MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）ってどうですか？part5

[匿名さん]

MEGA CITY TOWERS（メガシティタワーズ）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、八尾の評判も含めて色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府八尾市龍華町1丁目4-1（地番）
交通：
関西本線（JR西日本） 「久宝寺」駅 徒歩1分 （駅徒歩1分:敷地北西角より駅下エレベーターを使用した改札までの距離）
間取：2LDK～4LDK
面積：57.59平米～95.99平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：関電不動産
販売代理：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
復代理：住友不動産販売

物件URL：http://www.mega2.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友

[241: 匿名さん]

竣工前の価格変更が一律でないとできないというのは間違ってると思いますよ。
ネットで調べてみるとそういう事例が出てきますので。

先に契約した人は悔しいでしょうが、その値段で納得してハンコ押したわけだし
先に人気の住戸を選べたというメリットもあったわけですから。
普通はそういう場合は泣き寝入りするしかないのが現状だと思います。

[242: 匿名]

もうひとつ追加。

成約者は、キャンセルすることもできる。勝手に値引きした売主にキャンセルの原因が、
あるので、もちろん手付金は帰ってくる。成約者は、迷惑料ももらいたいぐらいでしょうね。

[243: 匿名さん]

大丈夫。

値下げしないと売れないし、

値下げしても売れ残るから。

東棟ができるまでに、テナントが撤退するかも。

価格改定は早くした方がいいと思うけどな。

[244: 匿名]

いろんな価値観や販売方法があっていいんじゃないですか？

リスク抱えてもそういう方針をとるところもあっていいと思います。

もともと（わたしの感想です）ってことわって言ってることだし。

ただ、リーマンショックのころだとスミフさんは、とにかく在庫さばいてキャッシュを
必要としてた頃だし、余計なトラブルも避けたかったでしょうから。

これも私の感想です。

[245: 匿名さん]

243のように根拠もなく平気でマイナスのことを書くのはフェアじゃないね。

[246: 匿名]

一度マンションパビリオンに言って価格表を見せてもらえばいい。
価格の設定されていない住戸がたくさんあります。いわゆる未販売住戸というやつです。

デベは価格の設定されている住戸の売行きを見て、悪ければ残りの住戸を低い価格で設定するし、
良ければ高い価格を設定します。そのために販売戸数を小出しにして「第何期販売」とかする訳です。
そうずれば価格の設定がされていない住戸にいくら低い価格をつけても「値下げ」にはならない。
スミフが「値下げしません」といっているのはそういうカラクリです。売り上げが悪ければ残りの
未販売住戸をかなり低く設定してくるでしょうから、「値引きしないなら安心」なんて事はないのです。

[249: 匿名]

スミフのマンションが売れないのは、販売価格が不透明だから。

価格表も虫食いだらけで怪しさ満開。

[254: 匿名]

>253

その観点はなかったなぁ。なるほど。
どんなテナントが入っても文句言えませんもんね。

[256: 匿名さん]

>>250
面倒といってもそれで数百万利益が増えることを思えば屁でもない手続きでは？

[257: 購入検討中さん]

>254
管理規約で禁止されている業種は
テナントには入れませんよ

[258: 匿名さん]

さすがにへんなとこはテナントにこないけど、逆に入らなくても、撤退されても責任はないってことだけどね。

[259: 匿名さん]

もし商業施設が敷地外の近隣にあっても、撤退されても文句言えないのは同じだから
へんなところが来ない保証がある分マンション内のテナントの方がいいかな。

[260: 匿名さん]

当たり前の条件でしょ、そんなもの。

[261: 匿名さん]

ある広大な面積を持つ住民（商業施設）の部屋を含め、大規模修繕の際には住民皆さんの積立が使用されます。
商業施設外を掃除するおばさんの給与も管理費から使用されます。

[262: 匿名さん]

住民皆さんの積立→住民皆さん＋デベの積立
商業施設外を掃除するおばさんの給与→商業施設外＋マンション内外を掃除するおばさんの給与

に修正をお願いします。

[263: 匿名さん]

↑結局同じことじゃん。

[264: 匿名さん]

ゴミ要員はほんといっぱいいるだろうね。マンションだけで結構いると思うのに、
人が集まると比例してポイ捨てが増えますから。

[265: 匿名さん]

無用に街灯があるとやんちゃな子も集まってきますから。たまり場になる可能性も。

駅そばなら違法駐輪問題も出てくるでしょうね。

[266: 匿名さん]

それがいやなら街灯のない駅遠に住むことですね。

[267: 匿名さん]

高級住宅地となる第一種、第二種低層住宅地には街灯は少ないですよ！！　
そうでなくても最低でも第二種住居地域までにすみたいね。