ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[51: 買い物途中]

>45さんご指摘の段差です。

[52: 買い物途中]

段差の上の生活道路から撮影。結構高いです。

[53: 買い物途中]

東側あたりは、こんな感じ。

[54: 買い物途中]

東側の少し南。

[55: 買い物途中]

南側あたりです。

[56: 買い物途中]

南側もう少し西側です。

[57: 買い物途中]

北側あたりです。

[58: 物件比較中さん]

立地面とか、構造面とか、3－4年ぐらい前に立てられたものの方がいいように思います。最近のは、総合的に見てる立地が悪かったり、立地がよければ、マンションがローコストで建てられているのがすごく感じられます。
不景気で高いと売れないからでしょうね

[59: 物件比較中さん]

NO.４５でレスした者です。

買い物途中さん、写真たくさんありがとうございます！
実際行った時に私も撮りたかったんですが、現場のおじさんと目が合って
撮りづらくて帰ってきたのでありがたいです（*^_^*）

やっぱり、西側の段差けっこうありますよね？

目隠しで植木とか、少し距離を取って建てられる？みたいですけど
前の道路から部屋がちょうど見えるような高さだと嫌だなあ・・・
そうなると西側１～３階は安い？

資料請求しました
今月下旬に事前案内会の案内を送ってくれるそうです。

スーモみたら、１２月上旬から販売開始予定って書いてましたよ！

ココの営業さん、見てくれてたりするのかな？

どうか、一般のサラリーマン（庶民）でも破綻しないで
やっていける良心的なお値段でお願いします！！
勝手に４階以上希望！！

[60: 匿名さん]

駅から帰る道って暗くないですかね。

[61: 匿名さん]

>>59さん、どうもです。
＞やっぱり、西側の段差けっこうありますよね？
あります。段差の上の生活道路をもう少し南へ行くと、同じような立地のマンションがありました。
１Ｆと２Ｆは道路から丸見えですね。（プライバシー上写真は撮っていません。）３Ｆも
向かい側となる戸建ての２Ｆから丸見えという気がします。おそらく敬遠されて売れ残るというパターンで
しょうかね。で、特典付き販売へと変わるというシナリオでしょうかね。
４Ｆ以上なら大丈夫そうです。

>>60さん
芥川商店街は確か問題ありません。芥川郵便局から現地まではちょっとわかりませんね。
歩道は整備されています。暗くなって通る機会があったら、撮影してみます。

[62: 周辺住民さん]

>>60さん
駅からの帰り道ですが61さんの仰る通り商店街内は問題ないと思います。電気も夜遅くまでついてていますしＣＶＳもあります
郵便局からＪＴの研究所東端部までが街灯がなくて暗いです
そこからマンションまでも暗いですがここは夜でも真上方面への抜け道になっているため比較的交通量は多いです
（警察の飲酒検問もやってるくらいですから・・・）
ＪＴ側の歩道は木が植えられている分暗い感じがします。心配なら道路の反対側を歩けば良いかと
いずれにしても犯罪が起こるような道ではないですね

[63: 賃貸住まいさん]

事前案内会のお知らせとＡ、Ｄ、Ｏ、Ｊタイプの間取り図、今日届きました。

皆さんは説明会行かれますか？
うちは行こうかと思って今からわくわくしています！

ここの掲示板でジェイグラン高槻あまり盛り上がってないけど人気ないのかな？

[64: 物件比較中さん]

事前案内会に行きたいと思っては降りますが、管理会社がまだ未定ということはどうなんでしょうかね。　長谷工が管理会社だと躊躇するね。ジェイグランドが長谷工と子ラボするのが始めてでしょう。ちょっと不安。安っぽいマンションになるのでは？

[65: 匿名]

ガッツリ西向きの部屋って住み心地はどうなんでしょうか？
価格が安ければ妥協できますが、主婦的に躊躇します。

[66: 物件比較中さん]

事前案内会、予約しました。

予約された方いらっしゃいますか？

まだ、未定な所がある様ですが
質問、要望を色々言ってきたいと思います。

楽しみです。

西向きは好き嫌いありますよね？

現在、西向きにもバルコニーありますが
日が落ちるまで
ずーっと部屋の中が明るいので
わたしは西向き嫌いじゃないです。

[67: 匿名さん]

お部屋は明るいですが
夏は暑いです、一日中日が射しているので
冬はマンションなら特に暖かですけど
夏場はそれなりの対策をしたら良いのではないでしょうか

[68: 物件比較中さん]

事前案内会いかれましたら、情報をお願いいたします。楽しみですよね。

[69: 匿名]

今、賃貸で西側にベランダがあって、リビングと和室がありますが、どうしても畳が家具がやけてしまい、日の当たるところの色が変色してしまいますね。

あとは、かなり暑いです。

良いところは、寝坊しても昼から洗濯を干しても乾くことでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

事前案内会、今日予約するの忘れてた～（－－；）って思ってたら
ジェイグランの人からわざわざ電話がありました。

で、無事に案内会いけることになりました♪
良かったです。

私は南側希望です。
早く値段が知りたいですね

[71: 匿名]

うちも今日電話きました。
でももう近くで契約したので断りました。

営業の方はとても丁寧ですごく好感の持てる方でした。
よそで決めたって言っても声色も変わらず『おめでとうございます』とおっしゃられてました。

[72: 匿名]

本日営業の方からお電話を頂きました。
営業の方もとても丁寧な応対をされていて信頼できる方でした。
駅からは少しありますが，町の雰囲気も良いので価格次第で考えたいと思います。

[73: 匿名さん]

わざわざ電話がかかってくるって事は、そんなに予約が入ってないって事だよね。

[74: 匿名]

↑同感。

一度、MRに行くと何期になっても売れるまで電話やDMがきますからね。

いっぱいだと、こちらから電話しても他の日にお願いします。って言われますからね。

[75: 購入検討中さん]

長谷工ってそんなに信用できないのですか？

そのために予約が入らないのですか？

最近マンション購入を考え始めたばかりで知識がありません。

詳しい方教えてください！

[76: 匿名]

事前案内会２３日（土曜日）と２４日（日曜日）の全時間帯は予約が埋まっているそうで
次の週のご案内を頂きましたよ。
長谷工さんのことはよく知りません。ご存知の方おられましたら教えて下さい。

[77: 買い換え検討中]

プラウドシティ茨木が長谷工なので、参考までに
そこのスレを覗いてみたらいかがでしょう。

[78: 物件比較中さん]

プラウド茨木シティのときも営業さんから事前案内会の電話がありましたよ。営業さんは　どこの会社でも電話をするのが仕事の一部ですから。ＪＲさんも　長谷工と組まずに野村と組んでいればよかったのにね。ステックグランは評判もいいので、私たちの信頼度も上がっていたのにね。ＪＲが長谷工と組むのは私の知る限り初めてなので、そこのところをモデルルームで詳しく伺いたいと思います。ＪＲの営業さん　長谷工と組んだばっかりに、お客さんに不安を感じさせているのを認識してください。売れ行きが悪いと長谷工と組んだからですよ。それ自体コストダウンを狙っているのでしょうか。

[79: 匿名さん]

長谷工ブランドって、いいのか？

[80: 匿名さん]

長谷工は有名ホテルを持っているよ

[81: 購入検討中さん]

シャリエより安くなりそうですか？
みなさんの予想はどんなものでしょう？

[82: 匿名さん]

坪単価は安いでしょうね。

[83: 匿名]

シャリエより安くなきゃ売れないでしょ。
立地的に。
設備もシャリエのがいいんじゃないかな。

[84: 匿名]

シャリエのほうが立地、設備ともに良いような気がします。

もし、将来的に転勤等があったりで、賃貸にする可能性があるのであれば、シャリエのほうが。。

ただ、価格はこちらのほうが。。

[85: 物件比較中さん]

ここのパンフレットをいただきましたけど、具体的に設備なんて何も分からないんですが。８４　８３さん　具体的ににどの設備がシャリエより良いといわれているのでしょうか

[86: 匿名]

>85様
私はジェイグランのパンフ見てないんで推測ですが、
シャリエはキッチンやバスはパナソニック製だったはずです。
ジェイグランは長谷工だし、良い仕様にならないと予想できます。

なのでシャリエの方が仕様が良いとおっしゃってるんでは…？

[87: 物件比較中さん]

ここの人歩きタバコしていてかなりきけんでした。

[88: 物件比較中さん]

長谷工ってほんとに世間の評判が悪いんですね。プラウド茨木シティも長谷工の施工で野村のマンションの中では施工がよくなくて見合わせました。

[89: 匿名さん]

引越しが始まる前に完売するでしょうか？
エレベーターが多いので私的にはうれしいのですが。

[90: 匿名]

エレベーターが多いのは魅力的ですよね。急いでいても大丈夫そうだし。

ただ、台数が多いということは、管理費が上がる要因にはなりますよね。（点検、修繕もそうですが、動かすのに結構、かかりますからね）

便利だという事はそれだけ、費用も上がる可能性があるのでは？

[91: 匿名さん]

利便性を優先するか、管理費の抑制を優先するか、ということですね。私は管理費の抑制を優先します。

[92: 物件比較中さん]

一番経費がかかるのは、機械式の駐車場だと思いますが、違いますか。エレベーターは耐久年数が３0年ぐらいなので３０年後に買い替えでどっとかかると思いますが。

[93: 匿名]

名前をあげるのはどうかな。
ここの施工会社は数をこなしてる会社だよ。

[94: 物件比較中さん]

９３ばんさんへ
こちらの施工会社の名前を出すのがなぜ悪いのですか。このスレでも　ほかのスレでもこの会社が施工するのだったらあまりたいしたものは出来ないと思うのはこの会社が築き上げてきたものでしょ。ほかのスレでもここの会社の施工だと悪いことは言われてもいいことを書かれていることは無いね。ここの社長さんにこのスレだけでなく施工をされているところのスレを見てほしいですね。株もどんどん下がって７０円ぐらいでしょ。ジェイグランドもひどいよね。今までよく売れていたけど、こんどわね～。

[95: 匿名]

株価だけで言うのはどうなのかな。

[96: 匿名]

夜に駅からマンションまで歩いてみると良いよ。

[97: 購入検討中さん]

他のマンションコミュニティでも施工会社や管理会社の名前載せて
みんないろいろ情報交換してますよ
大きな買い物ですからね。
慎重になります。

[98: 匿名さん]

長谷工に何かある人たちなんでしょうね。

実際購入した人や購入を検討している人を惑わすのは営業妨害になりませんか？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　通りすがりでした。

[99: 匿名]

最近気づきました。残念ながら長谷工ネタは世間の常識的な感じですね。
悪く言ってる人も実は具体的にどこが悪いかよく分かっていない。人が言ってるから…とか、掲示板で悪く書かれているとか…
なら、どこのゼネコンがいい？って聞いても答えられない人がほとんどです。

[100: 賃貸住まいさん]

ＪＴ辺りは夜暗いし、施工は微妙でもジェイグランは注目しています。
来週が楽しみですね。
お買い得だとうれしいのですが（＾＾）