リブゼ川崎フローラルスクエア

[匿名さん]

こちらの物件について詳しく知っている方、
是非情報をお願いします。

[2: 匿名さん]

駅から１５分くらいと聞きました。
まだ、値段は未定みたいですね〜。

[3: 匿名さん]

９／２〜先着受付です。
４２世帯の小規模マンションです
駅から１５分もあるので７１㎡が３６００円〜と価格もそんなに高くないような・・・。

私はちょっとよくわからないのですが
ココの場所の立地的にはどうですか？
西口は特に再開発地域ですね。
「川崎」と聞くとあまり環境的にはいいイメージがありません。
１５分くらい離れると一応静かなのでしょうか？？

[4: 匿名さん]

http://www.livse.co.jp/flo/index.html

[5: 匿名さん]

私はまあまあ良い場所だと思います。

[6: 匿名さん]

離れれば結構静かなのでは？？
１Ｆには専用駐車場もあるみたいですね。
ただ、毎日のことを考えると徒歩１５分は結構キツイ様な・・・。

[7: 匿名さん]

もともと西口は繁華街ではなく住宅地ですし、ここはかなり静かです。
国道１号線からも少し離れていますね。
ここより遠ければ、バスを利用する人も多くなって来るようです。
徒歩通勤圏ぎりぎりというところでしょうか。
駅前の定期駐輪場が確保できれば自転車が一番適当です。

[8: 匿名さん]

スレ主です。
ありがとうございます。
ちょっと気になっていたんですよね〜。
ＭＲ見学してこようかと思っています！！

[9: 07]

私は小さい頃この辺に住んでいたので、何ら抵抗ないため要チェックの物件です。
ここは以前、大森薬品の事業所（工場ではない）だったと思います。
南武線沿線や武蔵小杉・溝の口での東急乗換えであれば、矢向駅が最寄駅となり、こちらは
徒歩10分強です。
近くには小中学校、公園、コンピ二、スーパー、ディスカウントショップ、区役所（徒歩では
ちょっと遠い）、郵便局、銀行ATM、小売商店、ボーリング場・屋内テニス場、進学塾、一通り
何でも揃っています。銭湯は無くなってしまったようです。
本当に単なる住宅地で、特筆すべきことは何にもなくて飲み屋すらあまりないので、ステレオタイプ
的な「川崎」を期待すると当てが外れて面白くないかもしれませんよ。
土地が低いので、20年くらい前までは豪雨時の浸水に悩まされましたが、下水道に地下貯水槽が整備
され、その心配も今は無くなったという話です。
ちなみに駅まで徒歩15分も、住んでいた当時は慣れてしまっていて苦になりませんでした。
それは人によりけりでしょうけど。

[10: 匿名さん]

スレ主です〜。
０７さん
ホントありがとうございます。
１５分って確かに人によりけりですね。
今が丁度、駅まで１５分なので私も苦にはならないと思います（笑）
川崎のわりには静かというところも私にとっては大変ありがたいです。

ちなみに０７さんもチェック物件とのことですが
やはり検討されていますか？？
私は現在大田区に賃貸なのですが、そろそろ購入を・・・と考えております。
しかしやはり大田区では全く手が出ず、川崎または川崎近辺で探しております。

大田区に越してきたのもまだ一年くらいなので
全く土地勘も無くって・・・。
主人の仕事柄、城南（東京都）から離れることができないので
あまり神奈川でも奥には引越しできないんです。

どこか住みやすい沿線・駅等ありましたら是非教えて下さい！！！

[11: 07]

川崎のわりには静か、という表現から川崎のわりには、という表現を外しても、あながちウソでは
ないと思います。駅から徒歩15分の距離の地域なら鶴見の山側や蒲田と大差ないです。
国道一号線、府中街道、市電通りといった幹線道路は交通量が多くて、幹線道路沿いの物件では
騒音がキツいと感じる人もいるでしょう。それはどこでも同じかな。
川崎駅西口から徒歩10分以内の再開発地域内の新築マンションは安くありませんから、徒歩10〜15分
で、しかも幹線道路沿いでないような立地は言ってみれば穴場というところではないでしょうか。
西口側は川崎イメージの工場・風俗・ギャンブルはおろか、駅前に繁華街すらありませんし、この
物件周辺はこれといった特徴がありませんので説明が難しいですね。

規模からみてこの物件を購入するのは近隣の人が多いと予想しています。そういった場合、ネットで
情報収集する必要はありませんから、このスレを訪れる人は案外少そうですね。
それではお困りでしょうから、この近辺の人が利用している情報掲示板をURLをお知らせしておき
ます。
ttp://takatan.mods.jp/saiwai/index.htm
注：URL自動収集プログラムに捕捉されないように、頭の'h'を取っておきますので、アクセスする
際には'h'を足して下さい。
まぁ、これで近隣地域の雰囲気を感じ取って頂ければ幸です。ちなみに私は上記の掲示板とは
何の関係もなくて、単なる利用者です。

[12: 匿名さん]

０７さん、ご親切にありがとうございます。
確かに、スレは全く盛り上がりに欠けますね。（悲）
さっそくいまからアクセスします！！

[13: 匿名]

ＭＲオープン初日に見学に行った者です。
あまり悪い評判は書きたくないのですが、ここは？？？という感じ。
行ったときも他に一組しか来てなかったし、正直どうなんでしょう。
肝心のＭＲもお粗末でした（失礼かもしれませんが）。
理由：①浴室の入口に風呂用の給湯器が設置され、キッチンに浴室乾燥機のスイッチが
　　　　設置されていた。
　　　　→これって普通逆ですよね？営業に訊ねたら「業者が間違えて付けたみたいっすね〜」
　　　　　と軽い返事…ＭＲだからいいと思っているのか？実際の施工時もミス連発しそう。
　　　②キッチン横の廊下に続くドアが押し開きで、開けるとキッチンの出口を塞いでしまう。
　　　③エコキュートの装置？がベランダの真ん中に設置されており、洗濯物を干す際狭くてとても
　　　　通れない。営業に、物干し竿の金具の位置変更できる？と聞いたら、非難ハッチがあるので
　　　　不可能とのこと。あんな広いベランダなのになんで真ん中に設置するんだ？！
　　　④営業の対応がイマイチ。中堅の男性だが、何を聞いても「あとで調べます」「わかりませ　　　　　ん」ばかり。こんな人を信用して家など帰る訳がない。
以上の理由でうちは見送りました。価格安いのはいいけど、その分内装がチャチな印象は拭えません。仕方ないかもしれませんが…。今ひとつ惜しい気がします。期待してた人、ケチつけてすみません。これは私の主観なので実際見にいかれるのが一番かと思います。

[14: 匿名さん]

大変参考になりました。
いい意見も悪い意見もやはり耳に入れておきたいと思います。
私も設備に関しては安い分あまり期待はしていないです。（ディスポーザーが無い等）
でも、ＭＲで手を抜いているのは明らかにがっかりで、あまりいい印象は無いですよね。
個々に感じかたは違いますが、きっと私も同じようには思うと思います。
やはり実際行ってみるべきですね・・・。

[15: 匿名さん]

そうですね、やはり自分の目で確かめるのが一番ですね。

[16: ジモピー]

モデルルームを３回程見に行った物です。
もともと近隣に住んでいてこの辺りの環境面・利便性等を知り尽くしています
環境的には治安も良く・この辺は本当に静かで小さなお子さんがいるご家庭でも安心して生活できる区域だと思います。川崎駅から徒歩１５分となっていますが駅からは商店街を通っての道のりなので夜遅く帰宅する人も安心して帰宅出来るし何より日々変化する西口を横目に通勤できるのも楽しいですよ！利便性も徒歩３分内に赤札堂・相鉄ローゼン等の大型なスーパーやコンビニ・もあるので買い物面も十分充実しています。近くに緑の多い緑道公園（かなり大きな公園）もあるのでバーベキュー・スポーツ・日光浴と幅広く楽しむ事も出来ます。たしかにＭＲの安っぽさは否めないけどその分しっかりとした骨太な構造の造りになっているようだし価格的にもかなり抑えられているようなので私的にはお勧めの物件だと思います！

[17: 匿名さん]

やはり、戸数が少ない分すぐに完売になってしまうのでしょうか・・・。
これから見にいってみたいな。
なんて思っています。
最上階ですといくらぐらいのお値段になるのでしょうか。

[18: ジモピー]

条件が良い所順に契約が決まっているようなので興味があるなら早めに行った方が良いですよっ！
部屋の広さにもよるのですがやはり最上階となると4000〜4600万前後はするようです。

[19: 匿名さん]

１期の状況はどうなんですかね？
また２期の情報があれば教えてください。

[20: 匿名さん]

これからMRに予約するか悩んでいるところです。
3千万台の部屋って何戸あるのでしょうか。
何階のどのタイプになるのでしょうか？
私も一期の状況が知りたいです。

[21: 匿名さん]

一期は１４戸販売中、その中で３千万台の部屋（広さ７１ｍ2〜７８ｍ2)は８戸あり、階数は１階〜６階までと部屋の広さ、バルコニー面の日当たりの向きによっても値段もさまざまのようです！ただ二期以降の販売予定の箇所も優先分譲者の早期契約で順調に契約が進んでいるようで、気に入った間取りがあったら早いもの取りのような状況です。気になるようでしたら一回気軽にＭＲに行って見てはいかがですかぁ。

[22: 匿名さん]

先日場所を見に行きました。環境はよさそうで気に入りました。
でもここはオール電化というのが嫌です。

[23: 匿名さん]

やっぱり不便ですか？
オール電化って。

[24: 匿名さん]

私もオール電化って嫌！

IHクッキングヒーターの強力な電磁波による人体への影響がすごいらしく、
身体の不調をうったえる人もいるとききますよね。

[25: 匿名さん]

２３です。
私も「電磁波」の件は聞きました。
そんなにすごく影響があるんですね。

一見、手入れもラクで安くて安全かな。なんて思ってました。

[26: 匿名さん]

あと、焼き魚が美味しく焼けないっていうのも聞いたことあります。

[27: 匿名さん]

友人が契約済ませたそうです、確か４階で４０００万くらいだとか
自転車駐車費用が５００円、駐車場が２００００円とかの話でしたが
詳しく覚えていませんが、なかなか良い立地だし
建物も構造的にはしっかりしている感じですね

[28: 匿名さん]

あまり悪い噂も聞かないので、いい物件なのでは？？
どんどん西口も開発されていって、もしかしたら「買い」かもしれませんね。

[29: 匿名さん]

ちょっと「おっ」とおもいましたが
如何せん駅から遠すぎです。

施工業者もなんだかな・・・って感じですし。

[30: 匿名さん]

リブゼ川崎フローラルスクエア
所在地：神奈川県川崎市幸区神明町2丁目2番1、3（地番）
交通：東海道本線 川崎駅 徒歩15分
価格：3,600万円〜4,630万円
売主 東洋ホーム
販売会社 　　
設計事務所 エム・アイ・デー設計
施工会社 三井プレコン
特徴 オール電化マンション

[31: 匿名さん]

場所は意外と穴場かもしれませんね。
でもその割りにはこの板あまり盛り上がってないような。
やっぱり駅からの距離が気になるのかも。
一期の契約状況はどうだったんでしょうか？

[32: 匿名さん]

なにせ４０戸チヨットの小規模マンションだから
盛り上がりに欠けるのかもしれませんね。

[33: 匿名さん]

一期とは名ばかりで、２１さんも言っているように希望すれば二期以降の分でも申し込みできるみたい。
戸数も少ないので先着順申込だって。
気になっている方は早めに行った方が良いですよ〜。

[34: 匿名さん]

駅までは15分かもしれませんが
ラゾーナまでは10分くらいでいけますね
裏手から駅まで抜ければもう少し早く
駅に着くかな。

この立地で、最低限の設備も揃っているし
価格も最寄が川崎駅と考えれば手頃感は
ありますよね〜

東洋ホーム・三井プレコンってあまり聞かないですが
どうなんでしょう？？

[35: 匿名さん]

東洋ホームは横浜市営地下鉄沿線に小規模マンションを沢山建ててるので横浜での知名度は
高いですね。難点は屋上看板の趣味の悪さぐらいで、建築済みの建物をみるとどれも綺麗に
仕上がってますし、立地も良い所を選んでるようで売れ残りを出して値引き販売なんて事は
無いんじゃないかな。

[36: 匿名さん]

三井プレコン→三井住友建設グループの中核で社歴も５０年と長いので信頼性はあるのかな？と思います　販売セールスいわく普通のマンションよりコンクリを厚めに設計している上、耐用年数も１００年もつと謳っているようだから躯体については超超頑丈に出来ているのかなぁって感じます！

[37: 匿名さん]

契約者さんのレスがなかなか出てこないですね？
ちなみに私は契約した者です！
ユニットバスの中に小物を置く棚がなかったようですが・・・どなたかいいアイデアはないですか？

[38: 匿名さん]

確かにカタログなどにはあまり掲載されていないようですが、
建物自体は強固な造りになっているようですね。
戸境の壁が厚いのは、ペット可だからでしょうか？

[39: 匿名さん]

三井プレコンは、工業化工法の導入で「プレコンSI住宅」という、より高品質で居住性に優れたSI住宅を作るのが売りのようで　耐久性の高い構造媒体・１００年以上の耐久性を保証する住宅を提供しているようです！　たからペット可の理由により壁の厚さがあると言う見方は違うと思いますよ！

[40: 匿名さん]

ラゾーナがオープンしてますます西口が盛り上がってきましたねぇ
不動産情報を見てもこの辺りの西口近辺は特に土地相場が上昇傾向にあるようなので
将来の資産価値は十分あると思いますよ！

[41: 匿名さん]

私は今週契約予定のものです。
近所に住んでてこの辺りの雰囲気も知っているので、
確かに駅から15分ってのは遠いと思う方もいると思いますが、
環境面が安心できるので、購入に踏み切りました。
1番の決め手は住居地域って点です。

東洋ホームさんは確かにあまり聞かないデベですが、
横浜の方が主で、川崎では2件目だそうです。
横浜では常設モデルルームという形で
全物件で１つのモデルルームしか作ってないので、
その分、経費削減されてるのかなと思います。
ま、安い！ってほどではないですが…

三井プレコンというところも、コンクリートの会社とのことで、
いいコンクリートを使ってくれるじゃないかと、
不動産に詳しい知人に言われましたので、不安はありません。
何より、壁の厚さが他は180〜200mmなのに、
ここは230mm以上なので、しっかりした建物でしょう。

[42: 匿名さん]

(No41の続きです)

戸数が少ない分共用ルームは無いですし、設備的には物足りない部分もあります。
そういうのが気になる方にはやはりお勧めできません。

その分、無駄な経費も掛からず、平置駐車場ってことや
ディスポーザー無しなので処理設備の修繕不要ってことからも
修繕費は安く済みます。

ここの土地価格などから

共用ルームや設備に惹かれて、他のデベ物件に目が行った事もありましたが、
環境的に不安があるものばかりでした。
そっちにしようかとも考えましたが、長く住むことを考えたら、
安心できる地域が一番だと思って、本物件に決定しました。

土地の価格(路線価)と物件価格を考えても、悪くない条件ですので、
もしものときに売る事を考えられる物件だと思っています。

とにかく、お勧めです。
＃売り込まなくても売れると営業さんは言っていましたが、
＃やっぱり購入者としても完売して欲しいので…

[43: 匿名さん]

↑羨ましい。
私も気になってたんですよ。
この物件。
まだ、あるのかな〜・・・。

[44: 匿名さん]

転勤族の人でも安心の家賃保証システムがあるようで借り手がいなくても賃貸の９０％は保証して貰えるそうです　一番安い部屋でも月に１６万はかたいそうですよ　なんとも安心できますよね！

[45: 匿名さん]

気になるのですが今のところ何戸位、契約が決まっているのですかね　誰か知りませんか？

[46: 匿名さん]

№４０さんの言うとおり、ラゾーナ凄い事になっているようですね！
某新聞に初日の来場者は１２万人超えたようで、今後年間２０００万人の来場を予想して売上高６００億円を見込んでいると記載されていました！ディズニーランドでさえ年間来場者数が１７００万弱なのだからいかに反響が凄いのかが伺えますね。
隣接するミューザ川崎と共に、今後は川崎駅西口が文化と商業を発信する一大観光拠点になりそうです。

[47: 匿名さん]

ラゾーナが盛況なのも最初だけかもよ
横浜と東京の狭間で奮戦期待

[48: 匿名さん]

隣接する横にボロそうな老人ホームセンター（平屋）があるのですが
立替とかの予定はあるのですかね？

[49: 匿名さん]

地元で大切にしています
上記の書込みはとても不愉快です
ちなみに老人いこいの家管理者が入居しますので
おあいにくさま

[50: 匿名さん]

まだ、残部屋ありそうでしたか？？