【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[665: 購入検討中さん]

＞６６３
＞６６４
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

私は電車の音が聞こえても、きっと窓を開けると思うので・・・

[666: ビギナーさん]

ここらへんは羽田が近くにありますが飛行機の音とか五月蝿くないですか？
それより電車の方が心配かな…

[667: 匿名はん]

羽田まで相当距離があるので絶対聞こえない。

電車は駅近のでしかたがありません。

気になるんだったら割高なモリモトへどうぞ！

[668: ビギナーさん]

ありがとうございます。
あと、このマンションの東南側って見晴らし良いですかね？
日当たりの良いほうは線路挟んで真ん前にガラス張りのビル（ドコモ？）がありますが
プライバシーの心配はないかなぁ。
駅には近いしショッピングには困らないだろうし確かに便利ではあるのだろうけど、
う〜ん、、、線路脇ってのと見晴らしがあまり良くなさそうなのが、ちょっと気になるかなぁ
あと管理費や駐車場も高めだし、なんだかんだで賃貸してるのと変わらないかも…。
こんな風に思う私は購入は控えた方が良いでしょうか？＾＾；

[669: ビギナーさん]

あと、電車の音は貨物とか通って夜中でもうるさいかな？
また、川崎ってどうも空気が良くないという印象が強いのですが
大気汚染度などはあまり心配ないのでしょうか？

[670: 購入検討中さん]

東南側に聳え立っているドコモ

[671: 購入検討中さん]

東側の川崎駅方面

[672: 匿名はん]

管理費及び駐車場代は相場を考えると普通のような気がします。
それよりも修繕積み立てが３０年後には５倍近くなりますので要注意です。
３０年後管理修繕駐車で部屋の大きさでも変わりますが、７０平米台でトータル７万くらいかかります。
ブリリアにしてもモリモトにしても、タワーに住む事を考えたなら仕方の無い出費ですがね。

[673: 匿名さん]

では１０〜２０年内に買い替えをしてバックレるしかないですね。
そんなんでは永住はできません。

[674: 匿名はん]

そうそう
もしもタワマン買ったら２０年以内にバックレるしかありませんね〜（笑

[675: 購入検討中さん]

現在、築20年のタワマンに住んでますが、いいとこ修繕は1.5倍ほどです。
30年後には5倍なんってそうそうならないんじゃないかと思っているのですが、甘いですかね〜。
個人的な予想では、
ブリリアやラゾーナは、他のマンションと同様にあんま修繕費はあがらなそう。
逆にクレッセントは、高級感を売りにしているガラスウォールのマンションですので維持費には
それなりにお金をかけてあがるのではないかな
と思ってます。

[676: 匿名さん]

バックレるのは勝手ですが、管理費・修繕費はちゃんと払ってくださいね。

私はそれなりに長い間住むつもりですので、管理にもきちんと関心を持っている
入居者の方が多くいらっしゃることを祈っています。
(673, 674は購入者ではないのでしょうけど)

[677: 購入検討中さん]

どこにも勝てないし、どこにも負けない物件・・・無難なブリリアタワー

無難が一番です。まぁ、いろいろと思うことはありますが・・。
個人的には水周り(台所)は三件のなかでは一番よかったと思いました。
いいってわけではなく無難ですね。いいところはもっといいので・・。
個人的にすごく残念なことは、いまどき柱が部屋にあること。
梁については、折り上げ天井ぽくていいと思ったんですけどね(2.35mのね)

[678: 匿名さん]

そうそう、柱の出っ張りがあると著しく部屋が狭く感じるからね
やっぱり電車の音と線路挟んだガラス張りドコモビルがネックかな？

[679: 匿名さん]

ドコモビルってそんなにネックかな〜？
南は大丈夫そうだし
東は少し視界が妨げるだけ
東の低層の方は日が妨げられるかもしれませんね〜
東南の角部屋だけはネックですが…

[680: 購入検討中さん]

>>679さん

自分も同感です。
東の部屋の位置にもよるけど、右向きに南を見ない限りはドコモビルによって視界は
そんなに妨げられないと思います。
まぁ、南東なので日が妨げられますが・・。

[681: 匿名さん]

このスレ牛歩みたいでゆっくりしてていいよね

[682: 匿名さん]

６８０さんは東側を狙っているんですか？
東側は南や西に比べると少しお求め安い値段ですよね！
今残っているのは中層階より上しか残ってないので少々お高いですが、近所のモリモト物件よりお求め安いですね。

[683: 匿名はん]

個人的な意見ですが、ブリリアタワー川崎ってなんとなく団地っぽいですね。
でもクレッセントは絶対嫌だ。

[684: 匿名さん]

好みは人それぞれだからね。

[685: 物件比較中さん]

>>683
クレッセントがいやな理由をプリーズ。

[686: 匿名さん]

団地っぽいのはラゾーナタワー。

[687: 匿名さん]

クレッセント、なかなか良いです。デベさえなぁ・・・

[689: 物件比較中さん]

ここって来客用駐車場が1台だけですね。
総世帯数に対して少ない気がします。

[690: 匿名さん]

＞このスレを荒らしていた（最近はあんまり来ていなかったけど）モ○モトタワーの荒らし専用販売員がブザマに負けるところが、アクアリーナスレの　No.944〜965　で見られますよ。

[691: 匿名さん]

６８８さん
モリモトは確かに２流だけど
ここの物件の立地は絶対にありえんよなー。

[692: 匿名さん]

モリモトのくせに、東京建物と同じ土俵で意識しているのが、笑える。
相手にならんでしょ。

[694: 匿名さん]

＞このスレを荒らしていた（最近はあんまり来ていなかったけど）モ○モトタワーの荒らし専用販売員がブザマに負けるところが、アクアリーナスレの　No.944〜965　で見られますよ。

↑来てるジャン。相変わらず、張り付いてる。

[695: 匿名さん]

６９３のコメントは根拠の無い話ではなく、事実ですから〜。

[697: 匿名さん]

＞このスレを荒らしていた（最近はあんまり来ていなかったけど）モ○モトタワーの荒らし専用販売員がブザマに負けるところが、アクアリーナスレの　No.944〜965　で見られますよ。

　↑来てるジャン。相変わらず、張り付いてる。

[698: ビギナーさん]

そろそろ工作員ネタ止めませんか？

このネタは参考にすらなりません・・・。

[699: 匿名さん]

６９６
現地、見てます？。目と鼻の先ですよ。

[700: 物件比較中さん]

自分は現地に何回か行ってますが、市電通りの騒音って気になりませんでしたよ。
接している部分はたしかにありますが、そこは駐車棟だし、通りは地下？で段差があるため
あんま関係ないと思います。
音が伝わりやすい高層階だとどうなるかわかりませんけどね。

[704: マンコみファンさん]

販売員工作員ネタは、皆さん飽きたので書き込みを自粛してください。

[705: 購入検討中さん]

明日の日曜は第三期の販売の締切ですね。

今回販売は３０戸ですが、まだ上層階が１００戸くらい残っているようですね〜
売れ行きいまいちなんですかね？
交通も買い物もとても便利なんですがね！

１５年前の川崎と比べると今の川崎は考えられないくらい綺麗になっています。
また１０年後には、さらに町並みが良くなっていると思うけどどうなんでしょう。

[707: 匿名さん]

市電通りの件は通り沿いに平行に建つわけではないが、騒音というより排気ガスですね。

[708: 匿名さん]

７０２
クレッセント・ザ・橋本タワーってとっくに完売してるはずだよ！？

[716: 物件比較中さん]

ここの管理費って駐車使用率何％で算出しているか、
ご存知のかた教えてください。

営業に聞いたら調べときますってだけで返事ない・・。

[718: 物件比較中さん]

本物件を検討中です。
情報交換としてラゾーナ、クレッセントより、本物件がよいと思ったところを
契約者さんにお聞きしたいです。

大手、ペデストリアンデッキ以外でよろしく。

[721: 物件比較中さん]

値段っていてもめちゃたかいやん。
確かにラゾーナとは次期が違いますが・・。
値段を過剰に上げたのは、この物件ですので値段が安いのをウリには
してほしくないですね。

[722: 購入検討中さん]

確かに値段は高いです。
しかし近辺の値段も上がっていますので総合的に見ると価格はそう高くないような気がします。

[723: 物件比較中さん]

718です。
自分が、この物件でよいと思ったところは以下の通りです。
みなさんはどうでしょうか。
※1LDK希望でつ。
・各住戸まで光ファイバー
・モバイルスイカ（宅配着荷通知メール）
・自動給水のディスポーザー
・オープンキッチンでカウンター
・ガラストップコンロ
・玄関。玄関と廊下は区切がほしいので・・。

[724: 匿名さん]

川崎駅近辺は要注目物件です。
クレッセントの裏にもオリックスがタワーを建てるようで粒単価はさらに上がるでしょうし、ブリリアはまだ安いほうではないでしょうか。

[725: ご近所さん]

クレッセントやオリックスとは違い線路沿いの物件なので安いのは
あたりまえでしょ。

[730: 匿名さん]

>716

困った営業さんですね。そのぐらいさっと答えてくれればいいのに。
さて、管理規約に関する冊子があります。
まだもらってなければ、営業さんに請求してみては？
そこに稼働率をいくらで計算しているか載ってます。

[731: 匿名さん]

＞724さん

クレッセント川崎とともに検討しているものです。クレッセントの裏にオリックスが立つということですが具体的にどれくらいの距離のところでどっちの方向かご存知ですか？お分かりでしたら教えていただけないでしょうか、お願いします。

[732: 匿名さん]

会員期6次 5戸を出してるところを見ると、第3期1次 30戸は売れたのでしょうね。
残り 80戸くらいかな？

[733: 住まいに詳しい人]

しかし6次まで引きずるとは・・・・
計算違いも良いとこだろうな、デベとしちゃ。
早期完売狙いのはずがモリモトにも負けそうとは。

[739: 匿名さん]

営業さんが書き込もうが特に問題なし。見る方がどう受け止めるかだから。しかしここモリモトをやたら意識してる書き込みが多いですね。通常は小さな会社が大手を意識するのはあってもなんでブリリアが？？？なんかみんなあさってるのかな？？？

[740: 住まいに詳しい人]

つーか、モリモトのほうは販売好調、ブリリアは不振なのは事実。
それだけだよ。
事実を書かれて、「モリモト販売員」なんて書いてるのはブリリア販売員だからね。
そんだけ計画狂ってあせってるんだと思うよ。
まさかモリモトに遅れを取るとは・・・・ってね。

[741: 大手企業サラリーマンさん]

740=736
IP見えるから注意してね

[742: 匿名さん]

なにげにここは良いと思うのは私だけかしら？

[746: ７４２]

他スレより引用です。

ブリリアの営業さんはビリヤード場の地上げにも成功してモリモトの隣は
デカイのがドドーンと建つから見合いとなる物件は止めた方がいいって
言ってましたよ！どっちが正解？ブリリアは大手だから嘘をつくとは思え
ませんが。

角のビリヤード場は独自に７階建にすることになったそうです。
オリックスはクレッセントと並び評される素敵なやつ頼みますぜ！

その営業さんは嘘を言っています。
モデルルームで話していると分かるのですが
わりとこのマンションコミュニティで書かれて
いることをよく閲覧しているようで話のネタに
よくスレネタが出てきます。間違った情報でさえも。
ビリヤード場の７階建替えの話は現地へ行ってみれば
一目瞭然ですよ！建築計画が貼り出されてますから。
動かぬ証拠です！！

大手でもこんな情報収集してるようじゃ信用なくなりますよねー。

[747: 契約済みさん]

ビリヤード場ってクレッセントのモデルルームへ行く途中にある
とこのことだよね。あの交差点でのブリリア営業さんのビラ配りは
本当にやめてもらいたい。何か必死って感じでとっても見苦しいです。

[756: 契約済みさん]

私の担当だった営業の方、別の物件に転勤してしまいましたよ。
東建としては川崎よりももっと力入れないといけない物件があるみたいです。

[759: 契約済みさん]

担当の営業に聞いたら、豊洲や有明に営業をシフトさせてるそうで、川崎は営業が減っているそうです。まだ販売期間に余裕があるので、焦って売ってない、と言ってましたよ。

[761: 匿名さん]

ＭＲの敷地が隣どうしでしたな。

[762: 契約済みさん]

交差点でのビラ配りだけはやめてくれぇー！と思いました。