【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[133: 匿名さん]

公団タワーに住む子育て中の３０代です。
保育園問題が話題なので、自分も意見を。
ブリリアに住む場合、公団１、２階にあるＹＭＣＡに通わせたいと思う人が多いと思うけど、
たぶん、無理だと思う。
なぜかというと、ＹＭＣＡは川崎駅周辺で最も人気があり、
ブリリアを購入できるくらいの収入がある家庭は、優先順位が低いから。
０歳児の４月入園でも恐らく無理でしょう。
ちなみに我が家も落選でした。
選考基準の見直しでもあれば別ですが。

なので、徒歩圏内で考える方は、
イクス川崎の２階にある無認可「キッズインターナショナル」か
民営化される日進町保育園、京急駅近区の認可夜間保育所あいいく、
その近くの無認可「アスク」
もしくはラゾーナの中にあるアートが運営する「パンプキン」
あたりを現実的な選択肢の一つとして検討すると良いと思います。

[134: 匿名さん]

あとはラチッタにあるカーサデルバンビーノですかね。

[135: 匿名さん]

すごい名前だな

[136: 匿名さん]

２期の登録期間中だと思いますが、売れ行きはどうなんでしょう？
ここは保育所の話中心で、何かもう竣工入居間近って雰囲気ですね＾＾；

[137: 匿名さん]

最近のマンションの中には，最近の土地価格の上昇を考慮して，
売り控えの動きが顕著です。
ブリリア川崎が，坪250万というのは，ラゾーナができていなくても，
それほど高すぎる価格ではありませんよ。
川崎駅前の立地は交通の利便性を考えても，それだけの価値があります。
金利も上昇傾向ですし，タワーマンションは一般のマンションに比べて，
値下がり率も低いので，自己資金が最低3割あれば，買いですね！

[138: 匿名さん]

消費税上がる前に買いたし！

[139: 匿名さん]

無認可と認可ではサービスも違うし国の基準も満たさなくて良いしね
月謝も２倍近くまでは掛かかるしね
パートやバイト、安月給の奥さんは認可に入れず
働いたお金に更に足りない分を支払って保育園に通わす人も居ますよね
一方共働き夫婦で給料も高い人が認可の格安の保育料で通わしたりもする
なんか矛盾しているよね

川崎はなにしろ全国で２番目に待機児童（７００名以上）が多いので（１位は横浜市）
保育園に通わすことを考えるのは後回しっというのはあとあと悩むことになると思うよ
どうにかなるさでは無理な地域だからね

[140: 匿名さん]

共働きで認可の保育園に預けられない方が辛いよ。
ほかに選択肢がないじゃん。

[141: 匿名さん]

川崎駅周辺の保育所を増やすにはどうしたらいいんでしょう。
入居の頃に0歳児をもうけることを計画中の者ですが、保育園の問題は頭痛いです。
今までは他人事だったので興味もなく知識もないのですが、こんなに需要があるのに民間が保育園を開園しないのはどういう理由なのですか。利益率が低いのか、人を集められないのか。
無駄だと思うけど安部首相や柳沢大臣あたりに手紙でも書きましょうかね。

[142: 匿名さん]

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし、
あとはペデストリアンデッキが魅力です。

[143: 匿名さん]

>137
>142
前スレのコピペで宣伝するのはやめなさい！

[144: 匿名さん]

結局さ、ここもクレッセントも三井住友建設の施工高層マンションなんだよね。
みなとみらいミッドスクエア・ザタワーレジデンス と同じ建設会社施工の物件。
ハッキリ言って不安だな〜。

皆さん心配じゃないんですか？

[145: 匿名さん]

奥さん外での仕事やめて家での仕事に専念すれば？
旦那の稼ぎが十分なら・ね。

[146: 匿名さん]

仕事するのはお金のためだけではないと思うが。
旦那も高級とりで本人も年収６００万以上で
仕事が人生意義のひとつである女性はたくさんいるからねえ。
誰も彼もが金のためだけに働いてるわけではない。

[147: 匿名さん]

ある人は高収入の人は保育園に入れないと言い、別の人はフルタイム（高収入？）の人でないと
入れないと言う。どっちがホント？
まぁ、一度退職すると子供にある程度手がかからなっても同程度の仕事を探すのはたいへんだから、
そう簡単に、家事専念しろ、とは言えないだろ。

[148: 匿名さん]

川崎市の認可保育園の情報はこのへんにあるようです。
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/seido/j3/j23/j278...
別表1として入所選考基準があり、これによれば所得は関係なさそうに読めます。
保育料は所得によって違いがあるかもしれませんね。

[149: 匿名]

９２です＞４６さん騒音についてのご回答ありがとうございました。ブリリアでは北西の部屋を考えています。ブリリアは北側と西側は二重サッシではなくペアガラスのみなのですが、やはり、電車の騒音は感じますかね。参考になりましたありがとうございました。

[150: 匿名さん]

>>133です。
所得の話について>>148さんが書いているので、もう少し詳しく。

川崎市の選考基準はネットで公表されてます。
>>148さんが示したように。
まず両親の勤労状況や精神疾患などで優先順にＡ、Ｂなどにランク分け。
次に同ランクで並んだ場合に優先順位をつけるためにポイントをつけます。
ポイントは例えば勤務年数とか両親が同居の有無だとか、母子家庭かどうかなど。
さらに、同ランク、同ポイントで並んだ場合にどうするかというのが、
「調整項目」と呼ばれる判断基準です。
詳しく知りたい方は
http://www.city.kawasaki.jp/35/35kikaku/home/fukushi/download/278/senk...

調整項目の一つに「両親の年収」が挙げられていて、
ＪＲ川崎駅周辺とか小杉周辺とか、激戦地域の場合、
Ａランク６ポイントで多くの家庭が並ぶので、
（川崎市の場合は、フルタイム片親家庭がほぼ最強）
結局は年収の少ないもの勝ちになってしまっているのが現状なんです。

もちろん、認可の場合は所得によって保育料が決まります。
ブリリアを検討する家庭なら恐らく上限額。月額約６万円。＋延長料などで１万くらい。
ちなみに無認可だと預け方にもよるけど計１０万くらいです。

[151: 匿名さん]

抽選登録はそろそろ締め切りでしたっけ？

みなさん当選するといいですねー

[152: 匿名さん]

何だか三井住友建設にネガキャン貼りたい人がいるみたいですね。

[153: 匿名さん]

１５２さん
１４４さんのことですか？
新しい情報は貴重だと思いますよ。ここも最近新ネタないですからねぇ。

[154: 匿名さん]

＞150
ようするに母子家庭の正社員は限られてくるので
あとは母子家庭以外の先行基準がどうだかですね

共働きなら最低でも正社員、又は正社員並のパート（勤務年数１年以上）
更に土曜出勤など週休１日勤務（私です、ちなみに祝日も出勤です）
残業が当たり前で出勤時間は夜７時以降
両祖父母は遠方など知り合いにも助けてもらえない
幼児の兄弟がいる
ぐらいあれば入れるよ

最悪共○党や公○党の区議に頼むという手もある
その場合赤○新聞購読必至、公○党なら党員必至ということになる

[155: 匿名さん]

週末にMRに行って来ました。
年明けにリニューアルしてから初めてでしたが、以前より感じが良くなっていました。
以前のアジア風も良かったのですが、今の方がスッキリしていると思いました。

契約してから早3ヶ月。久しぶりにMRを訪れて、契約した実感がよみがえってきたような。
それでも入居までまだまだ時間があるので、何をしようかな？
認可保育園の延長料金は、

[156: 匿名さん]

↑途中でした。

認可保育園の延長料金は、19:00までが\2,500-で、20:00までだと\5,000-ですね。

幸区や川崎区は駅近でなければ、他の区より入園しやすいと思います。
また、一度認可に入園してまうとなかなか転園も出来ないので
やはり自宅に一番近い保育園に入園したいものですね。

[158: 匿名さん]

ラゾーナスレでは北口改札の話題で盛り上がっているみたいですね。
ブリリア購入者としては、ぜひとも南口改札の設置も前向きに検討してもらいたい
ところですが。

キャノンに7500人が通うようになり、ブリリアMR跡地にに噂どおり38階建てオフィス
ビルができるとすると、このエリアへの人の流れが相当増えるようにも思います。
またラゾーナプラザ横の用地(C地区)も容積率1000%ですのでそれなりに大きな建物
(おそらくオフィスビル)ができそうなことを考えると、それなりに必要性があるようにも
思うのですけどねぇ。

[159: 匿名さん]

明後日抽選登録締め切り、その後はいよいよ抽選ですねー！

当たらないかなー。ホント当たらないと困っちゃうなー。

[160: 匿名さん]

当らなかったらモリモトへ！

[161: 匿名さん]

モリモトは信用できないからイヤじゃ〜！

[162: 匿名さん]

ここもどっこいどっこいじゃ〜！

[163: 匿名さん]

そう？
モリモトより良いんじゃない？

[164: 匿名さん]

現地に暫らく立ってました。
電車うるさ過ぎ！！

[165: 匿名さん]

そりゃ表に立ってればうるさいでしょ！
部屋の中と表は違うんじゃない？
それなりの防音もしてるみたいだし、うちは気にしません。
ってゆうか、たぶん気にならない。
車の騒音がうるさい所よりずっといい！

[166: 匿名さん]

私はレールの継ぎ目の音嫌いじゃないです。
って変なフェチ？

[167: 匿名さん]

ここでブリリア擁護してる人の文面て
クレッセントけなしてる人と似てるね。
今日は水曜日。ＭＲの販売員もお休みか。
色々考えさせられるな。

[168: 匿名さん]

ブリリア最高！
打倒クレッセント！！
ブリリアまんせー！！！

[169: 匿名さん]

擁護すると販売員だと思われるのね。
じゃあ、けなしてる人はモリモトの販売員かな？
どっちでもいいけど。

[170: 匿名さん]

なんで物件名でなく事業主の名前で呼ぶのかよくわからん。
ブリリアを東京建物と呼ぶ人はいないのに。
何でも「モリモトだから質が低い」という結論の荒らしが
多くてちょっとうんざり。
ブリリアとどちらか迷ってたけど、判官びいきになってる最近。
両物件プロに見せて判断してもらう予定だけど
これでクレッセントの方がポイント高かったら東京建物はモリモト以下？
変だよね。

[171: 匿名さん]

＞それなりの防音
２重サッシにしても換気は機械式でないので
カバーで覆っても気休めです。
あと、電車の音は深夜は上に抜けて反響し上層階でも以外に大きいです。
なので、気にならない方のみ住まれた方がよいかと。

[172: 匿名さん]

今住んでいる所も線路に近いけど、電車の音は慣れると気にならないものです。
だけど今住んでいる所が住宅地だったりする人には解らない感覚かもしれませんね。
我が家が寝る頃には電車は走っていないでしょうから大丈夫かな。
それに、気に入っている間取りは寝室がバルコニー側ではないですから。

[173: 匿名さん]

ＪＲ終電後も深夜点検や工事、貨物車両が通ります。
ただ、音に慣れれば確かに大丈夫かもです。

[174: 匿名さん]

部屋の梁などの見た目ではクレッセントの方がいいね。

どちらにも言えるが後悔しない物件選びをして下さい。

[175: 匿名さん]

電車の音は案外大丈夫なものです。
寝るときは窓を閉めていますし、最近はサッシがいいので
ほとんど聞こえなくなります。
電車の音は問題ありません。

幹線道路のほうが問題かもしれません。

[176: 匿名さん]

線路も大きな道路も誓いから風通しのよい部屋でも
夏は窓開けずにエアコンかあ。
上の階に行くほど反響で音大きくなるって本と？

[177: 匿名さん]

ここ貨物は走らないよ。
西側の道路も夜はあんまり通らないし。
夏は窓開けて寝れると思う。
神経質な人はダメかもね。

[178: 匿名さん]

窓開けたら室外機の音の方がうるさそうですね。

[179: 匿名さん]

以前保土ヶ谷の線路際に住んでいたことがあったが、
家族で会話するのが大変だった。
音自体は慣れるんだけど、
夏窓を開けてると大声出すのがもうメンドー。
ただでさえマンションなんて不自由なのに。

[180: 匿名さん]

余程壁が薄いマンションだったんですね。
そことは違うと思いますよ。
距離も結構あるし、防音サッシ使ってるし
京急沿いの家は確かにそんな感じだと思うけど。

[181: 匿名さん]

>>176
上階の方が電車の音が大きくなるというのはウソです。
ただし、それ以外の小さな騒音はほとんど聞こえなくなるので、
電車の音が目立つかもしれません。

[182: 匿名さん]

>>178
こればかりはネエ〜！
でも、やたら静かな場所より響かないかもよ！