【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[351: 匿名さん]

キャノンに線路向かいは商業ビルと公団ね。

[352: 匿名さん]

線路だけで十分嫌です。

[353: 匿名さん]

線路や周りのビル、より駅近にモリモトが出来た、その辺の理由でしょうか。
ブランド力もあるのでゆっくりと売れるとは思いますが申し込み殺到とはいきませんでしたね。
それで良いのでしょう。

[354: 匿名さん]

ここは広告宣伝費に相当お金使ってますからね。
その分物件に回して欲しいところですが・・・。

[355: 匿名さん]

これも凄いですもんね。
http://mfeed.asahi.com/business/update/0206/133.html

[356: 匿名さん]

マドンナＣＭみたよ。立ってるだけだったけど。
よく見るということはＣＭ頻度や広告料半端でないからね。
そこのところは超一流だと思う。

[357: 匿名さん]

きっと、マドンナは立ってるだけのＣＭで、ここの一番高い部屋を３つ以上は買えるくらいのギャラ貰ってると思う。

[358: 匿名さん]

購入者の金から出すわけだから関係ないよ。

[359: 匿名さん]

ホスト情報するようになってから、ここは閑散だね。

[360: 匿名さん]

東はドコモビル、北はUR賃貸マンション、西は医療施設＋賃貸マンション、南はキヤノンビルに線路。
四面楚歌とはこの事か・・・・7000万とかの高層階なら買いだと思うが中層以下はキツイね。

[361: 匿名さん]

>360
ちゃんと検討していて、モデルルームで説明を受けている人であれば
ビルに囲まれるマンションで無い事はわかるはず！
田舎に建つ訳じゃないんだから何かあるのは当たり前じゃないの？
逆に近辺で何にも邪魔されない、眺望のすばらしく良いマンションが
あったら教えてほしいよ！

[362: 匿名さん]

と必死になってみるテスト。

[363: 匿名さん]

なんかすっかり閑散としちゃってますね。

それはそうと、第2期2次 25戸の販売が始まるようです。
どなたか申し込みされる方はいらっしゃいますか？

[364: 匿名さん]

>>361
モデルルームの説明だけならそう感じて当然。
売るのが目的で説明してる人の意見は割り引いて考えるべし。
ちゃんと自分でこの地区の再開発計画を調べてみればこのスレで書かれている事も
あながち嘘ではないという事が解る。
この物件に限らずだが一生に一回の買い物だから慎重に調べる事。

[365: 匿名さん]

以前電車がうるさいと言う書き込みがありましたが、今朝東海道線に乗っていて建築予定地が特にうるさい理由が分かりました。
目の前が高架（橋ゲタ）になっているんですね。そこを渡る時の「篭り音」と「線路の継ぎ目の音」が、普通の線路前よりうるさい理由だと思います。

[366: 匿名さん]

公団タワー住民ですが、あの音はカタンカタン！という音は
それなりに距離のあるうちの方まで響きますよ
夜でも窓を開けると結構気になります。
ブリリアできると南西の日当たりは悪くなりそうですが
音もブリリアの影になってしなくなるかな、と期待しています。

[367: 匿名さん]

>>363
どんな部屋が残ってるんですかね？

[368: 購入検討中さん]

>>367
割高な部屋が多い。
46平米で3800万とか。
ま、買える人だけ買えばいいでしょ。

[369: 匿名さん]

＞夜でも窓を開けると結構気になります。

当たり前じゃん。

[370: 匿名さん]

>>367さん

ここで販売住戸一覧が見れます。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

368さんのおっしゃるような部屋は見当たりませんね。
46平米で一番高いのは31階で3640万円のようです。

[371: 匿名さん]

>364
ちゃんと調べた方がいいよ。
南にビルはこないし、病院ができるのは南西方向だから正面じゃない。
西はキャノンの敷地の殆どが低層。高層ビルがくるのは一部分だけ。しかもかなり離れてる。
本当に検討している人なら、こんなことくらい解ってるはずだよ。
ここのスレが閑散としたのは、それだけ他のマンションの販売？が入り込んでたんでは？
検討している人にしてはやたら否定的な意見ばっかりだし。
ブリリアの販売員が可哀想になっちゃうよ。

[372: 匿名さん]

今回の販売は東向きの部屋が多いみたいなのですが
低中層階の東向きの部屋ってどうなんでしょうか？
東だとドコモビルの影がかかりますよね？
それじゃなくても東向きの部屋はお昼ぐらいまでしか日が当たらないのに、
AM9時頃までビルの影がかかってしまうのはやっぱり日照時間的に厳しいでしょうか？

[373: 購入検討中さん]

>ブリリアの販売員が可哀想になっちゃうよ。
あなたの事ですね（笑）

[374: 購入検討中さん]

低中層階の東向きの部屋はドコモビルが正面に来ます。
モデルルームで眺望の確認できますから見てください。

[375: 匿名さん]

>>371
ちゃんと調べた方がいいよ。
南には線路の向こうに元IBMと公団があるし、
病院ができるのは南西方向で賃貸部分は夕日に影響する可能性あり。
西はキャノン高層ビルは冬至西側の１１階までの日照に影響。影がかかり寒い。
東もドコモビルはさらに日照に影響大。
（日照図はＭＲで確認済）
本当に検討している人なら、こんなことくらい解ってるはずだよ。

ここのスレが閑散としたのは、販売員と購入者の数が減って
それだけ自作自演の肯定意見が減ったからでは？
否定的な意見は閑散になった最近増えてきたので
検討して止めた人が本音を言える状況になってきたということでしょう。

ちなみに、現在未販売の西高層ブロックは一番周辺の建物からの影響が
少ないと思う。

[376: 匿名さん]

>373
あなたはブリリア以外の販売員ですね。
朝早くから、ごくろうさまです。
>374
たぶん同じ人だと思うけど
ドコモビルは南東に向いてるから、モデルルームで確認してね！
>372
モデルルームに、何時にどういう影ができるかの表があったはずなので
こんな所で質問してないで、直接モデルルームで確認すれば？

[377: 匿名さん]

>>376
ずいぶん焦ってるようですが何かあったのですか？
日影図では東側は中層くらいまでは殆ど日が当たらなかったように記憶してます。

[378: 購入検討中さん]

>>376
販売員　乙！！！
自作自演はやめましょう。

[379: 匿名さん]

>>378
他社販売員がここの購入を検討してるの？

[380: 匿名さん]

>>379
工作員　乙！！！

[381: 匿名さん]

この板消費者不在ですね。

[382: 匿名さん]

本日臨時休業

平素は当スレをご利用いただき誠にありがとうございます。
本日は当初の予定通り福利厚生の一環といたしまして「お花見の会」を開催いたします。
ご検討者様に於かれましては何かとご不便をおかけいたしますが何卒ご了承ください。


※尚、ご質問等、書き込みは通常通り出来ますが工作員不在のため返答レスは明日以降になります。

[383: 匿名さん]

3/17より第2期2次登録始まってますが、どんな状況なのでしょうねぇ。
本日(正しくは昨日ですが)MR近くを通りかかりましたが、1組がMRに入って
行くのを見かけただけで、中の状況は全く分かりませんでした。
(ここのMRって外から様子が全然分からないですよね)
↑
こう書くと、空いてるのがバレるからそういう作りにしてるとかっていう
レスがありそうなので、自分で書いておきます(笑)

クレッセントのMRも通りかかりましたが、結構人が入っていたようでした。
アクアリーナも車がいっぱいだったところを見ると結構入ってたのかも。

さて、ついでにブリリア現地もちょっと見てきました。現在3階あたりを作って
いるところでしょうか。きっちりネットで覆われてるのでよく分かりません
でしたが。
駐車場の外壁はそれなりにできていましたが、思ったよりいい感じだった
ように感じました。
近々写真でも撮りに行ってアップでもしてみようかと思ってます。

[384: 匿名さん]

この土日にラゾーナに行ったのですが、混雑した改札の中で動線を遮る形でビラ配りをしている人達がいたので「どうせスイカかなんかだろう」と思ってたら「ブリリア川崎」のチラシでした。。。

売れてないのか知らないけどあそこでのビラ配りは絶対迷惑ですから！いくら売主でもそれはちょっと・・・と思いました。

[385: 匿名さん]

自分も混雑してる改札でチラシ渡されそうになりました。
ちょっとびっくり。

ＭＲは先週平日いきましたがガラガラでしたよ。
自分ともう一組しかみなかった。販売員も少なくなってました。
他のブリリアがどんどん公開されてますし
ここは落ち着いたのですかね？

[386: 匿名さん]

多摩センターあたりからぱっとしない物件が多くなっちゃったけど、
ブリリア最近どうしちゃったの？

[388: 匿名さん]

前にクレッセントはブリリアの駐車場でビラ配ってたよ。

[389: 匿名はん]

逆に毎週土日はクレッセントから出てくる人めがけて
ブリリアのビラ配りがしょちゅうですね。東建らしくないよね。。。

[391: 匿名はん]

マンションも今の時代ブランド力ですよ！
いくら性能が良いからといって無名の腕時計買わないのと一緒の話。

書込みが少ないのでコピペで賑わわせてもらいました。。。

[392: 匿名さん]

ブランド力というと
施工は鹿島
デベは三井

みたいなのを言うのでは？
東京建物は知名度はイマイチだし
戦略的にはブランド力を押し出してるらしいけど
評価が高いわけでもなく半端では

[393: 匿名さん]

東京建物もいちおう旧財閥のはしくれとしての気概とプライドを
持ってもらいたいものですな。
もっとも、野村も他物件のMR前で必死になってビラ配りしてたけど。

[395: 匿名さん]

まあ、東芝も一応ブランド？
電化製品の。

[396: 匿名さん]

やっと住民板ができたのですね。よかったね。
ここはあまりにも妨害工作が多いですからね。
明らかに検討していない人に書き込まれ。
弁護する人は誰でも販売員だろうと言われ。
本当に検討していて書き込みする人は、不愉快な思いが残るだけ。
住人が少なくなるのはあたりまえ。
まっ、本当に検討している人は直接聞きに行けばいいことだけど！

こことは逆に近くのマンションの方は少しでも不利になる事を書かれると
必死になって弁護にまわり、そしていかにも爆発的に売れてます的な書き込み。
同じような場所に建つマンションで、しかもこちらの方が安いのは明らかで
しかも施工も同じ建設会社だし、あちらが即完で、ブリリアは人気が無いなんて、
どう考えてもあり得ないと思うのは私だけでしょうか？
販売員が少なくなったということは、それなりに片付いたという証拠だと思う。
あちらはこれからが正念場で必死なのはわかるけどね。

また販売員扱いされるであろうことはわかってますが、
最近あまりにも酷いので、逆襲は覚悟で書き込みしてみました。
あまりイジメないでね！あなたのマンションも心配しなくても売れるから。
だって川崎の駅近ってだけで素敵だもの！

[401: 匿名さん]

板とは別のきちんと良い雰囲気がありますので、
是非ＭＲへ行ってみて下さい。

眺望重視の方には、たしかに満足できるとは言い難いけど
空間的には十分なものがあり、
ベランダでの開放感はそこそこ得られるのかなと思います。

住環境も、電車こそ走りますが、
ＵＲのマンションの公園もあり、
新しい公園も出来るそうですし、
川崎の駅前にして、家族持ちでも住める良い環境ではないでしょうか。

と思い決めました。

[402: 購入検討中さん]

>400
検討して辞めた方はもうこの板で検討する必要もないで
しょうから、マイナス面ばかり見つけて書きこむ必要は
ないのでは・・・
購入検討者から見てもどうしてかなと不思議になります。
もしかして、本当はとっても購入したかった物件だったのではと。

[403: 匿名はん]

>>401
確かに。眺望がよければそれに越したことはないですが、駅に近い町中ですし。うちは、計画中のも含め、周りの建物とある程度距離がある、ということで妥協しました。今住んでいるところでは、ベランダからタワーマンションがら見えます。それだけ見ていると圧迫感もありますが、常時そちらを眺めて生活しているわけでもないので、こちらの物件でも大丈夫かなと思ってます。

[404: 匿名はん]

>>402
うちにとってマイナス面というか失敗は、壁際の天井の高さ。選んだ間取りだと、梁のため、殆どの壁で高さ2.1mなので、半年前に買った本棚がそのままでは置けませんわ（笑）。

[406: 契約済みさん]

ここはいま、どのくらい埋まっているんでしょう？

[407: 匿名さん]

今日、ＪＲの川崎駅構内で、ブリリアのチラシを配っていましたけれど・・・やはり、東日本がかかわっているからでしょうか・・・構内で配っても良いのですね・・構内でのチラシ配りをしているっていうのを見た事が無かったので、ちょっとビックリしました！・・・

[408: 匿名さん]

価格表を見ると販売済みになっているところが約2/3くらいかな。
でも丁度良くどの部屋の大きさも、まだこれから販売するところがあるようです。
眺望が良いと思われる西側の上の方もこれからみたいだし。
ただ、それなりのお値段だけど・・・。
そのお値段が高いと思うか安いと思うかはその人次第ですが。

[409: 匿名]

やはり武蔵小杉のタワーの方が高いのでしょうか。
MRに行ってないので価格がわかりません。

[410: 匿名さん]

>>396
ここの残り住戸か、その近くのマンションにしかようか迷ってる者です。
少し前までは、ここの板がまさに「少しでも不利になる事を書かれると必死になって弁護にまわり、
そしていかにも爆発的に売れてます的な書き込み」満載でしたよ。
検討者は割りと冷静に見てるので、良くわかります。
購入者だと、自分の選択が間違いだと思いたくないせいか自分の物件を贔屓目に見てしまい
黒も白といい、悪い点も無理やり擁護してしまう人がいる。
（納得して買い、欠点を欠点と認めているような書き込みは問題ないと思います）
逆にライバル関係にある物件の購入者は、過剰擁護に反応して貶めようとする。
（ロコツな荒らしだけでなく、褒めて認めるフリしてケナすという方法も良く使われます）
そういうのがも板が荒れる原因の一つになりやすいようです。

[411: 匿名さん]

>>409
何ヶ月か前に小杉にも行きましたが、川崎より少し高い印象でした。
しかも、かなり建ち上がっているので
もうカラーとか間取りとかが選べませんでした。
でも、部屋の位置によっては、ここより安い物もあるのかな？
たぶん条件が悪いだろうけど。
私が見た価格表から、もしかしたら変わっているかもしれないので
詳細が知りたければモデルルームに行くか、小杉の板に行ったらどうですか。
ここで聞くよりちゃんとした答えが返ってくると思いますよ。

[412: 匿名さん]

>>409
少し前に小杉に行きましたが、ここより少し高い印象でした。
マンション自体も、随分建ち上がっているので
カラーとか間取りは、もう選べませんでした。
ただ、価格に関しては変わっているかもしれないので
モデルルームに直接行くか、小杉のスレに行った方が
ここで聞くより確かな情報を教えてもらえると思いますよ。

[413: 匿名さん]

↑
ごめんなさい。

[414: 匿名さん]

>410
自分の事ですね。
検討者は割りと冷静に見てるので、良くわかります。

[415: 匿名さん]

時間帯が20時台だね。

[416: 匿名さん]

二次のチラシが送られてきましたね。
今日の１６：００が締め切りです。
さすがにライバル物件と比べると、かなり値段がお得な感じです。
お勧めになってる物件は、倍率が低いということでしょうか。

[417: 匿名さん]

うーん投資で狙うが倍率高いんだよなぁ。

[418: 契約済みさん]

倍率が高いんですか

ともかくここの南西にどんな建物が建つのか心配
キヤノンは距離が離れていて日照にはあまり影響ないと思うけれど。。。

[419: 購入検討中さん]

ここの南西とラゾーナは工業用地ですよね？
容積率２００％、建ぺい率６０％ですから、うちの（商業用地の）
容積率４００％、建ぺい率８０％に比較すると高い建物は立ちにくいのでは。
まあ、道路も広いし、広さもあるし、低層の病院敷地内なので都市計画予定地内なので
川崎市が許可すれば何らかの容積率緩和で思ったより高い建物が建ってしまう
可能性も否定はできないですけど。

[420: 匿名さん]

結局、二次は完売だったんでしょうか？

[421: 近所をよく知る人]

キャンセル住居が多数出たようで、ダイレクトメールが来てました。
やはりあの坪単価では「大人気で即日完売」とはいかないようです。
割高でも欲しい人は、先着順で買えるのでモデルルームに行くと良いでしょう。

[422: 匿名さん]

即日完売で高倍率となるような値付けは営業失格でしょう。
入居までに９割方売れてればデべにとって問題ないのでは。

[423: 近所をよく知る人]

>>422
不思議なレスですね。
関係者と思われますよ。

[424: 匿名さん]

>423
？？？
422は通りすがりの私ですが、素人である私でも分かるごく一般的な
当たり前のことを書いたまで。

[425: 匿名さん]

キャンセルが多数！？
クレッセントの影響でしょうか。
なかなか即日完売！とはいかないんですね。。。

[426: 匿名さん]

この規模でキャンセルも出ないなんていったらそれこそ不思議。
うちにもキャンセル住戸の先着順販売の案内来ましたが、５〜６件なら
抽選にはずれてどうしても欲しい人もいますから、良いんじゃないです
かね。キャンセルがもっとたくさんあって隠してるようなら、問題かも
ですけどｗ

[427: 匿名さん]

>入居までに９割方売れてればデべにとって問題ないのでは。

モデルルームのオープンには経費がかかりますからね。人件費、光熱費、土地の賃貸料、そして広告費。多少の値下げを行って早めに完売させたほうがいいかと思います。

なかなか売れないっていうのは市場価格より高い値付けがされているってことですよね。

[428: 匿名さん]

プラウドなんかは割高な値付けが多いけど、
完成前に完売するケースも多い。
物件に魅力があれば割高でも売り切れるんだな。
最近、完成前に売り切ったら値付けの失敗と
コメントする人いるけど、
デベとしたらとっとと売り切って
モデルルームも閉鎖して、
次の物件にマンパワーを投入したいのが本音でしょう。

[429: 匿名さん]

数億の益を得るのだから、普通の経営感覚なら、MRの縮小はするものの
地代なんて月数十万、残した係員3〜4名の年収だって大したことない。
市場価格に見合ってないのは確かだが、それは今の瞬間の話で
少なくとも今後２、３年は右肩上がりなのだから、少々先の値付け
（すなわち検討者がちと高いと思う値）をするのは当たり前

[430: 匿名さん]

普通の経営感覚ならMRの地代が月数十万しかかからないとは思わないｗ

[431: 匿名さん]

普通の経営感覚なら利益は数億レベルとも思いません

[432: 匿名さん]

ごめん、ごめん。川崎でしょ、その程度の値段かと思ってた

[433: 匿名さん]

そんな川崎の物件の板を何故か除いている経営トーシロがのたまってます。
そのセンスならもう少し郊外へどうぞ（藁）

[434: 匿名さん]

川崎の物件を探してるはずの人が、川崎の相場も知らないなんてね

[435: 匿名さん]

ごめん、ごめん、都心に契約済みなので。ここは通りすがり。
遠いむか〜し、住んでたので。

[436: 匿名さん]

「都心」って表現が痛い。久々聞いた。
通りすがりがなかなか通り過ぎないですね。
あまりの痛さにドンマイケル！

[437: 匿名さん]

だいぶ前からモデルルーム始めてるんだから

いい加減、みんな買ってくれよ〜！

お手頃な価格たくさん用意してるからさぁ♪

[438: 匿名さん]

だいぶ売れ残ってんだね

[439: 近所をよく知る人]

＞お手頃な価格たくさん用意してるからさぁ
デベさんの考えるお手頃価格と購入検討者の考えるお手頃価格と差があるとこうなるんですね。

[440: 匿名さん]

急にこの掲示板がさびれてしまったように見えるのですがどうして？

[441: 匿名さん]

どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思いますが、モリモトと比べるとほんとにさびれてしまってますね。価格もこちらの方が安いのに。高値にこだわっていつまでも在庫にするよりも、価格を下げて早めに完売させたほうがイメージ的にもいいのではないかと思います。良い物件ですがマーケティングミスでしょう。

[442: 契約済みさん]

たぶん、そこそこ売れたからじゃないですか？

私はラゾーナ買いましたけど、やはり一時販売終わると掲示板おとなしくなりました。

[443: 匿名さん]

まだ上がると思ってんだろうけど、川崎だからね

[444: 匿名さん]

ここが本当にいい物件なら完成だいぶ前に完売するでしょう。
もしかしたらかなりの倍率で。

売主の営業力というのも確かにあるのでしょうが、
買うほうもバカではありませんから
営業力うんぬんより、
ここはいい物件と判断すれば完成前に完売。

売れ残るのはやはり売主のコンセプト・価格がマッチしなかったということでしょう。

[445: 匿名さん]

どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思うんなら在庫全部買って下さいよ。

[446: 匿名さん]

キャンセル住戸が出たとは、どのくらいの広さの部屋で
いくつくらい出たのでしょう？
９０平米〜１００平米の部屋を探しているのですが、
ブリリアはもう売れてしまったと思い、モリモトを検討していた者です。
３月中旬頃（何次かの抽選前の申し込み絞めきり前日でした）
ダメ元でブリリアのＭＲに電話して、
希望の広さの部屋が空いてないかと聞いてみたところ
「全く残ってませんね」とあっさり言われてしまい、
出遅れたのねと。
今回キャンセルが出たのも、８０平米辺りでしょうか？

[447: 匿名さん]

武蔵小杉と比べましたが、やはりこちらで正解でした！

[448: 匿名]

>武蔵小杉と比べましたが、やはりこちらで正解でした！

どういう点で正解なのかよかったらお聞かせください。

[449: 匿名さん]

キャンセルというよりまだ販売していない部屋がたくさん残ってます。

>どう考えてもモリモトよりもブリリアの方がいいと思うんなら在庫全部買って下さいよ。

別に2者択一をしているわけでもなく。

[450: 匿名さん]

モデルルームの見学だけって許されます？