ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[751: 匿名さん]

もしそうなるとかなりの値上げですね。
頭痛いですがそれでも購入する価値のある
物件ですよここは。

[752: 匿名さん]

ここの物件も引き渡し遅延、消費税増税で
問題になりそうですね。

[753: 匿名]

当初の予定に間に合わないなら営業から連絡が来ると思ってるんですが、どうなんでしょう？
今まで連絡がないので予定通りだと判断しています。

[754: 匿名さん]

遅延の連絡あるなら年末くらいだと思いますよ。
まだ建物もできてないし。
もし今から言ってしまうと販売に影響するからね。

[755: 匿名さん]

不安になって問い合わせしても
デベにもわからないから無駄やと思う。

[756: 匿名]

755さん
デベってなんですか？デベロッブメントの略ですか？

[757: 匿名さん]

デベ→デベロッパーでは？

















違ったっけ？？

[758: 匿名さん]

過去に販売された高槻駅徒歩10分以内の
マンションに比べてここは10分以上なのに
割合ですね。
しかもハセコーですか。

[759: 匿名]

割高と言いたいのですか？長谷工ですが何か問題でも？？

[760: 匿名さん]

無問題！

[761: 匿名]

南向きは完売ですか？
知っている方、よろしくお願いします。
ここは理想のマンションなのですが、探し始めたのが遅すぎたので、かなりショックです。

[762: 匿名さん]

資源高騰中の震災で資源不足の状況でこそ
コストパフォーマンス得意な長谷工さんの
出番ですよ。

[763: 匿名]

↑長谷工を批判してるん？

[764: 匿名さん]

南向きJタイプ78平米が１戸残っているそうです。

[765: 匿名さん]

シャリエ高槻のように建築状況がネットでわかるようにしてくれたらいいのに。

[766: 匿名さん]

>765

絶対に無理ｗ

[767: 匿名さん]

鉄道部門のような隠蔽体質じゃないですよね？

[768: 匿名さん]

親会社の血は、子会社に引き継がれます。経営陣は親からの出向社員ですから。

[769: 匿名より]

もうごちゃごちゃうるさいねん！
ここはえぇマンションやし、問題無い！
長谷工もJRも問題無い！
大丈夫！

[771: 匿名さん]

そんな子会社とコスト重視の施工会社で
どんなマンションができるか楽しみですね。

[772: 匿名さん]

親会社が脱税、利益優先の安全無視、社員モラルの欠落状態です。
で、そんな会社に残れなかった出向組がデベやってるんですから、すごいマンションでしょう。

ＪＲなのに、駅近の土地を確保できず。。。

[773: 匿名さん]

震災後建物に変化ない気がするけど
大丈夫でしょうか？

[774: 匿名さん]

ここ買うんだったら、ライオンズの水無瀬を買うな

[775: 匿名さん]

ライオンズの水無瀬はショッピングに交通の便が悪い。安いし７７４さんあなたが買えば

[776: 匿名さん]

消費税UP前には、引き渡しですよね。絶対に！

[777: 匿名さん]

念の為プラス100万円ほど余裕みて購入しましょう。

[778: 匿名さん]

消費税８％なんて、政府がただ思いつきで言ってるだけなんだから
心配いらないんじゃないの？

[779: 匿名さん]

思いつきで、政策たてるから怖い。

[780: 匿名さん]

資材不足による粗悪資材の使用と
人材不足による手抜き工事だけは
勘弁してもらいたいですね。

[781: 匿名さん]

見えない部分の工事は済んでますよね？

[782: ご近所さん]

毎日通勤時に見ていますが工事は着々と進んでいるみたいですよ。
駐車場棟も作ってますし、本体も４F程度までは姿が見えますね。
気になったのは駐車場がかなり大きくて、カーエントランスから出来る本体の北棟との間のV字スペースが狭く、圧迫感があるように見えましたね。
西側はやはり元々の土地が西側道路に対し低いので5階以上でないと眺望はしんどいかなって感じですね

[783: 匿名さん]

先月末には三階が出来上がっていて
今は四階建設中ですね。
一ヶ月に一階ずつ作っていては
かなり遅い気しますが・・・

[784: 近所をよく知る人]

あまり工事が速すぎるのも逆に恐いと思います‥
基礎工事が完了すると結構みるみるできあがって
いきますよ。

[785: 匿名より]

まぁ、色んなマイナス意見&妄想が出てきてるけど、買えなかった連中ってバリわかりやね。
まぁ、君たち…気持ちは分からんでもないが、そういうしょーもないレベルの低い発言は止めようね。
買った人に失礼極まりない。

[786: 匿名さん]

↑で？買ったわけ？

[787: 匿名さん]

ジェイグラン逃したら当分この坪単価のマンションは
でないですよね。
かなり高値のマンションなら計画にあるそうですが。

[788: 匿名さん]

意見や情報を低レベルとか妬みととらえる方がどうかと思いますが

[789: ご近所さん]

残り5戸ですよ〜たしかにお買い得なマンションです。ここの東隣のマンションは高かったですから。

[790: 匿名さん]

仕様設備が全然、違いますから・・・。比べ物になりませんよ・・・。

[791: 周辺住民さん]

お隣のマンションは一応高級マンションですよね。
でもここ数年で土地の価格がぐっと下がったし、結局土地を購入した時期でマンションの
価格は大きく変わると思います。仕様設備なんておまけみたいなものです。
なので今の時期にこの辺りのマンションを４千万前後で買えるのはラッキーです。
ほんとこの辺りは住み良いですよ～

[792: 匿名さん]

そうなの？どこにでもあるマンションだと思ってた。

[793: 匿名さん]

お隣のマンションは中を見ると、全然違いますよ。
所謂、ファミリーマンションタイプではありませんし。

ただ、築２年で売りに出されていたときは、購入時の半分になってましたね。

やはり駅からの距離が微妙だとそうなります。

環境自体はいのですけどね。

[794: マンコミュファンさん]

792番書き込みしすぎ。
他のことに時間使ったら？

[795: 匿名ですが]

今更どうでもいいんですが、隣のマンションって、そんなにいいんや…。

いくら設備がいいって、当時より今のマンションの方が上じゃないの？

[796: 匿名たち]

ちょっと悔しいので書き込みますが、お隣のマンションの設備って、どういいんですか？そんなに違うもんなの？

[797: 匿名さん]

変わらないのでは？

[798: 匿名さん]

長谷工の株価みてびっくり・・・
完成までもってくれたらいいけとど。

[799: 匿名さん]

お隣もファミリー向けでしょ。
ファミリーマンションじゃないって書かれていましたが駅から離れてて公園横で…
ってファミリー以外じゃあ一体誰が住むの？
設備なんて年々良くなっていくものです。
新しいほど色々改良されてて良いでしょう。

ジオの書き込みは電車の騒音問題で荒れていましたがこちらは駅から離れている分
そういう問題は無関係ですね。どこも一長一短という訳ですな。

[800: 匿名]

いやいや
天井の高さ、窓、エレベータなど、後から変えられない仕様がぜんぜん違うよ。
外壁なんかもジェイよりもかなり良いもの使ってるしね。
一目瞭然。

[801: 匿名]

新しさとスケールではどう考えてもジェイグラン！
それに隣のマンションが設備よくても関係なくないですか？

[802: 近所をよく知る人]

３年落ちのベントレーと新車のカローラのどちらが良いか？
っていう質問と同じことじゃない？

[803: 匿名氏]

カローラちゅうのはちょっと程度が低いけど、ホンマにそんな違うの？
新築があんな隣に負けたくないわー。嘘やろー。
まぁいいや。満足して買ったんやし、上みたらキリないし。
ジェイグラン最高！

[804: 匿名さん]

自動車に例えるのはナンセンス。車は大切に乗ればプレミアが付くが、
マンションは所詮劣化物件。

[805: 匿名]

自分が納得したならそれがベスト！他の設備がいいとか駅直結がいいとかはそれがいいと思ってる人がここの掲示板を荒らすために書いてるだけ

[806: 匿名さん]

人それぞれ求めるもの、求められるものが事情によっても違うのだから
いいんじゃないですか？

[807: マンコミュファンさん]

価値観の問題です。
気に入って購入されたのであれば、問題ありませんよ。

[808: 匿名さん]

あとは長谷工さんにしっかり建ててもらうだけですね。
資材不足でコンクリートと水の割り合いを変えてないか心配です。

[809: 匿名さん]

朽ち果てるまで、建ってくれればそれで良し。

[810: 匿名さん]

こんなに早く売れてしまう理由がわからん。

[811: 匿名]

現地見に行かれたら、わかるでしょう。

[812: 住まいに詳しい人]

わかるでしょう。

[813: 匿名さん]

>810
君は物件を見る目を養えたまえ、あと100件現地見学しなさい。

[814: 契約者]

色々な物件を見比べましたが、ここは言うことなしに良かったです。迷うことなく購入しました。購入後も、何件か他を見に行きましたが、ここの良さを再確認できました。
残り少ないようなので、迷われてる方はお早めに決断したほうが良いですよ。

[815: 匿名]

環境がいいとよくレスがありますが、具体的にどういうところですか？閑静なのは駅徒歩10分以上なら当たり前です。

[816: 匿名]

当たり前ではないと思う。

[817: 物件比較中さん]

うちは今駅から徒歩１０分以上の所に住んでいますが
国道が近く車の音は一晩中うるさく、排気ガスは臭い、
おまけに周辺にある運送会社の音が、早朝からやかましいです。
駅から離れていても閑静だとは限らないですよ。
ここは見に行きましたがいい場所だと思いました。
もっと早くから見に行ってもっとたくさんの選択肢の中
から選びたかったなぁ…

[818: 匿名さん]

環境はいいのかなぁ。
近くの研究所は住民の反対押し切って作って
汚水垂れ流してた時期があるらしいから
これからも監視はしておいたほうがいいかもです。

[819: 匿名さん]

閑静なのは今だけ。
契約者が入居して生活しだしたら
一変するのは確実ですが…

[820: 近所をよく知る人]

JTの研究所設立時だけでなく、本物件でも反対はあったよ。
近隣住民に聞けばわかる。
特に日当たりの影響が大きい西側。

[821: 匿名さん]

マンション建設にどこでも反対は付きものでしょ。
ここは周りと密接して建たないだけまし。

[822: 匿名さん]

度合いはどうあれ、近隣に迷惑をかけているのは確かです。

[823: 匿名さん]

大阪市内のマンションが欠陥発覚で販売中止に
なったみたいですね。
ここの施工してる会社は業界でも
あまり評判がよくないので
注意深く監視していく必要がありそうですね。

[824: 匿名]

ここの環境の良さは閑静だけですか？

[825: 周辺住民さん]

本当に閑静かどうか、住んでみればわかりますよ。
空気はきれいなんだけどね。

[826: 匿名さん]

長谷工さんの書き込みサイト見てたら
怖くなります。
雨の日に生コン打設はやめてほしいのですが…

[827: 匿名]

不祥事ばかりの企業が生き残れるわけがない。

[828: 匿名さん]

私も施工主のサイト見ましたが
隣の部屋の音が聞こえやすいとか
いろいろありそうですね。
建築現場には外部の監視員ているのでしょうか？
この施工会社だけだと心配ですね。
シャブコンにしてないかなんとかして
調べたいですね。
契約者が現場に入ることはできないのでしょうか？

[829: 匿名さん]

一応、監視する方は居られます。でも毎日確認している訳ではないし、
調査日だけまじめに仕事してたらまずは問題ない。
契約者が現場に入ることは可能ですが、施工側は嫌がります。
色々と理由つけて見せないのが常識です。

[830: 匿名]

そんなことばっかりやってると思うなら契約しなかったらいいだけ

[831: 匿名さん]

こればっかりは信じるしかないよね。
まあとりあえず何か問題があれば長谷工＆JR不動産
に責任とってもらいましょう。
友達の家なんか欠陥住宅って事が判明したものの
訳わからん工務店が相手だった為に交渉するも最悪な状況…
いまだに泣く泣く欠陥のまま住んでますわ。

[832: 匿名さん]

責任っていっても、お菓子もって謝って、それでおしまいだよ。
それ以上をもし望むなら、多額の費用と時間がかかるぜ。

[833: 匿名]

だからそこを気にするならマンション契約しなかったらいいだけ

[834: 匿名さん]

契約者ができる事は内覧会で専有部分はもちろん
共用部分もしっかり確認することですね。

ネットでの評判通りだと何かと不具合見つかり
そうです。

[835: 匿名さん]

ＪＲ一押しの物件ですから、大丈夫です。

[836: 匿名さん]

ここは立地はなかなかよいのですが
やはり施工さんの評判がよくないので
諦めました。
この評判を挽回でかるような物件になると
いいですね。

[837: 匿名]

どこならいいんですか？完璧な会社なんてあるんですか？

[838: 匿名さん]

ありません。
とりあえずここの施工主の施工数は業界ナンバーワンです。
それだけに比例して何かしら問題も出たりするのです。
どこでも同じような問題は出ています。

[839: 匿名さん]

いいえ、大林組は別次元です。阪急は最低ですが。。。

[840: 物件比較中さん]

大林組は評判良くないのですか？
ジオの施工ですよね？

[841: 匿名さん]

別次元にいいということでしょう。

長谷高は業界のドンキホーテみたいな感じ？

[842: 匿名さん]

そろそろみんな気づこうよ。安いということにはちゃんと理由があるということを。
焼き肉だけじゃないですよ。ちゃんとしたものには、それなりの値段がつきます。
たとえばコンクリート。安くしようとしたら、あなたならどうします？
水で薄めたり、鉄筋の数減らしたりはしないまでも、安いセメント使ったり、安い鉄骨使います。
その安いセメントや鉄は、やはり安い(塩抜き不十分な)原料や、精錬が悪い材料だったりするわけです。
そりゃ、値段は違いますよね。

[843: 匿名さん]

まああまり考え過ぎても仕方ないですね。
とにかく内覧会で細かな所までチェックして
指摘しましょう。

自分は住宅診断士の友人に見てもらう予定です。

[844: 匿名さん]

「業界のドンキホーテみたいな感じ」って意味がわかりません
住民がみんなヤンキーみたいなのばかりなんですかね

[845: 匿名さん]

激安王ってことだ。

[846: 匿名さん]

駅から離れてて８０m2で４０００万円前後…自分には安いとは思わないけど。
それを安いという連中は金持なのか金持気取りなのか。

[847: 匿名]

荒らしたいだけでしょ

[848: 匿名さん]

駅からの離れ方にもよる。ここは路程の環境もいい。

[849: 匿名さん]

JT研究所周りの並木道はほんといい。
ここ通って小学校通学できるのもいい。学校までの距離も近くていい。

[850: 匿名さん]

> 846
意外と高いですね。タワーと同じぐらい？
でも、ランニングで大きな差が出るかな？
こちらの物件の80m2規模の管理費と修繕費って、どれぐらいなんですか？