【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[133: 匿名さん]

公団タワーに住む子育て中の３０代です。
保育園問題が話題なので、自分も意見を。
ブリリアに住む場合、公団１、２階にあるＹＭＣＡに通わせたいと思う人が多いと思うけど、
たぶん、無理だと思う。
なぜかというと、ＹＭＣＡは川崎駅周辺で最も人気があり、
ブリリアを購入できるくらいの収入がある家庭は、優先順位が低いから。
０歳児の４月入園でも恐らく無理でしょう。
ちなみに我が家も落選でした。
選考基準の見直しでもあれば別ですが。

なので、徒歩圏内で考える方は、
イクス川崎の２階にある無認可「キッズインターナショナル」か
民営化される日進町保育園、京急駅近区の認可夜間保育所あいいく、
その近くの無認可「アスク」
もしくはラゾーナの中にあるアートが運営する「パンプキン」
あたりを現実的な選択肢の一つとして検討すると良いと思います。

[134: 匿名さん]

あとはラチッタにあるカーサデルバンビーノですかね。

[135: 匿名さん]

すごい名前だな

[136: 匿名さん]

２期の登録期間中だと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？
ここは保育所の話中心で、何かもう竣工入居間近って雰囲気ですね＾＾；

[137: 匿名さん]

最近のマンションの中には，最近の土地価格の上昇を考慮して，
売り控えの動きが顕著です。
ブリリア川崎が，坪250万というのは，ラゾーナができていなくても，
それほど高すぎる価格ではありませんよ。
川崎駅前の立地は交通の利便性を考えても，それだけの価値があります。
金利も上昇傾向ですし，タワーマンションは一般のマンションに比べて，
値下がり率も低いので，自己資金が最低3割あれば，買いですね！

[138: 匿名さん]

消費税上がる前に買いたし！

[139: 匿名さん]

無認可と認可ではサービスも違うし国の基準も満たさなくて良いしね
月謝も２倍近くまでは掛かかるしね
パートやバイト、安月給の奥さんは認可に入れず
働いたお金に更に足りない分を支払って保育園に通わす人も居ますよね
一方共働き夫婦で給料も高い人が認可の格安の保育料で通わしたりもする
なんか矛盾しているよね

川崎はなにしろ全国で２番目に待機児童（７００名以上）が多いので（１位は横浜市）
保育園に通わすことを考えるのは後回しっというのはあとあと悩むことになると思うよ
どうにかなるさでは無理な地域だからね

[140: 匿名さん]

共働きで認可の保育園に預けられない方が辛いよ。
ほかに選択肢がないじゃん。

[141: 匿名さん]

川崎駅周辺の保育所を増やすにはどうしたらいいんでしょう。
入居の頃に0歳児をもうけることを計画中の者ですが、保育園の問題は頭痛いです。
今までは他人事だったので興味もなく知識もないのですが、こんなに需要があるのに民間が保育園を開園しないのはどういう理由なのですか。利益率が低いのか、人を集められないのか。
無駄だと思うけど安部首相や柳沢大臣あたりに手紙でも書きましょうかね。

[142: 匿名さん]

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし、
あとはペデストリアンデッキが魅力です。

[143: 匿名さん]

>137
>142
前スレのコピペで宣伝するのはやめなさい！

[144: 匿名さん]

結局さ、ここもクレッセントも三井住友建設の施工高層マンションなんだよね。
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス と同じ建設会社施工の物件。
ハッキリ言って不安だな〜。

皆さん心配じゃないんですか？

[145: 匿名さん]

奥さん外での仕事やめて家での仕事に専念すれば？
旦那の稼ぎが十分なら・ね。

[146: 匿名さん]

仕事するのはお金のためだけではないと思うが。
旦那も高級とりで本人も年収６００万以上で
仕事が人生意義のひとつである女性はたくさんいるからねえ。
誰も彼もが金のためだけに働いてるわけではない。

[147: 匿名さん]

ある人は高収入の人は保育園に入れないと言い、別の人はフルタイム（高収入？）の人でないと
入れないと言う。どっちがホント？
まぁ、一度退職すると子供にある程度手がかからなっても同程度の仕事を探すのはたいへんだから、
そう簡単に、家事専念しろ、とは言えないだろ。

[148: 匿名さん]

川崎市の認可保育園の情報はこのへんにあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j23/j278...
別表1として入所選考基準があり、これによれば所得は関係なさそうに読めます。
保育料は所得によって違いがあるかもしれませんね。

[149: 匿名]

９２です＞４６さん騒音についてのご回答ありがとうございました。ブリリアでは北西の部屋を考えています。ブリリアは北側と西側は二重サッシではなくペアガラスのみなのですが、やはり、電車の騒音は感じますかね。参考になりましたありがとうございました。

[150: 匿名さん]

>>133です。
所得の話について>>148さんが書いているので、もう少し詳しく。

川崎市の選考基準はネットで公表されてます。
>>148さんが示したように。
まず両親の勤労状況や精神疾患などで優先順にＡ、Ｂなどにランク分け。
次に同ランクで並んだ場合に優先順位をつけるためにポイントをつけます。
ポイントは例えば勤務年数とか両親が同居の有無だとか、母子家庭かどうかなど。
さらに、同ランク、同ポイントで並んだ場合にどうするかというのが、
「調整項目」と呼ばれる判断基準です。
詳しく知りたい方は
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/download/278/senk...

調整項目の一つに「両親の年収」が挙げられていて、
ＪＲ川崎駅周辺とか小杉周辺とか、激戦地域の場合、
Ａランク６ポイントで多くの家庭が並ぶので、
（川崎市の場合は、フルタイム片親家庭がほぼ最強）
結局は年収の少ないもの勝ちになってしまっているのが現状なんです。

もちろん、認可の場合は所得によって保育料が決まります。
ブリリアを検討する家庭なら恐らく上限額。月額約６万円。＋延長料などで１万くらい。
ちなみに無認可だと預け方にもよるけど計１０万くらいです。

[151: 匿名さん]

抽選登録はそろそろ締め切りでしたっけ？

みなさん当選するといいですねー

[152: 匿名さん]

何だか三井住友建設にネガキャン貼りたい人がいるみたいですね。

[153: 匿名さん]

１５２さん
１４４さんのことですか？
新しい情報は貴重だと思いますよ。ここも最近新ネタないですからねぇ。

[154: 匿名さん]

＞150
ようするに母子家庭の正社員は限られてくるので
あとは母子家庭以外の先行基準がどうだかですね

共働きなら最低でも正社員、又は正社員並のパート（勤務年数１年以上）
更に土曜出勤など週休１日勤務（私です、ちなみに祝日も出勤です）
残業が当たり前で出勤時間は夜７時以降
両祖父母は遠方など知り合いにも助けてもらえない
幼児の兄弟がいる
ぐらいあれば入れるよ

最悪共○党や公○党の区議に頼むという手もある
その場合赤○新聞購読必至、公○党なら党員必至ということになる

[155: 匿名さん]

週末にMRに行って来ました。
年明けにリニューアルしてから初めてでしたが、以前より感じが良くなっていました。
以前のアジア風も良かったのですが、今の方がスッキリしていると思いました。

契約してから早3ヶ月。久しぶりにMRを訪れて、契約した実感がよみがえってきたような。
それでも入居までまだまだ時間があるので、何をしようかな？
認可保育園の延長料金は、

[156: 匿名さん]

↑途中でした。

認可保育園の延長料金は、19:00までが\2,500-で、20:00までだと\5,000-ですね。

幸区や川崎区は駅近でなければ、他の区より入園しやすいと思います。
また、一度認可に入園してまうとなかなか転園も出来ないので
やはり自宅に一番近い保育園に入園したいものですね。

[158: 匿名さん]

ラゾーナスレでは北口改札の話題で盛り上がっているみたいですね。
ブリリア購入者としては、ぜひとも南口改札の設置も前向きに検討してもらいたい
ところですが。

キャノンに7500人が通うようになり、ブリリアMR跡地にに噂どおり38階建てオフィス
ビルができるとすると、このエリアへの人の流れが相当増えるようにも思います。
またラゾーナプラザ横の用地(C地区)も容積率1000%ですのでそれなりに大きな建物
(おそらくオフィスビル)ができそうなことを考えると、それなりに必要性があるようにも
思うのですけどねぇ。

[159: 匿名さん]

明後日抽選登録締め切り、その後はいよいよ抽選ですねー！

当たらないかなー。ホント当たらないと困っちゃうなー。

[160: 匿名さん]

当らなかったらモリモトへ！

[161: 匿名さん]

モリモトは信用できないからイヤじゃ〜！

[162: 匿名さん]

ここもどっこいどっこいじゃ〜！

[163: 匿名さん]

そう？
モリモトより良いんじゃない？

[164: 匿名さん]

現地に暫らく立ってました。
電車うるさ過ぎ！！

[165: 匿名さん]

そりゃ表に立ってればうるさいでしょ！
部屋の中と表は違うんじゃない？
それなりの防音もしてるみたいだし、うちは気にしません。
ってゆうか、たぶん気にならない。
車の騒音がうるさい所よりずっといい！

[166: 匿名さん]

私はレールの継ぎ目の音嫌いじゃないです。
って変なフェチ？

[167: 匿名さん]

ここでブリリア擁護してる人の文面て
クレッセントけなしてる人と似てるね。
今日は水曜日。ＭＲの販売員もお休みか。
色々考えさせられるな。

[168: 匿名さん]

ブリリア最高！
打倒クレッセント！！
ブリリアまんせー！！！

[169: 匿名さん]

擁護すると販売員だと思われるのね。
じゃあ、けなしてる人はモリモトの販売員かな？
どっちでもいいけど。

[170: 匿名さん]

なんで物件名でなく事業主の名前で呼ぶのかよくわからん。
ブリリアを東京建物と呼ぶ人はいないのに。
何でも「モリモトだから質が低い」という結論の荒らしが
多くてちょっとうんざり。
ブリリアとどちらか迷ってたけど、判官びいきになってる最近。
両物件プロに見せて判断してもらう予定だけど
これでクレッセントの方がポイント高かったら東京建物はモリモト以下？
変だよね。

[171: 匿名さん]

＞それなりの防音
２重サッシにしても換気は機械式でないので
カバーで覆っても気休めです。
あと、電車の音は深夜は上に抜けて反響し上層階でも以外に大きいです。
なので、気にならない方のみ住まれた方がよいかと。

[172: 匿名さん]

今住んでいる所も線路に近いけど、電車の音は慣れると気にならないものです。
だけど今住んでいる所が住宅地だったりする人には解らない感覚かもしれませんね。
我が家が寝る頃には電車は走っていないでしょうから大丈夫かな。
それに、気に入っている間取りは寝室がバルコニー側ではないですから。

[173: 匿名さん]

ＪＲ終電後も深夜点検や工事、貨物車両が通ります。
ただ、音に慣れれば確かに大丈夫かもです。

[174: 匿名さん]

部屋の梁などの見た目ではクレッセントの方がいいね。

どちらにも言えるが後悔しない物件選びをして下さい。

[175: 匿名さん]

電車の音は案外大丈夫なものです。
寝るときは窓を閉めていますし、最近はサッシがいいので
ほとんど聞こえなくなります。
電車の音は問題ありません。

幹線道路のほうが問題かもしれません。

[176: 匿名さん]

線路も大きな道路も誓いから風通しのよい部屋でも
夏は窓開けずにエアコンかあ。
上の階に行くほど反響で音大きくなるって本と？

[177: 匿名さん]

ここ貨物は走らないよ。
西側の道路も夜はあんまり通らないし。
夏は窓開けて寝れると思う。
神経質な人はダメかもね。

[178: 匿名さん]

窓開けたら室外機の音の方がうるさそうですね。

[179: 匿名さん]

以前保土ヶ谷の線路際に住んでいたことがあったが、
家族で会話するのが大変だった。
音自体は慣れるんだけど、
夏窓を開けてると大声出すのがもうメンドー。
ただでさえマンションなんて不自由なのに。

[180: 匿名さん]

余程壁が薄いマンションだったんですね。
そことは違うと思いますよ。
距離も結構あるし、防音サッシ使ってるし
京急沿いの家は確かにそんな感じだと思うけど。

[181: 匿名さん]

>>176
上階の方が電車の音が大きくなるというのはウソです。
ただし、それ以外の小さな騒音はほとんど聞こえなくなるので、
電車の音が目立つかもしれません。

[182: 匿名さん]

>>178
こればかりはネエ〜！
でも、やたら静かな場所より響かないかもよ！

[183: 匿名さん]

>182
レスどうも。
私は今現在線路脇に住んでて気にならないのでよっぽどの場所で無い限り
生活できると思っています。

ただ回りにうるさいのなんのって騒ぐ人間は沢山居るので、そういう方々
は線路や大きい道路のそばには来ない方がいいなと思います。

まあ、慣れるのに５年かかりましたけどね。

[184: 匿名さん]

そ〜ですネ！
人間の方がうるさいのかも！

[185: 匿名さん]

>>177
貨物列車走っているの見たことあるけど。

[186: 匿名さん]

>>185
ここ貨物列車は走らないよ。
貨物列車が走るのは八丁畷より南でしょ？
「東海道貨物線」で検索！

[187: 匿名さん]

自分もコンテナ積載列車見たことあるのは気のせいでしたか。
通るのは深夜の点検やブルトレやムーンライトとかの夜行くらい？

[188: 匿名さん]

新川崎の方は沢山走ってますけどね。
川崎は貨物走ってないかもね。
見た気はするけど・・・。

[189: 匿名さん]

東海道線の線路を走る貨物列車は少しある。深夜も（明け方？）ほんの少しだけ走っていると思う。
夜行列車が川崎を通過するのは深夜ではない。

[190: 匿名さん]

南武線は夜思いっきり貨物はしってなかったっけ？
川崎は違うのかな？

上階はなぜか遠くの音がよく響きます。
まぁこれも慣れ。
窓は開けられない。

[191: 匿名さん]

確かに南武線は北のほうに行くと貨物線と化してますよね。
川崎では見ないかも。

[192: 匿名さん]

MRも線路脇に建っていて電車の音はかなりうるさいですが、
中に入ると電車の音は全然気にならないと思いました。
だからタワーが建って実際に生活しても同様なのかなと思います。

[193: 匿名さん]

南武線の貨物は川崎駅には来ませんよ。

[194: 匿名さん]

最近電車の話しかありませんね。退屈。
インターネット掲示板発「電車マンション」なんて。
ドラマ化も映画化もされそうにありませんね。

[195: 匿名さん]

１９４
いまいちですね。。。

[196: 匿名さん]

電車のネタぐらいでしか叩けないので話を振られたんでしょう。

西の上の方が良いと思っているのですが
いつ頃販売するんだろう？

[197: 匿名さん]

タワーの西に住んでますがもの凄く暑いですよ！

[198: 匿名さん]

午前しか陽が当たらない東よりはよっぽどマシ！

[199: 匿名さん]

羨ましい。きっと一日中家にいられる方なんですね。
サラリーマンの私は朝日と共に目覚めて夕方熱のこもっていない部屋に帰るのが理想なので東の方がいいかな。

[200: 匿名さん]

欠点が電車しか無いマンション！
時代は変わった！マンションはブリリア！！

[201: 匿名さん]

向き的には東の方が、好きなんですが
西の眺望も捨てがたいんだなあ。
キャノンも低層が殆どで、見晴らしも良さそうだし
緑地化されるって言ってたし。

[202: 匿名さん]

近くの市電通りも大型トラックが深夜でも走ってますよ。

[203: 匿名さん]

>>192
うちは近くのマンションですが、低層階より高層階の方が、音が反響してうるさいです。ドコモタワーも反射効果があります。
昼間は気にならないかもしれませんが、夜静かになったときに窓側の部屋で寝るのは厳しいでしょう。気にしない人なら大丈夫かもしれませんが。
二重サッシが入っている南と東より西の方がうるさくないか心配です。最悪自費で二重サッシですね。

[204: 匿名さん]

ここの眺望は西側が一番でしょう、
他はどっちを向いても×

[205: 匿名さん]

東も南も、線路があるので将来的に何か建つ心配が無いし、前の建物との距離が離れているので
ゴミゴミした駅近マンションより、良いかなと思います。
昔、線路の近くのマンションに住んだ事がありますが、そこも防音をしっかりしていた様で
ほとんど気にならなかったので、うちは経験から音的にもＯＫだし！
クレッセントも検討中ですが、西以外の眺望が×なのは、あちらの方がきびしいし・・・。
どちらにしても、西が良いのですが、後は価格次第かな！

[206: 匿名さん]

↑なんて前向きな方なんでしょう！
私もそういうポジティブな人間になりたいです。

[207: 匿名さん]

西の上の方は３月発売です。

[208: 匿名さん]

＞206
だって川崎は住みやすそうですもの。ここは駅からも近いし、便利もいいし。
利便性を第一に考えてマンションを検討しているので多少の事には目をつぶらないとね。
地震がきたら免震以外は全部壊れるというのであればクレッセント買うけど
そうでは無いみたいだし、逆に免震でも万全では無いみたいだし。
それなら、安い方がいいかなと.....。
仮にすべてが最高級のもので造られているマンションだったとしたら
うちにはとても手が出せない値段になっているでしょうから。

[209: 匿名さん]

>>202
深夜の市電通りの交通量でダメな人は、まず都会で住むのは困難でしょう。

[210: 匿名さん]

市電道路の近くにすんでいますが、夜中の車の音、気になりませんねー。
昼間がうるさいためか、夜は本当に静かに感じるんですよねー。

[211: 匿名さん]

みなさん抽選の結果はどうだったのでしょうか？
新しいお仲間が増えて感慨無量です。
抽選ですから落選者もいて当然ですが…

それはそうと19日月曜〜クレッセント川崎タワーで
新しいモデルルームがオープンになるそうですね。
ブリリア入居者にも参考で行く人って結構いるんで
しょうかね？我が家も予約してから行ってこようかと。

[212: 匿名さん]

抽選で落ちた人なんてほとんどいないのでは？
正直、人気はそう高くないみたいで友人・知人の中で自分を含めて3人当選しましたが、皆　倍率競合はなかったようです。
3人とも買うのは悩んでいます。やはり価格がちょっと高いので。
自分の場合は、ここの坪単価なら都内の日暮里の駅直結タワーが同じ値段で買えるかもと思うと・・・

[213: 匿名さん]

都内の日暮里より、大田区隣の川崎の方がいいな...

[214: 匿名さん]

同感！

[215: 匿名さん]

私は７倍でしたよ。

[216: 匿名さん]

「川崎駅西口マンション生活情報交換スレ」に
平成２２年春竣工のオリックスタワーの情報が
掲載されてますね。

[217: 匿名さん]

>>216

いろんなところに貼ってるの?　営業の方?

[218: 匿名さん]

分かりますー？

オリックスタワーを西口ナンバー１のマンションとして
売り出したいと思っております。

[219: 匿名さん]

おお、営業の方の書き込みなら信頼できる情報ですね。

高級なマンションができて、街がいい方向に変わっていくのは大歓迎です。

できたら外観も川崎と思えないくらいのかっこいいものをお願いします。

[220: 匿名さん]

ということはクレッセント川崎タワーみたいな外観かな？

[221: 匿名さん]

眺望は西が良いのですか？富士山？
南の眺望も良いと思うのですが。みなとみらいなど110-TYPEのＭＲでの
眺望シミュレーション、最高だと思いました。

バルコニーが魅力で東南の角部屋を検討していましたが、
ＬＤの梁が気になって違う間取りで決めました。

倍率の件は、本当に購入したいなら競合がない方が良いと思うのですが
いかがでしょう。

[222: 匿名さん]

富士山見えるけど、三ツ池公園にある鉄塔と
丁度重なってしまうのが残念。

[223: 匿名さん]

>221　眺望シミュレーション、最高だと思いました。

落とし穴あるんでよ〜く調べてみてください。
私はやめました。

[224: 匿名さん]

>>223
どういう所がですか？

[225: 匿名さん]

南側は３０階が建つよ

[226: 匿名さん]

>225
南のどこにですか？
南側正面は線路のはずですが、線路が無くなると言うのですか？
今更地になっている所を言っているのですか？
あそこは南側正面じゃないですよね。
それにあそこには病院が建つはずです。３０階建ての病院ですか？
あり得ないと思うのですが・・・・・

[227: 匿名さん]

>落とし穴あるんでよ〜く調べてみてください。

あ〜、あります、あります。
余分なものは写らないような角度とか、
光の具合でうまく存在を目立たせないとか、

実際に部屋から景色を見るのは内覧会時です。
そのときに、その写真と照らし合わせるわけでなし、
記憶もあいまい、

ということで鵜呑みにはできません。
あくまでも参考程度。

[228: 匿名さん]

長期修繕計画とかみると頭が痛いな。
30年後には修繕積立だけで月額3万以上、管理費も含めたら月額5万くらいかかりそう。
これから年金も支払われなくなるのに老後の生活成り立たなくなるかも。
当選したけど躊躇するよな。

[229: 匿名さん]

>>226　病院とマンションの複合施設らしい。

[230: 匿名さん]

南西にマンションが建つ。階数は不明。
南西なので、南〜西側の日照は当然影響を受ける。
なので西側は中層までは階数が発表するまでに売ったと思われる。

[231: 匿名さん]

ほれ！

http://www.kentsu.co.jp/kanagawa/news/p01922.html

[232: 匿名さん]

それって第1期の時から話が出てたでしょ。
何で今頃になって得意げに出してくるんだか・・