【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[93: 匿名さん]

免震は横揺れには強いが縦揺れには弱い
制震はどちらもそこそこ強い

直下型地震があると思うか、無いと思うかで変わってくると思う

[94: 匿名さん]

>91
83です。駐車場情報ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。後は料金の割りきりですね。
クレッセント１２，０００円〜
ブリリア２５，５００円〜
年間１６万円〜の差は大きいからなぁ。。。

[95: 匿名さん]

>>92
>>46です。たぶん私への質問だと思うので答えます。

まず電車の音自体は、かなりあります。
ご存じの通り、東海道、京浜東北、南部線がひっきりなしに通ってるので。
ただ、慣れとは恐ろしいもので実際に生活していると気にならなくなります。

ちなみに我が家は南西（ＪＲ線路は南側）向きの３０階台の部屋です。
サッシ（ブリリアと同じく二重サッシ）を閉めていれば、全く気になりません。
静かに耳を澄ましていれば、電車が通過したのが分かるくらいの音です。
サッシを開けていると、１番北側の部屋にいて話をしていても音が聞こえます。
なので夏でもサッシをしめてエアコンをつけています。

以前、国道１号沿いのマンションの１０階にすんでいたことがありますが、
その時の騒音の方がうるさく感じました。

ご参考になりましたでしょうか？

[96: 匿名さん]

免震のゴム耐久年数は通常６０年保障だそう。
よほどの直下型でゴムや土台がダメにならない限り
６０年以上すまない限りメンテナンスとかないと思われる。
マンション法律的な耐久年数は４７年くらいのはず。
というわけで、日々の修繕費や管理費には含まれてないのでは。

[97: 匿名さん]

だったら家具の転倒とかが少ない免震がいいなぁ。

[98: 匿名さん]

免震・制震は建築コストと交換コストに差あり。（もちろん免震にが高い）
交換コストがかかるのは大きな地震で破損した場合だね。

クレッセントはガラスが多いので、建物の歪みのでにくい免震＋鉄筋にしたのかと。
免震・制震の差も気になるけど
ブリは一部鉄骨で鉄筋、クレは全部鉄筋。
一部鉄骨にして残りを鉄筋にすると境目が地震の時に破損する可能性高い。

調べたら、鉄骨は丈夫そうだけど風でギシギシと振動が発生するらしい。
最近のタワー住宅ではそれを抑えるため、屋上に施設つけたり。
または鉄筋にすることも多い。

[99: 匿名さん]

免新でもかなり家具は倒れますよ。

[100: 匿名さん]

制震よりは倒れないでしょ

[101: 匿名さん]

http://www.menshin.biz/concept/nigasu/index.html
耐震と免震の比較
制震はなかった

[102: 匿名さん]

免震と制震の比較
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

[103: 匿名さん]

音はかなり煩いけど、慣れるのはたしか。
夏に角部屋で風通しがよくても
煩くて開けられない。

あとドコモのマイクロ波心配なので西側にするかな。

[104: 匿名さん]

今日ペデデッキ歩いてきました。
一部結構細いですよね。朝は通勤の人で渋滞するのかしら？

[105: 匿名さん]

購入検討者です。
川崎の土地柄について詳しい方、教えていただけたら幸いです。
小さな子供が一人いるのですが、子供を育てる上で川崎は問題があるのでしょうか。

妻と私は、駅から非常に近く交通の便がよいこと、日常の買い物にとても便利なこと、間取りが気に入ったことがあり、ブリリアに魅力を大いに感じています。

しかし、変わりつつあるとはいえ、川崎と言う町は、他の街に比べて治安も良くなく、公立学校は荒れ気味だということを、友人等から聞きました。
実際にそうなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

>>104
混むことはあっても渋滞はしないでしょ。
ただ、キヤノンの通勤路になる可能性があるので、通勤時間が重なると
通行しにくくなるかも。

話はかわるけど、オプションにリビングのダウンライトが追加されたみたい。
第１期の時に無かったから要望しておいたんだけど、同じことを言う人が
かなりいたのかな。

[107: 匿名さん]

>105さん
治安や公立の荒れ具合はわからないんですけど。
小学校がちょっと遠いですね。道中が心配です。

[108: 匿名さん]

>105
川崎市は政令都市（東京特別区含む）の中では、
犯罪発生率の少なさは３番目、
一方で検挙率の高さが２番目と、
大都市にしては治安はいいほうなのですが。

[109: 匿名さん]

>104
途中の公団に住んでますが今のところペデは渋滞はしません。

>105
保育園の数が少なすぎて
認可のあるとこに入るのは大変。
公団が近いので、道路に面していない公園で遊ばせられます。
南河原中学校は割と評判は良い中学校。
公害イメージ払拭するため他の母子に対する市の保障は良い。
（医療費とか、検診とか）

あと、ドコモのマイクロ波の子共に対する影響を気にしなければ問題なし

[110: 匿名さん]

二重サッシにしようが電車の音はうるさいよ。
消音吸気口といっても機械式で消音装置がついていない限りは気休め程度。
機械式第一種でないかぎり、電車の音は吸気口から当然聞こえる。
なので南と東はやめました。

[111: 匿名さん]

子供にとって東口が魅力ある風に感じると将来夜遊びが増える恐れもある
クラブチッタもあるし映画も深夜までやるのもある
あのわけのわからんゲーセンビルは朝まで営業
それに加えて風俗なども種類も豊富（女の子ならバイトに注意）
西口だけならそんなに恐くないけど自転車一つで川崎は別世界だから

[112: 匿名さん]

風俗好きな人がいるなあ。
風俗でバイトする子供は家の近所なんて親に見つかるトコではやらないって。
あほか。

[113: 匿名さん]

川崎市で治安をみたって無駄無駄。北部と南部じゃ違いすぎる。

ところで１１２さんよ、
働いてる女性、結構地元の子、いるぜぇ。
逆に客はあまりいないそうだ。

ま、何事も経験だわな。
はたからみりゃ赤っ恥とはいわないまでも青っ恥！

[114: 105です。]

>105さん
検挙率が高いと言うのは、知人から聞いていました。
検挙率が高いと言うことは、それだけ犯罪が多いのか、やっぱり・・・
と、思っていたのですが、
そうですか、犯罪発生率は少ないのですね。
情報ありがとうございます。

しかし、その数字イコール川崎は安全、と思っていいのでしょうか？
実際に、川崎では子供を安全に、健やかに育てられると考えていいのでしょうか。
個人個人で考えも違うでしょうから、実際に住んでみないとわからない事なんでしょうね。。。

>109さん
情報ありがとうございます。
そう。保育園に子供を預けられるかどうかも、不安要素なんです。
来年秋の入居が決まったとして、購入契約後に即保育園に予約を入れれば、ナントカなるのかなぁと、漠然と思っているのですが、それってやっぱりアマイのですかね・・・
我が家のライフプランでは、ワイフの収入は重要なので、保育園問題は深刻です(^_^;)
中学校が評判いいというのは、うれしい情報ですね。
私は、オール電化は嫌いますが、ドコモのアンテナは現在は特に気にしていません。

しかし、住宅選びは難しいですね。
独身時代とはわけが違います。
どこでも「住めば都」であって欲しいものです。

長文失礼。

[115: 匿名さん]

まあ東口の風俗街なんて普通の人には関係のない別世界。
近くに住もうが遠くに住もうが親がしっかり子供を教育できていれば何ら問題ないでしょう。

子供に悪い影響ばかりがささやかれるけど、実は川崎は首都圏で有数の
塾とか予備校の激戦地でもある。特に西口の川崎予備校は有名らしい。
つまりは遊ぶ環境も確かに川崎にはあるけど、しっかり勉強させる環境もあるってこと。
子供をどちらに走らせるかも結局は親次第ってことじゃない？

[116: 匿名さん]

同感。
社会が悪くても、教師やガッコが悪くても、
親が良ければ子供は何とかなろう。
親が悪ければ、
社会が良くても、教師やガッコが良くても、
子供にゃ最悪。

[117: 匿名さん]

二歳児を持つ母です。保育園に預けられず、仕事を
辞めざる終えませんでした。マンション下の認可保育園は三十数人待ちで
役所に行ってもあきらめろといわんばかりの対応。
なきたくなりました。
西口エリアにはファミリー層は多いですよ。
同じ立場の人は多いので。そこは良い点ですね。

[118: 匿名さん]

＞117
よかったですね。
家計的には大変かもしれませんが、お子さまにとっては一生かけがえのない親子の時間がもてることになります。
がんばって！

[119: 匿名さん]

１１８さん、ありがとうございます。がんばります
ブリリアの近隣の賃貸在住ですが、保育園事情を抜きにすると
便利なので、今の環境を変えがたいです。なので近くのマンション
購入できたらと思います

[120: 匿名さん]

保育園問題。
マンションが増える→人口が増える→特に子供のいる世帯が増える→保育園が必要→保育園の空きがない。
自治体で保育園を作る時間ってものすごく時間かかるから大変だわな。

[121: 匿名さん]

ブリリアからならわりと近い川崎区の日進町保育園が民営化と同時に移転されて受け入れ児童増員、
跡地に新設保育園が出来るのですが、それでももともと激戦地なので入園は厳しいでしょうね。
新設なら持ち上がりがないため、0歳児以外でも入りやすいとは思います。

[122: 匿名さん]

結局川崎は民間の発展にインフラがついていけないんですよ
特に保育園はね
仕事をしたい母親が役所に行ってこう言ったそうです。
保育園に入れないならおろすってね
それでも入れないからどうしようもないですね。

[123: 匿名さん]

保育園に入れれば子育てＯＫと思ったら大間違い。
保育園で、パート勤務の保母さん間でたらい回しに世話される実情が、
子供の成長にどう影響してくるか考えたことがありますか？
親子のスキンシップが非常に大事です。
すれ違いですが、保育園話を聞く度に、これから子供を産もうとしている人、
小さい子供がいて働こうとしている人に、今一度考える機会があればなと常々思っています。

[124: 匿名さん]

＞122
保育園に入れないならおろす
そんなこという人に母親になる資格無し！！！

[125: 匿名さん]

というかこのマンションを買うくらいの人は
専業主婦が多いのかと思ってた。

[126: 匿名さん]

123
ようするに、女は子供生んだら仕事すんなと
やはり、うめませんね、子供
子供減るのも道理ですね。どっかの大臣みたいに女のせいだけにされても困りますが

[127: 匿名さん]

>>125
これだけ多くのタワーマンションが供給されている昨今、
数多ある選択肢の中から、あえて川崎の駅近の物件を選ぶのは、
通勤の利便性を最優先項目の一つにする家庭じゃないか？

ブリリアは、そこそこの高所得層が購買対象なので、それらも考慮すると
東海道線一本でいける新橋、東京（丸の内）にある一部上場会社に勤める
共働き夫婦が多いと思うのだけど。

専業主婦がいる家庭だと、もう少し閑静な環境を求める傾向が強いと思うから、
川崎駅前よりかは、豊洲とか品川とか勝ち鬨とか新浦安とか小杉とかじゃない？

あと俺がブリリアのモデルルームに行った時は、お年寄り夫婦が意外と多かった。
郊外の一軒家と車を売り払って、駅近で便利な環境を求めてるんだろうと推測した。

[128: 匿名さん]

近所のタワー公団住んでるが、共稼ぎ、年寄り（バリアフリー＆廊下やドアが広い）、高給取りの外国人（主にインド人）多いよ。
ファミリーや子供が逆に少ない。

[129: 匿名さん]

結論からいうとここは東京建物なだけあって

かなり高レベル層な方々で入居構成されるって

ことでいいんじゃないの？

[130: 匿名さん]

＞124
それだけ保育園入園に追い詰められているんだよ。わかんねーだろーな
出産日は大体わかる・会社の産休と育給を計算して会社に出社日もわかる
それで保育園に入れない　さあどうしよう、近くの保育園は全滅
無認可は不安、遠くの保育園に行くなら早出で帰宅は更に遅くなる
胃が痛くなるというよりノイローゼ気味になるんだよ

川崎に引っ越してから思うこと
今まで一番大変だったのは出産ではなく保育園に入ることだった

＞123
保育園に入ることにより育児ノイローゼになるのは確実に減る
仕事がストレス発散にもなるしね
また公園デビューなどいちいち回りの子持ちに気兼ねすることもナシ
保育園に入ると人見知りしなくなるし
オムツなども保育園のおかげで気が付いたらとれてるし
子育てが苦手な人は保育園だよ

[131: 匿名さん]

保育園にはいれないならおろす
これは区役所員から聞いた言葉だよ
「保育園に入れないから引っ越します」なんていうのはあたりまえ
こう言うことも言われましたっといった中の言葉だよ

[132: 匿名さん]

住むと決めた後で保育園が少ないと嘆くのはアホらし。
役所も苦労が多そうだ。
対応した後周りの職員に「おつかれ！」とか
言われてるんだろね。

[133: 匿名さん]

公団タワーに住む子育て中の３０代です。
保育園問題が話題なので、自分も意見を。
ブリリアに住む場合、公団１、２階にあるＹＭＣＡに通わせたいと思う人が多いと思うけど、
たぶん、無理だと思う。
なぜかというと、ＹＭＣＡは川崎駅周辺で最も人気があり、
ブリリアを購入できるくらいの収入がある家庭は、優先順位が低いから。
０歳児の４月入園でも恐らく無理でしょう。
ちなみに我が家も落選でした。
選考基準の見直しでもあれば別ですが。

なので、徒歩圏内で考える方は、
イクス川崎の２階にある無認可「キッズインターナショナル」か
民営化される日進町保育園、京急駅近区の認可夜間保育所あいいく、
その近くの無認可「アスク」
もしくはラゾーナの中にあるアートが運営する「パンプキン」
あたりを現実的な選択肢の一つとして検討すると良いと思います。

[134: 匿名さん]

あとはラチッタにあるカーサデルバンビーノですかね。

[135: 匿名さん]

すごい名前だな

[136: 匿名さん]

２期の登録期間中だと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？
ここは保育所の話中心で、何かもう竣工入居間近って雰囲気ですね＾＾；

[137: 匿名さん]

最近のマンションの中には，最近の土地価格の上昇を考慮して，
売り控えの動きが顕著です。
ブリリア川崎が，坪250万というのは，ラゾーナができていなくても，
それほど高すぎる価格ではありませんよ。
川崎駅前の立地は交通の利便性を考えても，それだけの価値があります。
金利も上昇傾向ですし，タワーマンションは一般のマンションに比べて，
値下がり率も低いので，自己資金が最低3割あれば，買いですね！

[138: 匿名さん]

消費税上がる前に買いたし！

[139: 匿名さん]

無認可と認可ではサービスも違うし国の基準も満たさなくて良いしね
月謝も２倍近くまでは掛かかるしね
パートやバイト、安月給の奥さんは認可に入れず
働いたお金に更に足りない分を支払って保育園に通わす人も居ますよね
一方共働き夫婦で給料も高い人が認可の格安の保育料で通わしたりもする
なんか矛盾しているよね

川崎はなにしろ全国で２番目に待機児童（７００名以上）が多いので（１位は横浜市）
保育園に通わすことを考えるのは後回しっというのはあとあと悩むことになると思うよ
どうにかなるさでは無理な地域だからね

[140: 匿名さん]

共働きで認可の保育園に預けられない方が辛いよ。
ほかに選択肢がないじゃん。

[141: 匿名さん]

川崎駅周辺の保育所を増やすにはどうしたらいいんでしょう。
入居の頃に0歳児をもうけることを計画中の者ですが、保育園の問題は頭痛いです。
今までは他人事だったので興味もなく知識もないのですが、こんなに需要があるのに民間が保育園を開園しないのはどういう理由なのですか。利益率が低いのか、人を集められないのか。
無駄だと思うけど安部首相や柳沢大臣あたりに手紙でも書きましょうかね。

[142: 匿名さん]

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし、
あとはペデストリアンデッキが魅力です。