【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[541: 匿名さん]

いまさらですが屋根はないのですか？

>屋根つきだったらよかったんですけどね＞ペデストリアンデッキ

[542: 近所をよく知る人]

クレッセントと比べると安いけど、周りのマンションと比べると飛びぬけて高いからね。
川崎西口の相場だった坪190〜200万をいっきに坪230〜240万へ上げちゃったんだから
いまさら安いといわれても納得は出来ない。
より割高な物と比べているだけだから。

[544: 匿名さん]

＞＞５４３
私も両方見ましたが、逆に思いました。

[546: 匿名さん]

＞各フロアで24Hゴミ出し可能
これはクレッセントも同様

＞モバイルソリューション(宅配着荷通知メール))
これはブリリアのみ

＞いまさらですが屋根はないのですか？
ミューザから20mくらいのＵＲまでで屋根が終わってます。

[547: 匿名さん]

クレッセントのスレに書いてありますが、
モリモトの営業員がここのスレを荒らす可能性があるので気をつけてください。

クレッセントを過度に褒めまくって、ブリリアをけなすような書き込みは怪しいと思います。

[548: 匿名さん]

両方検討している者ですがあなたがまず怪しいです。
販売員と決め付けて煽る書き込みは削除対象にもなります。
荒れる原因となるので、このような書き込みは控えてください。
良い情報も悪い情報も、両方検討したいので。

[549: 匿名さん]

その通りですよ。
５４７さんの行為は
恥を知れって感じです。

[550: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に販売開始したSHINKA CITYが完売しているのを見るといかにここが遅いかがよく分かります。


レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区） 全戸数411戸を半年で完売
★　昨年10月より分譲開始となったＪＲ横須賀線「新川崎」駅徒歩5分の再開発大規模プロジェクト、名鉄不動産の『レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区）』、このほど全戸数411戸完売となりました。

　「新川崎」駅は、都心に近い穴場的な存在、再開発により一躍脚光を浴びる形となりました。販売後半年で全戸数売り切ったことで、後に続くコスモイニシアの「イニシア新川崎」も、好調な販売が予測されます。

[551: 540]

>>546
>>各フロアで24Hゴミ出し可能
>これはクレッセントも同様
失礼。各フロアにゴミ捨て場がないかと思ってましたがちゃんとありますね→クリーンステーション

>>541
546さんが回答してますが、残念ながら途中までにしかありません。
アーベインビオ川崎の１号棟のバルコニー側だから屋根つきにできなかったのでは。

現在モデルルームのところにオフィスビルが立つ予定らしいです。
計画図をみるかぎり別ルートができる予定なので、これに屋根つきを期待したいですね。望み薄いですが。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

[552: 購入検討中さん]

>>550
立地がしずかな場所にクレッセントが立つことがわかっていた。
間近な似たような物件が後ろに控えていたので買い控えしていた人が多いのではないでしょうか。
自分もその一人ですが。
クレッセントが正式に販売始めましたので、こちらも徐々に売れるのではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

>>550

遅いのは、１・２期に比べスタッフを減らし、
東建が意図して販売ペースを落としているからかと。
ま、別にいいのではないでしょうか。
引渡し予定の来年１０月まで、まだ１年半近くありますしね。

[554: 匿名さん]

５５３さん
それは違うと思いますよ。
客が少ない→販売員を減らした
ではないでしょうか？人件費って相当な経費ですからね。
それと販売ペースを落としたいのでしたら他物件の出入口付近で
ビラ配りなどしないとも思いますし。

[555: 匿名さん]

ここをラゾーナやクレッセントと比較するのは意味が無いと思います。

ここも来春には完売するでしょう。その時になれば今も良い思い出です。

健闘を祈る！ということで話を終わりにしたいと思います。

[556: 匿名さん]

ラゾーナやクレッセントとこそ比較すべき物件だと思いますが

[557: 匿名さん]

駅近のタワーマンション、コンセプトも狙いのターゲットとなる客層はもろ重なると思いますね。販売が進まないから目をそむけたくなる気持ちもわかりますが。。。完売してくれる事をねがうばかりです。

[558: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
ここのスレを読んで、まだたくさん売れていない部屋があるのかと思っていたら
あと残りは1/4くらいでした。
残りが１００戸くらいなら販売員が少なくなっていてもおかしくないのでは？
東京建物は有明とか、大きなマンション売らなきゃいけないし
普通に考えても残り少ないマンションに人員を配置してもね。
販売員が少なくなっているのは順調な証拠だと思いますよ。
販売から半年でこのペースならそんなに悪くないじゃない。
ただ、この残りで苦戦はするかもしれないですけどね。
今の時点でクレッセントと比較するのは意味が無いですね。
クレッセントは販売を始めたばかりだしね。
ここが残りで苦戦するなら、クレッセントも同じじゃないかな？
あちらの書き込みですぐ完売するなんて甘い事考えている人がいるみたいだけど
立地も同じような所で、ブリリアが売れ残ってクレッセントが完売とは
どうしても考えにくいと思うのですが・・・。
クレッセントがすべてにおいてブリリアより勝っているとは思えないし。（逆もね。）
とりあえず、明らかに検討していない人に心配されるような不人気という事は無いと思われます。

[559: 匿名さん]

>>554

　553です。
　おおせのとおり、「客が減った」が理由かもしれませんネ ;)
　でも、もしそうなら、それはそれでいいのです。

>>558

　私も同じ見方です。
　東京建物がリソースをさく物件はここだけではないし、
　販売員を減らしても勝算があるということでしょう。


別にもう一つ、検討していた物件があったのですが、
引渡し間際になって人気急上昇になってました。
一時販売ペースが鈍ったり、閑散としたりしても、
最後はなかなかわからないのではないかな。
さっさと完売御礼になるのはそれでよし、
でも、そうでない物件でも、今後の成り行きで結構変わるかも、と思うのです。
この物件で気がかりなことも、後から考えれば目をつぶれる範囲内、
ってこともあるかもしれませんよ。

勿論、どう判断するかは、人それぞれ、自由です。

[560: 物件比較中さん]

５５８さん
ブリリアは６ヶ月ですでに４分の３売却済みなのですね。
この戸数から考えると順調と言えますね。
すると３ヶ月で事前でしか出してないクレッセントは
３分の２売却済みなのでこれはまさに驚異的スピード(＠_＠)
ということなんですね。早ければ今夏で完売しちゃうそうなので
興味のある人は早くモデルルームへ行かないと無くなっちゃうね。

[561: 近所をよく知る人]

>>558
残り4分の1ってのは、あくまでモデルルームの販売員の言葉でしょ？
信用できないよ。そんなの。
「ほとんど売れてますよ。もう部屋ないです。」→「第XX期特別販売XX戸のお知らせ」
ってのが当たり前にある世界ですから。
特に不動産販売業界は不透明ですから。

[562: 匿名さん]

>>561
じゃあ、クレッセントの事前で３分の２っていうのも怪しいね。
価格表もくれないし、どの部屋を販売したのかもわからないし！

[563: 匿名さん]

言えてる、言えてる

[564: 匿名さん]

不安感一杯でモリモトか今一歩のブリか悩みどころですな

[565: 購入経験者さん]

私は、今一歩ながらデベの信用度でモリモトはやめました。（１１月時点で契約）

[566: 購入検討中さん]

リスクを極力減らしたい人はブリリア。
多少リスクがあっても対処できる人はクレッセント。
てな感じですかね。
マンションが火事になったときを考え非常階段近くを希望するような人はブリリアでしょう。
一周できる外廊下ですし。
(そもそもそのような人は高層マンションは選択しないというツッコミがなしでお願いいたします)

[567: 購入検討中さん]

今日MRを見てきました。
残りもかなり少なく、狙っている60m2は上層階のみしか残っておらず（24F〜）、価格も4500万前後。70m2はどこも5000万で手が出ないし、60m2の10〜15Fの低中層階ってはもう完売ってことでしたが、もう本当にないのでしょうか？実は売り渋っているとか、誰か知っている方いれば教えてください。

高層階って情緒不安定、集中力低下、子供に悪影響など聞いたことありますが、いかがでしょうか。

[568: 匿名さん]

＞567
高層階の悪影響については、小杉のタワー物件のスレで、
なんども取りざたされているので参考に読んでみると良いと思います。
私的には、部屋の中に閉じこもらず、
屋外に積極的に出る生活環境さえ作っていれば問題なしと解釈しています。

低層階の６０平米は事前販売だったか・・・
とにかく最初の販売時にほぼ全て売れたと思います。
私も購入者です。
４０００万前後の価格帯でした。

[569: 匿名さん]

７０平米も高層階しかのこっていないのでしょうか
第２期では東側ばかりだったようですが。
眺望×の東側はもう売れたんでしょうか

[570: 購入検討中さん]

７０平米は中層階も若干残っているようです。東向きのみのようですが。

[571: 匿名さん]

やはりそうでしたか、
東向きの日影図みましたが、あの日当たりで5000万以上だったら
なかなか手を出せないですよね。

[572: 匿名さん]

５６７
ここが売り渋るわけないでしょう。
なんのメリットがあるというんだい？

[573: 匿名さん]

売り渋りで高い販売価格にできるかと。
ゴールドクレストの物件群のように

[574: 匿名さん]

メリットよりも販売経費の方がかさみますけど。

ホントに売り渋りだと言うんなら販売自体まだ

してないくらいなのでは？

[575: 匿名さん]

来春には完売するから心配無用です。

[576: 匿名さん]

ひと安心じゃないか。

[578: 匿名さん]

あちらは「売り渋り」をしない分それを「折り込んだ値付け」になっているから効果は一緒では？
ここは「売り渋り」と言いながら（というか購入者が願いながら）も値段上げてないから単なる「売り残れ」かと。

[579: 匿名さん]

５７８さんの意見に一票！

５７７さんはブリリア買ったのでその気持ちも理解はできますが‥

[580: 近所をよく知る人]

まあ、生暖かく見守る事ですよ。

[581: 購入検討中さん]

第1期2次、第2期1次、2次の価格表をもっているのですがまだ一度も販売していない(価格を公表)
物件があったりします。
しかも西の高層階など人気がでそうなところをです。
すくなくても、現在残っているものすべてが売れ残りではなさそうですよ。
まぁ、売らない理由がさっぱり不明ですけどね・・。
はやく販売したらいいのにね・・・。

[582: 匿名さん]

>西の高層
一部屋だけうってなかった？

[583: 581]

>>582
失礼。東も高層階もですけど第2期2次で一部だけうってますね。
なぜ、こんな売り方をしているか不明です・・・。
客から要望があれば売るって感じでしょうか。
まだまだ、高層階はセレクトプラン選択できますし、選択できなくなる下層をはやく売りたいのかな？

[584: 近所をよく知る人]

MR訪問した購入検討者に聞いて、申し込みのありそうな住居から分譲するというのが
今のマンション販売のやり方。
申し込みのなさそうな住居はどんどん販売を後回しにされる。
この事からして、残っている部屋はそれなりの部屋しかないと思われるが。

[585: 購入検討中さん]

洗濯機置き場の上部のデットスペースに戸棚を取り付けたいのですが、
110モデルルームの部屋には洗濯機上部に戸棚が付いていたのが印象に残っていたので・・・。
私の検討中の小さい部屋にあると便利だなぁ〜と考えてます。

オプションにはなさそうなのですが同じような希望の方いませんか？

[586: 契約済みさん]

通販で棚を買おうと考えてました
オプションあったらいいですね

[587: 匿名さん]

３〜４人家族であれば最低７５㎡〜８０㎡はほしいですね。理想は９０㎡〜１００㎡ですが。図面で見るより実際は狭く感じますよ。
せっかく何千万も出すなら、広さは確保しないと長く住めません。６０㎡は単身者もしくは夫婦世帯
です。買い替えの時も売りにくいですしね。新居なのに窮屈な思いで暮らすのは悲しいでしょ。

[588: 近所をよく知る人]

でも60平米でも4000万オーバーなんだよ。
普通のリーマンで１馬力なら4000万でもキツキツでしょう。
そりゃ株で儲けたとか親からの相続・贈与で金が入ったとかあるかもしれないけど
レアケースでしょ。

[589: 匿名さん]

ここは１００平方超の部屋はまだ残ってますでしょうか？

[590: 物件比較中さん]

１００平方超の部屋は、25F,26F、31F、32F,33F,34Fと残っています。
価格は、8400万〜9500万の間。