一般的に下の階から内装を施していくと思うので
保育所は来年春には利用可能な状態になるということではないでしょうか。

[598: 匿名さん]

新築マンションは最初が一番契約取れるのあたりまえなのに、なんで騒いでいるの？
しかも件数でしか言わないなんて、「うそ、大げさ、紛らわしい」の日本広告機構の宣伝と同じ。
１人の情弱擁護者と多数の冷静者のレスがあるのに、情弱擁護の人が同じこと繰り返しているのは
パート１から。
最近はネガと呼びつけ、終いにはネガも1人だろうと決めつけて、誰かが書いてたけど、妄想してまでここのレスして、マンション購入者がマンコミュでネット依存になってしまったら本末転倒。

世の中には100戸以下のマンションも多いし、200戸以上の大規模マンションもある。
対象個数の数値が違う場合、売れている比較統計数値としては、平均値＝契約率で見ないといけないことなんぞ、小学生でもわかるでしょう。
それなの「こんなに売れている」と販売開始から一番売れる最初の6ヶ月の話ばかり、冷静に見れば○期○次売り方なんて前○次の売れ残りを繰り越して表示したり、キャンセル住戸を載せてくるので、実際いくつ売れているかわからんようにしている。

また、冷静に見れば最初に200戸近く売ってから極度にペースダウンしているのは明らかです。
しかも「第2期10戸」も今、セスナに乗れる券で釣ってようやく販売中。

西棟の方が駅に近いので、建物の仕様に大きな違いがないことを考慮すれば、東棟販売開始時点では
西棟が完売する勢いがないと東棟が捌けないは明らか。
しかも西棟も実質販売期間は、瑕疵担保特約が有効になる竣工後1年以内。それを過ぎれば西棟は敬遠され、購入したい人は東棟買うだろう。

ここの販売のスタンスとして、いい物件だからゴリ押しでも完売に向けて一生懸命というより、いかに見えを張りたい情弱者がくるのを待ち構えて売っていくスタンス。完売させる気が感じられません。ここの購入で最大の欠点となるであろう売れ残り住戸について、いくら利便性がよくても
売れ残り戸数が多いと、資産性が低下し利便性と相殺されてしまう点。

[599: 匿名]

こんな怖いもので釣るとは。

ＡＢＣ　ＮＥＷＳ
１９日午前１０時過ぎ、八尾市志紀町南で、第一航空所有のセスナ機が墜落し、乗っていた機長とカメラマンが病院に運ばれました。 ... このセスナ機は朝９時に八尾空港を離陸し、千早赤阪村上空でカメラ撮影を終え、八尾空港に戻るところでした。

[600: 匿名さん]

>596
２棟＋商業施設か・・・。
写真を見る限り、掃除のおばちゃんやら関係者を維持するのに毎日５０人くらい雇わないといけないよね。すごい人件費だ。

[601: 匿名さん]

住民さん、すごいスパイラルやね。

①ローン（購入代金）はスミフへ。
②商業施設のスーパーで買い物したり（買物代金）、保育園で預けたり（保育代金）、それらはテナントの売り上げを経由して賃料という形でスミフへ。
③マンション維持に必要な人たちの給与・人件費は皆さんの管理費からスミフの管理会社へ。

①＋③の形はたまにあるけど、管理費+修繕で賃貸業をして②までやっちゃうとこがすごいね。

[602: 匿名]

なんか縛られてる気になるな。

[603: 匿名]

資金計画がしっかりできていない人は購入しない方がいい。これはどんなマンション、一戸建てを買う人にも言えることです。長期修繕計画もたてられているので、気になる方はデベに聞いてみるといいと思いますよ。

[604: 匿名]

>597

内装で２年半もかかるわけないじゃん。
ホント、ここの板って面白いね。

なぜ竣工を先延ばししているのかを理解しましょう。

[605: 匿名さん]

「冷静に見れば最初に200戸近く売ってから極度にペースダウンしているのは明らかです」
「いかに見えを張りたい情弱者がくるのを待ち構えて売っていくスタンス」
「掃除のおばちゃんやら関係者を維持するのに毎日５０人くらい雇わないといけないよね」

まずはこういう妄想に至った根拠を示してくれ。
話はそれからだ。

[606: 匿名さん]

モデルルーム来場者は順調に増え続けてるのに、その中の契約者の割合が200戸を超えてから一気に下がったと考える理由は何かあるのか？
普通は契約数がペースダウンしてるなら来場者数もペースダウンしてるはずだけど・・・。

[607: 匿名さん]

>>601
①～③すべて、払うお金に見合うものを得てるわけだから何も問題ないのでは？
スミフも、貰うお金に見合うものを提供してるわけだから何も問題ないのでは？
普通の商売でしょ。何が言いたいのかよく分からん。

[609: 匿名さん]

ここの中にできる認可保育所って、一時預かりもできるのでしょうか？
もしできるなら相当便利なのですが・・・まだそこまで決まってないかな！？

[610: 匿名さん]

>609
認可保育所では１人当たりのこどもの数が上限になりそうだから、一時預かりのような不確定サービスに
対応できないと思う。

[611: 周辺住民さん]

認可保育園でも公立（市立）と私立がって、八尾市の既存の保育園を調べたところ
公立は一時保育×で、私立は一時保育○というのがほとんどでした。
http://yaocity.blog64.fc2.com/blog-category-1.html#entry10

ここはおそらく私立でしょうから、一時保育○ではないでしょうか？

[612: 匿名さん]

ゴキブリ１匹見つけると、数百・・・。

その卵が、数千、・・・

[613: 物件比較中さん]

で、

売れて儲かるのは？？

売れなくて儲かるのは。

売れて、得するのは？

売れなくて、得するのは？

[614: 匿名さん]

ここって八尾市ですよね。
なんで大騒ぎしてるのですか。

[616: 匿名さん]

ＣＴ天満で半分以下。２年で６５０戸のうち２９０戸しかうれていません。
戸数がちがうので「契約率」でいうと約４５％。
ここの人が好きなほかのデベや物件ではありえない数値。
大阪のスミフに限っては平均５～６割くらいが目安。
物件が不人気なんだじゃなくて、きっとデベが不人気じゃないのかな。
軒並み似た数字だもの。

ここも４割～５割ってことは、９００～８００戸ものこるんだろうな。