ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[815: 匿名]

環境がいいとよくレスがありますが、具体的にどういうところですか？閑静なのは駅徒歩10分以上なら当たり前です。

[816: 匿名]

当たり前ではないと思う。

[817: 物件比較中さん]

うちは今駅から徒歩１０分以上の所に住んでいますが
国道が近く車の音は一晩中うるさく、排気ガスは臭い、
おまけに周辺にある運送会社の音が、早朝からやかましいです。
駅から離れていても閑静だとは限らないですよ。
ここは見に行きましたがいい場所だと思いました。
もっと早くから見に行ってもっとたくさんの選択肢の中
から選びたかったなぁ…

[818: 匿名さん]

環境はいいのかなぁ。
近くの研究所は住民の反対押し切って作って
汚水垂れ流してた時期があるらしいから
これからも監視はしておいたほうがいいかもです。

[819: 匿名さん]

閑静なのは今だけ。
契約者が入居して生活しだしたら
一変するのは確実ですが…

[820: 近所をよく知る人]

JTの研究所設立時だけでなく、本物件でも反対はあったよ。
近隣住民に聞けばわかる。
特に日当たりの影響が大きい西側。

[821: 匿名さん]

マンション建設にどこでも反対は付きものでしょ。
ここは周りと密接して建たないだけまし。

[822: 匿名さん]

度合いはどうあれ、近隣に迷惑をかけているのは確かです。

[823: 匿名さん]

大阪市内のマンションが欠陥発覚で販売中止に
なったみたいですね。
ここの施工してる会社は業界でも
あまり評判がよくないので
注意深く監視していく必要がありそうですね。

[824: 匿名]

ここの環境の良さは閑静だけですか？

[825: 周辺住民さん]

本当に閑静かどうか、住んでみればわかりますよ。
空気はきれいなんだけどね。

[826: 匿名さん]

長谷工さんの書き込みサイト見てたら
怖くなります。
雨の日に生コン打設はやめてほしいのですが…

[827: 匿名]

不祥事ばかりの企業が生き残れるわけがない。

[828: 匿名さん]

私も施工主のサイト見ましたが
隣の部屋の音が聞こえやすいとか
いろいろありそうですね。
建築現場には外部の監視員ているのでしょうか？
この施工会社だけだと心配ですね。
シャブコンにしてないかなんとかして
調べたいですね。
契約者が現場に入ることはできないのでしょうか？

[829: 匿名さん]

一応、監視する方は居られます。でも毎日確認している訳ではないし、
調査日だけまじめに仕事してたらまずは問題ない。
契約者が現場に入ることは可能ですが、施工側は嫌がります。
色々と理由つけて見せないのが常識です。

[830: 匿名]

そんなことばっかりやってると思うなら契約しなかったらいいだけ

[831: 匿名さん]

こればっかりは信じるしかないよね。
まあとりあえず何か問題があれば長谷工＆JR不動産
に責任とってもらいましょう。
友達の家なんか欠陥住宅って事が判明したものの
訳わからん工務店が相手だった為に交渉するも最悪な状況…
いまだに泣く泣く欠陥のまま住んでますわ。

[832: 匿名さん]

責任っていっても、お菓子もって謝って、それでおしまいだよ。
それ以上をもし望むなら、多額の費用と時間がかかるぜ。

[833: 匿名]

だからそこを気にするならマンション契約しなかったらいいだけ

[834: 匿名さん]

契約者ができる事は内覧会で専有部分はもちろん
共用部分もしっかり確認することですね。

ネットでの評判通りだと何かと不具合見つかり
そうです。

[835: 匿名さん]

ＪＲ一押しの物件ですから、大丈夫です。

[836: 匿名さん]

ここは立地はなかなかよいのですが
やはり施工さんの評判がよくないので
諦めました。
この評判を挽回でかるような物件になると
いいですね。

[837: 匿名]

どこならいいんですか？完璧な会社なんてあるんですか？

[838: 匿名さん]

ありません。
とりあえずここの施工主の施工数は業界ナンバーワンです。
それだけに比例して何かしら問題も出たりするのです。
どこでも同じような問題は出ています。

[839: 匿名さん]

いいえ、大林組は別次元です。阪急は最低ですが。。。

[840: 物件比較中さん]

大林組は評判良くないのですか？
ジオの施工ですよね？

[841: 匿名さん]

別次元にいいということでしょう。

長谷高は業界のドンキホーテみたいな感じ？

[842: 匿名さん]

そろそろみんな気づこうよ。安いということにはちゃんと理由があるということを。
焼き肉だけじゃないですよ。ちゃんとしたものには、それなりの値段がつきます。
たとえばコンクリート。安くしようとしたら、あなたならどうします？
水で薄めたり、鉄筋の数減らしたりはしないまでも、安いセメント使ったり、安い鉄骨使います。
その安いセメントや鉄は、やはり安い(塩抜き不十分な)原料や、精錬が悪い材料だったりするわけです。
そりゃ、値段は違いますよね。

[843: 匿名さん]

まああまり考え過ぎても仕方ないですね。
とにかく内覧会で細かな所までチェックして
指摘しましょう。

自分は住宅診断士の友人に見てもらう予定です。

[844: 匿名さん]

「業界のドンキホーテみたいな感じ」って意味がわかりません
住民がみんなヤンキーみたいなのばかりなんですかね

[845: 匿名さん]

激安王ってことだ。

[846: 匿名さん]

駅から離れてて８０m2で４０００万円前後…自分には安いとは思わないけど。
それを安いという連中は金持なのか金持気取りなのか。

[847: 匿名]

荒らしたいだけでしょ

[848: 匿名さん]

駅からの離れ方にもよる。ここは路程の環境もいい。

[849: 匿名さん]

JT研究所周りの並木道はほんといい。
ここ通って小学校通学できるのもいい。学校までの距離も近くていい。

[850: 匿名さん]

> 846
意外と高いですね。タワーと同じぐらい？
でも、ランニングで大きな差が出るかな？
こちらの物件の80m2規模の管理費と修繕費って、どれぐらいなんですか？

[851: 匿名さん]

ついでに、固定資産税も違う。ジオは高額要素多い。

[852: 匿名さん]

今週末で最終期ってことはもう完売するんですね。
なんだかんだ言っても人気があるんだ。最後まで抽選もあるみたいだし。
残るはジオだけか～他はいいのが見あたらないしね。

[853: 匿名さん]

2月末まで待ち遠しいですね。
金利、消費税どうなるやら。

[854: 匿名さん]

金利は当面据え置きでしょう。震災復興が終わるまでは。。。
でも消費税（復興目的で使われるかは知らん。）はUPでだらだらと続くでしょうね。

[855: 匿名さん]

土日くらいで完売ですか？

[856: 匿名]

この土日で最終です。
倍率の高い住戸があるようです。最後まで抽選になるほどの人気物件です。

[857: 匿名さん]

西向きしか残ってないはずなのにすごいですね。

[858: 契約済みさん]

今日、インテリア相談会にいきました。
今回の土日で完売みたいですね。かなり、競争率が高く、最高7倍の倍率みたいです。残り5戸でどこも抽選みたいですよ。
引き渡し時期の確認したところ、予定どおりみたいですよ。工事は、予定どおり順調に進んでいるみたいです。

[859: 匿名さん]

すごい人気ぶりですね。まぁ、ＪＲの駅でも宣伝すごいですから・・・。

[860: 契約済みさん]

インテリア相談会どうでしたか？

来週行くのですが、できれば感想を教えてください。

[861: 契約済みさん]

私も昨日インテリア相談会に参加してきました。

色々なメーカーのカーテンが揃えられていて、そこからモデルルームにて実際にあわせながらのカーテン選びと
フローリングの特殊コーティング、風呂場やキッチンのフッ素加工、畳の下に敷くシリカゲルマット等の
部屋をきれいに保つための追加工事の内容の説明及び見積もりが主な内容でした。

オーダーカーテンって結構値段するんですね…全部屋のカーテンをオーダーすると30万近くの見積もりになりました。
そこからさらに5%の割引があるそうですが、それでも高すぎると思いましたね。
普通はこれぐらいするものなのでしょうか？

フッ素加工やシリカゲルマットなどは、余裕があるなら施工したいかな。
特に私は低層階なのでシリカゲルマットは湿気除去に必須ですと言われましたよ。

今後7月に大きな会場を借りて家具の相談会、10月に最後の相談会があってそこでオーダーするかの最終決定を
してくださいといわれました。

[862: 匿名さん]

早々の完売おめでとう～！！

さあ次はどこのスレにお邪魔しようかな…
どっかおすすめないですかね～

[863: 匿名さん]

ジオ。

[864: 契約済みさん]

ありがとうございます。
カーテンだけで30万ですか。やはりお高いですね。

特殊コーティングとフッ素加工には興味があります。
自分で業者探してやるのとどう違うんですかね？