【東京建物】ブリリアタワー川崎Ⅲ【JR東日本】

[匿名さん]

ＪＲ東日本・東京建物・三井住友建設の施工高層マンションです。
ラゾーナの東芝・三井不動産・鹿島建設に負けないぞ
ラゾーナ買えなかった人どうぞ。

モデルルームにいかれた方は、接客対応に関するアンケートに答えてあげてくださいね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8998/

[5: 匿名さん]

日曜日に建設現場を見ましたが、地上での工事が始まっていて嬉しくなりました。
入居まで時間がありすぎるので、工事の進み具合を定期的に見守りたいのですが、
ここって見下ろせる場所ってないですね。

[6: 匿名さん]

やっぱ高いよ。坪230万以上。

[7: 匿名さん]

モリモトよりは安いよ。

[8: 匿名さん]

Docomoビルやミューザの業務棟からは見下ろせそうですが、一般の人は入れないですよね。
ペデストリアンデッキから眺めるのが現実的なとこでしょうか。

[9: 匿名さん]

川崎はイメージが悪い分、割安な気がします。
実際は品川にも横浜にも近いし結構便利だと思います。
今後はどんどんイメージも良くなっていくのではないでしょうか？

[10: 匿名さん]

比較対象のモリモトは全面ガラスのタワーだそうです。

地震の際はガラス割れまくって危ないのではないでしょうか？！

[11: 匿名さん]

流れは変わった！マンションはブリリア！！

[14: 匿名さん]

＞08さん
05です。
そうですね。ペデストリアンデッキから眺めるしかなさそうですね。
あとは通勤時にJRのホームから見守る事にします。
ありがとうございました。

[17: 匿名さん]

別に誰だって良いんじゃないんですかあ
意味のないことやめません？

[18: 匿名さん]

実際、先日モデルルームに行ったら順番待ちで待たされるほど受付で並びました。
受付でも長蛇の列で、中に入っても人で一杯でした。
見た感じではやはりかなりの人気で、客観的に見てもかなりの倍率になるかと思いました。

[19: 匿名さん]

>18
宣伝　乙！！
俺が行った1月のある日曜日はガラガラだったが。
倍率どころか要望さえだせば買えると聞いたぞ。

[21: 匿名さん]

ベランダのガラスの色は，白より茶色の方がいいな。
それも薄すぎない方。なんとなくだけど。
まあ，どっちでもいいや。。。といいつつ，希望の部屋のガラスの
色が何色なのか，模型で回数を数えて確認してしまいました。。。
ちゃんと希望の茶色でした。

[22: 匿名さん]

＞21
これ前に全く同じ文を見た気がします・・・

[23: 匿名さん]

最近のマンションの中には，最近の土地価格の上昇を考慮して，
売り控えの動きが顕著です。
ブリリア川崎が，坪250万というのは，ラゾーナができていなくても，
それほど高すぎる価格ではありませんよ。
川崎駅前の立地は交通の利便性を考えても，それだけの価値があります。
金利も上昇傾向ですし，タワーマンションは一般のマンションに比べて，
値下がり率も低いので，自己資金が最低3割あれば，買いですね。

[24: 匿名さん]

なんかなぁ。いろいろマンション調べていますが、最近ほんといい物件ないですね。
自分はタワマン希望なんですが、確実に利便性か価格のどちらかは大幅に妥協しないと
見つからなくなっています。当初は都心を考えていたのですが、今一つ決め手に欠ける
物件ばかりでそれならばとここを検討している次第です。
中途半端な都心物件よりはずっとコストパフォーマンスに魅力を感じているので
ここが当たったら購入しようかと考えています。
いろいろ調べているうちに川崎という土地にも魅力を感じ始めました。
ここがはずれたらモリモト検討するかもしれません。

[25: 匿名さん]

タワー買う人って、永住考えてないですよね？
みなさん飽きたら、数年で売るんですよね？

だって、年数経った後の修繕費ってとんでもない額でしょ？

[26: 匿名さん]

金持ちと貧乏人が同居するのがタワーマンションの特長。
構造的に修繕積立金や管理費が高くなるのは仕方ないのですが、住民が付いてこれるかどうかでしょうね。
低層の狭い部屋をキツキツのローンで買うと破産寸前になるかもね。
殆どの人は5年や10年後に買値で売れれば十分と考えているでしょう。
住んだ期間の家賃がタダになるのと同じだから。
ただ、5年後の日本がどうなってるか？川崎駅前の価値がどうなってるかは神のみぞ知る。
このままいけば明るい未来は無い気がしますが・・・・

[27: 匿名さん]

特殊な重厚感の質感のある汚れの付きにくい塗料を使用していると聞きました。
今回、エルと組んでいるので、全体的には今の日本の建物にしては全体的に間取りや設備・仕様はレトロな感じのイメージを受けますが、要所要所では最新の素材を使っているように見受けられました。
今回の企画ではエルとコラボレートしているのであえてそんな路線を狙ったのでしょうか、デザイン的には外見も含めて長く住みたい落ち着きのある物に感じました。逆に今どきこんな事をしたら逆にお金がかかってしまうだろうというところもあり（玄関の段差など）、作り手のこだわりを感じました。
他のメーカならこんな事はやらないでしょうね、一般客に媚びた企画になったと思います。そんな企業姿勢、他とは違った物を提案していく姿も気に入りました。

[28: 匿名さん]

素人目ににても石が体積的に多く使ってあるのだからお金は多くかかるでしょね。
作り手のこだわりでしょうね。当然、他のメーカなら絶対こんな事はやらないでしょうね、今の時代、他なら一般客に媚びた企画になったと思います。
他と合わせようと思えば簡単に出来たと思いますし、こういった意見も出てくる事は東京建物としては当然想定済みでしょうね。
レトロセンス、ある意味時代に逆行したマンションを狙ったのかな。明らかに他のマンションとは違いますね、あらゆる意味で。

[29: 匿名さん]

デザイン的には私はかなり好きかな。落ち着いた雰囲気するし。
おそらく電車の中から見ても、一際目立つ存在になるだろうし
こういう人々の目を惹くマンションは中古になっても売れやすいし
値崩れしにくい＝資産価値が高いってことになるだろうね。

[30: 匿名さん]

当然、大手企業のやることだから、プランニングは微妙で際どいな線を狙っていても安全性とかは計算して造ってあると思いますので顔がぶつかる事はないと思います。
このマンションは初めから万人受けする事を意識した企画ではないと思います。ニッチな市場を狙った企画的にはレアなタイプのマンションだと思います。人によってかなり意見が分かれると思いますし当然、作り手としてはそういう所も計算して販売していると思います。

[31: 匿名さん]

モリモトと比較するとここの方が閑静かな。
土日は特にだけどラゾーナプラザの周囲は大渋滞を起こしています。
地上を歩いていたらそのうち車事故に遭いそうです。
ペストリアンデッキならそんな心配無用ですよね。

[32: 匿名さん]

こことモリモトの決定的な違いは、駐車場にあると私は思います。

モリモトは全戸機械式、ここは自走式。機械の前で他人と順番待ちだなんて

考えられませんよね。

[33: 匿名さん]

東京建物とはまったく関係ないし、そもそも川崎の物件を検討しているわけではないけれど、こちらはホームページを見た限りでは、設備もよく、デザインもよいですねー。
電磁波などの影響が不明確なオール電化より、ガスがあるほうが安心だし。
老後は確かにバリアフリーはよいかもしれないけど、だからといって、歳をとればなおさら、「かっこいい」マンションに住んで気張っていたいなあ。
一番気に入ったのは、名前忘れたけど、一人一人座れるいすのあるラウンジ！
今現在、いくつかラウンジのあるタワーに住んでいるけど、よその人と一緒になんてなかなかお客さまでも来ない限り利用しません。
一人で楽しめるラウンジは利用価値が高いのでは？

[34: 匿名さん]

ここは高級感ではズバ抜けてる物件ですよね！
モデルルーム行ってびっくりしてきました。
抽選倍率も相当つきそうですね。当たるかなー

[35: 匿名さん]

高級感だけならモリモトのほうが上だと思うけど…

[36: 匿名さん]

だいぶおかしなのが紛れ込んでるので、本当の検討者かよくわからないが、初めて分譲
マンションのモデルルームに行って浮かれてる方だとしたらかわいそうなので、一言。

ここの内装仕様は分譲マンションとしてはごく一般的なレベル、ＭＲでちょっと高級な
仕様になっているところはほとんどオプションです。よく確認してから契約することを
お勧めします。

[37: 匿名さん]

それじゃあみんなでブリリア申し込んで、はずれたら、
あっさりモリモトっていうことで一緒に旅をしませんか？

[38: 匿名さん]

ここまで出てきたこのマンションの良い点をまとめてみした！

・外観がおしゃれ
・エントランス＆共有部のデザインがかっこいい
・駅近＆ペデストリアンデッキ直結
・周辺環境（ラゾーナ＆ミューザ）

[39: 匿名さん]

永住するかは未定ですが、小さな子どもがいる契約者です。
我が家は共働きなので、利便性第一で契約に至りました。
周辺の環境については多少気になりますが、マンションの建設地は再開発地域なので
期待感があります。
また、私立小や中校に通学するには川崎駅近くなら、都内でも県内でも通学には
都合が良いと思いました。
進学塾も駅の周りにはたくさんありますし。
あとはペデストリアンデッキが魅力です。

[40: 匿名さん]

一戸建てで育ったので、マイホームは絶対一戸建てと思っていましたが、
一戸建てとマンションの物件を比較してみてマンションの利便性とセキュリティーの魅力には勝てず、
ブリリアで契約しました。

確かに価格は高いと思いますが、我が家での入居時期は2年後くらいがベストだったので
こちらのマンションに縁があったという事でしょう。

モリモトも視野に入れたかったのですが、気に入った間取りと契約するには
早めに動かないと難しいと思いました。

[41: 匿名さん]

>>40

なんか、前にもほとんど同じ内容を読んだ記憶があるぞ。

[42: 匿名さん]

流れは変わった！マンションはブリリア！

[43: 匿名さん]

なんか業者の自作自演っぽいのが蔓延してますね・・・w

[44: 匿名さん]

このところ、前に見たのと同じような内容のものが多い気がしますね。
業者の自作自演？！そういう人は書き込みやめてください

[45: 匿名さん]

昨日、現地へ行って来ました。
相変わらずLAZONAは混んでいました。
ブリリアのあたりは静かで良かったです。
ペデストリアンデッキの現在の終点から眺めましたが、
少しずつ工事が進んでいるようで嬉しかったです。
モデルルームにもちらほら人が入って行くのを見ました。

そういえば、LAZONAレジデンスの入居が3月から始まるみたいですね。
入居が始まるとLAZONA近辺の雰囲気もまた変わるのでしょうね。

[46: 匿名さん]

ブリリア隣の公団タワーの住人です。

立地を気に入ってるので、同じようなライフスタイルが続くあと７、８年は
この辺で暮らそうと思っています。
なので、自分もモデルルーム行ってきました。
ラゾーナと同じ感覚でいたので、少し割高さを感じてしまいましたが、
地価や内装、意匠などを考慮すれば、合格点だと思いました。

ペデストリアンデッキ直結は、とても便利です。
雨天でもラゾーナやルフロン、ビーなどへの傘なしで行けます。
ブリリアは、５０メートル分くらいが雨よけがないのですが、それくらいは走れば済みます。
ミューザの閑静さも住人には好都合で、雨の日などは乳幼児を遊ばせられます。

モリモトは見てませんが、日常生活にラゾーナの喧噪が入り込むのはちょっと避けたい。
ブリリアなら徒歩４分で利用できるので、功罪の功は享受できて罪は被らない感じ。

転勤の可能性があるので購入には踏み切ってませんが、オススメです。

[47: 匿名さん]

デフォルトの光ファイバー回線を
1.5MB→100MBに変更するのはいくら位かかるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[48: 匿名さん]

先日モデルルームを拝見したのですが、
当物件のこだわり、初めて知りました。
購入可能な予算があって、ここに住む
イメージが備われば、この物件は購入
された方が良いと思われました。
以上、感想まで。

[49: 匿名さん]

いよいよ２月１０日から２月１５日で第２期抽選登録受付開始だね！

俺は相当な人気が出ると予想だな。当たると嬉しいんだけどな〜♪！

[50: 匿名さん]

抽選登録行かなきゃだね！急がなきゃ急がなきゃ。

[54: 匿名さん]

ブリリアに決めかねているものです。というのは、やはり価格の割りに・・という点。
モリモトはもっと高いという評判ですし、
中古も含めて同エリアを見ていますが、中古はいかがなものか。

ブリリアの北側のＸＸタワーというのが最近中古で何軒かでていますが、これはブリリアが
建つと日照や眺望にダメージ大ですよね？価格も築年から考えたらだいぶ高いと思うのですが、
このあたりに詳しい方、マジレスお願いします。

[55: 匿名さん]

５４さん
私もよく分かりませんが、とりあえずモリモト覗かれるのがよろしいかと。

[56: 匿名さん]

あの北側のタワーかわいそう。ブリリアがあるのとないのじゃ大違い。
でもあそこの中古が実は狙い目だったりして。安く出てるのですか？

[57: 匿名さん]

驚いた！なんだかんだ言ってもう半分が完売とは…ブリリアだけではなくモリモトもそうなるのかな？川崎が変わったみたい…

[58: 匿名さん]

>>54
>>56
ブリリアができると？？！！なマンションで、最近だいぶ高く３件出てるマンションのこと？
実勢の査定は、高い順に4300万、3800万、3000万ってとこですね。それがあの強気価格。
仕様も設計もセキュリティーも一昔前のもの。

[59: 匿名さん]

>>58
4300万→5680万、3800万→4500万、3000万→3580万
某中古ＭＳ販売中。こりゃあんまりだ

[60: 匿名さん]

流れは変わった！川崎のマンションは高い！

[61: 匿名さん]

もう買っちゃたので今更知ったからといって何も変わらないのですが
ブリリアの隣に建設予定の高層ビルの場所を知っている方教えてください。
具体的には
　　・キャノンの高層棟がどこに建つのか
　　・キャノンの隣に３０Fの病院＆住宅が建つという噂は本当なのか。
　　　建つなら敷地のどのあたりなのか。
です。

[62: 匿名さん]

MRに行けば教えてくれるよ

[63: 匿名さん]

>>61さん
私はこのエリアはあとから色々回りに建ちそうだし、検討をやめた者ですが。
・キャノンは建ち始めていますよね。ブリリアの北西側
・病院はＭＲで聞いて。キャノンの南だと思う。
・他、ＭＲの場所が、３０階建てオフィスビルだったはず

[64: 匿名さん]

周りが後で高くなるなら、クレッセントのがよいのかな。
東はラゾーナ商業施設で低いし
南の賃貸は１９階だけど細いしベランダは対面しないし
西は１ブロック先からは住宅地なんで高い建物は立たないし
北のマンションくらい？

[65: 匿名さん]

>>62さん、63さん
ありがとう。
キャノンの高層棟があの敷地の中のどのあたりか気になって
いました。北西側ってことは、西日がブリリアの西側の部屋に
当たらなくなることはないんですね。よかった。
病院のことは年末にMRで聞いたけど、まだまったくの白紙です、と
言ってました。MRの場所に３０Fのオフィスビルといいのは初耳です。

[66: 匿名さん]

６４さん
モリモトの東側は深夜ラゾーナの店舗業者トラックの搬入音で
結構なうるささですよ。深夜にラゾーナに行ってみると分かります。

[67: 匿名さん]

二重サッシだったら大丈夫なんじゃない？

[68: 匿名さん]

>>65
病院はまだ未定らしいけど、出来るとしたらここらしいよ。
http://www.mapfan.com/index.cgi?MAP=E139.41.43.9N35.31.30.5&ZM=11

地図の左上のほうに「キヤノン柳町プロジェクト」って書いてあるあたりに
高層棟が建つと聞いたよ。

[69: 匿名さん]

じゃあ西向きはＸＸだよね

[70: 匿名]

キヤノン高層等が建つのは、病院予定地のさらに南西側、南部線線路に近づいたところです。
地上18階、塔屋2階。高さは86m。
ブリリアへの影響は比較的少ないのではないでしょうか。

[71: 匿名さん]

ブリリア南西方向の三角形の敷地に、下が石心会病院で、上の階が川崎市住宅供給公社の住宅になるビルが
建ちます。
何階建てか、敷地内のどの位置に建つかは、まだ未定のはずです。
高さ制限は、再開発地区としては特に設定されていない敷地なので、羽田空港の離発着航空機で制限される、
130m程度までは建設可能ではあるそうです。もちろん、制限いっぱいの高さになるとは限りません。
ここにどんなものが建つかは、すごく気になっています。

[72: 匿名さん]

>>47さん
100MBなら、2100円プラスと聞きましたよ

[73: 匿名さん]

キヤノンはいくつかビルが建つのですか？全容、誰か知りませんか？

[74: 匿名さん]

「柳町プロジェクト」でぐぐれ

[75: 匿名さん]

キヤノン高層棟はひとつだけ。ブリリアの北西ではなく南西。
キヤノンで最も南かつ東に建つ。
ブリリアから見れば、病院＋住宅のおおよそ延長線上の位置になる。
今、できあがりつつある北西の建物は低層棟。

[76: 匿名さん]

他スレよりおもしろい投稿を発見！パソコンて怖いと思いました。。

昨日、駅からミューザへのデッキ上で２名のバイトだと思うんですが
マンションの広告を配っていました。ブリリア内見行く通路途中だった
ので、まぁそんなものかと思いながら受け取ってみるとなんと○リ○ト
の広告ではありませんか！？あちらのモデルルームは結構混んでるのだ
と聞きますが、嘘ではないとすれば冷やかしが多くて混雑してるだけか？
それにしてもあんなとこで配るか普通？開いた口が塞がりませんでした。

[77: ６４]

モリモトの
＞66　情報感謝です。
トラック音結構するんですね。
モリモトだと南西か西がよさそうですね。

ブリリアは東と南が線路だし悩みます。
西のキャノンの建物は冬に西側低層階では影が落ちるようですね。

[78: 匿名さん]

モリモトのＭＲの近くではブリリアの広告配ってました
お互い様だと

[79: 匿名さん]

やっぱ、ここはそんなに人気は無いみたい。
土曜日に聞いたら、要望書さえ出せば買える感じ。

[80: 匿名さん]

第二期一次は45戸の販売で、2/15が抽選ですね。
モリモト行ってたまげてこちらを登録する方は多いのでしょうか。
抽選に行かれる方は是非レポートお願いします。

[81: 匿名さん]

人気が無いのかは知らないけど、要望書出して買えないんじゃ
要望書出す意味ないでしょ。

[82: 匿名さん]

にわかに登録を思いついたものですが、水曜なのでここで教えてもらえたら。
第二期一次は45戸とのことですが、７０−Ｂ、８０−Ｅの部屋は残ってますか？＆いくらですか？
営業さん、見てたらレスお願いします。。。

[83: 匿名さん]

川崎の２大タワー・・・迷ってます。

ブランド力ならブリリアなんだけどなぁ。
車を良く使う私的には駐車場１００％のクレッセントは捨てがたい。
ブリリア駐車場付保率４７％って低すぎません？

それと構造もブリリアが制震でクレッセントが免震。これはどっちが良いんだろう。
ゼネコンは同じ三井住友だからね。

[84: 匿名さん]

ブランド力と値段とペデデッキはブリリア。
間取り、周辺の高さ、地震対策、デザイン、内装レベル、駐車場台数にはクレッセント。

[85: 匿名さん]

圧倒的に制震より免震がいいのですが・・・。べデデッキに引かれます。

[86: 匿名さん]

ブリリアの４７％保率は心配に値しないと思います。
抽選漏れもあるかどうかといった感じではないでしょうか？
ラゾーナの駐車場も抽選までならなかったようですし。

[87: 匿名さん]

世に出てきたのは耐震→免震→制震の順です。
地震対策は耐震は正直良くないですが、
免震と制震の信頼度はほぼ同じです。
あとはメンテナンス等のコストの違いですが、
そういう意味では制震がベストかと思われます。
小杉のパークシティ（三井）とコスギタワー（東建）はどちらも制震です。

[88: 匿名さん]

免震の方が地震に対する対応力としては高いと聞いたことが
あります。但し、維持メンテナンスコストは圧倒的に制震の方が
安いと。（いわゆるダンバー部分を交換するだけ。）
トータルではどちらでもそんなに問題ないと。
日進月歩なんで物件ごとに違ってるのかも知れませんが。

[89: 匿名さん]

調べてみたら・・・
耐震性は免震＞制震
コストも免震＞制震
つまり免震は高くて強い、免振は安くてそれなりに強いと言ったところでしょうか。
業者が優先して制振を選択するのはその辺の部分なんでしょうね。

[90: 匿名さん]

>82さん
以下に価格載ってます。80-Eは
1306 6140万円 13階/34階
1406 6170万円 14階/34階
2006 6420万円 20階/34階
一期と変わっていませんね、価格。きっと高くなると聞いて一期で買ったのに。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&BSC=30&C1=0...

[91: 匿名さん]

私もこの物件はペデデッキにひかれています。
一期からしばらく検討中です。駐車場の保有率４７％は
営業さんが一期の契約者の希望状況から４０％くらい
で今のところ推移していると言ってたんで心配に値しない
と思います。

[92: 匿名]

47さん＞ひとつ気になるのですが、電車の音はどうですか？近隣を回ってみた時かなり響いたので、気になったのですが、教えてください。

[93: 匿名さん]

免震は横揺れには強いが縦揺れには弱い
制震はどちらもそこそこ強い

直下型地震があると思うか、無いと思うかで変わってくると思う

[94: 匿名さん]

>91
83です。駐車場情報ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。後は料金の割りきりですね。
クレッセント１２，０００円〜
ブリリア２５，５００円〜
年間１６万円〜の差は大きいからなぁ。。。

[95: 匿名さん]

>>92
>>46です。たぶん私への質問だと思うので答えます。

まず電車の音自体は、かなりあります。
ご存じの通り、東海道、京浜東北、南部線がひっきりなしに通ってるので。
ただ、慣れとは恐ろしいもので実際に生活していると気にならなくなります。

ちなみに我が家は南西（ＪＲ線路は南側）向きの３０階台の部屋です。
サッシ（ブリリアと同じく二重サッシ）を閉めていれば、全く気になりません。
静かに耳を澄ましていれば、電車が通過したのが分かるくらいの音です。
サッシを開けていると、１番北側の部屋にいて話をしていても音が聞こえます。
なので夏でもサッシをしめてエアコンをつけています。

以前、国道１号沿いのマンションの１０階にすんでいたことがありますが、
その時の騒音の方がうるさく感じました。

ご参考になりましたでしょうか？

[96: 匿名さん]

免震のゴム耐久年数は通常６０年保障だそう。
よほどの直下型でゴムや土台がダメにならない限り
６０年以上すまない限りメンテナンスとかないと思われる。
マンション法律的な耐久年数は４７年くらいのはず。
というわけで、日々の修繕費や管理費には含まれてないのでは。

[97: 匿名さん]

だったら家具の転倒とかが少ない免震がいいなぁ。

[98: 匿名さん]

免震・制震は建築コストと交換コストに差あり。（もちろん免震にが高い）
交換コストがかかるのは大きな地震で破損した場合だね。

クレッセントはガラスが多いので、建物の歪みのでにくい免震＋鉄筋にしたのかと。
免震・制震の差も気になるけど
ブリは一部鉄骨で鉄筋、クレは全部鉄筋。
一部鉄骨にして残りを鉄筋にすると境目が地震の時に破損する可能性高い。

調べたら、鉄骨は丈夫そうだけど風でギシギシと振動が発生するらしい。
最近のタワー住宅ではそれを抑えるため、屋上に施設つけたり。
または鉄筋にすることも多い。

[99: 匿名さん]

免新でもかなり家具は倒れますよ。

[100: 匿名さん]

制震よりは倒れないでしょ