【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[234: 匿名さん]

>>228

気がつく貴方は偉いね。
他の皆さんはなーんにも考えていないみたいか、
大規模修繕来る前に売っちゃうか、
全く問題なく払える裕福な方々ばかりなのか。

30年後はあちこちにゴーストタワーが残って大変なんだろうなぁ。

[235: 匿名さん]

目の前の病院って救急医療対応なんだね。
これは結構ポイント大きいかも。

[236: 匿名さん]

>>目の前の病院って救急医療対応なんだね。
つー事は、24時間ピーポーピーポーと救急車のサイレンに悩まされる可能性有り？？

[237: 匿名さん]

自分が使うよりことはまずないだろうから
音問題のが重要か。

[238: 匿名さん]

>>234
長期使用時のタワーマンション修繕費高騰は、おそらく数十年後に問題になりはじめるのでしょうね。きちんと説明を受けてないとかなんとか。
少し前の生命保険の１５年更新で保険料が上がるので大騒ぎしたみたいに。
生命保険は解約すればいいけれど、マンションの場合は、どうするべきなのか。
前倒しでローン返済して、早めに売ったほうがいいのか悩ましいですね。
この件、営業に聞いても、過去に経験がないので、どういう状況になるのかわからないでしょう。
低層階マンションの場合には、そこまで上がらないのですけどね。

[239: 匿名さん]

病院のそばではピーポーならさないよ。

[240: 匿名さん]

病院のすぐそばまで行ったら鳴らさないとは思うが、ブリリア前の道路(市電通りを渡るやつ)とか
市電通りとかでは鳴らしそうな気もしますね。

[241: 匿名さん]

西側は二重サッシでなかったよね。

[242: 匿名さん]

二重サッシは東側と南側だけです。西側購入者なので少々心配してます。

[243: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたが病院が出来るなんて一言も言ってませんでしたよ！

[244: 匿名さん]

>>243
営業さんはずっと前から分かっていたことだから、病院が出来ることなど特に言う必要も無いと考えているのでは？

[245: 匿名さん]

私は聞いたよ。

[246: 匿名さん]

営業からわざわざ言ってくるとは思えませんが、あそこの空いてる土地には何かできるのか？
と聞いてみれば教えてくれると思いますよ。営業さん曰く、市に確認してもまだ何もはっきりと
決まってないということのようですけど。

[247: 匿名さん]

221です。

＞222さん
MRでもらったパンフに眺望写真が載っていて、富士山の前に棒のようなものが写っていました。
それが三ッ池公園の鉄塔なんですね。
ありがとうございました。

南西の三角地の件ですが、例え敷地いっぱいに建物が建っても
微妙にブリリアの真南からははずれる感じがするので
南の眺望は大丈夫だと思うのです。
それとも他になにかあるのでしょうか？

[248: 匿名さん]

東側はドコモビルだから大丈夫
南側は線路だから大丈夫
西側は病院とキャノンだから大丈夫
北側は公営賃貸だから大丈夫

[249: 匿名さん]

南西の三角に建物が建つと西と南は多分日照時間が大幅にかわるかと。

[250: 匿名さん]

結局、四方を囲まれたマンションなんですね・・・・・

[251: 匿名さん]

ところで２期って完売したの？
倍率はどれくらいついたのかな？

[252: 匿名さん]

>四方を囲まれたマンション
商業用地で再開発地区の中なので仕方ないかと。
でも線路の向こうも高いし全面高い建物なんで中層以下は苦しいのかな。

[253: 匿名さん]

周囲に囲まれるのが嫌な閉所恐怖症の人はクレッセントの方がいいんじゃない？

[254: 匿名さん]

タワーマンションは低層階でも将来(30年後など)の修繕費が高騰するようでびっくりしてます。
経済的に一生住むには低層建てのマンションがいいんでしょうか？
それとも、高さに関わらず、マンションの修繕費は将来的にかなり高騰するものなんですか？
詳しい方いましたら教えて下さい。

[255: 匿名さん]

タワーは外壁を軽くするために耐久性の劣り継ぎ目から劣化しやすい
ＡＬＣ版を仕様せざる得ないので当然、修繕費はかさみます。

一般的に、質良くつくってる低層マンションには住居性も修繕費も適いません。
ただ、低層で質が悪く修繕費かかかってしまう場合は、入居個数が少ない分１件あたりの負担が
激増するケースもあります。

[256: 匿名さん]

なので、高さに関わらず外壁がＡＬＣ版の場合は風雨による水漏れの危険大で
長持ちしないものと思ってください。

[257: 匿名さん]

修繕費はマンション全体の分を部屋面積で割るんだから高さは関係ないよ。
外壁も水道管も高層階ほど傷むわけじゃないから。
どの階も基本的に条件は一緒。
（屋上雨漏り考えれば、最上階のが危険は大きいけど、屋上は共有部分だしね）

[258: 匿名さん]

>255、256さん
ALC版、要チェックなんですね。
便利な立地のタワーマンションをとるか、質良い低層マンションをとるか。。
何を重視するかでかわりそうです。
ご回答どうもありがとうございました。

[259: 匿名さん]

最上階の雨漏りの話はよく耳にしますよね。

[260: 匿名さん]

高層は足場組めないので、外壁工事の工事費も高くなります。

[261: 匿名さん]

足場って組めないの？

[262: 匿名さん]

普通に考えて、ある程度以上の高さでは自重で組めないのでは。
高いところになると、風も強くなり危険ですし。
職人さんも飛んで行っちゃうよ。

[263: 匿名さん]

あんぱんまんにやられたバイキンまんみたいな感じね。

バイバイキ〜ン。。。

[264: 匿名さん]

会員第３次優先販売って、キャンセル住戸？
平日に登録、そのまま抽選って？？

[265: 匿名さん]

西とかまだ上層階売ってないはず。キャンセル＋まだ売ってないところでわ。

[266: 匿名さん]

実はもう内々でほとんど決まってるのでさっさと締め切りたいとか？

[267: 匿名さん]

＞平日に登録、そのまま抽選って？？

抽選とは言っても、残りをさっさと早いもの順に片付けてしまいたいのでしょう
競合物件が２月終わりか３月に価格発表らしいので

[268: 匿名さん]

競合物件もこことそんなには差が出ないみたいですね。

[269: 匿名さん]

価格？同じくらいなの？
それだったら早く片付けたい気持ちわかるなあ。
販売間もなくの物件の方が間取りも設計変更も色々選べるだろうし。
病院の計画とか固まると売りにくくなる部屋が出るかもだろうし。
価格がそんなに変わらないなら、客が流れる可能性大。

[270: 匿名さん]

クレッセントより価格が同じないしは安いのなら
ここは絶対買いでしょう。デベの信用度が断然上！

[271: 匿名さん]

東京建物て信用度高いの？
それとも、単に資本が大きいてことかな。
売った後に、デベが賠償するのなんて構造欠陥だろうから
それ前提で考えて買うということ？

[272: 匿名さん]

販売員が競合物件と比較して迷ってると言うと
うちの方が信用度があると強調してたなあ。

正直、ブリリアの最近の物件は川崎も含めて
構造にも間取りにも全然工夫が見られないから、
迷ってたわけだけど。
ブランドに胡坐をかいてない？

[273: 匿名さん]

マンションは立地と事業主で選べと某有名元建築家が言ってたが
一流の事業主＝大手（資本が大きい）ではない、とも言っていた
ここは一流事業主なのか

[275: 匿名さん]

それが失敗の元だと書いてあったよ

[276: 匿名さん]

本日は水曜日。「販売員さんに質問しようコーナー」です。

[285: 匿名さん]

>>282
あなたの煽りネタはいつもどこかで聞いたような風評レベルです。
本当に販売員が言ったのなら、ＭＲ訪問日時（だいたいで可）で
どんな販売員（個人情報は不要）だったか言ってください。
また、その時あなたの検討した部屋タイプは？階数と部屋タイプをどうぞ。
ＭＲ行ったのなら、パンフやセレクトプランもお持ちで、販売員と話したはずですよね？

もし販売員がそう言ったのなら、完全にモリモトに対する営業妨害です。
根拠のない風評を流せば、訴えられます。
もしデマなら、あなたが東京建物・モリモトの両方に対して
風評被害の加害者です。

[286: 匿名さん]

良くない投稿はスルーして削除依頼

スレッドに良くない投稿を見つけた場合に反論すると、場が荒れる原因になります。これはご自分だけでなく、スレッドを見られている第三者も嫌な気持ちになってしまいます。 掲示板を楽しく利用して頂くためには、これを回避しなければいけません。
「良くない投稿はスルーして削除依頼」をお願い致します。

各スレッドの「削除依頼」ボタンからご連絡ください。

[287: 匿名さん]

以下の場合については、投稿者の同意なく投稿を削除させていただきます。

当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
マンションの関係者であろうことや特定の投稿者を攻撃するもの
２ちゃんねるでのやり取りを連想させるような表現、投稿内容
ただの相づちだけで内容が無いもの
個人、又は団体の名誉を著しく毀損しているもの
倫理的観点から問題があるもの
当サイト及び他の企業もしくは第三者に不利益を及ぼすもの
当サイトの競合となる同等のサイトへのリンクがあるもの
公序良俗に反しているもの
著作権等知的所有権の侵害になるもの
投稿の内容が、事実と著しく異なると判断できるもの
故意・過失に問わず、各種法令に違反しているもの
スレッドの内容と無関係な内容であると判断するもの
スレッドが荒れてしまうと判断するもの
リンク紹介板以外での営業行為と判断されるもの
物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
他の物件を批判するもの
その他当サイトの方針に反するもの
自作自演の可能性があるもの
弊社、または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み
弊社、または、管理人およびその代理との私信の公開
レスに対して販売及び建設関係者であることを指摘するもの

[289: 匿名さん]

>>283

東京建物はモリモトとは比較にならないくらいレベルが高いですからね。
最初からクレッセントなんて相手にしていないんじゃないかな。

[290: 匿名さん]

デベの信用は大事。規模が大きいと何かあったとき安心だし。
実際は新参のモリモトのが東京建物より評価は高かった。
でも物件内容や事業内容はモリモトかもだけど、資本を考えたら東京建物だよね。
大手なら安心。

[291: 匿名さん]

だけど、モリモトのＭＲの方が内装の仕様とか内廊下の構造とか、
立地含め、数段良かった希ガス
大手信仰で東京建物＊＊＊＊の方になに言っても・・・だけど、
中古物件としての評価は、クレッセントの方が数段上かも・・・・

[292: 匿名さん]

モリモトなんてわけわからん中小じゃん。
アパみたいな事件が起こっても知らないよ。

[293: 匿名さん]

でも建ててるのはブリリアと一緒の三井住友建設じゃん。設計事務所もね！
道連れ地獄ってか？

[294: 匿名さん]

最終的に責任をとるのはデベだが、デベは物件がちゃんと建ってるかは
チェックリストの書類上しか確認できない。

でも構造欠陥は設計事務所精査不足（さらに下請けに出すので）か
工事中の作業変更やミスで起こるわけだから、デベにはどうしても限界がある。

そう考えると、起こる率はブリもクレも一緒。まさに道連れ。
でも起こった後の対応が東京建物の良い！と言うだろうね。
理由は資本が大きいから。
実際そんなことが起こったら、どうなるかはわかんないけどね。
起こった時点で、終わりて気もするし。

[295: 匿名さん]

ゼネコンライン（例えば東建−三井住友等）の棟数も重要かもね。
一気に複数のゼネコンで問題が起きるなんて無いだろうから。
自分が買いたい物件のゼネコンを、そのデベがどれだけ使っているか？
ブリリアだとこことか有明とか？

[296: 匿名さん]

デベ板より拾ってきた東京建物のマイナス点と思われるもの。
言われると川崎も当てはまるものがあったので。
３次販売検討中だがマイナス面も考慮して決めようと思う。

・ブランドばかりで品質が悪い。なのに、価格設定は高い。
・住戸設計プランが貧弱で、動線や使いやすさを考慮しない。
・デザイン性がお洒落なつもりが実際は悪い。外観が悪い。
・高級と言いながら住む上での快適さが低いものが多い。
　（鉄骨階段を平気で作る、トイレに手洗い無し）
・高層マンションには弱い。
・物件によってはコストが低く、施工の質も低いものある。（多摩）
・体制・組織が古い。
・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。（でも人は良い）
・売った後の対応が悪い。
・肝心な躯体、バリヤフリー等級、外階段の仕様、外壁の仕様が劣ってる。
・東建は最近イマイチ。

総合すると、老舗だが流行おくれなブランド品？
でも、プラス面とあわせると評価は無難で堅実、と言ったところかなあ。

[297: 契約済みさん]

＞・構造を知らない販売員が多い。ビジネススキル低い。（でも人は良い）

販売員がこうなのは、給料制でノルマ制じゃないから。
競争がなく、強引でない反面、向上意識は低い。黙ってても給料もらえる訳だし。
ブランドイメージにガツガツした姿勢は似合わないってことだろうね。

[298: 匿名さん]

木曜日、近くを通ったら、ブリリア南西の三角地がキレイに
地ならしされ、アスファルトの舗装工事をしてました。
工事の人に聞いたら、駐車場にするとの事。
病院の建設工事始まるまで、駐車場として活用するのかな。

[299: 匿名さん]

病院の駐車場ではなく、空き地全部駐車場になってた？

[300: 匿名さん]

まあ、販売員はどこも同じでは？（私は建築に携わる者です。一応。）
ブリ、思ってたより細いですね。たのしみ。たのしみ。
しかし、ラゾーナの飲食店はフードコートにある店以外そそられなくて困った。
現地を見に行くときにまた寄りたいんですが、オススメありますか？

[301: 匿名さん]

かつくら
新橋にもあるけどトンカツ劇うま
ロースの特上（１８００円くらい）食べてみてください
脂が甘いです

[302: 匿名さん]

300さん、建築関連ならブリリアは建物としてどうですか？
あとクレッセンとか周辺のマンションは？

[303: 匿名さん]

施工が三井住友建設だから、まあまあそこそこでしょう。
鹿島か竹中がBESTですけど。

[304: 匿名さん]

南の空き地、舗装されたのは東半分だけですね。
ブリリアは３階くらいの高さになったかな。

[305: 匿名さん]

>304さんありがとう。じゃあ。それは病院用の駐車場かもね
工事にも使いたいから、先に駐車場にしてしまうとか。

[306: 匿名はん]

Brillia前のさんかく公園、どこか寂しい感じですよね。
緑がないからかな。

[307: 匿名さん]

南西の空き地は全面駐車場になってました
しばらく病院はたたないのでしょうか

[308: 匿名さん]

こちらの次の販売はＧＷくらいでしたっけ？

ご無沙汰してて情報にうといです。

[309: 匿名さん]

>>308
そんなに先なのですか？
モリモトのプレ価格発表が3月中旬、正式価格が4月中旬くらいのようですので、
GW前には何か動きがあるのでは？などと思ってたのですが。
会員期三次で何戸販売したのか分かりませんが、後150戸くらいは残ってそう
ですしね。

[310: 匿名さん]

モリモトはここより高いらしいですからモリモトの販売にぶつけて割安感で売り抜く作戦ではないでしょうか？

[311: 匿名さん]

３月でなかった？

[312: 匿名さん]

どちらも価格釣り上げ合戦必死ですね。見物させてもらいます。

[313: 匿名さん]

売り渋り合戦！

[314: 匿名さん]

キャンセル住戸の案内はがきがきましたね。
１戸だけとは少ないですね。すると６割の
住戸がすでに終了ということ。なかなか良い
調子じゃないですか！

[315: 匿名さん]

キャンセルは1戸だけじゃなく相当あるよ。
気になる人はモデルルームに行くこと。
無抽選で買えますよ。

[316: 匿名さん]

無抽選キャンセル分、他にも紹介してもらいました。

[317: 匿名さん]

人気無いのかなぁ・・・。

[318: 匿名さん]

購入者の皆さん、カラーセレクトと有償オプションは何にしましたか？
我が家はジェントルとネイチャーで散々迷った結果後者にしました。エルデコカラーは扉の色が白でその点だけが私の好みではなかったのですが、その他は都会的でいい感じですよね。
有償ＯＰでは食洗機とコンベックを両方付けたんですが、収納が減ってしまうなぁと悩み中です。
クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか？

[319: 匿名さん]

オーブンレンジ置くなら、コンベック なんてそのうち実質物置になるだけだよ。

[320: 匿名さん]

このマンションは自分にとっては魅力的な物件だと思ってるのですが、
電車の音が気になっています。
モデルルームには行ったのですが、時間がなくて現場まで行けませんでした。
現場に行った方、どんな感じでした？

[321: 匿名さん]

外なので、当然結構騒音。道路も。

[322: 匿名さん]

音はなんとか２重サッシで対応出来るが細かい振動は
どうしても伝わりますね。

[323: 匿名]

気にするな、じき慣れる

と言うオイラな幹線道路沿いに住むオッちゃんです。（＾＾）

[324: 匿名さん]

大宮町で時々見かける、体にプラカードを掛けてるおじさん、あれは何でしょうか。

[325: 匿名]

>クローゼット裏のミラーの価格はビックリするほど高いと思いましたがあれって普通なんですか？

ミラーは町の鏡屋さんで付けるとオプションの半額くらいです。
自分はそうします。

[326: 匿名さん]

オプションは高いです。価格にシビアならやめた方がいいでしょう

[327: 匿名さん]

＞モリモトはここより高いらしいですから
部屋の向きや広さが完全に一致する訳じゃないから単純比較はできないけど、安い部屋もあれば高い部屋もある。
人によっては「同じくらい」って思う人も居るんじゃないかな。
結構悩ましいなぁ・・・

・もっとも、あっちはまだ「予想価格」だけど。

[328: 匿名さん]

間取りや内装、設備（トイレとか）が違うのでなんともいえませんが
同じ方角広さで比較すると差が小さい部屋で200万Up、差の大きい部屋で400UPですね。

[329: 匿名さん]

ブリリアも残りの物件はほとんど「予定価格」だけどね。
西側上層ブロックとか、次の販売でも出ないみたい。

[330: 匿名さん]

皆さんここの玄関の段差気になりませんでしたか？
色んな物件見ましたがあんなに段差があるのはここが初めてだったので。

[331: 匿名さん]

なんでだろーね。高いよね

[332: 匿名さん]

今は世の中は土地だけでなく建材どんどん値上がり傾向だから
建築時期と販売時期をあまりずらさず
売るのを後伸ばしにして上昇分を価格に上乗せしたほうがリスクが少ないからね。
先週いったけど販売員も客も減ってたから、今一休みの時期では。

[333: 匿名さん]

玄関の段差（約１５ｃｍ）の話しは、前スレでもかなり出てましたが、
・スラブをすべて平らにしたので、玄関に段差ができた。
・ブーツを履いたり、子供に靴を履かせたりするには便利。
という説明をＭＲではしてました。
しかし、今のご時世、バリアフリーを無視した設計はどうかと…
健康な人でも、いつ事故などで車イス生活になったりするか分からないわ
けだしねぇ。。。