ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラってどうですか？

[物件比較中さん]

京浜急行線「屏風浦」駅徒歩7分。3駅3路線利用可能。
ライオンズ横浜汐見台シーズンズヴィラについての情報を希望しています。
皆さんよろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市磯子区汐見台2丁目9番4号（地番）
交通：
京急本線 「屏風浦」駅 徒歩7分
京浜東北線 「磯子」駅 徒歩16分
根岸線 「磯子」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：84.10平米～107.98平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[35: 匿名]

先日、屏風ヶ浦から歩いてみました。
徒歩9分程度でしたが、200段を超える階段登るのはとても大変。
値段も高いし、断念かな？

[36: 匿名さん]

200段ありましたっけ?

[37: 周辺住民さん]

34さんの質問は保有林の有無を別にすると、汐見台や高台の住人にケンカ売ってるように受け取れる。
坂道が嫌なら平地に住めばいいし、保有林が嫌なら目の前に障害物がない物件を探せばいい。

受け入れられるか否かは人それぞれなんだから、これらがマイナス要因になっているであろう34さんに、受け入れている人からの理由なんて聞いても理解・納得できないのでは？
自分がどう考えるかが大事と思う。

[38: 周辺住民さん]

ケンカ売ってるようには受け取りませんでしたが、
ともあれ、３７さんが仰るとおり、自分がどう考えるかが大事になると思いますよ！

[39: 匿名]

250段くらいはありました。

登りは大変だ

[40: 契約済みさん]

>33
>値段に反比例して各戸の内装や設備、共用部分が貧弱になっていく。


具体的にはどの辺が貧弱になってるのでしょうか？

[41: 周辺住民さん]

屏風ヶ浦駅から本物件までの階段は２１１段です。

とはいえ２１１段登りっぱなしではなく、途中で平地（っても厳密にいえばゆる～い登り坂）があるので
ペース配分がわかってくれば、人によっては慣れることができるかもしれません。

特に後半の階段は１段ごとの高さが前半の階段比べて
若干高くなっています。

私は競技人なのでこの階段は体力維持の一つと捉えており、現時点では気にしていません。

[42: 匿名さん]

>40さん

資材の単価が大京の方が安価なものを採用している。
両方見比べれば建築関係者にはわかる。
これはヒルズとヴェルデマーレの比較だけど、ヒルズの施工業者とシーズンズヴィラの業者は
一緒だから調達先も一緒だろう。これは推測だけどね。

[43: 契約済みさん]

皆さんのご意見、ご質問を伺っていると、結局階段の段数を除いた他の情報には憶測が多く、弱い根拠とか具体的数値とかが示されてないため、何ともコメントのしようがありません。
コメントにもありますように、この物件を各自がどう感じるかですから、好ましくないと思ったら購入しなければ良いわけですし、気に入ったら購入すれば良いですよね。
そしてその双方には、根本的な価値観や理由の違いからどうしても相容れないのは当然と思います。
折角の掲示板ですから、もっと建設的な質疑応答した方が良いと思います。
例えば、マンション購入決め手や注目点や注意すべきことなどの意見交換。

話はかわりますが、シーズンズヴィラでは、建設基準、規定にはないけど、強度を増すべく杭を何本も地中に立てていますし、またこの震災でも、現地のライオンズ系は一棟も崩落していないそうです（具体的数字も知っております）。
また、どこでも行われているのかもしれませんが、全国のライオンズ系で備蓄されている食材や毛布、懐中電灯などの物資を、被災地の各ライオンズに送って支援、救援しているそうです。
こうした付加価値も、私は気に入っております。

この震災により、平地、特に埋立地よりは、屏風ヶ浦のような岩盤の強い場所が見直され始めたそうですよ。

[44: 契約済みさん]

私の購入の決め手は・・・、

①場所（住所）
　→個人的理由により、磯子、屏風ヶ浦界隈が必須だったため。
　　階段や坂道は特に気になりません。足腰の鍛錬になりますし、元々坂道や階段の多い町に住んで
　　いますので・・・。

②気に入った部屋の広さ、構造、デザインであったこと。
　→どの部屋も素敵で、選ぶのに相当迷いました（但し、お金の問題はここでは考えないものとする）。
　　マンション自体のつくり（強度など）も信頼、安心できるものと感じました。
　
③環境（目の前が保有林であること、戸数制限有り、電柱がない、学校、病院）
　→あの辺りでは、南向きで障壁がない物件は最後では？（プリンス跡地は除く）

④営業マンとインテリア担当者
　→100％信頼できて、「お客様第一」という考え方の優れた能力のある素晴らしい営業マンと
　　インテリア担当者に出会い、終始しっかり担当してくれたこと。
　　この2人は、私たちのために全力で対応してくれましたし、時には全力で闘ってくれました。

＞34さま
こんな感じで答えになっておりますでしょうか？

[45: 匿名さん]

34です。

43さん44さん、お返事ありがとうございました。

ケンカを打ったつもりは更々なかったのですが、43さんが仰るとおり、マンション選び等の参考にさせていただけたらと思い投稿しましたので、こうしてお返事をいただけて幸甚です。

実は先日、私も当物件を契約させていただいた者です。

決め手はお二方と被るところが多いですが、最終的には自分たちの意志で決めました。

今秋からご近所になりますが、どうぞ宜しくお願いいたします。

[46: 匿名さん]

すみません。文中に誤字がありました…

打った→売った


そういえば
先週末、物件を見に行ったところ、四階の高さになってました。
まだまだこれからですがこちら、マンションの形ができつつあり、電車内また屏風浦駅から物件に歩いていく途中からでも見えてきました♪

[47: 契約済みさん]

＞34さん

申し送れました。
私は、書き込みNo.21,23,26,27,43,44です。
43と44は同一人物で、私です。

ご近所ですね。
以後宜しくお願い致します。
私も土曜日見に行きました。
4Fの床部分まで枠組みができたと、現場入り口の交通整理している工事の方（女性）が仰っていました。
地震の際も何ら壊れることなく、むしろ工事人は作った枠にしがみついて助かったそうです。

[48: 契約済みさん]

こんにちわ。
先日こちらのマンションを契約しました。何箇所かマンションを見ましたが、モデルルームで一目ぼれでした。
とあるモデルルームと比べると、圧倒的な営業マンの感じの良さと誠意ある対応に即決めでした。
価格は予算以上の価格でしたが、このマンションに住めるのであれば、頑張って返済するぞ！という気分にさせてくれる部屋でした。今回の震災でコンクリートのヒビなどが心配でしたが、営業マンが無事に点検が終了したことについて連絡もくれました。モデルルームで契約をしていたと思われる方々もとても素敵な方ばかりで安心できましたよ。
34さま、43さま、今秋に同住人としてどうぞ宜しくお願いします。

[49: 匿名さん]

34です。
43さま
同一人物でしたか（笑）
失礼いたしました。

さすがですね
ますます安心感が湧きます！


48さま
こちらこそ、どうぞ宜しくお願い致します。私も地震の後、気になって確認したところ、目視による点検は済ませてましたが、業者に確認している最中でした。後日、その結果の連絡が入り、別途全契約者に今回の震災に関する対応結果について通知するようですよ。

[50: 契約済みさん]

43です。
48様、ご近所さんになりますが、どうぞよろしくお願い致します。

土曜日に現場を見に行ったついでにモデルルームに行きました。
モデルルームを再び見て、益々早くできあがってほしい、早く住みたいと思いました。
48様の即決のお気持ちがよくわかります。

営業さんは地震の件など、主に不安を取り除いてくれるようないろいろな話をして下さいました。

営業さんが仰っていたのは、シーズンズヴィラの契約者の皆様は、他の物件に比べて心からあの物件が
気に入って契約された方が多いとの印象だそうです。
契約に至るプロセスでの熱意とか、プライベートでも自ら現場に何度も足を運んで様子を見に行かれる方が
多いことからそう感じるそうです。

また、あの物件は、正直なところ販売するにはかなり難易度の高い部類に入るものなのだそうです。
やはり坂道や階段が多いし、交通の便（電車）も決して良くはない。販売価格も含まれるかもしれません。
よって、売り切るには相当の戦略と営業力が求められるのだそうです。

しかし逆に言えば、そういう不利な条件にも関わらず、心底あの物件が気に入った人が購入してくれた、
とも言えるようです。
マンションの注意点としては、様々なタイプの人が集まってそこに住む可能性があり、そのことが不安に
なることが挙げられますが（やがて住民トラブルになるなど）、シーズンズヴィラは心から気に入って
購入した人ばかりなので、同じような価値観、考え方、雰囲気の人ばかりだ、との印象だそうです。

こういうことからも、私は本当に安心していますし、この物件に出会えてよかったと感じております。
実際この秋から、39世帯が仲良く暮らせることを切に願っております。

[51: 契約済みさん 2号]

>43さん
お返事ありがとうございました。

NO,20、40のレスをした「契約済み2号」です。
時々覗いていましたが、「契約済みさん」が増えてとても嬉しいです。


私たち家族も汐見台の環境に惚れて、この物件に決めました。

中古も含めてさまざまな物件を40軒以上回りましたが、私たち家族にとっては、階段のデメリットよりも、眺望のよさのメリットの方が上という結論に至りました。
今住んでいるところも高台で、階段生活に馴れていることもあるのですが…。


皆さんのおっしゃる通り、営業の方も、本当に感じがよかったし、さらに言えば、MRで検討されている方々も、感じが良くて。

これからもよろしくお願いいたします。

[52: 契約済みさん]

契約済み2号さん、こちらこそ宜しくお願いします。

[53: 匿名]

南側に保安林がありますが、
何階までが保安林に遮断されて何階から眺望が確保されている感じでしょうか？。

また、低層階は日差しは入ってくるのでしょうか？

現地やモデルルームに行かれた方の印象等を聴かせてください。

[54: 匿名]

工事関係者でなければ現在出来ているフロアまで行って確認できないので、あくまでも下から見上げた印象を記しますが、４階や５階でないと眺望は望めないかもしれません。パンフレットでは３階以上が林の上から顔を出していますが、実際はもう少し林の方が高い感じがします。
３階で木の間から外が見下ろせるかどうかくらいかな。と。
４階であっても場所によっては木の状態が異なるので必ず眺望が望めると断言できません。また今は外が見通せても、何年か経てば林も成長するので見えかたも変化するでしょう。

低層階の日当たりについては、建物と保有林が密接しているわけではないので、薄暗くはならないと思います。木漏れ日のようになるのではないかと期待しています。あまり日が当たると夏暑い。と個人的には思います。

駄文失礼しました。結局現状では何も分からないです。何かご参考になれば幸いです。

蛇足ですが斜面側の棟について述べています。ベルデ側については分かりません。

[55: 匿名]

五階の部屋（保安林側）の価格帯はいくらぐらいだったのでしょうか？

モデルルームに行った時は
すでに成約済みとなってました

[56: 匿名さん]

最近カキコミが少ないですが残り何戸になったんですか？

ご存知の方教えてください！

[57: 匿名さん]

4月の中旬で残り５戸でした。先着順で受付中なので現在の正確な情報はMRにお問い合わせ下さい。

[58: ご近所さん]

最新のチラシでは残り３戸のようです。

[59: 契約済みさん]

残り3戸ですか。
震災による厳しい状況下、大京の営業さんはがんばってますね。

ところで、インテリアフェアで宣伝・販売していた窓ガラスに貼る紫外線・虫・ガラス破損時の
飛散予防のシート（住友3M製）ですが、あったらbetterと思われるものですか？それとも不要ですか？
皆様のご評価をお聞かせ頂きたく。

私が使うなら、次の2点を重視したいと思います。
紫外線については、当物件のガラス自体かなりの高い％で防げると伺っていますので、それほど
プライオリティを高くしていません。

①破損時のガラス飛散防止
　→子供がぶつかった時、あるいは震度5くらいまでの地震の時の飛散防止としたい。

②虫予防
　→ジメジメした暑い日に光に集まってくる小さな虫（羽蟻？）予防。
　　初秋にも現れて、電気の周りを飛び回り、ある時真下の机やフロアに落ちてくる虫。
　　蛍光灯カバーの内側に入り込んで、いつのまにか死んでる虫。
　　当該物件の目の前が保有林なので、虫が多そう・・・。

[60: 社宅住まいさん]

先日、モデルルーム解体の連絡があったので行ってきました。
残り３つとのことで値引き交渉がありました。
売れ残りとはいえ正規価格で購入している方が大多数いるため
正直、複雑な思いです。。入居すれば部屋である程度言わなくても
検討がつくでしょうから…

住み慣れた場所での生活を希望してるので、アドバイスいただけますか？

[61: 契約済みさん]

No.60さん
値引き交渉とはどういうことでしょうか？
新規顧客に対し、販売値を下げているということでしょうか？
気に言った部屋を購入できたので今さらどうする訳でもないですが、
正直ショックです。
隣のタカラレーベンの販売が近づいているからでしょうか。
何かご存じなことがありましたら教えていただけると光栄です。

[62: 匿名さん]

値引き交渉が事実であれば…
残りの３戸は安く買えたとしても、
入居後の周囲からの視線が気になりそう。。

モデルルームを解体してからの新規顧客で
あればモデルルームがない分、また、限られた間取りタイプなど
勘案して、多少の値引きも分からなくもないかもしれません。。

でも契約済みの方の立場であれば
やはり少しは残念に思いますね、
営業さんは「うちは値引き交渉しません」とおっしゃっていただけに。

４階の広い部屋がどこまで値引きされるのか気になります。

[63: 匿名さん]

4階の広い部屋がいくらか値引きされて買える人はラッキーかもしれないけど、レーベンからの視線がどの程度なのか、両方出来上がるまで実際のところは分からないというのはありますね。

気にしない人にはお買得かもしれません。

[64: 匿名さん]

４階の広い部屋ですととレーベンの５階の部屋と視線の高さが近いですね。
レーベン側（５階）からみると若干、視線を落とすぐらいの高さになると聞いています。

ここの５階であれば、問題ないでしょうね。

[65: 物件比較中さん]

確かにこちらの５階であれば遮るものがないですね。

レーベンは１階が埋もれる形で、２階から地上に出てくる感じでしたが、
立面図を見る限り、ここの１階よりかは、若干ではありますが、
レーベンの方が高くなるようです。

[66: 匿名さん]

64さんの仰る通り5階なら問題ないと思われますが、残っているのは4階というのが悩ましいですね。
値引きが本当なら魅力的だけど入居後にレーベンの視線が許容範囲以上だと哀しいかな…。


レーベン汐見台の土地は難しい立地条件ですがタカラではなく大京さんが買ってあの辺りがライオンズ三兄弟みたいになったら面白かったかも。

他人事意見でスイマセン。

[67: 匿名さん]

いや、５階のルーフバルコニー付きのところでも
タカラレーベンのマンションより距離があるとはいえ、
斜めにあるライオンズマンションから中まで見れてしまうのでは？

でも人によって優先順位が違いますし、視線が気にならない方は
いいんじゃないですか。

それにしてもなぜ４階の部屋が売れ残ってるんでしょうかねー

[68: 契約済みさん]

No60さん

私は早期に契約した者です。
残りの部屋の値引きの件ですが、これから契約するのですから、私たちにはできた
部屋のカスタマイズ等はできないこと、全戸売りさばきたいという販売者なら当然
という理由、隣にできるタカラレーベンの存在、そういうことから、値引きされる
のではないでしょうか。

第一、値引きの件はNo60さんにはどうすることもできないことですよね。
モデルルームに行ったら残りの部屋が値引きされて販売されてた。
ただそれだけのことです。
それをNo60さんが肩身の狭いお気持ちになる必要はないと考えます。

正直私は値引きされる件は全く気になりません。
どの部屋がどうとかよりも、良い方々ばかりでシーズンズヴィラが素敵なところに
なることを願うばかりです。もちろん受身ではなく、自らそうするつもりです。

シーズンズヴィラなのか、タカラレーベンなのか、はたまた違うところなのか、
値引きされるとは言え人生で大きな買い物ですから、ご自身が気に入ったところを
購入されれば良いと考えます。
もしシーズンズヴィラにお決めになるようでしたら、私は大歓迎です。

[69: 匿名さん]

その余裕は、満足できた買い物をされたことが大きいでしょうね。
良い買い物ができて良かったですね！

[70: 契約済みさん 2号]

モデルルーム、月曜解体だそうですね。

ちょっぴり寂しいですね。

[71: 契約済みさん]

59さん
その後、窓ガラスに貼る紫外線・虫・ガラス破損時の
飛散予防のシート（住友3M製）はどうされましたか。先日、インテリアフェアに行ってきたのですが、見れば色々なものが欲しくなってしまい、金額にするとカナリの大金になってしまいました。
その中でもこの商品は成約率が高いとのことだったので皆さんどうされたのかな、と思いまして悩んでいるところです。床のコーティングも必要と思われますか？
はじめは絶対的なものと思っていたのですが、今のフローリングは最低限の保護剤はついていると言っていました。
しかし、もっと強度を高めるために必要だ、とは言っていたのですが、どのような感じでしょうか。
キッチン周りの食器棚は必要だと思っているので発注しましたが、シートや床のコーティング、表札などどうすべきか悩んでいます。
他にもインテリアフェアに行かれた方、こうしたよ、というアドバイスがあればいただければと思います。
どうぞ宜しくお願いします。

[72: 契約済みさん 2号]

インテリアフェア。

現在の住居も丘の上でかなりの強風、虫の飛散被害を受けているので、
南向きはムシクリアー、通路沿いは飛散防止フィルムを注文しました。

一番悩んだのはチタンコート。
営業さんの話を聞いた段階では「素晴らしい！」と思い、お願いしたのですが、
ネットで調べてもクチコミがあまりなくて…。

皆さん、どうされたんでしょうね～。

[73: 契約済みさん]

No59（契約済み1号）です。

住友3M製の窓ガラスシート、契約しませんでした。
非常に悩みましたが、時間の経過でシートと窓ガラスの間に気泡が発生して見た目が
綺麗でなくなるのではないか、と思ったためです。
住んでみて必要を感じたら、個別に業者に頼もうと思っています。

私が契約したのは、玄関のタイルと水周りへのコーティングと、表札だけです。

コーティング類の処置は、入居前の未使用状態でないと効果的でないと思いました。
表札については、市販のものだとサイズやデザインで良いものが見つかりそうも
なかったためです。

逆にフロアのコーティングは契約しませんでした。
モノが落下しての凹みなどは、コーティングしてもしなくても不可避だと思われますし、
汚れについては最低限の保護材が塗ってあるとのことなので、まずは十分だと判断
しました。入居後に個別にワックスを塗っても良いかとも思いましたし。

仰る通り、進められると皆良いもの、必要なものだと思ってしまい、見積もり金額が
べらぼうに高くなってしまいます。
あちらの営業さんたちは、乱暴な言い方をすると、契約をより多く取るために
必死に良いことを言いますからね。
よって、熟考し、本当に「今」契約が必要なものだけに留めました。

[74: 契約済みさん]

71です。
59さん、72さんありがとうございます。
お二方ともキッチンと同じ材質の食器棚はつけなかったんですね？
私は一番重要！と思っていたのですが後付けでも違和感ないですかね？50万もするのでカナリ悩んでいます。
コーティング類についてもまだまだ悩んでいて、どうすべきか判断に迷います。
工事指定会社以外の業者を使ってみると同じくらいのサービスがもっと安くできたりするので鍵の引き渡し後に
業者に入ってもらうのは可能なんでしょうか。
家の購入費用だけでもカナリの金額なのに目に見えないもの(コーティング類)にこんなにお金をかけるべきなのかどうか、迷うところです。
でも本当に59さんが言う通り、営業の方は上手く言いますから気をつけないといけませんね。
何もオプションつけなくても十分素敵な部屋なので満足なんですけどね。

どうしても自分たちの考えだけでは分からなくて、意見をいただけて参考になりました。
もし他になにか良い情報があったら教えて下さい。

[75: 契約済みさん 2号]

No59（契約済み1号）様

皆さんオーダーされていると思っていたので、同じような考えの方がいらっしゃってほっとしました。
うちも現段階でのオーダーは必要最低限にして、外部業者に依頼するなり、自作するなりで、ゆっくり「我が家」を作っていこうと話しています。

No71様
食器棚。
色々悩んだのですが、入居後、実際の部屋の雰囲気に合わせて、リフォーム業者と相談して作ることにしました。

[76: 契約済みさん]

59です。

＞71（74）さん

食器棚は申し込みました。
キッチンと同じように（材質、雰囲気）した方が良いので、申し込みました。

鍵の引渡し後の別の業者への委託は問題ないのではないでしょうか。
もう鍵を引き渡しているのですから、住人の自由なはずです。


インテリアフェアでの契約は、概して高いと考えております。
中間マージンもあるでしょうし。

例えば冷暖房の設置。
営業さんは、「入居時には綺麗に仕上がっていて、即利用可能」を売り文句にして
いましたが、入居は秋（ご存知の通り晩秋？）。即利用しなければならないことは
ありません。床暖房もありますし。
量販店で相談しましたが、量販店で購入、設置した方が安いです。
少なくともインテリアフェア経由での購入は設置費用が別途かかりますが、
量販店は込み込みでの価格で、ほぼトントンでした。その設置費用分は削減できる
見積もりでした。
加えて、量販店ですと他の電気製品も纏めて購入すればボリュームディスカウント
してくれますし、ポイントもつきます。

それからバルコニーのタイル。
自分で取り付ける手間はかかりますが、ホームセンターなどで全く同じものが
半分の費用で購入できます（調査済み）。うん十万円削減です。
この削減効果はかなり大きいと思いました。

[77: 契約済みさん]

71です。

59さんご丁寧な回答ありがとうございました。
おっしゃり通りです。冷房、バルコニーについては聞きもしませんでしたが、今思うと金額だけでも聞いておけばよかったな、と思っていたので、アドバイスいただけてありがたいです。
色々調査して素敵な部屋にお互いしていきましょう。
ありがとございました。

[78: 契約済みさん]

＞71さん

59です。
そうですね。
皆さんと一緒に素敵な部屋とマンションにしましょう。

[79: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[80: 契約済みさん]

入居時リフォームの見積もりを依頼したらやはり非常に高かった。
完全にマッチアップする部分以外(ダウンライト、各種フィルムなど)で知り合いのところに
見積もりだしたら半額近い値段が出てくるし。

＞＞７７さん
エアコンの金額などは一般家電量販店と比較にならない高さですよ。
引き渡し時には11年冬モデルが出ますが、そちらと比べても高い状況です。

[81: 契約済みさん]

80さん
ありがとうございます。７７です。
そうですよね、食器棚も他の家具屋さんでオーダーで備え付けのようになるように頼んでも半分の値段でした。
なんでこんなに高いんでしょうね～。
入居時には普通に住めるような最低限のものはついている(ワックスなど)ので余計なものはやめました。

インテリアが終わったら今度は住宅ローンですね。
色々調べたりしながら入居まで忙しいですが楽しいですね。

[82: 契約済みさん]

契約済み1号（59）です。
みなさんのご指摘の通り、インテリア、高いですよね。
自分たちで手配して外注委託できるなら、その方がはるかに良いですね。

ところで建設現場ですが、昨日外側のシートが外され、外見があらわになっていました。
当初予定日の引渡しになりましたし、契約済みのみなさん、いよいよですね。

[83: 匿名さん]

契約者用スレをたてましたので、皆さまこちらへ移動しましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170176/

[84: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので
当スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170176

住民板は、住民の方以外の書き込みは禁止となりますことを、どうぞご了承ください。
住民板の利用ルールについて：
http://www.e-mansion.co.jp/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。