【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[476: 匿名さん]

>>475さん
ラゾーナは、目の前にＮＴＴドコモビルはないので、反響はしないんですよね。
それとホーム横なので、電車は止まっているか、ほとんど速度出てないのです。

[477: 匿名さん]

ここの営業さん曰く・・・
「建築地はホームに入る直前なので速度をかなり落としているからうるさくない」
とのことです。現地でちゃんと聞いたこと無いので真偽は分かりませんがご参考まで。

[478: 匿名さん]

現地で聞きに行きましたけど
すごいですよ。電車が通っていく瞬間は、携帯で話していても
相手の声が聞こえません。
ご確認されることをお勧めします。

[479: 近所をよく知る人]

>>477
営業さんはマイナス面は言いません。所詮はセールス。
売るのが目的の人ですから。

とにかく自分で現地に行って確認してください。
できれば、朝・昼・夜の3回に分けて。
・眺望（モデルルームで確認してください）
・ドコモビルの位置
・北のUR賃貸棟の位置
・線路の騒音
・道路の騒音
・周囲に何が出来るか（西方向に医療施設＋賃貸マンションできます）
　特に医療施設は24時間対応だそうですので救急車とか出入りするかもしれません。

高い買い物ですので後悔しないように、よく確かめてください。

[480: 匿名さん]

確かにあそこはラゾーナの線路よりもうるさいですね。ビルの反響音もありますし、線路の切換機（？）のようなものがあると聞いたことがあります。

[481: 匿名さん]

マイナス面は挙げると色々ありますが、それでもここがいいと思った人は、どの点に惹かれたのでしょうかね。

[482: 匿名さん]

根本的にJR東日本は、車両も線路も良くないので、うるさいですよね。
京浜東北など、大したスピードも出ていないのに、つり革無しで
たってられないし、乗っていてもうるさいし、ポイント通過時は
音も揺れも相当ありますよね。
ただ、MSの方は、公団のように安いサッシでなければ相当軽減できる
とは思いますが(ここは、どの程度のサッシか見てみないと何とも言えませんが)、
窓を開けて過ごす事が多い方は、線路側の間取りを避けたほうが良さそうですね。

[483: 匿名さん]

そうですね。横浜方面から川崎駅へ入る手前で、線路が切り替わり
うるさくなる丁度その場所に、このマンションの建設地があるので
音が目立ってしまうのだと思います。
検討していた部屋が線路側だったので、私は結局断念しましたが、
線路側でなければ、駅からもデッキでつながるし、間取りや仕様もよいし、
警備システムもしっかりしていて、とても良い物件だと思いましたよ。
共稼ぎで２人とも夜遅くに帰って来られる夫婦などには、便利だし良いでしょうね。

[484: 匿名さん]

確かに営業さんがＤＩＮＫＳには最高って言ってました。
同時に子供がいる家庭はあまり想定していないとも言ってました。
子供を連れてモデルルームに行った私にそういう説明をされて愕然としましたけどね。
何か追い返されてる気分になりました。

[485: 匿名さん]

ラゾ板でも電車の音の話題が出てますね。ラゾでも結構うるさいようです。
ここも厳しいですかね。。

そういう私は購入者です。
483さんの書かれている後半部分と同じようなことを考えて、西向きを買いました。
自分自身が壁になるだろうということと、うるさいのはきっと慣れると思って。
隣の市営住宅の方々でも窓を開けているところを結構見かけたので、意外と
イケルのではないだろうか。
ただ、病院が出来たら救急車の音は少々心配ですね。

[486: 匿名さん]

確かにそうですね。
電車は、慣れるのと、夜１時頃には止まるのでいいですが、
道路沿いは24時間なのでやっかいとよく言いますよね。
また、病院前は、救急車が来るので、あれは、決して慣れないと
言いますね。(以前入院した時そう思いました)
ところで、ここに出来る病院て、救急も入る総合病院タイプなのでしょうか。

[487: 匿名さん]

>>486さん

幸病院が移ってくるという噂ですから、救急も入るのでしょうね。

[488: 匿名さん]

ご近所のモリモトさんは販売前の会員向プレで２４０戸／３６５戸（６６％）売り切ったと掲示板に書いてありましたが、ここは販売後６ヶ月経ちますが３９５戸中何戸販売が完了したのでしょう？早く完売して安心したいです。

[489: 匿名さん]

>>488さん

私が数えたところだと、270戸ちょっとくらい売れてるものと思います。
68%くらいですかね。
マンションズによれば第三期販売開始は5月中旬くらいのようですが、
残り120戸ちょっとを全部出すとも思えませんし、いつになったら完売
することやら。

[490: 近所をよく知る人]

モリモトの価格を見てブリリアに流れる人が多いと思ったのですが
モリモト案外人気ですね
川崎選ぶ人は、お金持ちが多いんですかね
まさか、売り渋っているわけではないですよね

私はデベは、大手じゃないと心配なのでモリモトの時点でパスですが

[491: 匿名さん]

クレッセントはモリモトというデベロッパーもそうだし、
あの外観で好き嫌いが非常に分かれると思うよ。
多分中古で売るとき苦労するんじゃないかと思う。
中古で売りやすいのは万人受けする落ち着いたなデザインだしやっぱり安心感のある
大手のデベロッパーのマンションでしょうね。

[492: 匿名さん]

でもそうだとすると、ここはLAZONA川崎には勝てませんから、その基準は川崎駅西口の場合、あまりメリットとは言えないと思いますよ。

[493: 匿名さん]

大丈夫です！万人受けはしないけど、ブリリアの「板チョコデザイン」を気に入ってくれる人も必ずいます！！
パンフを見るたびに何故か「チャーリーとチョコレート工場」を思い出しちゃうのは私だけ？

[494: ｂｙ 483です]

>>491さん
同感です。クレッセントも検討して、最初は立地が便利なのに
非常に静かなことや、外観や間取りが気に入ったのですが
建具などが（３０代から見ても）若向きというか、スタイリッシュにしようと
努力は認めるものの、流行を追いすぎていて、10年建ったら
古くなってしまい、売りにくくなるなと思いました。
新築を買うときは、自分がその物件を中古で買う立場に立って考えろと言いますよね。
ブリリアを見て、さすが大手は総合的によくできてると思いましたよ。
クレッセントの売りは立地でしょうね。

[495: 匿名さん]

１０年後２０年後のことを考えるとリフォーム容易性も考えなければなりません。

私が不安になったのはこの物件の室内の凸凹。子供が怪我をしそうな玄関の落差、室内の梁の凸凹、躯体はリフォームではどうにもならないのでちょっと心配しています。

皆様はどのようにお考えですか？

[496: 匿名さん]

あの玄関の落差は、下に配管を通すためのスペース確保だそうで、
間取りを変更した時に水回りをどこにでも設置できるという利点があると聞きました。
でもそれって、リフォームというより最初の間取りプランの変更がしやすいため
でしょうかね。
あの玄関の落差は、前にも書かれてましたけど、不要ですよね。確かに中途半端に高いので
子供や年配の方には危ないでしょうね。
梁の凹凸は、それほどひどいとは思いませんでしたが部屋によって違うでしょうね。

[497: 契約済みさん]

契約者です。

あの玄関の段差（15cm）は、たしかに今時のマンションでは珍しいですね。

我が家にも小さな子どもはいますが、あの段差が危ないとは思いませんでした。
私の考えが古いのかもしれませんが、マンションの段差なしの方に抵抗があります。
玄関のドアを開けると段差なしで廊下があるのに違和感があるのです。
上手く書けませんが、一歩上がって部屋というのがしっくり来ます。
一戸建てで育ったせいでしょうか。

自分が高齢になってあの段差が気になるかどうかは分かりませんが、
少なくとも現時点では子どもには影響ないと思いました。

こういう意見もあると言うことで...

[498: 匿名さん]

マンションの利点の一つは一戸建てと違って、玄関含めて室内をほぼフラットにできることだからね。
バリアフリーという観点から考えても段差はない方がいいけど、年取るまで住まないという人や、
先のことは考えなくてもいいという人にとってあの段差は大きな問題ではないのでしょう。

[499: 購入検討中さん]

みなさん、セレクトプランの間取りとカラーはなにしましたか？
50-Cのモデルルームのがよかったんですが、ガラス壁キッチンにしないとクローズキッチンなのが
いまいちで迷ってます。ガラズ壁キッチンは値段が高すぎ。
L型間仕切りでキッチンカウンターができればいいんですけどね〜・・。

[500: 匿名さん]

クラッシックは文字通り古臭くて現時点でＮＧなので
アジアンテイストにするつもり。

[501: 匿名さん]

西口ナンバーワンはここだね

[502: 匿名さん]

>501さん
「私にとっての」という言葉をつけないと荒れちゃいますよ。

[503: 匿名さん]

うちはライトです。

[504: 匿名さん]

梁が多いと壁紙のリフォーム高くつくんだよなぁ・・・

[506: 匿名さん]

お金持ちだったらリフォームしないで住み替えちゃうよ。

[508: 入居予定さん]

今日の新聞折込みにここの広告入ってましたねぇ。

来月第４期だそうです。まだそんなもんでしたっけ？

[509: 匿名さん]

>>508
あれ？そうなんですか？4.17号のマンションズでは第3期になってましたが。

[510: 匿名さん]

この間モデルルーム行って価格表もらいましたが
まだ第３期ですね。
でもずいぶん売り方がゆっくりですね。
キャンセル住戸とは別に、販売していない部屋がかなり残ってました。

[512: 物件比較中さん]

クレッセントは事前で６割以上売れちゃうそうだよ。

残念ながらここブリリアは半年以上時間を掛けるに掛けて
そんでもってやっとこさっとこクレッセントと同じくらい
売れた始末。来客数もちょぼちょぼ程度だからなかなか
完売まではほど遠いよね。営業マンの減少具合を見れば
一目瞭然(*_*)売れ残らないことを祈るのみです。アーメン

[513: 匿名さん]

クレッセントとは売り方が違うでしょ
でも
売り渋りってわけではないでしょうが確かに遅いですね
新川崎のコスモイニシアが坪２２０から２３０らしいから
それと比較すると簡単に売れてもよさそうですが

[514: 匿名さん]

ブリリアかなり苦戦してますね。正直クレッセントの方が売れ残るかな、と思ってましたがプレで200以上も売れると聞いて驚きました。本当かどうかはフタを開けてみないとわかりませんが。

[515: 匿名さん]

新川崎ってそんなにするんだ。
なら川崎西口エリアも時間の問題ですね。

[516: 匿名さん]

20階建てで十分だね

[517: 匿名さん]

ここ閉鎖しようか？

[518: 匿名さん]

ここってまだ売ってたんだ・・・。

[519: 契約済みさん]

クレッセントのMRを見てきました。
実際の平米数より広く感じました。梁のせい？
カラーセレクトもなかなか良かったです。
洗面のドライヤーをかける場所やティッシュペーパーをしまう場所なんかは
感心しました。

正直、同時期に申し込みがあったら、ブリリアと迷ったかもしれませんが、
いろいろな点を再確認してみてブリリアにして良かったと思います。

契約時よりは入居まで近づきましたが、まだまだですね。
契約したのを忘れそうです。

MRはいつまであるのでしょうか？

[520: 匿名さん]

>519さん
すみません。検討者です。
まさにクレッセントと悩んでます！
再確認してみてブリリアにして良かったとのことですが、もし宜しければお手隙の時に具体的にどの変が良かったかご教授願えればと思います。

[521: 匿名さん]

クレッセントをそれだけ褒めておいて
結局こちらが良いという決断の決め手は？
日本語文脈として理解できないので
いろいろな点を再確認というの具体的に教えてを教えていただければ？

相手を褒めるふりした自己アピールでないのなら、是非。
私も迷ってますので。

[522: 匿名さん]

クレッセントは個人的に見た目が趣味に合いません。

[523: 匿名さん]

>>522
あなたの主観なんて聞いてませんからっ(^_^;)
>>519さん
宜しくお願いします！

[524: 匿名さん]

>>519さん

販売は秋ぐらいまでやるとＭＲで聞いてますので（変わるかもしれませんが）、少なくともそのぐらいまでＭＲはあいてるかと。

[525: 匿名さん]

たぶんモデルルームは来春まであると思われます。
今春の売れ行き不調さからして完売にあと１年は
かかるでしょう。来春概要発表の西口オリックス
なんかが好調の場合は更に完売が遠のくかもです。