ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[610: ビギナーさん]

北摂では類塾は超有名です。

[611: 匿名さん]

関西大学幼稚園に入園できれば、エスカレータですが・・・。

[612: 匿名さん]

　関大程度に入れるのにわざわざ私立に入れなくても公立幼稚園で十分ですよ。中学生の時に金を
かけた方がいいですよ。灘とか女子では神戸女学園に入れるとなれば小学校から塾通いも必要と思われるが
将来阪大、神大に入れるつもりなら先に申したとおり中学が大事。高校は自然と決まると思います。

[613: 匿名さん]

>No.612
何いってんの

[614: 匿名さん]

ほんとに、何言ってんでしょうかね～。古っ！！もうそんな時代じゃないっての。
阪大？神大？入ったからなんなのってことですよ、これからは。
関大初等科は、あたらしくてきれいで近いから、選択肢に。それだけですよ。

[615: 匿名]

ニ中校区で中学受験が多い理由で、
二中までの距離的にみて通学面の不安があるというのは表向きで、
最初から私立小学校、中学進学を念頭におき、通学時間を配慮して駅近に住んでいる
と聞きました

[616: 匿名さん]

シャリエさんが先に完売しました！一番乗りですね。次はここでしょうね。

[617: 匿名]

まだ二期販売開始してませんからね

[618: 購入検討中さん]

２期で完売はないと思いますよ。南向きは完売でしょうが、
西向きはまだ要望書が出てない部屋がありました。
西向きでも抽選の部屋があるみたいです。

[619: 匿名さん]

シャリエに続き、ここも完売近しですね。結局、ジオは見かけ倒しで、本質のある物件が勝つ。

[620: 購入検討中さん]

ここはけっこう早く完売する気がします。
近所に住んでる知り合いに聞いたら、本当に住環境がいいそうです。
今時のマンションだし、内容を言ったら、かなり羨ましがられました。

[621: 匿名さん]

いかんせん、駅から遠い。
雨が降ったらかなり面倒。
でも空気は澄んでいる。
どちらをとるか。

[622: 匿名]

バス停が中途半端な所にあるから、確かに雨の日は面倒ですな。

[623: 近所をよく知る人]

皆さん、駅からの距離を気にしてますが、この程度の距離は適度。実際にこの近くをよく散歩
してますが気になりませんよ。といっても、遠いと思う人は遠いということでしょうから所詮は平行線の話。
近くに視界を邪魔するような高層マンションが建つとは思えないし（近い将来で）、人事ながら、ここは
良い場所と思いますよ。

[624: 匿名はん]

ジオでの盲点。横の距離だけで、高層階の場合は縦の距離が考慮されていません。
１分以内でエレベータでエントランスヘ行けるとは思えません。プラス３分ですかね。
そう考えると、割高の立地。ステイタス？そんなもの１円の価値もない。

で、コストパフォーマンスでここの勝ち！

[625: 匿名ちゃん]

学校の話がありますけど、親の思うように行くわけないでしょ？
子供は周りの影響が多いし、最終的に友達の影響が大きいので、塾やなんや気にしたないでほしいです。

[626: 匿名]

確かに。

[627: 匿名さん]

どうもジオにコンプレックスをお持ちの方が多いようで。
ただ、ジオとジェイグランはコンセプトとターゲットが違うので、
賛否両論が出やすい物件といえますね。
一部のターゲット層受けがいいので、ジェイグランはそれなりに売れていると思います。

[628: 匿名さん]

>627
私は、ジオよりはこっち（本当はシャリエだけど・・・）。ジオは見かけ倒しでしたね。
ジオクオリティとか自慢してたが、別に売りとなる設備はなし。

[629: 匿名さん]

設備はシャリエよりジェイグランの方がよさそうなイメージがあります。

[630: 匿名さん]

モデルルームは３割増しでよく見える。注意注意。

[631: 匿名さん]

比較では、どれも３割増に見えるから同じでは。

[632: 匿名]

複合ガラス、保温浴槽ではないのでしょうか？

[633: 匿名]

先日、モデルルーム見に行きました。すごく環境が良くて気に入りました。でも、西向きの部屋は、目の前が土手の様になっていたので、二階位から調度一階になりますね。前の戸建は、潰してマンションとかになりませんかね⁈
シティハウス高槻も安いので、悩んでます。

[634: 匿名さん]

シティハウスもなかなかですが、環境が悪い。

[635: 匿名]

西側の一階は地下みたいな感じみたいなんですが採光はどうなんですか？部屋から向かいの道路までどのくらい離れているんですか？

[636: 申込予定さん]

道路までは１０ｍぐらいだと思います。
今日モデルルームに行ったときに見にいきましたが、
道路に立ってちょうど目の高さに２階のバルコニーができてました。

[637: 匿名]

西向きは、考えてなかったんですが、エコガラスなので、まだ、西陽は、避けれるかなと思いました。
実際、どうなんでしょう？一枚ガラスの西陽は、夏場は、地獄でした。
駅までの道のりなんですが、夜は、どうなんでしょうか⁈暗くないですかね？

[638: 匿名]

西日は従来の一枚ガラスよりは断然防ぐ事ができます。ただ夜道は暗いです。
西側は一階は庭に目隠しのフェンスは出来ますが道路からは丸見えのように思います。
シャリエさんは埴栽があるのである程度は隠れるとは思います。人通りもいい感じに少ないですしね。一階ならシャリエさんの方が良いのでは？
完売してしまってますので比較しようがないですが。

[639: 契約済みさん]

私はジェイグランを購入しました。当初、かなりシャリエと迷いましたが、双方の現地へ何度か行き、周りを歩いてみたところ、やっぱり環境の違いが大きかったです。
シャリエは駅近という場所としても設備にしても最高だと思ったんですが、どうしても車やバイクの音がうるさく、騒がしいです･･･。排気ガスなど空気も良くないと思いました。そういう点ではジオも同じでしょう。

[640: 申込予定さん]

西側の道路から見てみると、確かに１Ｆの庭は丸見えっぽいですね。３Ｆぐらいが道路からの目線が同じになるんでしょうか･･･。離れてはいますけどちょっとイヤですね･･･。
そういえば、シャリエの東側なんか、真向かいに別マンションのベランダがあるから、それこそお互い丸見えですよね。

[641: 匿名さん]

西側の丸見えは何とかしてもらえるのかな？

[642: 匿名]

そうですよね。ちょっと丸見え過ぎますよね。
西側の前の民家がずっと建て替えなければいんですが、将来マンションとかになったら、終わりですね…

[643: 匿名]

ジェイグラン高槻の南側は、まだ残ってるんですか⁈
抽選と聞いたので、見に行くの検討中で…
あと真上断層が心配なんですが、あの辺りは大丈夫なんですかね⁈真下や、近くに断層あったりしませんかね⁈

[644: 匿名]

断層がないところにすみたいのなら、宇宙がお勧め。

[645: 匿名さん]

宇宙はコスト面でちょっと手が届かず選択枝からはずしました。
低重力障害とかも心配ですし、子育ても難しいかなと思います。

[646: 匿名さん]

>645
山田君、座布団３枚やってくれ～。

[647: 購入検討中さん]

南側の上層階は少し残ってましたね。
次期販売になるんですかね。

断層の影響がないところなんてあるんですかね？

南側は予算的にオーバーなので西側で検討中です。

[648: 匿名]

結局あと何戸なんですかね？

[649: 物件比較中さん]

今週末本登録会だからもうすぐはっきりしますね。残り少なくなりそうですよ。

それから西側が丸見え‥っていう事ですがレースカーテンまで開け放せば少しは見えるでしょうが
今は目隠し効果のあるレースカーテンもいいのがありますし大丈夫では？
マンション密集地域なんか何階に住んでもバルコニーでは誰かと目があったりしますしね。
それにジロジロずっと見てるような悪趣味で暇な人はそういないでしょう‥‥

ここのマンションの西向きはお値段も抑え目だし、環境もいい方だと思いました。

[650: 購入検討中さん]

ホームページなんかの情報によると第一期二期合わせて１４３戸契約になるようです。
ですので残り１７戸という事になるかと。

それでもまだ南向きも西向きも間取りも色々選べるみたいなので、これから物件探しする方も
検討物件として見に行く価値ありだと思います。ＭＲはもちろん現地見に行くと中々良い場所でした。

[651: 匿名さん]

第一期で１０８戸契約です。
エコガラスなので西側でも問題なしです。
西側の前の住宅は個々のものなのでマンションになる可能性はほとんどないと営業さんが言ってました。
道路より下が気になる方は高層階にすればよいかと思います。

[652: 購入検討中さん]

先日ＭＲ見に行きました。南側は結構分譲済みでしたね。
そこで質問なのですが、西側でも４階以上のフロアが日当たり良くていいのか、西側なら２、３階くらいのほうがちょうどいいのかどちらがいいのでしょうか。また南側でも前は公園ですが２階だと日当たりは期待できないと思いますか？
現地をご覧になられた方や詳しい方教えて下さい。

[653: 匿名]

部屋の前に遮るものがなければ一階でも二階でもかわりませんよ。

[654: 匿名]

南側は二階でも、もちろん日当たりはいいと思いますよ。
前が公園や木だから日当たりや風通しが、かなりいいと思います。西側は、多少なりとも西日対策がいると思います。

[655: 申込予定さん]

営業マンに図面のようなものを見せてもらいましたが、南はもちろん、西も全ての部屋が日当たり問題ナシです。

シャリエは完売したんでしたよね？
これで、もっとジェイグランに集中するんでしょうな。

[656: 匿名さん]

ここもまもなく、勝ち組。

[657: 契約済みさん]

分譲で今のところ、ＪＲ高槻駅周辺で競争相手と言えば、ジオだけでしょうか？

[658: 匿名さん]

ジオとジェイグランは競争にはならんでしょ。なにからなにまで違うし。
どう考えても、ジオが買えるならジオ買うし。買えない人はジオ以外から選ぶけど、
そうなるとおのずとジェイが一番いいでしょ。

[659: 匿名]

ジオ買えるけど、買いたくないからジェイグランにした人もいますよ