リブゼ川崎フローラルスクエア

[匿名さん]

こちらの物件について詳しく知っている方、
是非情報をお願いします。

[42: 匿名さん]

(No41の続きです)

戸数が少ない分共用ルームは無いですし、設備的には物足りない部分もあります。
そういうのが気になる方にはやはりお勧めできません。

その分、無駄な経費も掛からず、平置駐車場ってことや
ディスポーザー無しなので処理設備の修繕不要ってことからも
修繕費は安く済みます。

ここの土地価格などから

共用ルームや設備に惹かれて、他のデベ物件に目が行った事もありましたが、
環境的に不安があるものばかりでした。
そっちにしようかとも考えましたが、長く住むことを考えたら、
安心できる地域が一番だと思って、本物件に決定しました。

土地の価格(路線価)と物件価格を考えても、悪くない条件ですので、
もしものときに売る事を考えられる物件だと思っています。

とにかく、お勧めです。
＃売り込まなくても売れると営業さんは言っていましたが、
＃やっぱり購入者としても完売して欲しいので…

[43: 匿名さん]

↑羨ましい。
私も気になってたんですよ。
この物件。
まだ、あるのかな〜・・・。

[44: 匿名さん]

転勤族の人でも安心の家賃保証システムがあるようで借り手がいなくても賃貸の９０％は保証して貰えるそうです　一番安い部屋でも月に１６万はかたいそうですよ　なんとも安心できますよね！

[45: 匿名さん]

気になるのですが今のところ何戸位、契約が決まっているのですかね　誰か知りませんか？

[46: 匿名さん]

№４０さんの言うとおり、ラゾーナ凄い事になっているようですね！
某新聞に初日の来場者は１２万人超えたようで、今後年間２０００万人の来場を予想して売上高６００億円を見込んでいると記載されていました！ディズニーランドでさえ年間来場者数が１７００万弱なのだからいかに反響が凄いのかが伺えますね。
隣接するミューザ川崎と共に、今後は川崎駅西口が文化と商業を発信する一大観光拠点になりそうです。

[47: 匿名さん]

ラゾーナが盛況なのも最初だけかもよ
横浜と東京の狭間で奮戦期待

[48: 匿名さん]

隣接する横にボロそうな老人ホームセンター（平屋）があるのですが
立替とかの予定はあるのですかね？

[49: 匿名さん]

地元で大切にしています
上記の書込みはとても不愉快です
ちなみに老人いこいの家管理者が入居しますので
おあいにくさま

[50: 匿名さん]

まだ、残部屋ありそうでしたか？？

[51: 匿名さん]

９日に行った時点では、２０戸くらいが契約となっていたので残り半分くらいですかね。
やはり、条件の良い部屋から埋まっているという感じでした。

[52: 匿名さん]

駐車場は世帯の半分、バイク置き場も足らないし、自転車駐輪５００円も高い
５年もしたら、違法駐輪や自動車駐車の希望なんかで大揉めじゃないのかな

[53: 匿名さん]

都市型マンションだから駐車場が少ないのは仕方ないでしょ
週末は車で遠出しなくても散歩がてらラゾーナで暇つぶしでＯＫじゃない

[54: 匿名さん]

しかし、駐輪場１台500円って盗難保険付、若しくは監視カメラが無いと納得できないのでは？
元々元設計段階で駐輪場を設けているのならば、他のデベさんの駐車場ただ！（修繕費一括請求）
じゃ無くて、駐輪場使用料ただ！の方が良いのでは？ただし、子供用チャリ対応でないとね・・・

[55: 匿名さん]

何が都市型マンションなのさ、笑うよね
遠出しなくても車は必需品
ラゾーナ川崎レジデンス入居予定者ですら
駐車場が高いのなんのと揉めてますよ
駅から遠いこのマンションで駐車場不足は致命的

[56: 匿名さん]

すごいね地味なマンションかと思ったけど荒らしに来てくれる
人がいるとこみると認知はされてるということですね。
あまりに地味な書き込みばかりだったので少しホットしました。

[57: 匿名さん]

車の駐車場台数も少ないのもそうだが平均１５０００円以上もする値段もちょっと高いよね！

[58: 匿名さん]

すぐ近くにトヨタレンタカーがありませんでしたっけ？

[59: 匿名さん]

全戸分の駐車場があれば安くしてもいいだろうけどそうじゃない場合は
ある程度の値段取らないと車を使わない人からクレーム来ちゃうじゃん
稀に駐車場は別会社が運営というマンションもあるけどここみたいに
駐車料金を管理費に組み入れるなら妥当な水準じゃないの。

[60: 匿名さん]

正当な評価を荒らしと呼ぶあたりが不思議
駐車料金２万円て異常な気がしない？

[61: 匿名さん]

ご参考に

ラゾーナ川崎レジデンス
駐車料金２４，０００円　駐車料金は妥当という意見が大勢でした（６６７戸に対し３１３台）
駐輪料金１００円　　　　６６７戸に対し６６７台

[62: 匿名さん]

いい線じゃないの？某社のようにへんぴな所にマンション建てて駐車場無料
なんてのを売りにしてる所もあるけど一応は政令指定都市だからある程度の
負担はしょうがないっしょ。

[63: 匿名さん]

管理人が常駐じゃないと聞いたのですが不便さはないのでしょうか？最近はこの形態のマンションが多いのかしら？

[64: 匿名さん]

横浜を地盤にしてる会社ですから少し不安ですね。呼べばすぐ来る距離ではないですし、
横浜ならすぐ来てもらえて問題無いのかもしれないけど……あんまりサービスが悪いと
管理会社変えるという事も有るのではないですか。そういう事ってできるのかな。

[65: 匿名さん]

ラゾと比較するには無理がある
販売価格を考えれば、駐車場は５０００円くらいであるべきだ
とうぜん駐輪場は無料であるべし

[66: 匿名さん]

5000円じゃ管理のしわ寄せ攻撃が一般住民へとバチバチと
でもチャリはバカ高

[67: 匿名さん]

うちのマンションは管理会社変えた事ありますよ。当初は某有名どころ直轄の管理会社
でしたが今は管理組合の合意で東○コミュニティーに依頼しています。昔に比べてずっと
良くなりみなさん大喜びです。

[68: 匿名さん]

管理会社を変えるのって意外と契約上難しそうに見えるのですが、管理組合の合意があれば簡単に変える事が出来るんですねっ。。。ＮＯ６７さんの事例は大変参考になりました！

[69: 匿名さん]

リブゼ川崎と同じ幸区内に出来るアクアリーナ川崎の価格帯が発表されたようですね！
川崎駅から徒歩１４〜１７分とほぼ似たような距離で価格帯はリブゼより割高に設定
されているようですよ。
価格７０ｍ2／４４００万台　８０ｍ2／４９００万台　８４ｍ2／５９００万台中心

[70: 匿名さん]

でもあっちは免震でしょポイント高くないですか。

[71: 匿名さん]

むこうは全戸駐車場付きだもの

[72: 匿名さん]

土地に問題があるみたいですよ。

[73: 匿名さん]

そうなんですよ
リブゼ川崎の周りは土地が低いので、集中豪雨などの時は危険です
役所で浸水MAPだしてますのでお確かめになったらいいですよ

[74: 匿名さん]

時代が違うといえばそれまでだけど、アクアのある地域はやはり抵抗がありますね。
怒られちゃうかもしれないけど私は……。

[75: 匿名さん]

№７３さんいつの時代の話をされているのでしょうか？たしかに２０年位前まではリブゼ周辺は浸水等の被害があったようですが今はもう排水設備が整っているので集中豪雨の一つや二つではなんともないですよ！　それとアクアのあたりも昔は台風等で多摩川が増水されたら浸水被害が多かった記憶があります　こちらも３０年位前までの話ですけどねぇ。

[76: 匿名さん]

土地に問題があるというのは浸水の話しではなくもうひとつの方の例のあれの件でしょうね。

[77: 匿名さん]

アクアのスレを覗いて見たらあれの件で賛否両論いろいろ問題があるようですね。その点リブゼの土地柄はあまり悪い噂は聞かないので安心出来るのかなって思います。

[78: 匿名さん]

リブゼ床暖房が付いてないんですよね　惜しいなぁ。。。

[79: 匿名さん]

アレがアレではやっぱりあれですね。って何の話しだか解らないよな。まあ微妙な問題だから
しかたないけど。普通に考えれば駐車場高いけどここのが無難でしょうね。

[80: 匿名さん]

二期の販売が11/18から始まるようですね。

[81: 匿名さん]

という事は一期は完売したということですね。
無名の会社の割には健闘じゃないか。

[82: 匿名さん]

４２さんも言ってたように「売り込まなくても売れる」と言うのはハッタリではなかったようですね。

[83: 匿名]

そういう事ではないのでは?アクアの隣の朝鮮スラムの事ですよね・・・
再開発予定があるみたいですけど、抵抗あります。

[84: 匿名さん]

こちらは早い者勝ちですか？

[85: 匿名さん]

？？リブゼとアクアのスレがごっちゃになってきて？
どちらに対しての意見・質問？なのか、わかんなくなってきたぞー？？？

[86: 匿名さん]

83さんはアクアと間違えたんじゃないのか？
84さんここは早い物勝ちだよ。急がないと売り切れちゃうぞ。

[88: 匿名さん]

台風２１号による平成１４年の戸手浸水はこの辺だと思いましたが違いましたか？

[89: 匿名さん]

もう少し川沿いの方なのでしょうか？
http://www.city.kawasaki.jp/53/53bosai/home/saigaigaiyou/h14saigai/h14...

アクアの方が危険なのですかね。

[90: 匿名さん]

今日物件前を通りました。
既に６階まで外枠は出来ている感じでしたよ
夜だったので確かではないですが・・・

[91: 匿名さん]

昨日ＭＲ行きましたが、約半数が「契約済」でした。
昨日から第二期との事ですが、まだ次期契約分となって
いたので、第三期まであるようです。
あまり売れ行き良くないのかな？