【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[584: 近所をよく知る人]

MR訪問した購入検討者に聞いて、申し込みのありそうな住居から分譲するというのが
今のマンション販売のやり方。
申し込みのなさそうな住居はどんどん販売を後回しにされる。
この事からして、残っている部屋はそれなりの部屋しかないと思われるが。

[585: 購入検討中さん]

洗濯機置き場の上部のデットスペースに戸棚を取り付けたいのですが、
110モデルルームの部屋には洗濯機上部に戸棚が付いていたのが印象に残っていたので・・・。
私の検討中の小さい部屋にあると便利だなぁ〜と考えてます。

オプションにはなさそうなのですが同じような希望の方いませんか？

[586: 契約済みさん]

通販で棚を買おうと考えてました
オプションあったらいいですね

[587: 匿名さん]

３〜４人家族であれば最低７５㎡〜８０㎡はほしいですね。理想は９０㎡〜１００㎡ですが。図面で見るより実際は狭く感じますよ。
せっかく何千万も出すなら、広さは確保しないと長く住めません。６０㎡は単身者もしくは夫婦世帯
です。買い替えの時も売りにくいですしね。新居なのに窮屈な思いで暮らすのは悲しいでしょ。

[588: 近所をよく知る人]

でも60平米でも4000万オーバーなんだよ。
普通のリーマンで１馬力なら4000万でもキツキツでしょう。
そりゃ株で儲けたとか親からの相続・贈与で金が入ったとかあるかもしれないけど
レアケースでしょ。

[589: 匿名さん]

ここは１００平方超の部屋はまだ残ってますでしょうか？

[590: 物件比較中さん]

１００平方超の部屋は、25F,26F、31F、32F,33F,34Fと残っています。
価格は、8400万〜9500万の間。

[591: 匿名さん]

>>587さん
このエリア、大型駅近・ショッピングセンター有ですから、６０平米でも、十分買い替えで
売れますよ。但し、やはり単身か２人住まい用の広さとなるので、自分がそれに合わないなら
もっと広いところを考えるしかありませんね。

[592: 匿名さん]

検討者、購入者で騒音についてはいかがお考えですか？本気で検討してるもので今年から隣のURにすんでます。最近気持ちいい気候になってきたので窓をあけるのですが電車の音がうるさくてすぐに閉めてしまわざるえません。ブリリアはURと違って２重窓で閉めている間の騒音は全く気にならないと思いますが開けた時が心配です。夏になると窓を開けて寝たいところですがこの騒音ではちょっと。となると窓を閉め切って冷房となってしまいますが。。。高い買い物なだけに考えてしまいます。その辺は割り切りがひつようでしょうか？

[593: 匿名さん]

592さんは、今何階にお住まいですか？

[594: 匿名さん]

25階よりの上の上層階です。川崎は電車の本数が多くて便利なんですが夜は０時過ぎまで、朝は６時前から電車が走ってます。窓を開けたままテレビを見るのはちょっと厳しいです。最初は音量をあげるのですがテレビと電車でかなり音が大きくなって結局空気の入れ替えくらいで閉めてしまいます。

[595: 物件比較中さん]

駅近の物件で窓を開けての騒音はある程度便利さとトレードオフ
と考えた方がいいのでは。
問題なのは窓閉めててもうるさいとかでしょう。そればかりは
困ります。
閉めてる分に静かなら全然問題ないです。
窓開けて生活したいなら、こんな便利なところでは無理でしょう。

[596: 匿名さん]

駅近の利便性は実際に住んでみてこんな便利な事はないと感動すら覚えるくらいです。はっきりいてってもうやめられないかもっていうくらいはまってます。ただし窓を開ける生活は全くできてません。595さんのようにどっちをとるかは各自の判断ですね。今天秤にかけて検討中です。

[597: 匿名さん]

25階でも電車の音がうるさいということは、他の物件で大通り沿いのタワマンに
住んだ場合は同様に車の音がうるさいのでしょうか・・・？

[598: 匿名さん]

近くのクレッセントなら騒音問題は無いよね。

線路は遠いし、バス通りにも面してないし。

[599: 匿名さん]

車の音に比べると電車の線路の継ぎ目を通るガタンゴトンという音の方が圧倒的にうるさいでしょう。それにブリリアはドコモビルがあるので音が反響して逃げ場がないという特殊な環境にあります。通常のタワーマンションの車の音はそこまで気にする必要ないのではないでしょか。

確かにクレッセントの立地だと電車の音は全く気にならず窓を開ける事ができるでしょうね。ただし同じ広さなら数百万高くなってしまいますが。悩むところですね。

[600: ご近所さん]

幹線道路沿いの方がもっと騒音が大変ですよ。昼夜関係ないですし、排気ガス被害もあります。
人によってはノイローゼになる位。電車の方がまだ全然いい。窓を開放したいならこの場所は無理ですけど。

[601: 匿名さん]

今、幹線道路＆首都高沿い、かつモノレール、さらに電車の引込み線に挟まれたマンションに住んでます。
高層階からかも知れませんが電車の方が圧倒的にうるさいです。うるさい順番は・・・

①電車
②モノレール
③幹線道路

の順番ですかね。ご参考になれば。

今静かなマンション探してモデルルーム巡りに勤しんでます。ここも検討しましたが電車が近いということで残念ながら条件に合いませんでした。

[602: 匿名さん]

>>601
ワールドシティタワーズ？

[603: 匿名さん]

諸問題を考えると少し高くても
クレッセントの方がいいかなやっぱり。
高い買い物なだけに。

[605: 匿名さん]

新川崎ＥＸＥのことかな？

[606: 匿名さん]

新川崎ＥＸＥは苦戦するでしょうねあんな立地じゃ。
川崎タワーはあの立地が好きな人も多いと思うけど？苦戦なの？

[607: 匿名さん]

立地もそんなに変わらず、しかもあんなに高いのに残り１００戸。６月中に完売という話。
ここはまだ安いんだから早く完売して安心させてよ。売れ残りを賃貸とかホントやめてよ！

[608: 匿名さん]

ブリリアの方が、条件の割には高いと思いました。
クレッセントが完売したら、また購入者増えるんじゃないですか。

[609: 購入検討中さん]

ここの1LDKってどうでしょうか。
タワーでは珍しく1LDKでも北向きではなく東向きがあるようですが。

[610: 匿名さん]

北向きは高層UR、東向きはNTT、どちらも大差はないと思います。壁しかみえないのでは？？？眺望について詳しい方、ご意見のある方いかがでしょうか？

[611: 匿名さん]

壁の風景は後悔しますよ

[612: 匿名さん]

NTTも入れるなら、MRのある空き地に将来たつであろう建物も。それにしてもあの街区、いつまで更地同様状態でいるのか。

[613: 匿名さん]

>>612
高層オフィスビルの計画があるはずですよね

[614: 購入検討中さん]

>>610
東向きの真正面は線路。目の前が壁ってことはないのでは。NTTは南東ですので。
まぁ、南東の角部屋だと東向きでもきついかもしれませんが・・。
北向きも高層URよりやや西向き立つので壁しか見えないことはなさそうです。
低層階は、目の前のURで壁ですが・・。

[615: 匿名さん]

>610
>611
モデルルームにさえ行っていませんね。
モデルルームに行った事があって真剣に検討しているなら
壁しか見えないなんて言わないと思う。

[616: 匿名さん]

>>615
611です。ＭＲ行きましたよ。しかもすぐ近くに住んでいます。
614の人のように、なんだかんだ言っても壁ですよ。

[617: 購入検討中さん]

ドコモタワーって何メートルあるんでしょう？
建物の上に大きなアンテナがあるので建物自体はそんなに高く無い気がするのですが・・・。

[618: 購入検討中さん]

>>617さん
アンテナ塔をいれてだと思いますが130mだそうです。
地上19階ですのでアンテナを抜かせば100mぐらいではないでしょうか。
http://www.blue-style.com/photo-view.php?bldg_code=52

ブリリアが110mですのでそれなりに高そうです。
まぁ、線路をはさんで最短で80mは離れており、南東で真正面にないので、
目の前が壁ってことはないでしょう。
東の真正面は200m以上先のIBMのビルだったはずです。

[619: 匿名さん]

URの南向きの高層階に住んでいます。ブリリアの建設現場のクレーンが活発に動いてるのが良く見えます。ドコモビルは東向き線路をはさんですぐの立地にあるように見えますが実際は少しずれてるのでしょうか？モデルルームにも行きましたが眺望の詳しい説明を聞くのをわすれました。

　　北、東はあんまり期待できませんが中層階から上の南向きはみなとみらいやベイブリッジまでさえぎるものがなく最高の眺望だと思います。クレッセントには得られない南向きの開放感はブリリアにしかない勝るところですね。西向きは両物件とも良さそうですね。

[620: 匿名さん]

619さん
URからだとみなとみらいやベイブリッジはどんな感じで見えていますか？
ぼんやり明るい程度とかでなく、肉眼ではっきりと分かります？

[621: 匿名さん]

ベイブリッジなんて見えない。他の建物が豆粒ほど見えるだけ。

[622: 購入経験者さん]

>>617
俺が東向き住居の眺望シミュレーションをモデルルームで見せてもらった時の記憶では
24階くらいまではドコモビルが視界を塞いでいたと思う。
もちろんまん前じゃなくて線路挟んでだからちょっと距離はあるのだが、思ったより圧迫感があった。

[623: 購入検討中さん]

>>619さん
東向きのどの部屋も真東からは少しずれますよ。
三角公園だと真東にNTTビルになりますが、そこより10Mほど奥なので東を向いた場合に
真正面になることはないかと。
ただ、斜め右正面にはあることは変わりないので、部屋の座る位置によっては
正面になり気になってしょうがないかも知れません。

[624: 購入検討中さん]

>>622さん
東向きではなく、南東では？。
自分も眺望シミュレーションを見せてもらいましたが東向きでは右隅にちょこんとある程度で
視界を塞いでいると感じませんでした。気になる人はきになるかもしれませんが・・。
南東は20階までは真正面でまさしく目の前壁であり、思わず失笑してしまいましたが・・。

[625: 匿名さん]

>>624さん
それを営業さんは「ドコモビルはモダンな感じで良いと思いますが」とか言うんですよね！

[626: 匿名さん]

>>625さん
なるほど。モダンな感じですか。
自分はNTTビルは前面鏡張りであり、自分のマンションがうつるだけで気になりませんよといわれました。
まぁ、目の前マンションで目線が気になるよりましですが、あれはそうとう圧迫感ありますよね。
こんなものを正直に掲載したことに逆に感心してしまいましたよ。

[627: 購入検討中さん]

ＩＢＭとヨドバシ
東の正面だとこんな感じですかね〜？

[628: 匿名さん]

東向き。
線路をはさんで、その先にルフロン公園の緑と丸井ビル。
そこそこ離れており、低層階でも眺望がよいと思った僕は、少数派ですか。

[629: 匿名さん]

>>627さん

628です。部屋の位置によっては多少左右するかもしれませんが、そんな感じかと。
そこそこ低層階でもIBMまで距離があり開けていていいと思ったのですが、どうでしょうか。
真正面にあるプレハブ？がある場所は、大宮町緑地予定地だそうです。
緑があっていい感じになるかと。

[630: 購入検討中さん]

北西方向はミューザとマンションギャラリー方向
羨望の期待は出来ませんね。
ここのマンションは駅近なので私は羨望は気にしません。


６２９さん
プレハブの場所が緑地になるんですか！！
それは良い情報ですね。
でもここの空き地は商業施設かオフィスビルになるのでは？

[631: 匿名さん]

>>630さん
629です。
ここ↓をご覧ください。ブリリアの真東の三角地帯は大宮町緑地予定地となっております。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...
MRの場所は、オフィスビルらしいですが、真東だけはセーフということで・・。
どーせ、ビルできるならば川崎南口を作って直結。ブリリア目の前のペデストリアンデッキにも
つながって駅が近くなればいいのにな。

[632: 匿名さん]

>>631さん
同感です。川崎駅の南口は是非作って欲しいですね。キヤノンとかもできるわけですし。

A2街区(に建つであろうビル)の中を通って駅まで抜けられるルートができたりしないかな、
と期待してたりもします。

[633: 匿名さん]

南口ができたとしてもミューザよりは駅寄りだろうから
できてもあんま変わらんだろ？ゆえに作らないんだろうし