ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[527: 物件比較中さん]

入居後、固定資産税はいくらくらいになりそうですか？

[528: 匿名さん]

80平米でだいたい2万/月ぐらいです。30年住んだら720万・・・・となりますが、
物価上昇率やインフレ率を無視してますからあまり意味はないかと。
不動産資産を維持する上で大事なのは、可処分所得に対する割合ですが、維持管理費＋税金(ローンあればそれも)併せて年収の20％以内に納めておくことが一般的です。

[529: 匿名さん]

今は20%以内でも、年金暮らしになったときに20%で収まるか心配です。

[530: 匿名さん]

なら諦めるべきです。そういう方が一番こわいです。
というか、実際おさまるかどうかぎりぎりの人は、おさまらないと思いますよ。というのも、今後年金は減額されていきますし、代わりに保険料などの支出はアップ、消費税などの税金もアップしつつ、医療費や食費なども上昇するわけですから、大分無理があると思います。

[531: 匿名さん]

貧乏人に容赦なしだもんなぁ。高額所得者の税率UP！

[532: 匿名さん]

それは違う。社会保障にお金がかかるのは、低所得者です。
たとえば所得上位5％には払った税金は全く還元されてませんし、その総額もしれてます。
年収3000万の200万人の税率を10％上げても、600億円しか増えませんよ。
ですから、実際に税金を使う人から広く薄く取るのが合理的ですし受益者負担の平等性からも当然理にかなってます。
消費税はそういう意味では、完全に平等です。名前がいけませんがね。贅沢税にかえて、生活必需品は除外すべきですが。
だいたいなんで低所得者のために、私たちがなにかしてあげなければいけないの？感謝もされないのに。ここは別にカースト制度があるわけでもなし、完全に自由競争の結果なのですから、甘えんなよ！

[533: 匿名さん]

６００億円を２００万人で割ると３万円にしかなりませんが？

[534: 匿名さん]

そうですね。言ってることはわかりますが、計算がおかしいね。
3000万円の人が10％余計に払うとすると、今40％の税率ですから、1200万円(24兆円)払ってて、それが50％に増えて300万余計に払ってくれたら、＋6兆円ですね。
……、すげぇ。そんなに払ってるのか！！

ちなみに、平均年収300万として、税率10％ですから、たったの30万円か。
労働人口5000万人としても、30万×5000万人＝15兆円。そりゃ、これ以上高所得者から取ったら怒るわな(T_T) むしろ年収300万あたりの税率は20％当たりにして公平に近づけないとダメじゃない？

[535: 匿名さん]

所得税の税収は１０兆円台で推移してると思いますが？
ジェイグランに関係ない話はよそでしてください

[536: 匿名さん]

>535
１つ言っておくが、JRは旧国鉄で、税金で創られた会社だぞ。

[537: 匿名さん]

だから税金の話をされているのですね。
それはわかりませんでした。
では正しい数字で議論を続けてくださいね。

[538: 契約済みさん]

JRを税金で作った会社とかほざく奴って、脳たりん。
血税とかほざく奴に限って、文句言うだけで実行力ない奴ばかり。

昔、血税とかほざいていた大学生がこっそり公務員になったよ、土木方面。
親も公務員らしい、ね、文句言うやつってこんな奴らよ。

[539: 匿名]

最近しょうもない話題ばっかり…

[540: 匿名]

そんな話は別でして。

[541: 匿名]

>535
公務員になられへんかったからってほざくな。
あなた試験受けましたか？

[542: 匿名さん]

＞541
スグに血が上るのが、あんた。どうどう～♪

[543: 匿名さん]

ここは住環境に優れた、静かな物件ですが、このスレは外野がうるさい。

[544: 匿名]

538は内野だよ。
あなたのお隣さんになるかも！

[545: 匿名さん]

そりゃ、意地悪して追い出してやる！

[546: 匿名さん]

君ら、ええかげんにしなさい。こういうやり取りを見てるとホンマ腹立つわ。
何やねん君らは？ 信じられへんわ。
ここは、そういう人間性を欠いたレベルの低い会話をする場やないねん。
書き込みサイトでは必ずこういう奴らが出てくるよな。ホンマ呆れるわ。情けない。
仮にもマンションを検討している大人なんやろ？違うんなら他へ行け。真面目に検討している人に迷惑やし、失礼や。

[547: 匿名さん]

色んな意見がある。当然レベルの低い会話も出てくるが、それを排除できなしすべきではない。
どこからがレベルを低いとする線引きは誰にもできない。それが言論の自由である。
呆れたり情けないと思うのは勝手だが、我慢できないのならあなたがエジプトや中国やチュニジアにいかなければならない。
ここは自由の国、日本である。

[548: 契約済みさん]

　次元が低い内容ではずかしい。どうせ小さな間取りしか買えないのでうさばらしに書いているのでしょう。
真剣に購入を検討している人に迷惑。

[549: 匿名]

しょうもないやつらばっか。マンションについて語ってください

[550: 匿名さん]

↑あなた方もね

[551: 匿名さん]

マンションも入居者レベルも低い！だろうね。

[552: 匿名]

２期分譲も抽選になるのですか？知っている方教えてください

[553: 匿名]

抽選らしいですよ！
頑張って

[554: 匿名はん]

抽選ですね…。
もちろん1期も抽選でしたが、当時はまだたくさん選択肢があったから（仕方なくとも）抽選を避けたり出来ましたが、2期からになると、どうしても選択肢が限られるから厳しいですよね…。
このマンションは当初から人気がスゴイので、競争率も高いでしょうし、早々に完売すると思います。
シャリエやジオタワーも人気はあるでしょうけど、やっぱりここの環境の良さは最高ですもんね。
ちなみに、1期目の抽選は、公開方式でした。何とも言えん空気なんでしょうねー。

[555: 匿名さん]

抽選かぁ。。。残り福あるかな？

[556: 匿名]

たぶん倍率高いかもしれんけど、いい所なんで頑張ってください！

[557: 匿名さん]

第二期の申込み状況はどうでしょうか？モデルルームに行かれた方宜しくお願いします。

[558: 申込予定さん]

2期分譲、ＭＲ行ってますよー。
毎週、けっこう人が入ってて人気あるのがよく分かります。1期では予想以上に売れちゃったそうですね。
2期も申し込みは多いでしょうから、抽選を避けようと思っても、どうしても選択肢が限られてしまうので非常に悩んでます。
皆さんがおっしゃるように、環境が抜群ですから、他へ行きたくないんですよォ。1期から動いておけば良かった…。

[559: 匿名さん]

出遅れは仕方有りません。今から頑張って、よい住環境をGETして下さい。

[560: 購入検討中さん]

ここのマンションは環境がいいと言う言葉をよく聞くのですが、
具体的には何が良いのでしょうか？？
学区とかなのでしょうか？
是非、参考にしたいので教えて下さい。

[561: 匿名さん]

駅からは遠い。とても、遠い。

[562: 匿名さん]

本当に環境抜群なのかな？
JTの研究所もいまいち何をしているかわからないし。

[563: 物件比較中さん]

>No.561

病院に住むのがお勧めですよ。

[564: 契約済みさん]

　駅から程よい距離にあり、仕事帰りにいろいろな買い物もでき商店街を抜けると並木道、公園ととても環境がいいですよ又、小学校も近いですよ。

[565: 匿名氏]

駅から遠くないですよ。
静かで、緑もあって、桜も綺麗やし。

[566: 匿名さん]

確かに。駅から徒歩5分以上離れれば、10分であろうが15分であろうが体感的には一緒。
ただそれを『駅から遠くない』というのは違う。マンションで徒歩5分以上離れれば、それは到達するのに時間はかかります。電車の予定時刻の30分前には家を出るつもりでいないといけません。

[567: 匿名]

学区は、いたって普通ですが皆さんが言われている通り、周辺は緑が豊富でオアシスの様です。

買い物施設も充実していて便利だと思います。
駅近にこだわる方はシャリエやタワーへどうぞ

[568: 匿名さん]

たまに買い物に行く専業主婦のみなさんにはいいかもですが
毎日、通勤、通学でJRや阪急を使う人にはちょっと中途半端な距離ですね。

まして、ここはJR徒歩１２分（でしたっけ？）といっても、西口までの
時間でしょ？
西口は改札からさらに電車にたどり着くまでの距離があります。
５６６さんの言われるとおり、３０分とは言いませんが
それに近い時間を考慮して、ﾏﾝｼｮﾝを出ないとだめでしょうね。

やはり毎日のことなので、それを考えて環境より
駅近を選択したので、ここは検討からはずれました。。。。

[569: 匿名]

ここは４LDKの間取りが少ないですよね。
１期でほとんど売れてしまった様で、もっと早くから見に行っておけば良かったと、後悔しています。
妥協して３LDKにするか、他を探すか悩みます。シャリエ、タワー以外に、高槻でこれから分譲予定のマンションありますかね？

[570: 匿名]

みんなそこまで駅からの距離にこだわるんや…。
このマンションで遠いとか言うてたら、シャリエかジオしかないやん。
ぜいたくやね。たいした距離やないのに…。
まぁ別にいいやん。距離を重視する人はシャリエやジオやし、環境ならここやろうし。
いつも思うけど、12分てそんな遠いかね？ しかも西口って…。別に西口でもえぇやん。
今、私は毎日25分歩いてますよ。自転車やったらすぐです。

[571: 匿名さん]

最近の朝の快速・新快速は１２両編成が増えてきたので、
むしろ西口のほうが早く電車にたどり着くことができますよ。
階段の昇り降りも少ないし。
各駅停車や短い編成はたしかに遠いのですが。
あと、西口利用なら途中信号がないので、意外と早く着きます。

[572: 匿名]

570
お前はとりあえずスレ読み返せ

[573: 契約済みさん]

>No.570

そうですね。遠いのがいやなら迷うことなくジオを買うべし。
金銭の問題と、タワーならではの問題もあります。あと住区域の問題も。

>No.572
はぁ？

[574: 契約済みさん]

自転車の問題ですが、JR高槻の自転車置き場って有料なんですね。
安いところか、タダにしてくれないかなぁ。

最近、難波とか、いたるところで有料が増えまして、自転車ごとき
タダが当然と思っている私にとっては、激しく抵抗したいところ（笑）

[575: 申込予定さん]

自転車ね…。今はどこでも有料ですもんね。
ジェイグランからＪＲまで自転車だったらあっという間で着きますよ。坂が無いから楽だけど、道が細くて曲がりが多いから、とばしにくいけど…。
ジェイグランの欠点といえば、自転車置き場が、タイヤのはめ込み式で、1世帯に2つしか割り当てがないってことかな。
絶対に足らないもんね…。
シャリエは、はめ込み式じゃなくて、横幅2ｍぐらいの仕切りになってるだけだから、2台以上置けるもんねー。

[576: 匿名さん]

サイクルポートは使用料高いよ。