ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[466: 購入検討中さん]

ここってジオタワー高槻に比べて、価格はどうなの？

[467: 匿名さん]

ずっと安い。

[468: 購入検討中さん]

ジオタワーと比べたらそりゃ安いですよー。
それに環境もいい。車や人の多いガヤガヤしたジオより、静かで自然があって…。
ジオは管理費とかが結構するんじゃないですか？

[469: 購入検討中さん]

ジオは管理費、だいたい2万円前後です。修繕費は、だいたい1万円からでした。
こちらは？

[470: 匿名]

ローンの審査って、よっぽどのことがないかぎり通りますか？

[471: 匿名さん]

>470
なんか問題抱えているのか？それがわからんと、答えられん。

[472: 匿名]

車のローンが１７０万円とクレジットカードのリボが５０万円ある場合はどうかな？

[473: 匿名さん]

>472
年収にもよるが、その分、借り入れ上限額が下がるだけじゃないか？

[474: 買い換え検討中]

買い替え検討中なんですけど、ジオ、シャリエ、ｊグランで選んだ基準を教えて頂いたら
幸いです。宜しくお願いします。

[475: 匿名さん]

↑今の物件は本当に売れる？

[476: 匿名さん]

これが無理なく払えるなら、

[477: 匿名さん]

ジオが一番です。

[478: 購入検討中さん]

ジオとＪＧは、まだ間取り変更や色パターン、キッチンなど選択できるけど、シャリエはもうそういう選択は出来ないと聞きました。
駐車場はシャリエが一番安いはず。管理費や修繕費はＪＧが安いんじゃないかな･･･。
ジオは家族で住むなら間取りにもよるけど、結構高いでしょー。

[479: 匿名さん]

芥川商店街で安いもの見つけました。

[480: 匿名さん]

100円ショップ顔負け～。

[481: 匿名さん]

あっ、ご入居されたら、芥川商店街をよろしく。お待ちしています。

[482: 購入検討中さん]

２期始まっていますね。
価格は、１期と同じでしょうか？

[483: 契約済みさん]

２期の価格表見ていないのでわかりませんが、営業さんが南向きは価格を下げなくても
すぐに埋まるでしょうとおっしゃっていたのでそのままだと思います。
西向きは徐々に下げていくのではないでしょうかね。

[484: 匿名さん]

>483
値段下げるの？新築なのに。

[485: 匿名]

値下げはしないんじゃない？西向きは、もともと価格設定が安めです。

[486: サラリーマンさん]

いくら西っていうたって、そんな早い段階から下げないですよ。…というか、ここは下げなくても早々と完売しますよ。多分。
部屋の内容を変更できない「シャリエ」とかの方がこれからシンドイと思います。

[487: 匿名]

４LDKで探していますが、まだ残っていますか？
ちなみに、階数はどこでもいいです。

[488: 匿名さん]

確かに価格は完成しちゃってもまだ売れ残っている場合とかじゃないと下がらない
ですよね。完成間近になると交渉次第で下がるという話も聞いたことがあります。

ちなみに４LDKは第一期でほとんどが売れてしまい、今回は一部屋だけです。
西向きの４階端部屋です。でも第一期で４LDKの部屋は特に人気が高く、抽選になった
ようなので、今回もそうなるかもしれないですね。

[489: 匿名]

南向きの４LDKは完売したのですね。
階数はこだわりませんが、南向きで考えていたので残念です。西向きは、どんな感じでしょうか？
でも残り１邸なら迷ってる間に売れてしまいそうですね。

[490: 匿名さん]

50円のジャージ、近隣の学校の売れ残り？ですよね。
こだわらなければお安いし、ものも悪くないし助かりますね。

[491: 匿名さん]

>南向きの４LDKは完売したのですね。
>でも残り１邸なら迷ってる間に売れてしまいそうですね。
完売じゃないって自分で認識してるんだったら、申し込んだら？
営業さんか？

[492: ご近所さん]

491の意味がわからん

[493: 匿名さん]

489の方が意味がわからん。

[494: 匿名さん]

４８９さん
迷っている間に売れてしまう事はないですよ。
ちゃんと本登録の日(締切日)が決まっていて、その日までに希望を出して
重複すれば抽選です。第二期の締切日は２月だからそれまでに一度モデルルーム
や現場を見に行ってみては？他にも色々見て検討すると良いですよ。

[495: 匿名さん]

えっ？先着順じゃないの？珍しいなぁ。

[496: 匿名]

でも少子化って言われてるし、間取り的には３LDKのほうが需要ありそうですよね。
うちは、子供が１人でもう１人考えていますが、４LDKを３LDKの間取りに変更し、リビングで家族が集まられるようにしました。

[498: 匿名]

JTの社宅跡地です

[499: 匿名]

和室の畳は、ここは化学畳が入ってるようですが、他のマンションも同じでしょうか？

[500: 匿名さん]

琉球畳にしなはれ。

[501: 匿名さん]

ジェイグラン不動産ってどこもいいところですね～

けど高槻は他の不動産も良いって聞きますので

悩む！！！！！

[502: 匿名さん]

そうですか？
分譲実績は少ないし、どちらかというとチープなブランドという風に聞いてますけど。

[503: 匿名]

チープとかむかつきますね
チープかどうかは選んだ人が結果的にいう台詞やと思います。

[504: 匿名さん]

ＪＲ不動産はチープならばどこがいいのですか！？

ＪＲ不動産はダメなのですか？？

[505: 匿名さん]

「三菱」「三井」「野村」が一般的には高級ブランドと思われているんじゃないですか。

[506: 匿名さん]

三菱は藤和に足を引っ張られて脱落でしょ。

[507: 匿名さん]

ＪＲ不動産は実績不足。

[508: 匿名さん]

実績不足ってことは、実績を上げるために値段をがんばってくれる
ってことはないですか？？
そうしてくれたらお得ですね！

[509: 匿名]

JRが倒産することはないから安心だ

[510: 匿名さん]

JR不動産は倒産する可能性あるよ

[511: 匿名さん]

このご時世それはどこでも同じ‥‥
という訳で受け皿がしっかりしているかどうかだね。

ていうか不動産会社なんてあんま気にしないけど。
どっちかって言うと必ず"施工主"がどこか見るな。

[512: 匿名さん]

施工主・・・長谷工・・・って倒産してるやん！
近隣住民の要望をことごとく押し切って話を進めている会社だよね。
ガードマンの数を削ってコストダウンしてるし、
JRの人は、いかにも本体からの流れ組みって感じで、説明会では素人発言だったしね。

[513: 匿名さん]

512です。
倒産してませんね。
スミマセン。
間違いでした。

[514: 匿名さん]

なんでＪＲは倒産する可能性があるのですか？

[515: 匿名さん]

>514
ＪＲ本業を守るために、子会社を倒産、または売却することはよくあることです。

子会社に勤められている方々はくれぐれも気をつけて下さい。ローン抱えて路頭に迷うのは厳しい。

[516: 匿名さん]

なんだこの低レベルな会話は

[517: 契約済みさん]

>516
ですね。アホ丸出し。
きっと民主党支持者ですよ。奴ら社会主義を目指していますから。

[518: 匿名さん]

なんかよくわかんないけど‥購入検討されている方とかの情報交換サイトですよねぇ
しょうもない書き込み内容が続いてて、ちっともマンションの情報がわかんない。

高槻茨木でマンション探してて、色々情報知りたいんですけど。
ここのマンションは環境良さそうな感じなんで見てたんですがどうですか？
今住んでいる所は車の走行音が夜中もうるさいので、静かで排ガス臭がしない所がいいのですが。

[519: 匿名さん]

ここの住環境は、少なくともシャリエやジオよりもいいですよ。数年後には買って良かったとなるでしょう。

やっぱり、住環境が一番！で、適度な立地。ここは最適なところです。

で、芥川商店街をよろしく。

[520: 匿名]

商店街をよろしくって事は商店街の方ですかねぇ？


518さん、私はあなたのライフスタイルによると思いますよ。
確かに、静かなのはジェイグラン、でも便利なのはシャリエかな。最近は昔と違って防音対策も良くなってきているようですし、シャリエは二重窓のようで、結露にも効果的ですし。
私もどちらかで迷っています。

[521: 匿名]

ジェイグランもペアガラスですが

[522: 物件比較中さん]

今時分の分譲で結露対策していないのはありえない。

[523: 匿名さん]

ベリスタは一枚ガラスだし、
ジオも低層階を除いて一枚ガラスですが。

[524: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。商店街いいですねぇ‥今まで近くにありませんでした。

今はどこもペアガラスが主流なんですね。そうでないとこもあるようですが。
ただやはり気候の良い時には窓を開放して過ごしたいので、窓を開けた状態でうるさくなく
排ガス臭のしない所希望です。基本エアコン嫌いなもんでして‥

ジェイグランはどうですか？シャリエやジオやその他
の所も詳しい方よろしくお願いします。

[525: 匿名]

それぞれのサイトみるのが一番だと思います！ジェイグランは駅からも大きい通りからも離れてるんで環境はいいでしょう！私もうるさいのが嫌ですし、窓を開けて快適に過ごしたかったので、ジェイグランにしました！

[526: 匿名さん]

ジェイグランは駅からも程よい距離で静かで緑も多く住環境はばっちりだと思います。

私が気になるのは夜道が暗いことぐらいです。

[527: 物件比較中さん]

入居後、固定資産税はいくらくらいになりそうですか？

[528: 匿名さん]

80平米でだいたい2万/月ぐらいです。30年住んだら720万・・・・となりますが、
物価上昇率やインフレ率を無視してますからあまり意味はないかと。
不動産資産を維持する上で大事なのは、可処分所得に対する割合ですが、維持管理費＋税金(ローンあればそれも)併せて年収の20％以内に納めておくことが一般的です。

[529: 匿名さん]

今は20%以内でも、年金暮らしになったときに20%で収まるか心配です。

[530: 匿名さん]

なら諦めるべきです。そういう方が一番こわいです。
というか、実際おさまるかどうかぎりぎりの人は、おさまらないと思いますよ。というのも、今後年金は減額されていきますし、代わりに保険料などの支出はアップ、消費税などの税金もアップしつつ、医療費や食費なども上昇するわけですから、大分無理があると思います。

[531: 匿名さん]

貧乏人に容赦なしだもんなぁ。高額所得者の税率UP！

[532: 匿名さん]

それは違う。社会保障にお金がかかるのは、低所得者です。
たとえば所得上位5％には払った税金は全く還元されてませんし、その総額もしれてます。
年収3000万の200万人の税率を10％上げても、600億円しか増えませんよ。
ですから、実際に税金を使う人から広く薄く取るのが合理的ですし受益者負担の平等性からも当然理にかなってます。
消費税はそういう意味では、完全に平等です。名前がいけませんがね。贅沢税にかえて、生活必需品は除外すべきですが。
だいたいなんで低所得者のために、私たちがなにかしてあげなければいけないの？感謝もされないのに。ここは別にカースト制度があるわけでもなし、完全に自由競争の結果なのですから、甘えんなよ！

[533: 匿名さん]

６００億円を２００万人で割ると３万円にしかなりませんが？

[534: 匿名さん]

そうですね。言ってることはわかりますが、計算がおかしいね。
3000万円の人が10％余計に払うとすると、今40％の税率ですから、1200万円(24兆円)払ってて、それが50％に増えて300万余計に払ってくれたら、＋6兆円ですね。
……、すげぇ。そんなに払ってるのか！！

ちなみに、平均年収300万として、税率10％ですから、たったの30万円か。
労働人口5000万人としても、30万×5000万人＝15兆円。そりゃ、これ以上高所得者から取ったら怒るわな(T_T) むしろ年収300万あたりの税率は20％当たりにして公平に近づけないとダメじゃない？

[535: 匿名さん]

所得税の税収は１０兆円台で推移してると思いますが？
ジェイグランに関係ない話はよそでしてください

[536: 匿名さん]

>535
１つ言っておくが、JRは旧国鉄で、税金で創られた会社だぞ。

[537: 匿名さん]

だから税金の話をされているのですね。
それはわかりませんでした。
では正しい数字で議論を続けてくださいね。

[538: 契約済みさん]

JRを税金で作った会社とかほざく奴って、脳たりん。
血税とかほざく奴に限って、文句言うだけで実行力ない奴ばかり。

昔、血税とかほざいていた大学生がこっそり公務員になったよ、土木方面。
親も公務員らしい、ね、文句言うやつってこんな奴らよ。

[539: 匿名]

最近しょうもない話題ばっかり…

[540: 匿名]

そんな話は別でして。

[541: 匿名]

>535
公務員になられへんかったからってほざくな。
あなた試験受けましたか？

[542: 匿名さん]

＞541
スグに血が上るのが、あんた。どうどう～♪

[543: 匿名さん]

ここは住環境に優れた、静かな物件ですが、このスレは外野がうるさい。

[544: 匿名]

538は内野だよ。
あなたのお隣さんになるかも！

[545: 匿名さん]

そりゃ、意地悪して追い出してやる！

[546: 匿名さん]

君ら、ええかげんにしなさい。こういうやり取りを見てるとホンマ腹立つわ。
何やねん君らは？ 信じられへんわ。
ここは、そういう人間性を欠いたレベルの低い会話をする場やないねん。
書き込みサイトでは必ずこういう奴らが出てくるよな。ホンマ呆れるわ。情けない。
仮にもマンションを検討している大人なんやろ？違うんなら他へ行け。真面目に検討している人に迷惑やし、失礼や。

[547: 匿名さん]

色んな意見がある。当然レベルの低い会話も出てくるが、それを排除できなしすべきではない。
どこからがレベルを低いとする線引きは誰にもできない。それが言論の自由である。
呆れたり情けないと思うのは勝手だが、我慢できないのならあなたがエジプトや中国やチュニジアにいかなければならない。
ここは自由の国、日本である。

[548: 契約済みさん]

　次元が低い内容ではずかしい。どうせ小さな間取りしか買えないのでうさばらしに書いているのでしょう。
真剣に購入を検討している人に迷惑。

[549: 匿名]

しょうもないやつらばっか。マンションについて語ってください

[550: 匿名さん]

↑あなた方もね

[551: 匿名さん]

マンションも入居者レベルも低い！だろうね。

[552: 匿名]

２期分譲も抽選になるのですか？知っている方教えてください

[553: 匿名]

抽選らしいですよ！
頑張って

[554: 匿名はん]

抽選ですね…。
もちろん1期も抽選でしたが、当時はまだたくさん選択肢があったから（仕方なくとも）抽選を避けたり出来ましたが、2期からになると、どうしても選択肢が限られるから厳しいですよね…。
このマンションは当初から人気がスゴイので、競争率も高いでしょうし、早々に完売すると思います。
シャリエやジオタワーも人気はあるでしょうけど、やっぱりここの環境の良さは最高ですもんね。
ちなみに、1期目の抽選は、公開方式でした。何とも言えん空気なんでしょうねー。

[555: 匿名さん]

抽選かぁ。。。残り福あるかな？

[556: 匿名]

たぶん倍率高いかもしれんけど、いい所なんで頑張ってください！

[557: 匿名さん]

第二期の申込み状況はどうでしょうか？モデルルームに行かれた方宜しくお願いします。

[558: 申込予定さん]

2期分譲、ＭＲ行ってますよー。
毎週、けっこう人が入ってて人気あるのがよく分かります。1期では予想以上に売れちゃったそうですね。
2期も申し込みは多いでしょうから、抽選を避けようと思っても、どうしても選択肢が限られてしまうので非常に悩んでます。
皆さんがおっしゃるように、環境が抜群ですから、他へ行きたくないんですよォ。1期から動いておけば良かった…。

[559: 匿名さん]

出遅れは仕方有りません。今から頑張って、よい住環境をGETして下さい。

[560: 購入検討中さん]

ここのマンションは環境がいいと言う言葉をよく聞くのですが、
具体的には何が良いのでしょうか？？
学区とかなのでしょうか？
是非、参考にしたいので教えて下さい。

[561: 匿名さん]

駅からは遠い。とても、遠い。

[562: 匿名さん]

本当に環境抜群なのかな？
JTの研究所もいまいち何をしているかわからないし。

[563: 物件比較中さん]

>No.561

病院に住むのがお勧めですよ。

[564: 契約済みさん]

　駅から程よい距離にあり、仕事帰りにいろいろな買い物もでき商店街を抜けると並木道、公園ととても環境がいいですよ又、小学校も近いですよ。

[565: 匿名氏]

駅から遠くないですよ。
静かで、緑もあって、桜も綺麗やし。