リブゼ川崎フローラルスクエア

[匿名さん]

こちらの物件について詳しく知っている方、
是非情報をお願いします。

[52: 匿名さん]

駐車場は世帯の半分、バイク置き場も足らないし、自転車駐輪５００円も高い
５年もしたら、違法駐輪や自動車駐車の希望なんかで大揉めじゃないのかな

[53: 匿名さん]

都市型マンションだから駐車場が少ないのは仕方ないでしょ
週末は車で遠出しなくても散歩がてらラゾーナで暇つぶしでＯＫじゃない

[54: 匿名さん]

しかし、駐輪場１台500円って盗難保険付、若しくは監視カメラが無いと納得できないのでは？
元々元設計段階で駐輪場を設けているのならば、他のデベさんの駐車場ただ！（修繕費一括請求）
じゃ無くて、駐輪場使用料ただ！の方が良いのでは？ただし、子供用チャリ対応でないとね・・・

[55: 匿名さん]

何が都市型マンションなのさ、笑うよね
遠出しなくても車は必需品
ラゾーナ川崎レジデンス入居予定者ですら
駐車場が高いのなんのと揉めてますよ
駅から遠いこのマンションで駐車場不足は致命的

[56: 匿名さん]

すごいね地味なマンションかと思ったけど荒らしに来てくれる
人がいるとこみると認知はされてるということですね。
あまりに地味な書き込みばかりだったので少しホットしました。

[57: 匿名さん]

車の駐車場台数も少ないのもそうだが平均１５０００円以上もする値段もちょっと高いよね！

[58: 匿名さん]

すぐ近くにトヨタレンタカーがありませんでしたっけ？

[59: 匿名さん]

全戸分の駐車場があれば安くしてもいいだろうけどそうじゃない場合は
ある程度の値段取らないと車を使わない人からクレーム来ちゃうじゃん
稀に駐車場は別会社が運営というマンションもあるけどここみたいに
駐車料金を管理費に組み入れるなら妥当な水準じゃないの。

[60: 匿名さん]

正当な評価を荒らしと呼ぶあたりが不思議
駐車料金２万円て異常な気がしない？

[61: 匿名さん]

ご参考に

ラゾーナ川崎レジデンス
駐車料金２４，０００円　駐車料金は妥当という意見が大勢でした（６６７戸に対し３１３台）
駐輪料金１００円　　　　６６７戸に対し６６７台

[62: 匿名さん]

いい線じゃないの？某社のようにへんぴな所にマンション建てて駐車場無料
なんてのを売りにしてる所もあるけど一応は政令指定都市だからある程度の
負担はしょうがないっしょ。

[63: 匿名さん]

管理人が常駐じゃないと聞いたのですが不便さはないのでしょうか？最近はこの形態のマンションが多いのかしら？

[64: 匿名さん]

横浜を地盤にしてる会社ですから少し不安ですね。呼べばすぐ来る距離ではないですし、
横浜ならすぐ来てもらえて問題無いのかもしれないけど……あんまりサービスが悪いと
管理会社変えるという事も有るのではないですか。そういう事ってできるのかな。

[65: 匿名さん]

ラゾと比較するには無理がある
販売価格を考えれば、駐車場は５０００円くらいであるべきだ
とうぜん駐輪場は無料であるべし

[66: 匿名さん]

5000円じゃ管理のしわ寄せ攻撃が一般住民へとバチバチと
でもチャリはバカ高

[67: 匿名さん]

うちのマンションは管理会社変えた事ありますよ。当初は某有名どころ直轄の管理会社
でしたが今は管理組合の合意で東○コミュニティーに依頼しています。昔に比べてずっと
良くなりみなさん大喜びです。

[68: 匿名さん]

管理会社を変えるのって意外と契約上難しそうに見えるのですが、管理組合の合意があれば簡単に変える事が出来るんですねっ。。。ＮＯ６７さんの事例は大変参考になりました！

[69: 匿名さん]

リブゼ川崎と同じ幸区内に出来るアクアリーナ川崎の価格帯が発表されたようですね！
川崎駅から徒歩１４〜１７分とほぼ似たような距離で価格帯はリブゼより割高に設定
されているようですよ。
価格７０ｍ2／４４００万台　８０ｍ2／４９００万台　８４ｍ2／５９００万台中心

[70: 匿名さん]

でもあっちは免震でしょポイント高くないですか。

[71: 匿名さん]

むこうは全戸駐車場付きだもの

[72: 匿名さん]

土地に問題があるみたいですよ。

[73: 匿名さん]

そうなんですよ
リブゼ川崎の周りは土地が低いので、集中豪雨などの時は危険です
役所で浸水MAPだしてますのでお確かめになったらいいですよ

[74: 匿名さん]

時代が違うといえばそれまでだけど、アクアのある地域はやはり抵抗がありますね。
怒られちゃうかもしれないけど私は……。

[75: 匿名さん]

№７３さんいつの時代の話をされているのでしょうか？たしかに２０年位前まではリブゼ周辺は浸水等の被害があったようですが今はもう排水設備が整っているので集中豪雨の一つや二つではなんともないですよ！　それとアクアのあたりも昔は台風等で多摩川が増水されたら浸水被害が多かった記憶があります　こちらも３０年位前までの話ですけどねぇ。

[76: 匿名さん]

土地に問題があるというのは浸水の話しではなくもうひとつの方の例のあれの件でしょうね。

[77: 匿名さん]

アクアのスレを覗いて見たらあれの件で賛否両論いろいろ問題があるようですね。その点リブゼの土地柄はあまり悪い噂は聞かないので安心出来るのかなって思います。

[78: 匿名さん]

リブゼ床暖房が付いてないんですよね　惜しいなぁ。。。

[79: 匿名さん]

アレがアレではやっぱりあれですね。って何の話しだか解らないよな。まあ微妙な問題だから
しかたないけど。普通に考えれば駐車場高いけどここのが無難でしょうね。

[80: 匿名さん]

二期の販売が11/18から始まるようですね。

[81: 匿名さん]

という事は一期は完売したということですね。
無名の会社の割には健闘じゃないか。

[82: 匿名さん]

４２さんも言ってたように「売り込まなくても売れる」と言うのはハッタリではなかったようですね。

[83: 匿名]

そういう事ではないのでは?アクアの隣の朝鮮スラムの事ですよね・・・
再開発予定があるみたいですけど、抵抗あります。

[84: 匿名さん]

こちらは早い者勝ちですか？

[85: 匿名さん]

？？リブゼとアクアのスレがごっちゃになってきて？
どちらに対しての意見・質問？なのか、わかんなくなってきたぞー？？？

[86: 匿名さん]

83さんはアクアと間違えたんじゃないのか？
84さんここは早い物勝ちだよ。急がないと売り切れちゃうぞ。

[88: 匿名さん]

台風２１号による平成１４年の戸手浸水はこの辺だと思いましたが違いましたか？

[89: 匿名さん]

もう少し川沿いの方なのでしょうか？
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/saigaigaiyou/h14saigai/h14...

アクアの方が危険なのですかね。

[90: 匿名さん]

今日物件前を通りました。
既に６階まで外枠は出来ている感じでしたよ
夜だったので確かではないですが・・・

[91: 匿名さん]

昨日ＭＲ行きましたが、約半数が「契約済」でした。
昨日から第二期との事ですが、まだ次期契約分となって
いたので、第三期まであるようです。
あまり売れ行き良くないのかな？

[92: 匿名さん]

ローン審査不要の上客用にこっそり売る分じゃない
公庫摘要のためにはかぶった部屋は抽選しなきゃならないから、その間に客逃がしたくないでしょ。
上客がくると「川崎市民優先」とか「友の会優先」で特別にお売りしますみたいな売り方するという
こともあるんじゃない。

[93: 匿名さん]

第一期販売住戸ではなかったけど我が家買いましたよ。そこらへんは結構いい加減です。

[94: 匿名さん]

９月から販売スタートされて２ケ月弱で半分売れたのならまずまず順調な売れ行きなのじゃないでしょうか？　この調子だと来年の４月完成前には完売しそうですね。　

[95: 匿名さん]

ここって周辺にコインパーキングありますか？
相鉄ローゼンって駐車場あります？

[96: 匿名さん]

相鉄ローゼン専用の駐車場は無いのですが、
敷地内にある団地の駐車スペースに空きがあるなら駐車出来るみたい・・・
ちなみにコインパーキングは少し歩かないと無いようです。

[97: 匿名さん]

無いね

[98: 匿名さん]

ここ設計性能評価書は付けて建設性能評価書は付けないみたいだけど
最近のマンションは両方取得するのが主流になりつつあるようだけど
一般的にどっちが付いてた方が安心なのかな？　どなたか知りませんか？

[99: 匿名さん]

設計だけではあまり意味ありません。施工で設計の等級を守ってると証明できませんから。でも建設のみで受けられませんからWでとるのが標準的です。

[100: 匿名さん]

家にチラシが投函されてましたね
キャンセル住戸ってまだ第二期販売中なのにね
これは４ＦのＥタイプですね
（書いてはいけないのかな）

[101: 匿名さん]

営業マン曰くここは建設性能評価も取れる物件らしく、
ただ時間の関係で今回は取得を見送ったとの事！
本当に信じて良いのか微妙ですね。

[102: 匿名さん]

今日 物件を見に行ったらほぼ7階部分まで外枠は完成している
ようでした！　一部外壁（タイル）もはってある箇所もあったし
着々と進んでいて出来上がって行く様子に今後も楽しみです。

[103: 匿名さん]

ペットＯＫのマンションってどうなんだろう？
臭い・汚れ・騒音とか普通の禁止マンションに比べて
住んだら気になるんだろうか？

[105: 匿名さん]

昨日、入居説明会の案内が届きました!
いよいよもうすぐ完成ですねぇー
待ちに待ったので心が逸ります!
処でもう完売したのかしら?

[106: 匿名さん]

まだ完売してないみたいですよ。
先日見学に行ったら空いているお部屋がいくつかありました。
ＭＲの内装が少しちゃっちぃ気がしたのですが、実際はどうなんでしょうか？
川崎から歩ける物件ということで検討中です。
ファミリー向けだったら自転車置き場はせめて１家に２台は欲しかったです。
歩けるとはいえども駅から少し距離はあるので・・・

[107: 匿名さん]

4月から入居なのにまだ売れ残っているのですね。
お手頃価格なのに意外です。
自転車一家に一台までしか置けないのは困ります。

[108: 匿名さん]

もう少しまてば値下げしてくれるのかしら？

[109: 匿名さん]

どうでしょうか？値下げあったらうれしいですね。
ファミリー向け、立地的にも良さそうなんです。
自転車、１台目以降は抽選らしいです。
ペット可だから防音対策はしっかりされているのかな、とも思い検討中です・・・・
お高い買い物なのでいろいろ迷いますねぇ。

[110: 匿名さん]

エントランスの屋根が緑色ですね！
側面タイルとの色彩が合ってないような気もしますが・・・・

[111: 匿名さん]

エントランスの屋根、見てきました。確かに色が合ってないかも。
前面に少し傷（凹み？）がありました。
工事の方がうっかりつけてしまったのかしら？
ちょっと気になりました。

[112: 匿名さん]

たしかに右下あたりに凹みと白いひっかきキズがありますね
目立つ場所なのできちんと直して貰えるのかしら・・・・。

[113: 近所をよく知る人]

昨日、川崎駅西口で販売パンフレットを配っていたけど、完売していないのかな？
建築現場では、エントランス側の植栽も植わり、駐車場等のアスファルト舗装が行われていた。
３月中旬の完成に間に合うのかな？今度の土日は内覧会が予定されているとの情報ですが・・・。

[114: 契約済みさん]

エントランスの屋根、綺麗に直りましたね！

残りの部屋も全て契約待ち、と聞きました。
いよいよ完売間近ですね。

内覧会楽しみです。
他の契約者の皆様、よろしくお願いします。
いいマンションになるといいですね！

[115: 契約済みさん]

帰宅途中に通るときに確認してましたが、
エントランスの屋根、直りましたか！
良かったですね。

残りも契約待ちということは、ホームページが
「完売！」となるのももぅすぐですかね…

明日の内覧会に向けて、妻が何日か前からソワソワして大変です。
天気は大荒れみたいですが、内覧会の内容は晴天を願いたいものです。

いやー待ち遠しいですね〜。

[116: 契約済みさん]

我が家は内覧会で大きな指摘は無かったですが
皆さんは如何でしたか？
今から入居日が楽しみです!!
皆さん宜しくお願いしま〜す

[117: 契約済みさん]

うちも無事内覧会を終えました。
小さな傷や汚れが少々あったくらいで、特に大きな問題はなさそうでした。
（時間が限られていたし、雨で室内が暗く見落としがあるかもしれませんが；）
大きなマンションでは内覧会でかなりの指摘が出てくるそうですが、
こちらは結構丁寧に作られていたのかな？　思ったより全然少なくほっとしました。

あとはローン実行と引越しです。
入居日までバタバタしそうです〜。

[118: 契約済みさん]

うちも内覧会へ行きました。
小さな指摘だけでした。丁寧につくっていただいてるように感じました。
小さな指摘も嫌な顔もせず、きちんと書き留めて下さってとても安心しました。

内覧会にいらっしゃってる皆さんが優しそうな雰囲気の方々で嬉しくなりました。
入居が楽しみです。
皆さん、どうぞ宜しくお願いします。

[119: 契約者1]

我が家も内覧会に行ってきました
小さなキズはいろいろありましたが次回の再内覧会までには直して頂けるとの事だったので
一安心しています! 一つ気になったのが我が家は角部屋＆下層の影響なのか?部屋全体に結露
が凄く出ていて驚きました!　今後、湿気対策を考えねばあっと言う間にクロスがカビだらけ
になってしまうのではないか?と懸念しています!　皆さんは気になりませんでしたか?

[120: 近所をよく知る人]

皆さん、引越しの予定は何時頃なのでしょうか。
引越しの幹事会社のパンフレットでは、一日５件程度との記載がありましたが・・・
トラックも２ｔロングまでとあり、荷物の多い家庭では大変ではないでしょうか？
内覧では、少し大きな指摘がありました。入居まで短い期間ですが、ちゃんと直してもらえれば良いのですが・・・

[121: 契約済みさん]

うちは中部屋ですが、内覧会では結露はあまり気にならなかったですよ。
窓も全然大丈夫そうでした。
担当者の方は「かなり結露しやすいので２４時間換気を」とおっしゃっていましたが・・・
間取り・階数等にもよるのかしら？

引越しは鍵引渡し後まもなくの方が多いのでしょうか？
我が家は少しずらして4月後半予定です。

そういえば、近くにレンタルビデオやってありましたっけ？
市外からの引越しなので、把握しておりません。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[122: 契約済みさん]

うちも無事に内覧会を終えました。
思ったよりきれいで、嬉しくなりました。
結露は気づきませんでしたね（うちも中部屋です）
入居がとても楽しみです。みなさん、どうぞよろしくお願いいたします！
バイク置き場を半分駐輪場にするとのこと、せめて1家2台置けるようにしていただきたいです。

我が家は4月下旬に引越しを考えています。
みなさんは引越しの挨拶とか考えていますか？
ほとんど同じ時期に入居になるので「お互い様」ということで
手土産持参の挨拶はしないほうがいいのでしょうか？
みなさんがどうされるか気になります・・・（私としてはしたいのですが）

[123: 契約済みさん]

7日に鍵を貰ったあとすぐの土・日は引越しが集中するんじゃないでしょうかね?
我が家は上旬の平日に引越し予定です!
引越しの挨拶は同じ階と上下階の人たちには手土産を用意しようかなって考えています

確かレンタルビデオ屋は一番近い所でリブゼ川崎から徒歩10分位の位置に
ラ・ゾーナに向かう途中にありますよ!(酒屋の2回です)

何方かフローリングのコーティング頼んだ人いますか?
内覧会の時に見積もり出して貰ったら結構高い値段になったので
依頼するか?迷ってます。

[124: 契約済みさん]

レンタルビデオ屋さんの情報、ありがとうございました。
今度現地行って確認してみます。

フロアコーティング、皆さんされるのですか？
内覧会の時には何の案内もありませんでした。

[125: 契約済みさん]

コーティング悩みましたが
我が家は自力でワックス掛けます。
色々なスレを見ると賛否両論なので
高い¥掛けて後悔するよりと思って。

[126: 契約済みさん]

皆さんＬＤＫのカーテンにどの位の予算かけていますか?
LDKの窓はハイサッシの部分で丈2m40cm前後もあるので既製品はないですよね?
オーダー注文したらいくら位かかるのかな?

[128: 匿名さん]

再内覧会行ってきました
前回の指摘箇所はほぼ直して貰えました!

[129: 近所をよく知る人]

↑No.128 で再内覧会行ってきましたとありますが、基本的には入居後の確認で再内覧は行わないと営業担当者から聞いています。No.128 は特別な対応なのでしょうか。であれば、非常に不満を感じます。

[130: 契約済みさん]

うちも再内覧会ではなく、入居後の確認でお願いしますとのことでした。
指摘箇所が少なかった（大きな指摘は無かった）為かと勝手に思っていたのですが・・・

[131: 契約済みさん]

うちも再内覧会の案内はありませんでした。
みなさんも入居後の確認なんだろうなと思ってました。

近所からの引越しではない為、
他の方が質問されていたレンタルビデオ屋さんの情報がとてもうれしかったです。
友人などが車で遊びに来た時に駐車することができるような
コインパーキングは近くにありますか？
ご存知の方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか。

来週ぐらいから、引越しの準備をはじめようと思います。
入居が楽しみです。

[132: 近所をよく知る人]

本日、鍵の引渡しが無事終わりました。即日、引越しをされている方も居るようです。
内覧会の指摘部分も、まあまあ満足出来る程度に修正されておりました。
しかし、時間があったので色々と見ていましたら新たに発見してしまった凹み傷等がありました。
普通に生活していても、ついてしまう傷等もあるでしょうから、あまり神経質になるのもどうかと思い、デベロッパーに再度修正をお願いするかどうかで迷っています。

[133: 契約済みさん]

我が家も本日鍵の引渡しを終えました。
引越しはもう少し先の予定ですが、早速内部を確認しに行ったところ、
内覧会では見落としていた傷を何箇所か発見してしまいました。
いずれついてしまうような些細な傷等についてはもういいかなぁ、という感じですが、
一箇所クロスの穴（剥がれ）がありましたので、その件については東洋ホームさんに
連絡を入れましたよ。
後日改めて連絡を頂くことになっています。
良い対応をしていただければいいのですが・・・

[134: 契約済みさん]

確かに早々と引越しされている方もいましたね。
うちは内覧会での一番の指摘箇所が直ってませんでした。。
再度、注文します！
今日はあまり他の方に会わなかったですが
皆様これから宜しくお願いします。

[135: 契約済みさん]

我が家も鍵を貰ったあと部屋を再チェックしたら
新たなキズ、凹みが沢山あったのでデベに連絡し再度修正する
よう依頼をしましたよ! 　ただ何時直しに来てもらえるのかが?
まだはっきりわかりませんが・・・。

[136: 契約済みさん]

今日、東洋ホームさんに確認したら
どうやら完売したようですね!
よかったよかった。。。

[137: 契約済みさん]

そもそも内覧会３０分で、すべてのチェックをしろと言うのは無理な話しだと思います。
しかも当日、雨が降っていて部屋が暗くて殆ど見えない状態でしたし。
そんな状況ですので鍵の引渡し後に発覚したキズ、凹みの対応はきちんとして頂かないと
困りますよね。実際どこまで対応して頂けるのか不安です。

[138: 契約済みさん]

うちも指摘箇所はほぼ直ってましたが、新たな傷を見つけましたが、
目を凝らせばっていうぐらいなので、「もぅいいよ」って妻は言ってます。

内覧会の所要時間が３０分って話ですが、
私たちの場合は担当者の方が別件で居なくなり、
付箋紙を渡されて「指摘箇所があったら貼っといて下さい」と
１時間ぐらい放置されました。。。(　┰_┰)
その分、それなりに細かくチェックできたので、
貼った付箋紙の数は約５０ぐらいになりました…
他の方々に比べるとある意味恵まれたんでしょうかね。。。

引越しは来週末を予定しているので、
入居後は宜しくお願いします。<(_ _)>

＃今週は自力ワックス掛けで腰が痛いです

[139: 匿名さん]

祝　完売(^^)/~~~
この会社の販売マンションは竣工前にほとんど完売してるようだが、
資産価値を高めるためにも早く上場してほしいものだ。

[140: 匿名さん]

引越しは来週末を予定しているので、
入居後は宜しくお願いします。

[141: 住人になりました]

はじめまして。

ココの掲示板を始めて知りました。
ご近所さんとなる方とお話できるなんて(掲示板通してですが)、すごく嬉しいです。

私は今週末引越しです。


私もコーティングしました。
しかし内覧会で紹介して頂いた会社はすごく高いです。
たまたま同時期に新居を買った友達がコーティングをして、そこの会社がすごくリーズナブルだったので、そこにお願いしました。

お値段が安くても、とっても丁寧に作業してくれましたヨ。

うちも角部屋なので、結露対策にクロスのコーティングもしました。
けっして激安ではありませんが先の事を考えたらイイ投資をしたと思います。


確かに内覧会でのチェックは１５分程度で終わらせようとしていましたね。
うちは親・兄弟総出で細かくチェックをして、全て直してもらいました。
もしまた他にも傷等あったら、すぐにでも言うつもりです。
コチラは高い買い物をしたのですからっ！！


では。
ご近隣の皆様、今後ともどうぞ宜しくお願いします。

[142: 契約済みさん]

１３５です　今日引渡し後に再度見つけたキズと凹み箇所直して貰いました!
綺麗に直して貰えたので大満足です。

[143: 匿名さん]

みなさんインターネットどうしてます？
ただ繋げばOKだと思っていたのですが
光の契約とか言われてるんですが、詳しい方おられますか？

[144: 近所をよく知る人]

Ｂフレッツの契約が必要です。116へ申し込みの電話をしましょう。なお、各住戸の収納棚の上部に設置されているマルチメディアＢＯＸ内にルーターを設置し、なおかつ、各部屋四箇所に延びているＬＡＮケーブルをハブに接続しないと使用できるようになりません。（近頃のルーターには、４ポート程度のハブが付いているので改めてハブを用意する必要はないと思慮されます）私は、マルチメディアＢＯＸ内に無線ルーターを設置しましたので無線と各部屋のＬＡＮ端子の両方とも使えます。※マルチメディアＢＯＸ内に設置するルーターは蓋が閉まらなくなるので細身の物を使用してください。

[145: 143]

144さん、ありがとうございました
ルーターは116へ申し込めばもって来て頂けるのでしょうか？
また買い取りはできるのですか？聞く事ばかりですみません

[146: 近所をよく知る人]

レンタル、買取も出来ますが、正直言って高いです。
川崎駅周辺の、ヨドバシ、ビッグカメラあたりですと安く購入できます。

[147: 匿名さん]

ありがとうございます、ヨドバシに行ってみます

[148: 近所をよく知る人]

引越しも一段落した様で、管理会社によると５月７日にエントランス周りやエレベーターの養生も撤去されるとのこと。それにしても、引越しの際の出るゴミで、ゴミ置き場が何時も一杯になっています。マナーとして、段ポール箱は折りたたむ、種類別の分別、粗大ゴミの適切な処理（市清掃事務所への手続き）等に注意したいものです。

[149: 入居済み住民さん]

お尋ねします。Bタイプ住んでいますが玄関入り右側（5.5帖！？）のクローゼットの中の
ポールの位置が手前すぎて扉にハンガーがあたり収納しずらくありませんか？
うちの家だけですか？教えて下さい。

[150: 匿名]

マンション住民版にスレ作りましたので
そちらでもどしどし情報交換して行きましょう。

[151: 匿名さん]

どこにアクセスすればいいんでしょうか？