リブゼ川崎フローラルスクエア

[匿名さん]

こちらの物件について詳しく知っている方、
是非情報をお願いします。

[22: 匿名さん]

先日場所を見に行きました。環境はよさそうで気に入りました。
でもここはオール電化というのが嫌です。

[23: 匿名さん]

やっぱり不便ですか？
オール電化って。

[24: 匿名さん]

私もオール電化って嫌！

IHクッキングヒーターの強力な電磁波による人体への影響がすごいらしく、
身体の不調をうったえる人もいるとききますよね。

[25: 匿名さん]

２３です。
私も「電磁波」の件は聞きました。
そんなにすごく影響があるんですね。

一見、手入れもラクで安くて安全かな。なんて思ってました。

[26: 匿名さん]

あと、焼き魚が美味しく焼けないっていうのも聞いたことあります。

[27: 匿名さん]

友人が契約済ませたそうです、確か４階で４０００万くらいだとか
自転車駐車費用が５００円、駐車場が２００００円とかの話でしたが
詳しく覚えていませんが、なかなか良い立地だし
建物も構造的にはしっかりしている感じですね

[28: 匿名さん]

あまり悪い噂も聞かないので、いい物件なのでは？？
どんどん西口も開発されていって、もしかしたら「買い」かもしれませんね。

[29: 匿名さん]

ちょっと「おっ」とおもいましたが
如何せん駅から遠すぎです。

施工業者もなんだかな・・・って感じですし。

[30: 匿名さん]

リブゼ川崎フローラルスクエア
所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目2番1、3（地番）
交通：東海道本線 川崎駅 徒歩15分
価格：3,600万円〜4,630万円
売主 東洋ホーム
販売会社 　　
設計事務所 エム・アイ・デー設計
施工会社 三井プレコン
特徴 オール電化マンション

[31: 匿名さん]

場所は意外と穴場かもしれませんね。
でもその割りにはこの板あまり盛り上がってないような。
やっぱり駅からの距離が気になるのかも。
一期の契約状況はどうだったんでしょうか？

[32: 匿名さん]

なにせ４０戸チヨットの小規模マンションだから
盛り上がりに欠けるのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

一期とは名ばかりで、２１さんも言っているように希望すれば二期以降の分でも申し込みできるみたい。
戸数も少ないので先着順申込だって。
気になっている方は早めに行った方が良いですよ〜。

[34: 匿名さん]

駅までは15分かもしれませんが
ラゾーナまでは10分くらいでいけますね
裏手から駅まで抜ければもう少し早く
駅に着くかな。

この立地で、最低限の設備も揃っているし
価格も最寄が川崎駅と考えれば手頃感は
ありますよね〜

東洋ホーム・三井プレコンってあまり聞かないですが
どうなんでしょう？？

[35: 匿名さん]

東洋ホームは横浜市営地下鉄沿線に小規模マンションを沢山建ててるので横浜での知名度は
高いですね。難点は屋上看板の趣味の悪さぐらいで、建築済みの建物をみるとどれも綺麗に
仕上がってますし、立地も良い所を選んでるようで売れ残りを出して値引き販売なんて事は
無いんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

三井プレコン→三井住友建設グループの中核で社歴も５０年と長いので信頼性はあるのかな？と思います　販売セールスいわく普通のマンションよりコンクリを厚めに設計している上、耐用年数も１００年もつと謳っているようだから躯体については超超頑丈に出来ているのかなぁって感じます！

[37: 匿名さん]

契約者さんのレスがなかなか出てこないですね？
ちなみに私は契約した者です！
ユニットバスの中に小物を置く棚がなかったようですが・・・どなたかいいアイデアはないですか？

[38: 匿名さん]

確かにカタログなどにはあまり掲載されていないようですが、
建物自体は強固な造りになっているようですね。
戸境の壁が厚いのは、ペット可だからでしょうか？

[39: 匿名さん]

三井プレコンは、工業化工法の導入で「プレコンSI住宅」という、より高品質で居住性に優れたSI住宅を作るのが売りのようで　耐久性の高い構造媒体・１００年以上の耐久性を保証する住宅を提供しているようです！　たからペット可の理由により壁の厚さがあると言う見方は違うと思いますよ！

[40: 匿名さん]

ラゾーナがオープンしてますます西口が盛り上がってきましたねぇ
不動産情報を見てもこの辺りの西口近辺は特に土地相場が上昇傾向にあるようなので
将来の資産価値は十分あると思いますよ！

[41: 匿名さん]

私は今週契約予定のものです。
近所に住んでてこの辺りの雰囲気も知っているので、
確かに駅から15分ってのは遠いと思う方もいると思いますが、
環境面が安心できるので、購入に踏み切りました。
1番の決め手は住居地域って点です。

東洋ホームさんは確かにあまり聞かないデベですが、
横浜の方が主で、川崎では2件目だそうです。
横浜では常設モデルルームという形で
全物件で１つのモデルルームしか作ってないので、
その分、経費削減されてるのかなと思います。
ま、安い！ってほどではないですが…

三井プレコンというところも、コンクリートの会社とのことで、
いいコンクリートを使ってくれるじゃないかと、
不動産に詳しい知人に言われましたので、不安はありません。
何より、壁の厚さが他は180〜200mmなのに、
ここは230mm以上なので、しっかりした建物でしょう。

[42: 匿名さん]

(No41の続きです)

戸数が少ない分共用ルームは無いですし、設備的には物足りない部分もあります。
そういうのが気になる方にはやはりお勧めできません。

その分、無駄な経費も掛からず、平置駐車場ってことや
ディスポーザー無しなので処理設備の修繕不要ってことからも
修繕費は安く済みます。

ここの土地価格などから

共用ルームや設備に惹かれて、他のデベ物件に目が行った事もありましたが、
環境的に不安があるものばかりでした。
そっちにしようかとも考えましたが、長く住むことを考えたら、
安心できる地域が一番だと思って、本物件に決定しました。

土地の価格(路線価)と物件価格を考えても、悪くない条件ですので、
もしものときに売る事を考えられる物件だと思っています。

とにかく、お勧めです。
＃売り込まなくても売れると営業さんは言っていましたが、
＃やっぱり購入者としても完売して欲しいので…

[43: 匿名さん]

↑羨ましい。
私も気になってたんですよ。
この物件。
まだ、あるのかな〜・・・。

[44: 匿名さん]

転勤族の人でも安心の家賃保証システムがあるようで借り手がいなくても賃貸の９０％は保証して貰えるそうです　一番安い部屋でも月に１６万はかたいそうですよ　なんとも安心できますよね！

[45: 匿名さん]

気になるのですが今のところ何戸位、契約が決まっているのですかね　誰か知りませんか？

[46: 匿名さん]

№４０さんの言うとおり、ラゾーナ凄い事になっているようですね！
某新聞に初日の来場者は１２万人超えたようで、今後年間２０００万人の来場を予想して売上高６００億円を見込んでいると記載されていました！ディズニーランドでさえ年間来場者数が１７００万弱なのだからいかに反響が凄いのかが伺えますね。
隣接するミューザ川崎と共に、今後は川崎駅西口が文化と商業を発信する一大観光拠点になりそうです。

[47: 匿名さん]

ラゾーナが盛況なのも最初だけかもよ
横浜と東京の狭間で奮戦期待

[48: 匿名さん]

隣接する横にボロそうな老人ホームセンター（平屋）があるのですが
立替とかの予定はあるのですかね？

[49: 匿名さん]

地元で大切にしています
上記の書込みはとても不愉快です
ちなみに老人いこいの家管理者が入居しますので
おあいにくさま

[50: 匿名さん]

まだ、残部屋ありそうでしたか？？

[51: 匿名さん]

９日に行った時点では、２０戸くらいが契約となっていたので残り半分くらいですかね。
やはり、条件の良い部屋から埋まっているという感じでした。

[52: 匿名さん]

駐車場は世帯の半分、バイク置き場も足らないし、自転車駐輪５００円も高い
５年もしたら、違法駐輪や自動車駐車の希望なんかで大揉めじゃないのかな

[53: 匿名さん]

都市型マンションだから駐車場が少ないのは仕方ないでしょ
週末は車で遠出しなくても散歩がてらラゾーナで暇つぶしでＯＫじゃない

[54: 匿名さん]

しかし、駐輪場１台500円って盗難保険付、若しくは監視カメラが無いと納得できないのでは？
元々元設計段階で駐輪場を設けているのならば、他のデベさんの駐車場ただ！（修繕費一括請求）
じゃ無くて、駐輪場使用料ただ！の方が良いのでは？ただし、子供用チャリ対応でないとね・・・

[55: 匿名さん]

何が都市型マンションなのさ、笑うよね
遠出しなくても車は必需品
ラゾーナ川崎レジデンス入居予定者ですら
駐車場が高いのなんのと揉めてますよ
駅から遠いこのマンションで駐車場不足は致命的

[56: 匿名さん]

すごいね地味なマンションかと思ったけど荒らしに来てくれる
人がいるとこみると認知はされてるということですね。
あまりに地味な書き込みばかりだったので少しホットしました。

[57: 匿名さん]

車の駐車場台数も少ないのもそうだが平均１５０００円以上もする値段もちょっと高いよね！

[58: 匿名さん]

すぐ近くにトヨタレンタカーがありませんでしたっけ？

[59: 匿名さん]

全戸分の駐車場があれば安くしてもいいだろうけどそうじゃない場合は
ある程度の値段取らないと車を使わない人からクレーム来ちゃうじゃん
稀に駐車場は別会社が運営というマンションもあるけどここみたいに
駐車料金を管理費に組み入れるなら妥当な水準じゃないの。

[60: 匿名さん]

正当な評価を荒らしと呼ぶあたりが不思議
駐車料金２万円て異常な気がしない？

[61: 匿名さん]

ご参考に

ラゾーナ川崎レジデンス
駐車料金２４，０００円　駐車料金は妥当という意見が大勢でした（６６７戸に対し３１３台）
駐輪料金１００円　　　　６６７戸に対し６６７台

[62: 匿名さん]

いい線じゃないの？某社のようにへんぴな所にマンション建てて駐車場無料
なんてのを売りにしてる所もあるけど一応は政令指定都市だからある程度の
負担はしょうがないっしょ。

[63: 匿名さん]

管理人が常駐じゃないと聞いたのですが不便さはないのでしょうか？最近はこの形態のマンションが多いのかしら？

[64: 匿名さん]

横浜を地盤にしてる会社ですから少し不安ですね。呼べばすぐ来る距離ではないですし、
横浜ならすぐ来てもらえて問題無いのかもしれないけど……あんまりサービスが悪いと
管理会社変えるという事も有るのではないですか。そういう事ってできるのかな。

[65: 匿名さん]

ラゾと比較するには無理がある
販売価格を考えれば、駐車場は５０００円くらいであるべきだ
とうぜん駐輪場は無料であるべし

[66: 匿名さん]

5000円じゃ管理のしわ寄せ攻撃が一般住民へとバチバチと
でもチャリはバカ高

[67: 匿名さん]

うちのマンションは管理会社変えた事ありますよ。当初は某有名どころ直轄の管理会社
でしたが今は管理組合の合意で東○コミュニティーに依頼しています。昔に比べてずっと
良くなりみなさん大喜びです。

[68: 匿名さん]

管理会社を変えるのって意外と契約上難しそうに見えるのですが、管理組合の合意があれば簡単に変える事が出来るんですねっ。。。ＮＯ６７さんの事例は大変参考になりました！

[69: 匿名さん]

リブゼ川崎と同じ幸区内に出来るアクアリーナ川崎の価格帯が発表されたようですね！
川崎駅から徒歩１４〜１７分とほぼ似たような距離で価格帯はリブゼより割高に設定
されているようですよ。
価格７０ｍ2／４４００万台　８０ｍ2／４９００万台　８４ｍ2／５９００万台中心

[70: 匿名さん]

でもあっちは免震でしょポイント高くないですか。

[71: 匿名さん]

むこうは全戸駐車場付きだもの