【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[519: 契約済みさん]

クレッセントのMRを見てきました。
実際の平米数より広く感じました。梁のせい？
カラーセレクトもなかなか良かったです。
洗面のドライヤーをかける場所やティッシュペーパーをしまう場所なんかは
感心しました。

正直、同時期に申し込みがあったら、ブリリアと迷ったかもしれませんが、
いろいろな点を再確認してみてブリリアにして良かったと思います。

契約時よりは入居まで近づきましたが、まだまだですね。
契約したのを忘れそうです。

MRはいつまであるのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>519さん
すみません。検討者です。
まさにクレッセントと悩んでます！
再確認してみてブリリアにして良かったとのことですが、もし宜しければお手隙の時に具体的にどの変が良かったかご教授願えればと思います。

[521: 匿名さん]

クレッセントをそれだけ褒めておいて
結局こちらが良いという決断の決め手は？
日本語文脈として理解できないので
いろいろな点を再確認というの具体的に教えてを教えていただければ？

相手を褒めるふりした自己アピールでないのなら、是非。
私も迷ってますので。

[522: 匿名さん]

クレッセントは個人的に見た目が趣味に合いません。

[523: 匿名さん]

>>522
あなたの主観なんて聞いてませんからっ(^_^;)
>>519さん
宜しくお願いします！

[524: 匿名さん]

>>519さん

販売は秋ぐらいまでやるとＭＲで聞いてますので（変わるかもしれませんが）、少なくともそのぐらいまでＭＲはあいてるかと。

[525: 匿名さん]

たぶんモデルルームは来春まであると思われます。
今春の売れ行き不調さからして完売にあと１年は
かかるでしょう。来春概要発表の西口オリックス
なんかが好調の場合は更に完売が遠のくかもです。

[526: 匿名さん]

そこまで苦戦しますかね？？
金利の上昇を見越して、購入に踏み切る方も結構いるような気がします。
私もその一人なわけですが。

[527: 販売関係者さん]

ここって残ってるのが20〜30階中心だそうです。
これってかなりヤバいんですよね、売れ方が。
すでに近隣ライバル物件と比較するに、
価格が最大の売り文句になっているという証拠です。
こうなってくると完売に時間かかるんだよねぇ。

[529: 匿名さん]

たしかに完売スピードだけを言ったらここは相当遅い。
天下のブリリアブランドを背負いながらこの有り様とは…
土日になると同じ西口他社ライバル物件の来訪者めがけて
ビラ配りしてるなんてのもブリリアブランドのイメージダウン
ですよね。
クレッセントのモデルルーム出たとこにあるゴルフショップに
でかでかとブリリアの広告張り出してるのもここがヤバいって
自ら宣伝してるようなもの。竹中直人も泣いちゃいますよー

[530: 契約済みさん]

>520さん　521さん

519です。

ブリリアにして良かったと思った点ですが、まず外廊下です。
内廊下はホテルライクな高級感がうたい文句ですが、私には圧迫感があるような気がして。
我が家には小さい子どもがいるので、きれいな内廊下をドロだらけにしそうで
それも心配です。

それから、ブリリアは共有施設がシンプルなのも気に入っています。
クレッセントのカフェ＆ベーカリーも素敵ですが、我が家には必要なさそうです。

水盤も後々の事を考えるといらないかなぁと思いました。

また、駐車場の自走式が多いのもブリリアが良いと思った点の一つです。

立地については、ブリリアは線路際ですから音の問題は心配していますが、
駅からのペデストリアンデッキが魅力でした。

私がシングル、DINKSまたは子どもが高校生くらいであれば、クレッセントが良かったと
思うかもしれませんが、先ほども書きましたように小さな子どもがいますから
コンセプト的にもブリリアで正解だったと思う次第です。

[531: 契約済みさん]

>524さん　525さん

519です。

お返事ありがとうございます。

入居まで長いので忘れてしまいそうなため、MRが閉まるころに見学に行って来ようと思います。

CMでやっているような建築中の現場見学会もあると聞いていますので、
そちらも楽しみです。

[532: 匿名さん]

>530
迷ってる者です。
感謝です。
小さいお子さんいらっしゃるなら、クレッセントより気張らなくてよいブリリアの方がよいですね。
△公園だけでなく、公団の公園も内側にありますし。
うちは逆に子供がいないので、クレッセントのが内廊下も含めて
静かにくらせそうかな、と思ってます。
外廊下＆吹き抜けは気圧差で玄関ドアが開きにくいし、閉まるときはすごい勢いで危険なのと、
風の音もかなりします。
ただ、確かに価格はブリリアの方が良いですよね。
クレッセントを除く近隣物件から比べると、かなり高い事には変わりないですけど。
建物の構造は両方施工が一緒なので五十歩百歩でしょうけど。

[534: 匿名さん]

>エアコン完備なので共益費は高いのかも
かわりに、住宅内は内廊下空調の影響で冬は冷えにくく、夏は暑くなりにくいので
個別の光熱費は若干安くなります。

[535: 匿名さん]

>>526さん、

消費税も心配。

[536: 匿名さん]

>>531さん、

524です。私も契約済み。ＭＲを占める前に案内はします、とはＭＲで聞いてます。
でも意識していったほうが間違いがなくていいかもしれません。
入居まで、工事進捗をみたり、ＭＲで新居のイメージをするのは楽しいですね。
私も閉鎖前に一度は行っておこうと思います。

[537: 匿名さん]

>>525
来春までここのＭＲがあって売ってるなら、その時にラゾーナの中古と見比べて買うのが
賢い！！

[538: 購入検討中さん]

玄関が高くバリアフルーじゃないといわれておりますが、高齢者等配慮対策等級（専用部分）は
実は三等級だったりします。クレッセントはフラットなのになぜか1等級。
手すりがデフォルトでつているか、ついてないかの差ですかね・・？
ワイドスイッチだったり、玄関以外はじつはそこそこ考えている？

[539: 538]

まずった・・
○バリアフリー
×バリアフルー

○デフォルトでついているか
×デフォルトでつているか

[540: 物件比較中さん]

クレッセントと比べてみた。
各フロアで24Hゴミ出し可能、モバイルソリューション(宅配着荷通知メール))が
個人的に魅力です。
ペデストリアンデッキで信号待ち、坂道がないのもいいかも。
あっちのほうが近いけど・。
屋根つきだったらよかったんですけどね＞ペデストリアンデッキ

[541: 匿名さん]

いまさらですが屋根はないのですか？

>屋根つきだったらよかったんですけどね＞ペデストリアンデッキ

[542: 近所をよく知る人]

クレッセントと比べると安いけど、周りのマンションと比べると飛びぬけて高いからね。
川崎西口の相場だった坪190〜200万をいっきに坪230〜240万へ上げちゃったんだから
いまさら安いといわれても納得は出来ない。
より割高な物と比べているだけだから。

[544: 匿名さん]

＞＞５４３
私も両方見ましたが、逆に思いました。

[546: 匿名さん]

＞各フロアで24Hゴミ出し可能
これはクレッセントも同様

＞モバイルソリューション(宅配着荷通知メール))
これはブリリアのみ

＞いまさらですが屋根はないのですか？
ミューザから20mくらいのＵＲまでで屋根が終わってます。

[547: 匿名さん]

クレッセントのスレに書いてありますが、
モリモトの営業員がここのスレを荒らす可能性があるので気をつけてください。

クレッセントを過度に褒めまくって、ブリリアをけなすような書き込みは怪しいと思います。

[548: 匿名さん]

両方検討している者ですがあなたがまず怪しいです。
販売員と決め付けて煽る書き込みは削除対象にもなります。
荒れる原因となるので、このような書き込みは控えてください。
良い情報も悪い情報も、両方検討したいので。

[549: 匿名さん]

その通りですよ。
５４７さんの行為は
恥を知れって感じです。

[550: 匿名さん]

ほぼ同じ時期に販売開始したSHINKA CITYが完売しているのを見るといかにここが遅いかがよく分かります。


レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区） 全戸数411戸を半年で完売
★　昨年10月より分譲開始となったＪＲ横須賀線「新川崎」駅徒歩5分の再開発大規模プロジェクト、名鉄不動産の『レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ　ＣＩＴＹ南街区）』、このほど全戸数411戸完売となりました。

　「新川崎」駅は、都心に近い穴場的な存在、再開発により一躍脚光を浴びる形となりました。販売後半年で全戸数売り切ったことで、後に続くコスモイニシアの「イニシア新川崎」も、好調な販売が予測されます。

[551: 540]

>>546
>>各フロアで24Hゴミ出し可能
>これはクレッセントも同様
失礼。各フロアにゴミ捨て場がないかと思ってましたがちゃんとありますね→クリーンステーション

>>541
546さんが回答してますが、残念ながら途中までにしかありません。
アーベインビオ川崎の１号棟のバルコニー側だから屋根つきにできなかったのでは。

現在モデルルームのところにオフィスビルが立つ予定らしいです。
計画図をみるかぎり別ルートができる予定なので、これに屋根つきを期待したいですね。望み薄いですが。
http://www.city.kawasaki.jp/50/50sigai/home/jigyougaiyou/nishiguchi/oo...

[552: 購入検討中さん]

>>550
立地がしずかな場所にクレッセントが立つことがわかっていた。
間近な似たような物件が後ろに控えていたので買い控えしていた人が多いのではないでしょうか。
自分もその一人ですが。
クレッセントが正式に販売始めましたので、こちらも徐々に売れるのではないでしょうか。

[553: 匿名さん]

>>550

遅いのは、１・２期に比べスタッフを減らし、
東建が意図して販売ペースを落としているからかと。
ま、別にいいのではないでしょうか。
引渡し予定の来年１０月まで、まだ１年半近くありますしね。

[554: 匿名さん]

５５３さん
それは違うと思いますよ。
客が少ない→販売員を減らした
ではないでしょうか？人件費って相当な経費ですからね。
それと販売ペースを落としたいのでしたら他物件の出入口付近で
ビラ配りなどしないとも思いますし。

[555: 匿名さん]

ここをラゾーナやクレッセントと比較するのは意味が無いと思います。

ここも来春には完売するでしょう。その時になれば今も良い思い出です。

健闘を祈る！ということで話を終わりにしたいと思います。

[556: 匿名さん]

ラゾーナやクレッセントとこそ比較すべき物件だと思いますが

[557: 匿名さん]

駅近のタワーマンション、コンセプトも狙いのターゲットとなる客層はもろ重なると思いますね。販売が進まないから目をそむけたくなる気持ちもわかりますが。。。完売してくれる事をねがうばかりです。

[558: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
ここのスレを読んで、まだたくさん売れていない部屋があるのかと思っていたら
あと残りは1/4くらいでした。
残りが１００戸くらいなら販売員が少なくなっていてもおかしくないのでは？
東京建物は有明とか、大きなマンション売らなきゃいけないし
普通に考えても残り少ないマンションに人員を配置してもね。
販売員が少なくなっているのは順調な証拠だと思いますよ。
販売から半年でこのペースならそんなに悪くないじゃない。
ただ、この残りで苦戦はするかもしれないですけどね。
今の時点でクレッセントと比較するのは意味が無いですね。
クレッセントは販売を始めたばかりだしね。
ここが残りで苦戦するなら、クレッセントも同じじゃないかな？
あちらの書き込みですぐ完売するなんて甘い事考えている人がいるみたいだけど
立地も同じような所で、ブリリアが売れ残ってクレッセントが完売とは
どうしても考えにくいと思うのですが・・・。
クレッセントがすべてにおいてブリリアより勝っているとは思えないし。（逆もね。）
とりあえず、明らかに検討していない人に心配されるような不人気という事は無いと思われます。

[559: 匿名さん]

>>554

　553です。
　おおせのとおり、「客が減った」が理由かもしれませんネ ;)
　でも、もしそうなら、それはそれでいいのです。

>>558

　私も同じ見方です。
　東京建物がリソースをさく物件はここだけではないし、
　販売員を減らしても勝算があるということでしょう。


別にもう一つ、検討していた物件があったのですが、
引渡し間際になって人気急上昇になってました。
一時販売ペースが鈍ったり、閑散としたりしても、
最後はなかなかわからないのではないかな。
さっさと完売御礼になるのはそれでよし、
でも、そうでない物件でも、今後の成り行きで結構変わるかも、と思うのです。
この物件で気がかりなことも、後から考えれば目をつぶれる範囲内、
ってこともあるかもしれませんよ。

勿論、どう判断するかは、人それぞれ、自由です。

[560: 物件比較中さん]

５５８さん
ブリリアは６ヶ月ですでに４分の３売却済みなのですね。
この戸数から考えると順調と言えますね。
すると３ヶ月で事前でしか出してないクレッセントは
３分の２売却済みなのでこれはまさに驚異的スピード(＠_＠)
ということなんですね。早ければ今夏で完売しちゃうそうなので
興味のある人は早くモデルルームへ行かないと無くなっちゃうね。

[561: 近所をよく知る人]

>>558
残り4分の1ってのは、あくまでモデルルームの販売員の言葉でしょ？
信用できないよ。そんなの。
「ほとんど売れてますよ。もう部屋ないです。」→「第XX期特別販売XX戸のお知らせ」
ってのが当たり前にある世界ですから。
特に不動産販売業界は不透明ですから。

[562: 匿名さん]

>>561
じゃあ、クレッセントの事前で３分の２っていうのも怪しいね。
価格表もくれないし、どの部屋を販売したのかもわからないし！

[563: 匿名さん]

言えてる、言えてる

[564: 匿名さん]

不安感一杯でモリモトか今一歩のブリか悩みどころですな

[565: 購入経験者さん]

私は、今一歩ながらデベの信用度でモリモトはやめました。（１１月時点で契約）

[566: 購入検討中さん]

リスクを極力減らしたい人はブリリア。
多少リスクがあっても対処できる人はクレッセント。
てな感じですかね。
マンションが火事になったときを考え非常階段近くを希望するような人はブリリアでしょう。
一周できる外廊下ですし。
(そもそもそのような人は高層マンションは選択しないというツッコミがなしでお願いいたします)

[567: 購入検討中さん]

今日MRを見てきました。
残りもかなり少なく、狙っている60m2は上層階のみしか残っておらず（24F〜）、価格も4500万前後。70m2はどこも5000万で手が出ないし、60m2の10〜15Fの低中層階ってはもう完売ってことでしたが、もう本当にないのでしょうか？実は売り渋っているとか、誰か知っている方いれば教えてください。

高層階って情緒不安定、集中力低下、子供に悪影響など聞いたことありますが、いかがでしょうか。

[568: 匿名さん]

＞567
高層階の悪影響については、小杉のタワー物件のスレで、
なんども取りざたされているので参考に読んでみると良いと思います。
私的には、部屋の中に閉じこもらず、
屋外に積極的に出る生活環境さえ作っていれば問題なしと解釈しています。

低層階の６０平米は事前販売だったか・・・
とにかく最初の販売時にほぼ全て売れたと思います。
私も購入者です。
４０００万前後の価格帯でした。