【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[384: 匿名さん]

この土日にラゾーナに行ったのですが、混雑した改札の中で動線を遮る形でビラ配りをしている人達がいたので「どうせスイカかなんかだろう」と思ってたら「ブリリア川崎」のチラシでした。。。

売れてないのか知らないけどあそこでのビラ配りは絶対迷惑ですから！いくら売主でもそれはちょっと・・・と思いました。

[385: 匿名さん]

自分も混雑してる改札でチラシ渡されそうになりました。
ちょっとびっくり。

ＭＲは先週平日いきましたがガラガラでしたよ。
自分ともう一組しかみなかった。販売員も少なくなってました。
他のブリリアがどんどん公開されてますし
ここは落ち着いたのですかね？

[386: 匿名さん]

多摩センターあたりからぱっとしない物件が多くなっちゃったけど、
ブリリア最近どうしちゃったの？

[388: 匿名さん]

前にクレッセントはブリリアの駐車場でビラ配ってたよ。

[389: 匿名はん]

逆に毎週土日はクレッセントから出てくる人めがけて
ブリリアのビラ配りがしょちゅうですね。東建らしくないよね。。。

[391: 匿名はん]

マンションも今の時代ブランド力ですよ！
いくら性能が良いからといって無名の腕時計買わないのと一緒の話。

書込みが少ないのでコピペで賑わわせてもらいました。。。

[392: 匿名さん]

ブランド力というと
施工は鹿島
デベは三井

みたいなのを言うのでは？
東京建物は知名度はイマイチだし
戦略的にはブランド力を押し出してるらしいけど
評価が高いわけでもなく半端では

[393: 匿名さん]

東京建物もいちおう旧財閥のはしくれとしての気概とプライドを
持ってもらいたいものですな。
もっとも、野村も他物件のMR前で必死になってビラ配りしてたけど。

[395: 匿名さん]

まあ、東芝も一応ブランド？
電化製品の。

[396: 匿名さん]

やっと住民板ができたのですね。よかったね。
ここはあまりにも妨害工作が多いですからね。
明らかに検討していない人に書き込まれ。
弁護する人は誰でも販売員だろうと言われ。
本当に検討していて書き込みする人は、不愉快な思いが残るだけ。
住人が少なくなるのはあたりまえ。
まっ、本当に検討している人は直接聞きに行けばいいことだけど！

こことは逆に近くのマンションの方は少しでも不利になる事を書かれると
必死になって弁護にまわり、そしていかにも爆発的に売れてます的な書き込み。
同じような場所に建つマンションで、しかもこちらの方が安いのは明らかで
しかも施工も同じ建設会社だし、あちらが即完で、ブリリアは人気が無いなんて、
どう考えてもあり得ないと思うのは私だけでしょうか？
販売員が少なくなったということは、それなりに片付いたという証拠だと思う。
あちらはこれからが正念場で必死なのはわかるけどね。

また販売員扱いされるであろうことはわかってますが、
最近あまりにも酷いので、逆襲は覚悟で書き込みしてみました。
あまりイジメないでね！あなたのマンションも心配しなくても売れるから。
だって川崎の駅近ってだけで素敵だもの！

[401: 匿名さん]

板とは別のきちんと良い雰囲気がありますので、
是非ＭＲへ行ってみて下さい。

眺望重視の方には、たしかに満足できるとは言い難いけど
空間的には十分なものがあり、
ベランダでの開放感はそこそこ得られるのかなと思います。

住環境も、電車こそ走りますが、
ＵＲのマンションの公園もあり、
新しい公園も出来るそうですし、
川崎の駅前にして、家族持ちでも住める良い環境ではないでしょうか。

と思い決めました。

[402: 購入検討中さん]

>400
検討して辞めた方はもうこの板で検討する必要もないで
しょうから、マイナス面ばかり見つけて書きこむ必要は
ないのでは・・・
購入検討者から見てもどうしてかなと不思議になります。
もしかして、本当はとっても購入したかった物件だったのではと。

[403: 匿名はん]

>>401
確かに。眺望がよければそれに越したことはないですが、駅に近い町中ですし。うちは、計画中のも含め、周りの建物とある程度距離がある、ということで妥協しました。今住んでいるところでは、ベランダからタワーマンションがら見えます。それだけ見ていると圧迫感もありますが、常時そちらを眺めて生活しているわけでもないので、こちらの物件でも大丈夫かなと思ってます。

[404: 匿名はん]

>>402
うちにとってマイナス面というか失敗は、壁際の天井の高さ。選んだ間取りだと、梁のため、殆どの壁で高さ2.1mなので、半年前に買った本棚がそのままでは置けませんわ（笑）。

[406: 契約済みさん]

ここはいま、どのくらい埋まっているんでしょう？

[407: 匿名さん]

今日、ＪＲの川崎駅構内で、ブリリアのチラシを配っていましたけれど・・・やはり、東日本がかかわっているからでしょうか・・・構内で配っても良いのですね・・構内でのチラシ配りをしているっていうのを見た事が無かったので、ちょっとビックリしました！・・・

[408: 匿名さん]

価格表を見ると販売済みになっているところが約2/3くらいかな。
でも丁度良くどの部屋の大きさも、まだこれから販売するところがあるようです。
眺望が良いと思われる西側の上の方もこれからみたいだし。
ただ、それなりのお値段だけど・・・。
そのお値段が高いと思うか安いと思うかはその人次第ですが。

[409: 匿名]

やはり武蔵小杉のタワーの方が高いのでしょうか。
MRに行ってないので価格がわかりません。

[410: 匿名さん]

>>396
ここの残り住戸か、その近くのマンションにしかようか迷ってる者です。
少し前までは、ここの板がまさに「少しでも不利になる事を書かれると必死になって弁護にまわり、
そしていかにも爆発的に売れてます的な書き込み」満載でしたよ。
検討者は割りと冷静に見てるので、良くわかります。
購入者だと、自分の選択が間違いだと思いたくないせいか自分の物件を贔屓目に見てしまい
黒も白といい、悪い点も無理やり擁護してしまう人がいる。
（納得して買い、欠点を欠点と認めているような書き込みは問題ないと思います）
逆にライバル関係にある物件の購入者は、過剰擁護に反応して貶めようとする。
（ロコツな荒らしだけでなく、褒めて認めるフリしてケナすという方法も良く使われます）
そういうのがも板が荒れる原因の一つになりやすいようです。

[411: 匿名さん]

>>409
何ヶ月か前に小杉にも行きましたが、川崎より少し高い印象でした。
しかも、かなり建ち上がっているので
もうカラーとか間取りとかが選べませんでした。
でも、部屋の位置によっては、ここより安い物もあるのかな？
たぶん条件が悪いだろうけど。
私が見た価格表から、もしかしたら変わっているかもしれないので
詳細が知りたければモデルルームに行くか、小杉の板に行ったらどうですか。
ここで聞くよりちゃんとした答えが返ってくると思いますよ。

[412: 匿名さん]

>>409
少し前に小杉に行きましたが、ここより少し高い印象でした。
マンション自体も、随分建ち上がっているので
カラーとか間取りは、もう選べませんでした。
ただ、価格に関しては変わっているかもしれないので
モデルルームに直接行くか、小杉のスレに行った方が
ここで聞くより確かな情報を教えてもらえると思いますよ。

[413: 匿名さん]

↑
ごめんなさい。

[414: 匿名さん]

>410
自分の事ですね。
検討者は割りと冷静に見てるので、良くわかります。

[415: 匿名さん]

時間帯が20時台だね。

[416: 匿名さん]

二次のチラシが送られてきましたね。
今日の１６：００が締め切りです。
さすがにライバル物件と比べると、かなり値段がお得な感じです。
お勧めになってる物件は、倍率が低いということでしょうか。

[417: 匿名さん]

うーん投資で狙うが倍率高いんだよなぁ。

[418: 契約済みさん]

倍率が高いんですか

ともかくここの南西にどんな建物が建つのか心配
キヤノンは距離が離れていて日照にはあまり影響ないと思うけれど。。。

[419: 購入検討中さん]

ここの南西とラゾーナは工業用地ですよね？
容積率２００％、建ぺい率６０％ですから、うちの（商業用地の）
容積率４００％、建ぺい率８０％に比較すると高い建物は立ちにくいのでは。
まあ、道路も広いし、広さもあるし、低層の病院敷地内なので都市計画予定地内なので
川崎市が許可すれば何らかの容積率緩和で思ったより高い建物が建ってしまう
可能性も否定はできないですけど。

[420: 匿名さん]

結局、二次は完売だったんでしょうか？

[421: 近所をよく知る人]

キャンセル住居が多数出たようで、ダイレクトメールが来てました。
やはりあの坪単価では「大人気で即日完売」とはいかないようです。
割高でも欲しい人は、先着順で買えるのでモデルルームに行くと良いでしょう。

[422: 匿名さん]

即日完売で高倍率となるような値付けは営業失格でしょう。
入居までに９割方売れてればデべにとって問題ないのでは。

[423: 近所をよく知る人]

>>422
不思議なレスですね。
関係者と思われますよ。

[424: 匿名さん]

>423
？？？
422は通りすがりの私ですが、素人である私でも分かるごく一般的な
当たり前のことを書いたまで。

[425: 匿名さん]

キャンセルが多数！？
クレッセントの影響でしょうか。
なかなか即日完売！とはいかないんですね。。。

[426: 匿名さん]

この規模でキャンセルも出ないなんていったらそれこそ不思議。
うちにもキャンセル住戸の先着順販売の案内来ましたが、５〜６件なら
抽選にはずれてどうしても欲しい人もいますから、良いんじゃないです
かね。キャンセルがもっとたくさんあって隠してるようなら、問題かも
ですけどｗ

[427: 匿名さん]

>入居までに９割方売れてればデべにとって問題ないのでは。

モデルルームのオープンには経費がかかりますからね。人件費、光熱費、土地の賃貸料、そして広告費。多少の値下げを行って早めに完売させたほうがいいかと思います。

なかなか売れないっていうのは市場価格より高い値付けがされているってことですよね。

[428: 匿名さん]

プラウドなんかは割高な値付けが多いけど、
完成前に完売するケースも多い。
物件に魅力があれば割高でも売り切れるんだな。
最近、完成前に売り切ったら値付けの失敗と
コメントする人いるけど、
デベとしたらとっとと売り切って
モデルルームも閉鎖して、
次の物件にマンパワーを投入したいのが本音でしょう。

[429: 匿名さん]

数億の益を得るのだから、普通の経営感覚なら、MRの縮小はするものの
地代なんて月数十万、残した係員3〜4名の年収だって大したことない。
市場価格に見合ってないのは確かだが、それは今の瞬間の話で
少なくとも今後２、３年は右肩上がりなのだから、少々先の値付け
（すなわち検討者がちと高いと思う値）をするのは当たり前

[430: 匿名さん]

普通の経営感覚ならMRの地代が月数十万しかかからないとは思わないｗ

[431: 匿名さん]

普通の経営感覚なら利益は数億レベルとも思いません

[432: 匿名さん]

ごめん、ごめん。川崎でしょ、その程度の値段かと思ってた

[433: 匿名さん]

そんな川崎の物件の板を何故か除いている経営トーシロがのたまってます。
そのセンスならもう少し郊外へどうぞ（藁）

[434: 匿名さん]

川崎の物件を探してるはずの人が、川崎の相場も知らないなんてね

[435: 匿名さん]

ごめん、ごめん、都心に契約済みなので。ここは通りすがり。
遠いむか〜し、住んでたので。

[436: 匿名さん]

「都心」って表現が痛い。久々聞いた。
通りすがりがなかなか通り過ぎないですね。
あまりの痛さにドンマイケル！

[437: 匿名さん]

だいぶ前からモデルルーム始めてるんだから

いい加減、みんな買ってくれよ〜！

お手頃な価格たくさん用意してるからさぁ♪

[438: 匿名さん]

だいぶ売れ残ってんだね

[439: 近所をよく知る人]

＞お手頃な価格たくさん用意してるからさぁ
デベさんの考えるお手頃価格と購入検討者の考えるお手頃価格と差があるとこうなるんですね。

[440: 匿名さん]

急にこの掲示板がさびれてしまったように見えるのですがどうして？

[441: 匿名さん]

どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思いますが、モリモトと比べるとほんとにさびれてしまってますね。価格もこちらの方が安いのに。高値にこだわっていつまでも在庫にするよりも、価格を下げて早めに完売させたほうがイメージ的にもいいのではないかと思います。良い物件ですがマーケティングミスでしょう。

[442: 契約済みさん]

たぶん、そこそこ売れたからじゃないですか？

私はラゾーナ買いましたけど、やはり一時販売終わると掲示板おとなしくなりました。

[443: 匿名さん]

まだ上がると思ってんだろうけど、川崎だからね

[444: 匿名さん]

ここが本当にいい物件なら完成だいぶ前に完売するでしょう。
もしかしたらかなりの倍率で。

売主の営業力というのも確かにあるのでしょうが、
買うほうもバカではありませんから
営業力うんぬんより、
ここはいい物件と判断すれば完成前に完売。

売れ残るのはやはり売主のコンセプト・価格がマッチしなかったということでしょう。

[445: 匿名さん]

どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思うんなら在庫全部買って下さいよ。

[446: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たとは、どのくらいの広さの部屋で
いくつくらい出たのでしょう？
９０平米〜１００平米の部屋を探しているのですが、
ブリリアはもう売れてしまったと思い、モリモトを検討していた者です。
３月中旬頃（何次かの抽選前の申し込み絞めきり前日でした）
ダメ元でブリリアのＭＲに電話して、
希望の広さの部屋が空いてないかと聞いてみたところ
「全く残ってませんね」とあっさり言われてしまい、
出遅れたのねと。
今回キャンセルが出たのも、８０平米辺りでしょうか？

[447: 匿名さん]

武蔵小杉と比べましたが、やはりこちらで正解でした！

[448: 匿名]

>武蔵小杉と比べましたが、やはりこちらで正解でした！

どういう点で正解なのかよかったらお聞かせください。

[449: 匿名さん]

キャンセルというよりまだ販売していない部屋がたくさん残ってます。

>どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思うんなら在庫全部買って下さいよ。

別に2者択一をしているわけでもなく。

[450: 匿名さん]

モデルルームの見学だけって許されます？

[451: 匿名さん]

＞445
意味不明。何言ってんの。

[453: 匿名さん]

４５１
まずはあなたがモリモトよりもブリリアの方がいいと思う根拠を
書くのが礼儀では？

[454: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
間取りや仕様など、とても気に入ったのですが
線路際ということだけがネックです。
現地まで行きましたが、かなりの騒音ですよね。
２重サッシなので閉めれば大分音は防げるとは思いますが、
普段窓は開けられそうもないですね。
購入を決めた皆さんは、その辺はどうご判断されましたか？
駅近だから、この程度は仕方ないという感じでしょうか？

[456: 匿名さん]

>454さん

全く同じ事で悩んでいます。これからの季節は窓を開けて気持ちいい春の風を部屋に入れたいものですが電車の騒音でなかなかそうもいかないですよね。窓をしめてるぶんには全く気にならないレベルにはなると思うんですが。　　　その他は価格も含めてとても魅力的だと思います。

[457: 匿名さん]

４５６さん　４５４です。
全くそうなのですよね。ケチを付けるワケではなく、ホントに
線路際という要素以外はとても良い物件なのですよね。
でもその線路際というのが、単に駅近だから仕方ないと
割り切っていいのかどうか。
短時間の間空気を入れ換えるだけでも大変そうだなと。
駅近でも、ここまでうるさくない場所もあるだろうし。
ただこれから出てくる物件は、
価格がどんどん上昇していくのかと思うと
ここは魅力的ではありますよね。

[458: 匿名さん]

線路際っていう点とあとは四方を囲まれてしまっていて以外と眺望が悪いっていう点ですね。
それ以外は良い物件だと思います。

[459: 匿名さん]

>>457

騒音・窓開けられるかは、悩んだところですが、契約してしまいました。
通勤と買い物の便利さ、今後の価格上昇の不安が後押ししました。

先月、大崎線路沿の、ＵＲの高層マンションのモデルルームを拝見する機会がありました。線路向きの部屋でたしか１５階くらいでしたが、山手線・湘南新宿ラインの音はかなりきつかったです。二重サッシを閉めても聞こえるゴトンゴトンという小さな音、休んでいるときだと耐えられるかどうか、と不安になりました。ただ、同じくらいの階で線路に直接向いてない部屋だと大分ましでした。また、ブリリアの前は、大崎のそこほどうるさくなく感じます。

今は、契約したところが自分の許容範囲内であることを祈るのみです。
どーしても耐えられなくなったら、そのときは残念ですが、
通勤か何かで妥協して静かなところに引っ越すつもりでいます。

[460: 匿名さん]

電車よりも土日の街頭演説のうるささの方が堪えますよ。

[461: 匿名さん]

４５７さん
貴重なご意見ありがとうございます。
私も武蔵小杉のレジデンスで
完成した部屋がモデルルームになっていた状態で
見せてもらいました。
横須賀線と新幹線の音も気になりましたが
隣のホテル（ホテルの隣に消防署が建つのかな）の工事の音が
すさまじく、窓を閉めてもカンカン聞こえてました。
レジデンスは二重サッシじゃなかったので、ブリリアの方が音に
気を配っているとは思いますが。
私は買い換え組で、永住する部屋を探しているので
やはりこの物件は厳しいかもです。
すべてに満足する物件など、無理なのは分かってますので
別の点を妥協して探すことにします。
でも大変参考になりました。ありがとうございました。

[462: 契約済みさん]

あまりにも書き込みがなくてさみしいですね
購入者としてはこの物件人気ないのかな、と不安になります

線路沿いということですが音は自然となれるものだと
割り切ってます

[463: 近所をよく知る人]

>購入者としてはこの物件人気ないのかな、と不安になります
大人気で高倍率とはなりませんでした　残念！！！
やはり坪単価を上げすぎたのが原因でしょう。
この物件の販売が始まるまで川崎西口は坪190〜200万。
それが一気に坪230万で売り出した。
地価上昇とはいえ所詮は川崎。
購入検討者はそこまで金を出せないと判断する人が多く、
契約まで至らない人が多かったのでしょう。

[465: 匿名さん]

>>464
中古の相場がそんなに高いわけないでしょう。中古は売主希望価格で出しているだけです。
イクスで激安なんてありましたっけ？

[466: 匿名さん]

前の書き込みにもありましたが実際に売れた金額が市場価格です。売れてからわかります。

[467: 近所をよく知る人]

463

どうでもいいけど坪２５０の間違いでしょ

[468: 匿名さん]

>>464
市場価格を無理に引き上げたのはブリリアやクレッセントでしょ？
今は売り時。
両物件とも完売は困難でしょう。買い時は2年後以降になると思う。

[469: 匿名さん]

新築の相場より、はるかに高く出してくる中古ってありますからね。
横浜駅から徒歩７分くらいで築１０年くらいなのに、
３ＬＤＫで８７００万の価格を出してる人がいて驚きましたよ。
大して広くないのに。
西口で、今建てられているマンション群より全然高い値段でした。
それなら新築買った方がいいのでは、って感じですよ。

[470: 物件比較中さん]

しかしこのマンションは本当に特に東海道線が五月蝿いです。
表の公園で暫く音を聞いていましたが余りの騒音に参りました。
横の幹線道路も凄い交通量で音が五月蝿いです。
回りはほとんど工事中で砂埃がものすごかったです。
空気と音に悩まされるマンションだなと思いました。
正直環境は劣悪です。値段は高すぎな気がします。
体をおかしくしそうです。
2/3の値段が妥当な感じでした。

[471: 匿名さん]

中古も築３年以上ともなると、設備がイマイチという気がしますね。
新築が高い分、中古も強気なのでしょうが、価格が新築と肩を並べるようでは、無理じゃ
ないでしょうか。

[472: 匿名さん]

高くても新築を買いたい人はいくらでもいますが、中古を高く買いたい人は限定的、ですね。

[473: 匿名さん]

>>470さん
建築工事であれば、大抵どの建物も数年以内には終わりますので、そこはあまりマイナスに捕らえなくてもよいかなと思います。鉄道と道路はどうしようもありませんネ。なれるか、あきらめるか。東海道線よりは、京浜東北線の方が線路のつなぎ目でうるさく感じます。

[474: 匿名さん]

４７０さんではないですが、
東海道も川崎駅に入る手前で線路のつなぎ目があって
急にうるさくなりますよ。

[476: 匿名さん]

>>475さん
ラゾーナは、目の前にＮＴＴドコモビルはないので、反響はしないんですよね。
それとホーム横なので、電車は止まっているか、ほとんど速度出てないのです。

[477: 匿名さん]

ここの営業さん曰く・・・
「建築地はホームに入る直前なので速度をかなり落としているからうるさくない」
とのことです。現地でちゃんと聞いたこと無いので真偽は分かりませんがご参考まで。

[478: 匿名さん]

現地で聞きに行きましたけど
すごいですよ。電車が通っていく瞬間は、携帯で話していても
相手の声が聞こえません。
ご確認されることをお勧めします。

[479: 近所をよく知る人]

>>477
営業さんはマイナス面は言いません。所詮はセールス。
売るのが目的の人ですから。

とにかく自分で現地に行って確認してください。
できれば、朝・昼・夜の3回に分けて。
・眺望（モデルルームで確認してください）
・ドコモビルの位置
・北のUR賃貸棟の位置
・線路の騒音
・道路の騒音
・周囲に何が出来るか（西方向に医療施設＋賃貸マンションできます）
　特に医療施設は24時間対応だそうですので救急車とか出入りするかもしれません。

高い買い物ですので後悔しないように、よく確かめてください。

[480: 匿名さん]

確かにあそこはラゾーナの線路よりもうるさいですね。ビルの反響音もありますし、線路の切換機（？）のようなものがあると聞いたことがあります。

[481: 匿名さん]

マイナス面は挙げると色々ありますが、それでもここがいいと思った人は、どの点に惹かれたのでしょうかね。

[482: 匿名さん]

根本的にJR東日本は、車両も線路も良くないので、うるさいですよね。
京浜東北など、大したスピードも出ていないのに、つり革無しで
たってられないし、乗っていてもうるさいし、ポイント通過時は
音も揺れも相当ありますよね。
ただ、MSの方は、公団のように安いサッシでなければ相当軽減できる
とは思いますが(ここは、どの程度のサッシか見てみないと何とも言えませんが)、
窓を開けて過ごす事が多い方は、線路側の間取りを避けたほうが良さそうですね。

[483: 匿名さん]

そうですね。横浜方面から川崎駅へ入る手前で、線路が切り替わり
うるさくなる丁度その場所に、このマンションの建設地があるので
音が目立ってしまうのだと思います。
検討していた部屋が線路側だったので、私は結局断念しましたが、
線路側でなければ、駅からもデッキでつながるし、間取りや仕様もよいし、
警備システムもしっかりしていて、とても良い物件だと思いましたよ。
共稼ぎで２人とも夜遅くに帰って来られる夫婦などには、便利だし良いでしょうね。