【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[563: 匿名さん]

言えてる、言えてる

[564: 匿名さん]

不安感一杯でモリモトか今一歩のブリか悩みどころですな

[565: 購入経験者さん]

私は、今一歩ながらデベの信用度でモリモトはやめました。（１１月時点で契約）

[566: 購入検討中さん]

リスクを極力減らしたい人はブリリア。
多少リスクがあっても対処できる人はクレッセント。
てな感じですかね。
マンションが火事になったときを考え非常階段近くを希望するような人はブリリアでしょう。
一周できる外廊下ですし。
(そもそもそのような人は高層マンションは選択しないというツッコミがなしでお願いいたします)

[567: 購入検討中さん]

今日MRを見てきました。
残りもかなり少なく、狙っている60m2は上層階のみしか残っておらず（24F〜）、価格も4500万前後。70m2はどこも5000万で手が出ないし、60m2の10〜15Fの低中層階ってはもう完売ってことでしたが、もう本当にないのでしょうか？実は売り渋っているとか、誰か知っている方いれば教えてください。

高層階って情緒不安定、集中力低下、子供に悪影響など聞いたことありますが、いかがでしょうか。

[568: 匿名さん]

＞567
高層階の悪影響については、小杉のタワー物件のスレで、
なんども取りざたされているので参考に読んでみると良いと思います。
私的には、部屋の中に閉じこもらず、
屋外に積極的に出る生活環境さえ作っていれば問題なしと解釈しています。

低層階の６０平米は事前販売だったか・・・
とにかく最初の販売時にほぼ全て売れたと思います。
私も購入者です。
４０００万前後の価格帯でした。

[569: 匿名さん]

７０平米も高層階しかのこっていないのでしょうか
第２期では東側ばかりだったようですが。
眺望×の東側はもう売れたんでしょうか

[570: 購入検討中さん]

７０平米は中層階も若干残っているようです。東向きのみのようですが。

[571: 匿名さん]

やはりそうでしたか、
東向きの日影図みましたが、あの日当たりで5000万以上だったら
なかなか手を出せないですよね。

[572: 匿名さん]

５６７
ここが売り渋るわけないでしょう。
なんのメリットがあるというんだい？

[573: 匿名さん]

売り渋りで高い販売価格にできるかと。
ゴールドクレストの物件群のように

[574: 匿名さん]

メリットよりも販売経費の方がかさみますけど。

ホントに売り渋りだと言うんなら販売自体まだ

してないくらいなのでは？

[575: 匿名さん]

来春には完売するから心配無用です。

[576: 匿名さん]

ひと安心じゃないか。

[578: 匿名さん]

あちらは「売り渋り」をしない分それを「折り込んだ値付け」になっているから効果は一緒では？
ここは「売り渋り」と言いながら（というか購入者が願いながら）も値段上げてないから単なる「売り残れ」かと。

[579: 匿名さん]

５７８さんの意見に一票！

５７７さんはブリリア買ったのでその気持ちも理解はできますが‥

[580: 近所をよく知る人]

まあ、生暖かく見守る事ですよ。

[581: 購入検討中さん]

第1期2次、第2期1次、2次の価格表をもっているのですがまだ一度も販売していない(価格を公表)
物件があったりします。
しかも西の高層階など人気がでそうなところをです。
すくなくても、現在残っているものすべてが売れ残りではなさそうですよ。
まぁ、売らない理由がさっぱり不明ですけどね・・。
はやく販売したらいいのにね・・・。

[582: 匿名さん]

>西の高層
一部屋だけうってなかった？

[583: 581]

>>582
失礼。東も高層階もですけど第2期2次で一部だけうってますね。
なぜ、こんな売り方をしているか不明です・・・。
客から要望があれば売るって感じでしょうか。
まだまだ、高層階はセレクトプラン選択できますし、選択できなくなる下層をはやく売りたいのかな？

[584: 近所をよく知る人]

MR訪問した購入検討者に聞いて、申し込みのありそうな住居から分譲するというのが
今のマンション販売のやり方。
申し込みのなさそうな住居はどんどん販売を後回しにされる。
この事からして、残っている部屋はそれなりの部屋しかないと思われるが。

[585: 購入検討中さん]

洗濯機置き場の上部のデットスペースに戸棚を取り付けたいのですが、
110モデルルームの部屋には洗濯機上部に戸棚が付いていたのが印象に残っていたので・・・。
私の検討中の小さい部屋にあると便利だなぁ〜と考えてます。

オプションにはなさそうなのですが同じような希望の方いませんか？

[586: 契約済みさん]

通販で棚を買おうと考えてました
オプションあったらいいですね

[587: 匿名さん]

３〜４人家族であれば最低７５㎡〜８０㎡はほしいですね。理想は９０㎡〜１００㎡ですが。図面で見るより実際は狭く感じますよ。
せっかく何千万も出すなら、広さは確保しないと長く住めません。６０㎡は単身者もしくは夫婦世帯
です。買い替えの時も売りにくいですしね。新居なのに窮屈な思いで暮らすのは悲しいでしょ。

[588: 近所をよく知る人]

でも60平米でも4000万オーバーなんだよ。
普通のリーマンで１馬力なら4000万でもキツキツでしょう。
そりゃ株で儲けたとか親からの相続・贈与で金が入ったとかあるかもしれないけど
レアケースでしょ。

[589: 匿名さん]

ここは１００平方超の部屋はまだ残ってますでしょうか？

[590: 物件比較中さん]

１００平方超の部屋は、25F,26F、31F、32F,33F,34Fと残っています。
価格は、8400万〜9500万の間。

[591: 匿名さん]

>>587さん
このエリア、大型駅近・ショッピングセンター有ですから、６０平米でも、十分買い替えで
売れますよ。但し、やはり単身か２人住まい用の広さとなるので、自分がそれに合わないなら
もっと広いところを考えるしかありませんね。

[592: 匿名さん]

検討者、購入者で騒音についてはいかがお考えですか？本気で検討してるもので今年から隣のURにすんでます。最近気持ちいい気候になってきたので窓をあけるのですが電車の音がうるさくてすぐに閉めてしまわざるえません。ブリリアはURと違って２重窓で閉めている間の騒音は全く気にならないと思いますが開けた時が心配です。夏になると窓を開けて寝たいところですがこの騒音ではちょっと。となると窓を閉め切って冷房となってしまいますが。。。高い買い物なだけに考えてしまいます。その辺は割り切りがひつようでしょうか？

[593: 匿名さん]

592さんは、今何階にお住まいですか？

[594: 匿名さん]

25階よりの上の上層階です。川崎は電車の本数が多くて便利なんですが夜は０時過ぎまで、朝は６時前から電車が走ってます。窓を開けたままテレビを見るのはちょっと厳しいです。最初は音量をあげるのですがテレビと電車でかなり音が大きくなって結局空気の入れ替えくらいで閉めてしまいます。

[595: 物件比較中さん]

駅近の物件で窓を開けての騒音はある程度便利さとトレードオフ
と考えた方がいいのでは。
問題なのは窓閉めててもうるさいとかでしょう。そればかりは
困ります。
閉めてる分に静かなら全然問題ないです。
窓開けて生活したいなら、こんな便利なところでは無理でしょう。

[596: 匿名さん]

駅近の利便性は実際に住んでみてこんな便利な事はないと感動すら覚えるくらいです。はっきりいてってもうやめられないかもっていうくらいはまってます。ただし窓を開ける生活は全くできてません。595さんのようにどっちをとるかは各自の判断ですね。今天秤にかけて検討中です。

[597: 匿名さん]

25階でも電車の音がうるさいということは、他の物件で大通り沿いのタワマンに
住んだ場合は同様に車の音がうるさいのでしょうか・・・？

[598: 匿名さん]

近くのクレッセントなら騒音問題は無いよね。

線路は遠いし、バス通りにも面してないし。

[599: 匿名さん]

車の音に比べると電車の線路の継ぎ目を通るガタンゴトンという音の方が圧倒的にうるさいでしょう。それにブリリアはドコモビルがあるので音が反響して逃げ場がないという特殊な環境にあります。通常のタワーマンションの車の音はそこまで気にする必要ないのではないでしょか。

確かにクレッセントの立地だと電車の音は全く気にならず窓を開ける事ができるでしょうね。ただし同じ広さなら数百万高くなってしまいますが。悩むところですね。

[600: ご近所さん]

幹線道路沿いの方がもっと騒音が大変ですよ。昼夜関係ないですし、排気ガス被害もあります。
人によってはノイローゼになる位。電車の方がまだ全然いい。窓を開放したいならこの場所は無理ですけど。

[601: 匿名さん]

今、幹線道路＆首都高沿い、かつモノレール、さらに電車の引込み線に挟まれたマンションに住んでます。
高層階からかも知れませんが電車の方が圧倒的にうるさいです。うるさい順番は・・・

①電車
②モノレール
③幹線道路

の順番ですかね。ご参考になれば。

今静かなマンション探してモデルルーム巡りに勤しんでます。ここも検討しましたが電車が近いということで残念ながら条件に合いませんでした。

[602: 匿名さん]

>>601
ワールドシティタワーズ？

[603: 匿名さん]

諸問題を考えると少し高くても
クレッセントの方がいいかなやっぱり。
高い買い物なだけに。

[605: 匿名さん]

新川崎ＥＸＥのことかな？

[606: 匿名さん]

新川崎ＥＸＥは苦戦するでしょうねあんな立地じゃ。
川崎タワーはあの立地が好きな人も多いと思うけど？苦戦なの？

[607: 匿名さん]

立地もそんなに変わらず、しかもあんなに高いのに残り１００戸。６月中に完売という話。
ここはまだ安いんだから早く完売して安心させてよ。売れ残りを賃貸とかホントやめてよ！

[608: 匿名さん]

ブリリアの方が、条件の割には高いと思いました。
クレッセントが完売したら、また購入者増えるんじゃないですか。

[609: 購入検討中さん]

ここの1LDKってどうでしょうか。
タワーでは珍しく1LDKでも北向きではなく東向きがあるようですが。

[610: 匿名さん]

北向きは高層UR、東向きはNTT、どちらも大差はないと思います。壁しかみえないのでは？？？眺望について詳しい方、ご意見のある方いかがでしょうか？

[611: 匿名さん]

壁の風景は後悔しますよ

[612: 匿名さん]

NTTも入れるなら、MRのある空き地に将来たつであろう建物も。それにしてもあの街区、いつまで更地同様状態でいるのか。