ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[630: 匿名さん]

モデルルームは３割増しでよく見える。注意注意。

[631: 匿名さん]

比較では、どれも３割増に見えるから同じでは。

[632: 匿名]

複合ガラス、保温浴槽ではないのでしょうか？

[633: 匿名]

先日、モデルルーム見に行きました。すごく環境が良くて気に入りました。でも、西向きの部屋は、目の前が土手の様になっていたので、二階位から調度一階になりますね。前の戸建は、潰してマンションとかになりませんかね⁈
シティハウス高槻も安いので、悩んでます。

[634: 匿名さん]

シティハウスもなかなかですが、環境が悪い。

[635: 匿名]

西側の一階は地下みたいな感じみたいなんですが採光はどうなんですか？部屋から向かいの道路までどのくらい離れているんですか？

[636: 申込予定さん]

道路までは１０ｍぐらいだと思います。
今日モデルルームに行ったときに見にいきましたが、
道路に立ってちょうど目の高さに２階のバルコニーができてました。

[637: 匿名]

西向きは、考えてなかったんですが、エコガラスなので、まだ、西陽は、避けれるかなと思いました。
実際、どうなんでしょう？一枚ガラスの西陽は、夏場は、地獄でした。
駅までの道のりなんですが、夜は、どうなんでしょうか⁈暗くないですかね？

[638: 匿名]

西日は従来の一枚ガラスよりは断然防ぐ事ができます。ただ夜道は暗いです。
西側は一階は庭に目隠しのフェンスは出来ますが道路からは丸見えのように思います。
シャリエさんは埴栽があるのである程度は隠れるとは思います。人通りもいい感じに少ないですしね。一階ならシャリエさんの方が良いのでは？
完売してしまってますので比較しようがないですが。

[639: 契約済みさん]

私はジェイグランを購入しました。当初、かなりシャリエと迷いましたが、双方の現地へ何度か行き、周りを歩いてみたところ、やっぱり環境の違いが大きかったです。
シャリエは駅近という場所としても設備にしても最高だと思ったんですが、どうしても車やバイクの音がうるさく、騒がしいです･･･。排気ガスなど空気も良くないと思いました。そういう点ではジオも同じでしょう。

[640: 申込予定さん]

西側の道路から見てみると、確かに１Ｆの庭は丸見えっぽいですね。３Ｆぐらいが道路からの目線が同じになるんでしょうか･･･。離れてはいますけどちょっとイヤですね･･･。
そういえば、シャリエの東側なんか、真向かいに別マンションのベランダがあるから、それこそお互い丸見えですよね。

[641: 匿名さん]

西側の丸見えは何とかしてもらえるのかな？

[642: 匿名]

そうですよね。ちょっと丸見え過ぎますよね。
西側の前の民家がずっと建て替えなければいんですが、将来マンションとかになったら、終わりですね…

[643: 匿名]

ジェイグラン高槻の南側は、まだ残ってるんですか⁈
抽選と聞いたので、見に行くの検討中で…
あと真上断層が心配なんですが、あの辺りは大丈夫なんですかね⁈真下や、近くに断層あったりしませんかね⁈

[644: 匿名]

断層がないところにすみたいのなら、宇宙がお勧め。

[645: 匿名さん]

宇宙はコスト面でちょっと手が届かず選択枝からはずしました。
低重力障害とかも心配ですし、子育ても難しいかなと思います。

[646: 匿名さん]

>645
山田君、座布団３枚やってくれ～。

[647: 購入検討中さん]

南側の上層階は少し残ってましたね。
次期販売になるんですかね。

断層の影響がないところなんてあるんですかね？

南側は予算的にオーバーなので西側で検討中です。

[648: 匿名]

結局あと何戸なんですかね？

[649: 物件比較中さん]

今週末本登録会だからもうすぐはっきりしますね。残り少なくなりそうですよ。

それから西側が丸見え‥っていう事ですがレースカーテンまで開け放せば少しは見えるでしょうが
今は目隠し効果のあるレースカーテンもいいのがありますし大丈夫では？
マンション密集地域なんか何階に住んでもバルコニーでは誰かと目があったりしますしね。
それにジロジロずっと見てるような悪趣味で暇な人はそういないでしょう‥‥

ここのマンションの西向きはお値段も抑え目だし、環境もいい方だと思いました。

[650: 購入検討中さん]

ホームページなんかの情報によると第一期二期合わせて１４３戸契約になるようです。
ですので残り１７戸という事になるかと。

それでもまだ南向きも西向きも間取りも色々選べるみたいなので、これから物件探しする方も
検討物件として見に行く価値ありだと思います。ＭＲはもちろん現地見に行くと中々良い場所でした。

[651: 匿名さん]

第一期で１０８戸契約です。
エコガラスなので西側でも問題なしです。
西側の前の住宅は個々のものなのでマンションになる可能性はほとんどないと営業さんが言ってました。
道路より下が気になる方は高層階にすればよいかと思います。

[652: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見に行きました。南側は結構分譲済みでしたね。
そこで質問なのですが、西側でも４階以上のフロアが日当たり良くていいのか、西側なら２、３階くらいのほうがちょうどいいのかどちらがいいのでしょうか。また南側でも前は公園ですが２階だと日当たりは期待できないと思いますか？
現地をご覧になられた方や詳しい方教えて下さい。

[653: 匿名]

部屋の前に遮るものがなければ一階でも二階でもかわりませんよ。

[654: 匿名]

南側は二階でも、もちろん日当たりはいいと思いますよ。
前が公園や木だから日当たりや風通しが、かなりいいと思います。西側は、多少なりとも西日対策がいると思います。

[655: 申込予定さん]

営業マンに図面のようなものを見せてもらいましたが、南はもちろん、西も全ての部屋が日当たり問題ナシです。

シャリエは完売したんでしたよね？
これで、もっとジェイグランに集中するんでしょうな。

[656: 匿名さん]

ここもまもなく、勝ち組。

[657: 契約済みさん]

分譲で今のところ、ＪＲ高槻駅周辺で競争相手と言えば、ジオだけでしょうか？

[658: 匿名さん]

ジオとジェイグランは競争にはならんでしょ。なにからなにまで違うし。
どう考えても、ジオが買えるならジオ買うし。買えない人はジオ以外から選ぶけど、
そうなるとおのずとジェイが一番いいでしょ。

[659: 匿名]

ジオ買えるけど、買いたくないからジェイグランにした人もいますよ

[660: 匿名]

子育て世代はジェイグラン。ジオは引退族でしょ。

[661: 匿名]

シャリエも一緒だけど、ジェイじゃ狭いと思う。狭いより広いほうがいい→ジオしかない。
ジオ買えるけど買わない人ってどんな人？？それとも買えるってのは単にぎりぎり払えるってこと？
それは買えるとはいわないよ。
どう考えてもどっちも選べるとしたら全員ジオ高層階選ぶと思うけどな−。

[662: 匿名]

ジオはうるさそうだからやめた

[663: 匿名]

サッシと窓かえれば？

[664: 匿名]

ジオは年中窓開けられない。。。

[665: 匿名さん]

ジオはチープな仕様で、リフォームの融通もきかない。

[666: 匿名]

安いんだし、チ−プな仕様は仕方ないでしょ。そこはリノベ−ションすればいいよ。
一戸建てじゃあるまいし、マンションで窓はそんなに開けないですよ−。←意味がナイ。ふとんを叩くようなもの。基本は空気清浄ですからね。今は(戸建ても含め)高断熱だし窓あけられないとかなにいってんのおじいさん。ふるっ！老っ！

[667: 匿名]

そんなにジオ良いですか〜？モデルルームに何度か行きましたが、あまり魅力が感じられず。
やはり永住するなら、環境第一です。ジェイグランは環境抜群！駅までも遠くないし、買い物施設も充実しているので、快適な暮らし間違いなしだと思います。

[668: 匿名さん]

老っ！
老っ！
老っ！

[669: 匿名]

ジオは若者向けの仕様ですからね−。
デイと病院の行き来が多い老人には、ジェイがいいでしょうね。
だからそれでいいんですが、ダサい老人が今の若者に『そんなにいいか−』とかだけは言わないでくれます？自分の生活スタイルのダサさ見直してからいえよっ！って思います。
とにかく年金期待老人は黙っとけよ。

[670: 匿名さん]

まぁ、ジオは巨大な老人ホームですから、今後大きな問題を抱えてスラム化するでしょ。
で、ここは活気にあふれて、進化を続けるでしょ。もうすぐ答えが出ます。

[671: 匿名さん]

お気楽専業主婦ならともかく、仕事を持つ身には
通勤は毎日のことなので、駅から近いにこしたことはないです。

実際、以前マンション売却の際も査定のとき
駅から、５分、１０分、それ以上で査定価格下がっていきますからね。

永住されるかたならここは良いと思いますよ。

[672: 匿名さん]

ばかだなぁ６７０は。巨大な老人ホーム’だから’いいんですよ。
そのうちすぐ安く売り出されるわけですからね。そこが若者には買い時です。
ちょっと高いうちは、老人に買ってもらって、割安になった所を譲って頂く。
これが資産の移動と言うのもですよ。

[673: 匿名さん]

>671
通勤のために毎日電車に揺られるのはたいへんですよね。
高槻くんだりではなく職場のとなりに住むことをおすすめします。

[674: 匿名さん]

富田に勤めてますから高槻は非常に至便です

[675: 匿名さん]

では、富田へどうぞ。

[676: 匿名]

しょうもないことばっかですね。昨日で二期の登録会終わりましたね。どうなったんでしょうか

[677: 匿名さん]

さぁ？

[678: 入居済み住民さん]

二期申し込み完売！！

[679: 匿名]

すごい勢いで売れていますね〜
具体的にどこがいいのですか？

[680: 匿名]

一期とか二期っていうのは、前もって販売戸数を決めて売り出すのではなくて契約に至った、もしくは商談している最中の戸数を販売戸数と言ってるだけであって、ほぼ確実に毎期完売になります。
よって二期が完売と言われても別に当たり前としか思いません。

[681: 匿名さん]

要望書が提出された部屋＋αしか出してないですからね・・・

１期は要望書が出された８０戸＋予備約２０戸を出したそうですよ。
２期も抽選に外れて買えなかった方もいたそうですが・・・

[682: 匿名]

ここが完売したら高槻では当分まともなマンションにはありつけないかもね。

[683: 匿名さん]

>682
中古で良いのなら、いくつか出てますよ。ピンキリだけど。。。

駅近だけに拘れば、今後も出てきます。住環境は保証できませんが。。。

[684: 匿名]

ジェイグランは震度７に耐えれますかね？

[685: ご近所さん]

今回のような海溝型と阪神・淡路のような活断層型。どちらも怖いですね。阪神・淡路大震災の際、長谷工の建てたマンションってどうでしたっけ? 崩壊したマンションが多かったor踏ん張ったマンションが多かった???

[687: 匿名さん]

直下型地震に耐えられる建物はない！やたら耐震強化して建設コストUPするより
壊れること前提で、低コストで建設して欲しい。立て直し負担も軽減できるし。。。

[688: 匿名さん]

阪神大震災のときは、長谷工と大京のマンションが一番倒壊したのが
多かったです。

友人の住んでいた、長谷工のマンションは崩れた柱から
不純物がいっぱい出てきたそうですよ。

[689: 匿名さん]

阪神大震災のときの反省は活かされてないのが現実。

[690: 匿名係長]

今は各工程ごとに国の検査基準をクリアしないと、建てれないようになってるから、阪神の時とは変わってるでしょー。

芥川が氾濫したら下の階はヤバイんやない？

しかし、687よ、壊れること前提って、なんちゅう不謹慎な言い方や！

[691: 匿名さん]

コストかけて耐震強化してます。でも実際は「想定外」で壊れてるじゃない。
日本の建築技術は自然に勝てないということを学習して、発想を変えな。

タワマンが倒れないって、実証されていないよね？自然の驚異を嘗めてる。

[692: 匿名さん]

No.688の書き込みはかなりやばく無いですか？
何か立証できるものがないと極めて悪質な
営業妨害になると思いますが。

[693: 匿名さん]

ここは珠玉混合の掲示板ですから～。
営業妨害を立証するほうが大変ですよ～
やってみ～
損害額どうやって算出すんの～
被害範囲どうやって線引きするの～
立証責任は訴えた側だよ～

[694: 検討中さん]

確かにこの時期に688さんの書き込みは
ジェイグラン検討中の私からするとかなりマイナスなイメージですね。
残り販売数少ないですが(-｡-;

[695: 匿名さん]

結局、震災に遭えば、答えが出る。

[696: 匿名です]

こんな時期に、何ちゅう不謹慎なコメントや！
ホンマ虫酸が走る。

[697: 匿名さん]

いい加減にしなさい。
不謹慎極まりない！

ごちゃごちゃ言う奴は、一回、被災地に行ってこい。

[699: 匿名さん]

↑私はジオにしました。
でも時々ここも見に来てるだけです。
なんというか・・やっぱりこのクラスを“真剣に”検討している方々の掲示板は、
ジオに比べて荒れてますよ－。

[700: 匿名さん]

ジオもボロが出れば荒れますよ。何せ阪急さん主導ですから。。。

[701: 匿名さん]

　何もボロは出ていない、誤解を招くような書き方をするから相手にのせられる。気をつけよう

[702: 匿名さん]

阪急のボロって何？車両のことか？

[703: 匿名さん]

そろそろ車両の色をリニューアルして欲しい。

[704: 匿名さん]

　レス内容が脱線しかけている。

[705: 匿名さん]

ジオはあの件以降は買う気にならん。

[706: 匿名さん]

鉄道会社は、金を失う会社です。不動産とは切っても切れない関係です。

しかし、ＪＲ高槻駅の北東地区なのになぜ阪急？ジェイグラン高槻タワーの方が良かったかも。

[707: 匿名さん]

工事進捗に異状なし？

[708: 匿名]

公式ＨＰの「申込完売御礼」ってどういう意味だ？

[709: 匿名]

↑私も気になりました。

[710: 匿名さん]

全ての部屋が仮申込があるってこと？

[711: 契約済みさん]

　今日、建設現場を見てきました。4階まで骨組みが出来ていました。又、ついでに途中の芥川のゆめ桜通り
を歩きましたが桜が満開で大勢の人が見物していました。再度付近環境の良いマンションだと実感し契約して
良かったと思っています。契約された方この時期一度見に行かれると尚、良さが実感できます。

[712: 匿名さん]

芥川で、たくさん鯉のぼりも上がるよ。壮観です。

[713: 匿名]

ゆめ桜通りってどこらへんですか？芥川の河川敷ですか？

[714: 匿名桜]

そうそう、ホントに環境がいいでしょ？
契約して良かった〜。

[715: 契約済みさん]

　芥川の河川敷きです。桜見学のほか子供には遊具がいろいろあり楽しそうに遊んでいました。

[716: 匿名さん]

７月の中頃でしょうか、西側高層階の方は、茨木市の神社で行われる花火大会が見られます。
少しドーンと聞こえます。

[717: 匿名]

季節を身近に感じられるマンションですね。
それでいて駅からもそんなり離れていませんし、魅力的な物件ですね。

[718: 購入検討中]

ジオとこちらとずっと悩んでいましたが、こちらに傾きつつあります。
まだ完売してないでしょ？選択肢は狭いでしょうが。

[720: 匿名さん]

ＪＲ一押しの物件です。急ぎましょう。

[722: 契約済みさん]

昨日ＭＲ見に行ったら残り１６戸でした。その中に次期分譲というシールが上から
貼られているところがいくつかあったので、予約が既に入っているのでしょう。

堤防の桜並木綺麗でしたよ！でもでもＪＴ資料館の桜も負けじとほんと綺麗ですね～
来年からの花見が楽しみです。次は鯉のぼりも見に行かなくては！！

[723: 匿名さん]

ＪＲ一押しの物件ですから、良い新生活が迎えられます。

[724: 匿名さん]

このマンションのコンクリートの強度低くないですか？シャリエ高槻より一割低いと思いますか。
長谷工だから？

[725: 匿名さん]

大丈夫、心配するだけ無駄です。安心して下さい。

[726: 匿名さん]

一割も違うんですか？
これからは免震構造耐震等級2は
最低条件ですね。

[727: 匿名さん]

東日本のような余震が続いたら耐震等級1だと
相当なダメージでしょうね。
このマンションの等級は知りませんか。

[728: 匿名さん]

特段、危険地域ではないから、等級１でしょ。ふつー。

[729: 匿名さん]

724番様、根拠の無い書き込みはやめましょう。