【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[73: 匿名さん]

キヤノンはいくつかビルが建つのですか？全容、誰か知りませんか？

[74: 匿名さん]

「柳町プロジェクト」でぐぐれ

[75: 匿名さん]

キヤノン高層棟はひとつだけ。ブリリアの北西ではなく南西。
キヤノンで最も南かつ東に建つ。
ブリリアから見れば、病院＋住宅のおおよそ延長線上の位置になる。
今、できあがりつつある北西の建物は低層棟。

[76: 匿名さん]

他スレよりおもしろい投稿を発見！パソコンて怖いと思いました。。

昨日、駅からミューザへのデッキ上で２名のバイトだと思うんですが
マンションの広告を配っていました。ブリリア内見行く通路途中だった
ので、まぁそんなものかと思いながら受け取ってみるとなんと○リ○ト
の広告ではありませんか！？あちらのモデルルームは結構混んでるのだ
と聞きますが、嘘ではないとすれば冷やかしが多くて混雑してるだけか？
それにしてもあんなとこで配るか普通？開いた口が塞がりませんでした。

[77: ６４]

モリモトの
＞66　情報感謝です。
トラック音結構するんですね。
モリモトだと南西か西がよさそうですね。

ブリリアは東と南が線路だし悩みます。
西のキャノンの建物は冬に西側低層階では影が落ちるようですね。

[78: 匿名さん]

モリモトのＭＲの近くではブリリアの広告配ってました
お互い様だと

[79: 匿名さん]

やっぱ、ここはそんなに人気は無いみたい。
土曜日に聞いたら、要望書さえ出せば買える感じ。

[80: 匿名さん]

第二期一次は45戸の販売で、2/15が抽選ですね。
モリモト行ってたまげてこちらを登録する方は多いのでしょうか。
抽選に行かれる方は是非レポートお願いします。

[81: 匿名さん]

人気が無いのかは知らないけど、要望書出して買えないんじゃ
要望書出す意味ないでしょ。

[82: 匿名さん]

にわかに登録を思いついたものですが、水曜なのでここで教えてもらえたら。
第二期一次は45戸とのことですが、７０−Ｂ、８０−Ｅの部屋は残ってますか？＆いくらですか？
営業さん、見てたらレスお願いします。。。

[83: 匿名さん]

川崎の２大タワー・・・迷ってます。

ブランド力ならブリリアなんだけどなぁ。
車を良く使う私的には駐車場１００％のクレッセントは捨てがたい。
ブリリア駐車場付保率４７％って低すぎません？

それと構造もブリリアが制震でクレッセントが免震。これはどっちが良いんだろう。
ゼネコンは同じ三井住友だからね。

[84: 匿名さん]

ブランド力と値段とペデデッキはブリリア。
間取り、周辺の高さ、地震対策、デザイン、内装レベル、駐車場台数にはクレッセント。

[85: 匿名さん]

圧倒的に制震より免震がいいのですが・・・。べデデッキに引かれます。

[86: 匿名さん]

ブリリアの４７％保率は心配に値しないと思います。
抽選漏れもあるかどうかといった感じではないでしょうか？
ラゾーナの駐車場も抽選までならなかったようですし。

[87: 匿名さん]

世に出てきたのは耐震→免震→制震の順です。
地震対策は耐震は正直良くないですが、
免震と制震の信頼度はほぼ同じです。
あとはメンテナンス等のコストの違いですが、
そういう意味では制震がベストかと思われます。
小杉のパークシティ（三井）とコスギタワー（東建）はどちらも制震です。

[88: 匿名さん]

免震の方が地震に対する対応力としては高いと聞いたことが
あります。但し、維持メンテナンスコストは圧倒的に制震の方が
安いと。（いわゆるダンバー部分を交換するだけ。）
トータルではどちらでもそんなに問題ないと。
日進月歩なんで物件ごとに違ってるのかも知れませんが。

[89: 匿名さん]

調べてみたら・・・
耐震性は免震＞制震
コストも免震＞制震
つまり免震は高くて強い、免振は安くてそれなりに強いと言ったところでしょうか。
業者が優先して制振を選択するのはその辺の部分なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

>82さん
以下に価格載ってます。80-Eは
1306 6140万円 13階/34階
1406 6170万円 14階/34階
2006 6420万円 20階/34階
一期と変わっていませんね、価格。きっと高くなると聞いて一期で買ったのに。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[91: 匿名さん]

私もこの物件はペデデッキにひかれています。
一期からしばらく検討中です。駐車場の保有率４７％は
営業さんが一期の契約者の希望状況から４０％くらい
で今のところ推移していると言ってたんで心配に値しない
と思います。

[92: 匿名]

47さん＞ひとつ気になるのですが、電車の音はどうですか？近隣を回ってみた時かなり響いたので、気になったのですが、教えてください。

[93: 匿名さん]

免震は横揺れには強いが縦揺れには弱い
制震はどちらもそこそこ強い

直下型地震があると思うか、無いと思うかで変わってくると思う

[94: 匿名さん]

>91
83です。駐車場情報ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。後は料金の割りきりですね。
クレッセント１２，０００円〜
ブリリア２５，５００円〜
年間１６万円〜の差は大きいからなぁ。。。

[95: 匿名さん]

>>92
>>46です。たぶん私への質問だと思うので答えます。

まず電車の音自体は、かなりあります。
ご存じの通り、東海道、京浜東北、南部線がひっきりなしに通ってるので。
ただ、慣れとは恐ろしいもので実際に生活していると気にならなくなります。

ちなみに我が家は南西（ＪＲ線路は南側）向きの３０階台の部屋です。
サッシ（ブリリアと同じく二重サッシ）を閉めていれば、全く気になりません。
静かに耳を澄ましていれば、電車が通過したのが分かるくらいの音です。
サッシを開けていると、１番北側の部屋にいて話をしていても音が聞こえます。
なので夏でもサッシをしめてエアコンをつけています。

以前、国道１号沿いのマンションの１０階にすんでいたことがありますが、
その時の騒音の方がうるさく感じました。

ご参考になりましたでしょうか？

[96: 匿名さん]

免震のゴム耐久年数は通常６０年保障だそう。
よほどの直下型でゴムや土台がダメにならない限り
６０年以上すまない限りメンテナンスとかないと思われる。
マンション法律的な耐久年数は４７年くらいのはず。
というわけで、日々の修繕費や管理費には含まれてないのでは。

[97: 匿名さん]

だったら家具の転倒とかが少ない免震がいいなぁ。

[98: 匿名さん]

免震・制震は建築コストと交換コストに差あり。（もちろん免震にが高い）
交換コストがかかるのは大きな地震で破損した場合だね。

クレッセントはガラスが多いので、建物の歪みのでにくい免震＋鉄筋にしたのかと。
免震・制震の差も気になるけど
ブリは一部鉄骨で鉄筋、クレは全部鉄筋。
一部鉄骨にして残りを鉄筋にすると境目が地震の時に破損する可能性高い。

調べたら、鉄骨は丈夫そうだけど風でギシギシと振動が発生するらしい。
最近のタワー住宅ではそれを抑えるため、屋上に施設つけたり。
または鉄筋にすることも多い。

[99: 匿名さん]

免新でもかなり家具は倒れますよ。

[100: 匿名さん]

制震よりは倒れないでしょ

[101: 匿名さん]

http://www.menshin.biz/concept/nigasu/index.html
耐震と免震の比較
制震はなかった

[102: 匿名さん]

免震と制震の比較
http://www.satokogyo.co.jp/teckg/taisin/hikaku/hikaku.html

[103: 匿名さん]

音はかなり煩いけど、慣れるのはたしか。
夏に角部屋で風通しがよくても
煩くて開けられない。

あとドコモのマイクロ波心配なので西側にするかな。

[104: 匿名さん]

今日ペデデッキ歩いてきました。
一部結構細いですよね。朝は通勤の人で渋滞するのかしら？

[105: 匿名さん]

購入検討者です。
川崎の土地柄について詳しい方、教えていただけたら幸いです。
小さな子供が一人いるのですが、子供を育てる上で川崎は問題があるのでしょうか。

妻と私は、駅から非常に近く交通の便がよいこと、日常の買い物にとても便利なこと、間取りが気に入ったことがあり、ブリリアに魅力を大いに感じています。

しかし、変わりつつあるとはいえ、川崎と言う町は、他の街に比べて治安も良くなく、公立学校は荒れ気味だということを、友人等から聞きました。
実際にそうなのでしょうか？

よろしくお願いします。

[106: 匿名さん]

>>104
混むことはあっても渋滞はしないでしょ。
ただ、キヤノンの通勤路になる可能性があるので、通勤時間が重なると
通行しにくくなるかも。

話はかわるけど、オプションにリビングのダウンライトが追加されたみたい。
第１期の時に無かったから要望しておいたんだけど、同じことを言う人が
かなりいたのかな。

[107: 匿名さん]

>105さん
治安や公立の荒れ具合はわからないんですけど。
小学校がちょっと遠いですね。道中が心配です。

[108: 匿名さん]

>105
川崎市は政令都市（東京特別区含む）の中では、
犯罪発生率の少なさは３番目、
一方で検挙率の高さが２番目と、
大都市にしては治安はいいほうなのですが。

[109: 匿名さん]

>104
途中の公団に住んでますが今のところペデは渋滞はしません。

>105
保育園の数が少なすぎて
認可のあるとこに入るのは大変。
公団が近いので、道路に面していない公園で遊ばせられます。
南河原中学校は割と評判は良い中学校。
公害イメージ払拭するため他の母子に対する市の保障は良い。
（医療費とか、検診とか）

あと、ドコモのマイクロ波の子共に対する影響を気にしなければ問題なし

[110: 匿名さん]

二重サッシにしようが電車の音はうるさいよ。
消音吸気口といっても機械式で消音装置がついていない限りは気休め程度。
機械式第一種でないかぎり、電車の音は吸気口から当然聞こえる。
なので南と東はやめました。

[111: 匿名さん]

子供にとって東口が魅力ある風に感じると将来夜遊びが増える恐れもある
クラブチッタもあるし映画も深夜までやるのもある
あのわけのわからんゲーセンビルは朝まで営業
それに加えて風俗なども種類も豊富（女の子ならバイトに注意）
西口だけならそんなに恐くないけど自転車一つで川崎は別世界だから

[112: 匿名さん]

風俗好きな人がいるなあ。
風俗でバイトする子供は家の近所なんて親に見つかるトコではやらないって。
あほか。

[113: 匿名さん]

川崎市で治安をみたって無駄無駄。北部と南部じゃ違いすぎる。

ところで１１２さんよ、
働いてる女性、結構地元の子、いるぜぇ。
逆に客はあまりいないそうだ。

ま、何事も経験だわな。
はたからみりゃ赤っ恥とはいわないまでも青っ恥！

[114: 105です。]

>105さん
検挙率が高いと言うのは、知人から聞いていました。
検挙率が高いと言うことは、それだけ犯罪が多いのか、やっぱり・・・
と、思っていたのですが、
そうですか、犯罪発生率は少ないのですね。
情報ありがとうございます。

しかし、その数字イコール川崎は安全、と思っていいのでしょうか？
実際に、川崎では子供を安全に、健やかに育てられると考えていいのでしょうか。
個人個人で考えも違うでしょうから、実際に住んでみないとわからない事なんでしょうね。。。

>109さん
情報ありがとうございます。
そう。保育園に子供を預けられるかどうかも、不安要素なんです。
来年秋の入居が決まったとして、購入契約後に即保育園に予約を入れれば、ナントカなるのかなぁと、漠然と思っているのですが、それってやっぱりアマイのですかね・・・
我が家のライフプランでは、ワイフの収入は重要なので、保育園問題は深刻です(^_^;)
中学校が評判いいというのは、うれしい情報ですね。
私は、オール電化は嫌いますが、ドコモのアンテナは現在は特に気にしていません。

しかし、住宅選びは難しいですね。
独身時代とはわけが違います。
どこでも「住めば都」であって欲しいものです。

長文失礼。

[115: 匿名さん]

まあ東口の風俗街なんて普通の人には関係のない別世界。
近くに住もうが遠くに住もうが親がしっかり子供を教育できていれば何ら問題ないでしょう。

子供に悪い影響ばかりがささやかれるけど、実は川崎は首都圏で有数の
塾とか予備校の激戦地でもある。特に西口の川崎予備校は有名らしい。
つまりは遊ぶ環境も確かに川崎にはあるけど、しっかり勉強させる環境もあるってこと。
子供をどちらに走らせるかも結局は親次第ってことじゃない？

[116: 匿名さん]

同感。
社会が悪くても、教師やガッコが悪くても、
親が良ければ子供は何とかなろう。
親が悪ければ、
社会が良くても、教師やガッコが良くても、
子供にゃ最悪。

[117: 匿名さん]

二歳児を持つ母です。保育園に預けられず、仕事を
辞めざる終えませんでした。マンション下の認可保育園は三十数人待ちで
役所に行ってもあきらめろといわんばかりの対応。
なきたくなりました。
西口エリアにはファミリー層は多いですよ。
同じ立場の人は多いので。そこは良い点ですね。

[118: 匿名さん]

＞117
よかったですね。
家計的には大変かもしれませんが、お子さまにとっては一生かけがえのない親子の時間がもてることになります。
がんばって！

[119: 匿名さん]

１１８さん、ありがとうございます。がんばります
ブリリアの近隣の賃貸在住ですが、保育園事情を抜きにすると
便利なので、今の環境を変えがたいです。なので近くのマンション
購入できたらと思います

[120: 匿名さん]

保育園問題。
マンションが増える→人口が増える→特に子供のいる世帯が増える→保育園が必要→保育園の空きがない。
自治体で保育園を作る時間ってものすごく時間かかるから大変だわな。

[121: 匿名さん]

ブリリアからならわりと近い川崎区の日進町保育園が民営化と同時に移転されて受け入れ児童増員、
跡地に新設保育園が出来るのですが、それでももともと激戦地なので入園は厳しいでしょうね。
新設なら持ち上がりがないため、0歳児以外でも入りやすいとは思います。

[122: 匿名さん]

結局川崎は民間の発展にインフラがついていけないんですよ
特に保育園はね
仕事をしたい母親が役所に行ってこう言ったそうです。
保育園に入れないならおろすってね
それでも入れないからどうしようもないですね。