【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[601: 匿名さん]

今、幹線道路＆首都高沿い、かつモノレール、さらに電車の引込み線に挟まれたマンションに住んでます。
高層階からかも知れませんが電車の方が圧倒的にうるさいです。うるさい順番は・・・

①電車
②モノレール
③幹線道路

の順番ですかね。ご参考になれば。

今静かなマンション探してモデルルーム巡りに勤しんでます。ここも検討しましたが電車が近いということで残念ながら条件に合いませんでした。

[602: 匿名さん]

>>601
ワールドシティタワーズ？

[603: 匿名さん]

諸問題を考えると少し高くても
クレッセントの方がいいかなやっぱり。
高い買い物なだけに。

[605: 匿名さん]

新川崎ＥＸＥのことかな？

[606: 匿名さん]

新川崎ＥＸＥは苦戦するでしょうねあんな立地じゃ。
川崎タワーはあの立地が好きな人も多いと思うけど？苦戦なの？

[607: 匿名さん]

立地もそんなに変わらず、しかもあんなに高いのに残り１００戸。６月中に完売という話。
ここはまだ安いんだから早く完売して安心させてよ。売れ残りを賃貸とかホントやめてよ！

[608: 匿名さん]

ブリリアの方が、条件の割には高いと思いました。
クレッセントが完売したら、また購入者増えるんじゃないですか。

[609: 購入検討中さん]

ここの1LDKってどうでしょうか。
タワーでは珍しく1LDKでも北向きではなく東向きがあるようですが。

[610: 匿名さん]

北向きは高層UR、東向きはNTT、どちらも大差はないと思います。壁しかみえないのでは？？？眺望について詳しい方、ご意見のある方いかがでしょうか？

[611: 匿名さん]

壁の風景は後悔しますよ

[612: 匿名さん]

NTTも入れるなら、MRのある空き地に将来たつであろう建物も。それにしてもあの街区、いつまで更地同様状態でいるのか。

[613: 匿名さん]

>>612
高層オフィスビルの計画があるはずですよね

[614: 購入検討中さん]

>>610
東向きの真正面は線路。目の前が壁ってことはないのでは。NTTは南東ですので。
まぁ、南東の角部屋だと東向きでもきついかもしれませんが・・。
北向きも高層URよりやや西向き立つので壁しか見えないことはなさそうです。
低層階は、目の前のURで壁ですが・・。

[615: 匿名さん]

>610
>611
モデルルームにさえ行っていませんね。
モデルルームに行った事があって真剣に検討しているなら
壁しか見えないなんて言わないと思う。

[616: 匿名さん]

>>615
611です。ＭＲ行きましたよ。しかもすぐ近くに住んでいます。
614の人のように、なんだかんだ言っても壁ですよ。

[617: 購入検討中さん]

ドコモタワーって何メートルあるんでしょう？
建物の上に大きなアンテナがあるので建物自体はそんなに高く無い気がするのですが・・・。

[618: 購入検討中さん]

>>617さん
アンテナ塔をいれてだと思いますが130mだそうです。
地上19階ですのでアンテナを抜かせば100mぐらいではないでしょうか。
http://www.blue-style.com/photo-view.php?bldg_code=52

ブリリアが110mですのでそれなりに高そうです。
まぁ、線路をはさんで最短で80mは離れており、南東で真正面にないので、
目の前が壁ってことはないでしょう。
東の真正面は200m以上先のIBMのビルだったはずです。

[619: 匿名さん]

URの南向きの高層階に住んでいます。ブリリアの建設現場のクレーンが活発に動いてるのが良く見えます。ドコモビルは東向き線路をはさんですぐの立地にあるように見えますが実際は少しずれてるのでしょうか？モデルルームにも行きましたが眺望の詳しい説明を聞くのをわすれました。

　　北、東はあんまり期待できませんが中層階から上の南向きはみなとみらいやベイブリッジまでさえぎるものがなく最高の眺望だと思います。クレッセントには得られない南向きの開放感はブリリアにしかない勝るところですね。西向きは両物件とも良さそうですね。

[620: 匿名さん]

619さん
URからだとみなとみらいやベイブリッジはどんな感じで見えていますか？
ぼんやり明るい程度とかでなく、肉眼ではっきりと分かります？

[621: 匿名さん]

ベイブリッジなんて見えない。他の建物が豆粒ほど見えるだけ。

[622: 購入経験者さん]

>>617
俺が東向き住居の眺望シミュレーションをモデルルームで見せてもらった時の記憶では
24階くらいまではドコモビルが視界を塞いでいたと思う。
もちろんまん前じゃなくて線路挟んでだからちょっと距離はあるのだが、思ったより圧迫感があった。

[623: 購入検討中さん]

>>619さん
東向きのどの部屋も真東からは少しずれますよ。
三角公園だと真東にNTTビルになりますが、そこより10Mほど奥なので東を向いた場合に
真正面になることはないかと。
ただ、斜め右正面にはあることは変わりないので、部屋の座る位置によっては
正面になり気になってしょうがないかも知れません。

[624: 購入検討中さん]

>>622さん
東向きではなく、南東では？。
自分も眺望シミュレーションを見せてもらいましたが東向きでは右隅にちょこんとある程度で
視界を塞いでいると感じませんでした。気になる人はきになるかもしれませんが・・。
南東は20階までは真正面でまさしく目の前壁であり、思わず失笑してしまいましたが・・。

[625: 匿名さん]

>>624さん
それを営業さんは「ドコモビルはモダンな感じで良いと思いますが」とか言うんですよね！

[626: 匿名さん]

>>625さん
なるほど。モダンな感じですか。
自分はNTTビルは前面鏡張りであり、自分のマンションがうつるだけで気になりませんよといわれました。
まぁ、目の前マンションで目線が気になるよりましですが、あれはそうとう圧迫感ありますよね。
こんなものを正直に掲載したことに逆に感心してしまいましたよ。

[627: 購入検討中さん]

ＩＢＭとヨドバシ
東の正面だとこんな感じですかね〜？

[628: 匿名さん]

東向き。
線路をはさんで、その先にルフロン公園の緑と丸井ビル。
そこそこ離れており、低層階でも眺望がよいと思った僕は、少数派ですか。

[629: 匿名さん]

>>627さん

628です。部屋の位置によっては多少左右するかもしれませんが、そんな感じかと。
そこそこ低層階でもIBMまで距離があり開けていていいと思ったのですが、どうでしょうか。
真正面にあるプレハブ？がある場所は、大宮町緑地予定地だそうです。
緑があっていい感じになるかと。

[630: 購入検討中さん]

北西方向はミューザとマンションギャラリー方向
羨望の期待は出来ませんね。
ここのマンションは駅近なので私は羨望は気にしません。


６２９さん
プレハブの場所が緑地になるんですか！！
それは良い情報ですね。
でもここの空き地は商業施設かオフィスビルになるのでは？

[631: 匿名さん]

>>630さん
629です。
ここ↓をご覧ください。ブリリアの真東の三角地帯は大宮町緑地予定地となっております。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...
MRの場所は、オフィスビルらしいですが、真東だけはセーフということで・・。
どーせ、ビルできるならば川崎南口を作って直結。ブリリア目の前のペデストリアンデッキにも
つながって駅が近くなればいいのにな。

[632: 匿名さん]

>>631さん
同感です。川崎駅の南口は是非作って欲しいですね。キヤノンとかもできるわけですし。

A2街区(に建つであろうビル)の中を通って駅まで抜けられるルートができたりしないかな、
と期待してたりもします。

[633: 匿名さん]

南口ができたとしてもミューザよりは駅寄りだろうから
できてもあんま変わらんだろ？ゆえに作らないんだろうし

[634: 匿名さん]

羨望＝×
眺望＝○

[635: 匿名さん]

＞620,621さん　南から南南西の方向にベイブリッジ、みなとみらいは肉眼ではっきり見えますよ。ランドマークタワーや白い扇形のホテル？（名前は忘れました）新しく建設ラッシュのマンション郡等はっきり個々を判別できる程度には確実に見えます。昨日の雨で今朝は空気が澄んでいるためいつもよりきれいに見えますね。また夜はライトが幻想的に浮かび上がります。ただしそれなりに距離ははなれてますので６２１さんのように豆粒大と人によっては感じるかもしれませんが私にはすくなくとも豆粒よりはだいぶ大きく川崎から見えると思ってなかったですのでうれしすぎる誤算でした。

[636: 契約済みさん]

>>631
西向き購入者としては、F街区にできるものが何なのか
ひっじょうに気になる

[637: 購入経験者さん]

>>636
たしか24時間対応の医療施設＋賃貸マンションでは？
救急車がうるさいかもしれんと話題に出てきた記憶があるが。

[638: 契約済みさん]

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01922.html
ここにあるとおり、それはわかっているんだけれど、
病院＋賃貸マンションのビル形状が想像できなくて、
背の低い建物だったらいいな。と思っているけれど
ここに記載されている床面積からいくと結構な容積率。

建蔽率がブリリア並だともう。。。
病院なので建坪は大きいと思うけど、
なにせ、ほかに例がないから早く事業計画を発表してほしい。。。

[639: 近所をよく知る人]

いま選定されてる医療機関と住宅供給公社との打ち合わせが

うまく進んでないそうです。白紙撤回の可能性も有るかもです。

[640: 契約済みさん]

なるほど、突然駐車場になったから、あれあれ？
しばらくは工事しないことが決まったのかな？
なんて思ってましたが、そういうことですか。

とにかく、背の低い建物が建ってほしい。

[641: 匿名さん]

住宅だけ見れば、戸数１３０だから、そんなに高くはならないんでしょうかねー。仮に一階あたり１０個としても１３階分。

[642: 匿名さん]

説明を聞きに行ったものです。廊下は外廊下だったのですね。
高層階を希望していますが、子供が落ちる危険や下が見える恐怖感が気になります。
お子様がいらっしゃる方でそのような不安はありませんでしたか？

[643: 買いたいけど買えない人（笑]

高層の３４階からでも低層の２階からでも落ちればと考えたらきりが無いような気がします。
そんなに心配しなくてもいいのではないでしょうか！

それでも不安なら、平屋の一戸建てがいいのでは？

[644: 匿名さん]

>620
ラゾーナからでもランドマークタワーなどみなとみらいははっきりと見えていますよ。
豆粒代で判別できないというようなことはないと思います。私も見えると思っていなかった
ので、ちょっと感動しました。

[645: 匿名さん]

>>644さん
私もラゾーナ住民ですが、あのみなとみらいは、豆のランクではないでしょうか。。

[646: 匿名さん]

IBMに勤務でこの物件検討した友人によると、IBMビルの窓から
建築中の最上部の工事の人の様子まで良く分かるそうです。
マンションから側から見ると結構離れて見えるのに、自分が
マンションに住んだ場合にこのビルや近辺のビル・マンション
からの視線が気になり見送ることに決めたそうです。都会の
駅近では視線はかなり妥協してカーテンを閉め切るなどで
ないとだめなんでしょうね。自分もこれからMRと現地を見に
行く予定です。

[647: 契約済みさん]

竪排水管は鋳鉄管でしょうか？
クレッセントのスレには書き込みがありましたが、ここのは何かご存知の方いませんか

[648: 匿名はん]

>>646
>建築中の最上部の工事の人の様子まで良く分かるそうです。
それって屋外と同じだからよく見えるのは当たり前。
部屋の中も同じように見えるわけじゃないぞ。よく考えてみ。

[649: 匿名さん]

それでも気になる人はいるよ。ベランダで朝のコーヒー
をと思ってたけど、それはやめる。

[650: 匿名さん]

第三期一次 30戸の販売が始まるようですね。