MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[313: 匿名]

最上階で5800万位なんですか！？

[314: 匿名さん]

どこをどうしたら、３００って数字が出るのかさっぱりわからん。

わからんのでしょう？　どうやってわかるの？

営業が言ってるの？　　どこのなんと言う？？

預言者が言ってるの？　　どこのなんと言う？？



売れないって言ってるよ。　　ここの板の多数の人。　約１名を除いたみんな。

占い師も預言者も、売れないって言ってるよ。

[315: 匿名さん]

それも値引きの一種。

そのうちフロリダ、ディズニーワールド。

ライオンズみたいに、１等５００万、総額３億円

それじゃ足りないか。

キャンペーンだし、値引きじゃないよね。

[316: 匿名]

もし仮に３００戸売れてたとしても、５分の１。

全て完成するまでまだ時間があるから残りも大丈夫って思いたいだろうけど、このまま同じペースで売れ続けることはない。

この物件に注目している人（していた人）は建設前から検討していて第１期に参加しただろうし、その結果が完売。

でもこれから先は、この物件の存在を知っていながら、動いていない人、色々検討している人たちがターゲットになるので、売れ行きペースは鈍る。（どのマンションにも言えることだけど。）

半分（タワー１つ）が出来上がった時点でほとんど埋まっているくらいでないと、残り半分７００戸を売ることが難しくなると思いませんか？

ただでさえ周辺人口の少ない地域なのに、あと１０００戸以上の申し込みを取ることが出来るでしょうか。

[317: 匿名さん]

ほんとうに、ややこしいマンションですね。

物件概要見ても、西と東棟しか書いてなくて、商業施設部分は書いてないね。

背の低い商業棟って、独立してるのかな。なんかそんな気がする。

ということはそこだけ規約の制限がない。

敷地とか建物面積って、どの数字なんですかね？

なんかよくわからない。今は、どんなふうになってても驚かない。

誰かわかる人教えてください。

[318: 匿名さん]

契約者スレとの同時投稿失礼します。


保育所、やっぱり来年４月の開園ですね。
園児募集の詳細が発表されました。

（仮称）アスク久宝寺駅前保育園　　平成２３年４月１日開設予定
「株式会社日本保育サービス」という会社が運営する保育園です。

募集人数
　０歳児：９名、１歳児：１８名、２歳児：２０名、
　３歳児：１８名（＋障害児枠２名）、４歳児：１３名、５歳児１０名、　　　合計９０名の募集です。

工事中の東棟で、４月から保育所だけ開園するのかな…
でもこうやって園児の募集をかけたからには、「やっぱり来年４月開設は無理でした」は通用しないよね。

[319: 匿名さん]

そんなことが心配だから、社会福祉法人探していたんでしょう。

[320: 匿名さん]

300戸売れたという情報が正しいなら、そこの部分は素直に評価していいんじゃないかい？
総戸数が何戸であろうと、このご時世で300戸も売るのはなかなか難しいと思う。

[321: 物件比較中さん]

どれだけ売れたかは、秘密です。
マンションのことも誰も解ってないんじゃないですか。

買っちゃた人もそうだけど、売ってるほうも現地要員レベルでは、
タワーですよ、駅近ですよ、スーパーついてるよ、一期一会ですよ、
売れちゃえばそれまでですよ、繰り返すだけだし。

さすがに計画作った担当者ぐらいは、把握してるだろうけど。
これからの見込み方針とかってなると、参考になる前例も近くにないし、
手をあげてるんだと思うよ。

販促も、これからどうしようか？？でしょう。

とりあえず、今なら大根買うとマンションがついてくる。とか、
金魚すくいのついでにマンションの契約しませんか。では売れない
ことがわかったので、ちょっと豪華気分の特典付けてみよう。てな、
とこでしょう。さすがに東ができるまでは露骨なことしにくいけど、
このご時世だから、わからないね。
未公表の予定価格は、本当にいい仕組みですよね。

テナントの誘致も同じ。金融機関も誘ったけど来なかった。しょうがないからＪＡ、としか考えられない。土地改良区と並ぶ農政最大の圧力団体。
その力が衰えても、独立した金融機関として生き残ろうとしてるけど。
保育園も同じ。探したけど入ってくれないので会社。
住民の入居次第でいつどうなるかはわからない様子だし。
最初からゲームセンターやパチンコ屋ってのも販売にひびくだろうし、
空きのままにもしておけない。

そろそろ、ショックの後に安く作れたマンションも出てくる。

タワーだ、駅近だ、スーパーだ、で、詳しい難しい話をしなくても飛びついたお客さんは一巡した。どれだけ売れたかは秘密みたいだけど。

さてこれからどうしよう？？

[322: 物件比較中さん]

病院も同じ。今は歯科医が一番経営苦しいようだけど、お医者さんも、
勤務医より開業医を優遇してた診療ポイントも見直すようだし、どうなることやら。

[324: 匿名]

>321

評論家？

[325: 匿名さん]

マンションのことも誰も解ってないんじゃないですか。
とは言ったものの、

「～だと思うよ」「～でしょう」「～てな、とこでしょう」「～な様子だし」「～だろうし」
では、同レベルでは？

[326: 匿名]

>321

結構、いい読みかも。
的を得ているという感じ。

企画だけが一人歩きして実現したようなプランだから、
実際の周辺環境にマッチしていないんでしょうね。

1500戸、いつ完売するか見もの。

[328: 匿名さん]

＞３２５　さん　　そうでしょうね。

誰にも解ってないんでしょうね。売ってる人も、買ってる人も。
でも、売ってる人、買った人は、解らなくてもいい。
売ってる人は、売れればいいし、買った人は、もう買っちゃったもん。

検討してる人は、解りたいでしょうね。
でも、解らないから、いろんな事実を組み合わせて、予想して推測するほかない。

だって、売る方が秘密にして公表しないんですもの。

[329: 匿名さん]

http://www.mega2.jp/mall.html
ここの平面図を見ると、現時点で確定しているライフ・JAバンク・保育所の３つだけで商業施設の総面積の８割くらいいってますね。
テナントが決まらないと騒がれてるようですが・・・

[330: 匿名]

そりゃ、どんな形にせよテナントは埋めるでしょ。
完成して空きだらけだとみっともないで。

[331: 匿名さん]

ライフの上のフロアーは、何も入らないの？

住居棟は、両方とも１Ｆも２Ｆほとんど白いままだけど、それでいいの？？

[332: 匿名さん]

大型ショッピングモールっていうんだから、ライフ・JAバンク・保育所で８割ってことは無いでしょう。
それだと、駅から歩道橋渡ってとか、クルマをとめてとかって寄る人は少ないような気がするけど。
スーパー、ホントに撤退しなければいいんですけど。

住民としては、入った店舗が十分便利なら、出入りが少ないほど建物傷まないし。

あっ、家賃収入っか？？　　ホント、どっちなんだろう？？

[333: 匿名さん]

そう言われても平面図で見るとその３つで８割は占めてるように思いませんか？
図の色付きのところが商業施設のようですので。
あとライフの上のフロアは吹き抜けか駐車場だと思います。

[334: 匿名さん]

セントラルロビーとか集会室とかキッズルームが６Ｆにあって、それ以下はたぶん商業ゾーンじゃないかな？？
１、２Ｆは、店舗型で、３、４、５Ｆは、事務所とか？？

間違ってたらご免だけど、ロビーが６階で、住民専用のエレベーターが６階直通です。
その下に何があるんでしょう？？