MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[268: 匿名]

がっかりです。

[269: 匿名さん]

昔住んでいたんですが、今は駅前の臭いは
消えたんですか？

[271: 匿名さん]

他者への配慮に欠け、購入検討者の役に立たない、購入検討者を馬鹿にして、

荒らすことだけを目的にする投稿がありますね。

[272: 匿名さん]

管理規約ってどこにあるんでしょうか？？

どこで見ることができるんでしょうか？

見た人はいるんでしょうか？

モデルルームに行けば見ることができますか？

教えてください。

[273: 匿名さん]

あれっ　>255　が無いぞ。　削除されたみたいだね。

このまま、荒らし目的の投稿なくなるといいですね。

[275: 匿名さん]

株式会社立の保育園は４月に開園できますかね？

[276: 匿名]

権利関係がややこしくなりそうなマンションですね。

[277: 匿名さん]

規約というのは、建物が建って、入居した後に、管理組合ができて、その組合
の総会で作るものです。通常は、分譲会社と管理会社が規約案を作っていて、
それを創立総会で承認してできあがります。

ここの場合は、東棟が建ちあがって入居してから組合ができるので、それから
になります。案ぐらいは見せてくれてくれるところもあるようですが、ここは
どうでしょか、まだまだ、先のことなのでそれどころじゃないと思います。

たしか、規約で一部の区分所有者の権利を制限する場合は、その人の承諾がな
いとほかの全員が賛成しても規約にできないはずですので、店舗部分の所有者
に業種を制限させるのは、その承諾がいると思います。
ここは向かいにパチンコ屋さんもあるぐらいですから、風俗営業なんかも、法
令上はできる地域なんでしょう。その辺は良識ある判断を望みたいですね。
駅前ですので、立ち飲み屋ぐらいは覚悟しておいたほうがいいかも、ですね。

規約の変更も可能ですが、人数と面積比率両方でほとんど大多数の賛成と当事
者の承諾がいるので難しいです。ここはの商業施設は６０００平米以上という
ことなので、議決権は大きいですし、実際準備してくれる管理会社は、系列の完全子
会社です。

個人的な感想は、シャクですけど、結局は良識を望むというか、頼るほかない
ので、しばらく様子見るほかないのかなと思っています。

[278: 匿名]

>>275さん
敷地内の保育所でしたら東棟の２階に出来る予定ですよ。
なので時期は未定じゃないでしょうか。
東の竣工はH25年なので工事中に開園するなら別ですが、
次の４月は無理でしょうね。

公式ＨＰにも予定だから変わるかも的なことは書いてありますけど、
本当にややこしいマンションですねぇ。

[279: 物件比較中さん]

予想なんですが、店舗の入居なんかは、契約の中に入居率が低いときは白紙に戻せるような
オプションをおりこんであるものもあるようです。契約者の年齢層なんかも見ると、保育園なんかは
来年に無理して開いても厳しいでしょうね。

広告してた店舗が出店しない場合のキャンセルですけど、本気でしたら、早めに会社と話し合われたらどうですか？一方的なキャンセルは、手付金の放棄が原則でしょうけど、事情を話せば円満に合意で解約できる場合も多いようです。特に保育園みたいな生活での中で重要な部分でしたら、なおさらだと思います。
早ければ早いほど、会社側も特に販売計画を練り直さないといけないような損害も無いでしょうし、
契約書の印紙代とかそんなところを弁償するだけでゆるしてくれるかもしれません。

揉めるようでしたら諦めるか、弁護士に相談するほかないでしょうね。

[280: 匿名さん]

保育園もだけど、クリニックモールも、ほんとに決まってるのか？
メディカルリサーチで調べてみな！
情報だけとんでるんじゃないか？？

[284: 匿名さん]

風俗店や消費者金融などはテナントには入れないと決まってるらしいです。
販売員に聞いたので間違いありません。

[285: 匿名さん]

＞２８０、＞２８２、＞２８３さん　　情報ありがとうございます。

やっぱり、病院も決まってないみたいですね。物件情報の一番上に出てますね。
あれだけ、決定、決定と騒いでいたのに・・・。

思っていたよりかなり深刻ですね。

前に話題になってた、ペデストリアンデッキも心配なんです。デッキのどこか一部は、
パチンコ屋さんの所有になってるらしく、リーデンスの場合はゲートで通行できないようにして嫌がらせされたりして、市、近鉄不を含めて揉めて管理組合から通行料を払うことでしぶしぶ解決したようです。
ここもパチンコ屋さんの角を通るようなんですけど、問題ないんでしょうか？？

パチンコ屋さんの所有部分が、どこかわかりますか？？

[286: 匿名さん]

そこのメディカルリサーチでは「内科・眼科・調剤薬局は決定済」になってますよ。
まだ募集中なのは歯科だけでは？

[287: 匿名さん]

入れないと決まっているというのは、何で（規約とか都市計画とかの意味で）決まっているのでしょうか？？
都市計画で営業できない地域でしたら一番いいんですけど、＞282さんによると違うようですし。

入れないんでしょうか（規約に自主的に織り込む）？　それとも
入らせないのでしょうか（規約に決めておかないけど、貸主が借り手を選ぶ）？

かなり意味が違うと思うんです。

規約に織り込んでくれるとして、その案を見せてもらえることは可能でしょうか？
その案が、組合設立まで変更されることはありませんか？

[288: 匿名さん]

そこまで突っ込んで聞いていないので分かりません。
そんなに気になるようなら販売員に聞けば教えてくれると思います。

[289: 匿名]

商業施設の業種による入居制限は管理規約か重要事項説明書に明確に記載されています。契約済の方は皆確認済ですよ。

[290: 匿名さん]

情報ありがとう。助かります。安心しました。

[291: 匿名さん]

ちなみに、どんな風に制限されてるんですか？

アルーコール類の飲食店は大丈夫なんでしょうか？

居酒屋とか、ワインバーとか。

規約というのは、成案ですか？

すみません、まだ検討中なもので。

[292: 匿名さん]

管理規約に定められている商業施設の営業種目は以下の種目以外のものです。

１）風俗営業等の規制及び業務の適正化に関する法律第２条に定められた業種
２）危険物・汚物を取り扱う業種
３）カラオケを利用する業種
４）消費者金融業
５）反社会的行為に及ぶ恐れのある団体またはその事務所
６）暴力団事務所またはそれに類するもの
７）その他居住者に著しい迷惑を及ぼすおそれのある業種および公序良俗に反する業種

ちょうど今週末、メガシティタワーズマンションギャラリーで管理に関するセミナーを
やると思うので、時間があれば参加されてはどうですか？
やっぱり直接会って確認するのが一番だと思いますよ。百聞は一見にしかず・・・です。
http://www.mega2.jp/