ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[426: 匿名]

ほんまやぁ〜同じ管理費かぁ…(T_T)

[427: 匿名さん]

荒らしが入ってきてますねぇ・・・

[428: 入居予定さん]

そうですネ、よくない方向へいってますね･･･。

皆さんそれぞれ色んな思いがあるということで、さ、次の前向きな話題にいきましょうー。

[429: 匿名さん]

これは是非！というおすすめオプションって何でしょうか？

[430: 匿名]

バルコニータイルは、リビングが広く見える気がしました。

[431: 匿名さん]

今時はペットを飼っている家も多いので
ペット可にしなければマンションも売れないのでは
無いでしょうか
夕方になると犬を引っ張って歩いている人が多いです
電信柱の下の方の染みって犬のオシッコでしょう・・・
大きいほうはお持ち帰りしているのでしょうが
オシッコは仕方ないのでしょうかね

[432: 匿名さん]

>431
日本はまだ飼い主のマナーやペット教育が不足しているという事実を反省しなさい。

[433: 匿名さん]

もうペットの話は蒸し返さなくても・・・・。
また荒れる原因ですし・・・。

[434: 匿名]

このマンションはペットのネタでしか盛り上がれないのですかね。

[435: 周辺住民さん]

私のマンションのお隣さんはペット（犬）を飼ってますが、全く気になりませんし、
上、下に関しても、他の方がどんな生活をしているかわからないくらい静かです。
そんなに神経質にならなくても大丈夫かと思うのですが・・

住んでみて気になったら、飼い主よりもマンションの構造が悪いと思います。

[436: 匿名]

いやいや、435さんはラッキーなだけですよ。
外で飼われたり、窓を開けられたりしたら、とても迷惑です。

[437: 匿名さん]

>436さん
ラッキーと思いませんが。私もお隣さんがペット（犬）を飼っておられます。何も問題ありません。
私にもなついてくれて、かわいいですよ。

まぁ、苦手な人には災難ですが。。。

[438: 契約済みさん]

せっかくなので、このマンションの現在の問題点のまとめをひとつ。

①ペット可のマンションであり、それほど人獣分離はなされていない。
②子供のいる家族むけのはずが、それほど子供を持つ家庭に優しくない。
③やはり家を買い慣れていない人が多いため、資産価値の維持と住みやすさのバランス感覚に欠けている。

1)は、例えばエレベーターまで犬を抱えろとか言う人がいます。床が汚れると。→こういう方は、では駐車場もタイヤで汚れるのでどうぞ抱えて止めてください。
2)は、例えば子供の自転車を、壁とか傷つけるかも知れないので抱えて乗れといいます。→こういう方は、あなたの靴でも傷つけるかも知れないので、コンシェルジュにでも抱えてもらって乗ってください。
3)は、①-②をみてもわかるように、汚さないこと、傷つけないことが資産価値を維持すると信じ、そのことを住みやすさより重視しています。例えばポーチに子供用自転車置いたっていいじゃないですか？

家というは、モノではないのですから、より住みやすく、臨機応変に考えて言ってもよいのでは？と思います。

[439: 契約済みさん]

４３８さんへ

管理規約上、ペットはカゴなどに入れるようになっていたように思いますが？
（再度確認してみないと分かりませんが…）

なお、資産価値の維持どうこうではなく、他人の迷惑にならないように気を遣うことは当たり前のことであり、極論を例に出して意見することは、いかがかと思いますが。

[440: 匿名]

極端な言い方ですが438さんの言いたいことはよく分かります。同感です。

[441: 匿名さん]

わかりました。では他人の迷惑にならないように気を遣いながら、
①ペットはそっとエレベータに乗ってもらいます。
②そっと自転車でエレベータに乗ってもらいます。
③ポーチに少しだけモノを置かせてもらいます。

もちろん時には迷惑をかけるときはあると思うので、謝りますから許してください。
でもまたします。またまた迷惑かけたときは、またまた謝りますので、またまた許してください、ね？

つまり気を遣いさえすれば、なにをしてもいいんでしょうか？そういうことでもないですよね。
逆に、ルールさえ守っていれば、すべてうまくいくのでしょうか？それだけが正義ではないですよね。

つまり、寛容さを持ちながら生活しなければ、当然極端な議論＝戦いになってしまいます。

[442: 匿名さん]

No.432さんへ
私の文章がわかりずらかったのでしょうね
431ですが私は犬飼った事ないです・・・

[443: 匿名さん]

面倒くさい住民が居ますね。

マンションを個人の所有物と考えて住むなら、戸建てにしなさい。マンションでは周囲への気遣いと
マナー遵守、そして質の高い管理があって良いマンションとなるのです。
別に、ポーチにモノを置いても構いませんが、強風や子供のいたずらで、廊下を占有する状態になったら
どうしよう？固定しておくか。やはり中へ入れておくか。と考えない？

[444: 匿名さん]

よくそう言われますが、ポーチのモノが強風や子供のいたずらで廊下を占有している状態に遭遇したことはありませんね。同様に、避難に困ったことも、困ったという話も聞いたことがありませんが？います？避難時にポーチのモノがあってこまった方？

[445: 匿名さん]

遭難時ってどんなアクシデントがあるかもわからないので
出来るだけ物は置かないように心がけていたほうが良いのでは
ないかと思います

[446: 匿名さん]

たとえば、どんなアクシデントでしょうか？ 誰が、どのように？
具体的にお願いします。

[447: 匿名]

少しは自分で考えたら。

考える頭ないのかな？

[448: 契約済みさん]

そんに困った状況を想像できないので、置きますね。

「考える頭ないのかな？」なんて、対案なき批判をする方が、はなから負けてますよ。

[449: 匿名さん]

結局、４４１さんは「「寛容」という美辞麗句を並びたてて、自分がやりたいとは、周囲に迷惑をかけてもやりとおすという人なんでしょう。

ルールはルールで絶対です。

こういう人はマンションの集会で非難決議を行い、どんどん排除すればいいのでは。

[450: 入居予定さん]

入居はまだまだ先やというのに、ここで色々やり合っててもキリが無いでしょ？お互い気分悪くなるだけです。
来年の入居後、ぜひとも管理組合の集会で話合って下さい。それでいいじゃないですか。
しかし、こんな調子では納得のいく結論には至らないんでしょうね･･･。
スレやからって、言いたい事言うて、他人を馬鹿にしたり･･･ややこしい人達がいて困ったもんや･･･。

せっかくいいマンションを買ったんですから、もっと楽しくなるような話題を御願いしまーす！

[451: 契約済みさん]

　４４１，４４４さん避難を経験した人は殆どいないはずであり、その質問は愚問すぎる。
４４３さんの意見が正論であると思う。

[452: 匿名さん]

高槻市のマンションで、なぜここだけこんなに荒れるのかな？
安いから？

[453: 匿名さん]

入居者をかたる第三者じゃない？
安いんなら、最初から外にものをおかなきゃならんような
狭い部屋契約しなけりゃいいもんだし
引越しのときにかたづけりゃそこまでやらんでしょ。

まあどのマンションでも問題児はかならずおるし
たまたまそいつがネットやってるからわかっただけのこと

[454: 匿名さん]

＞狭い部屋契約しなけりゃいいもんだし
狭い部屋で契約せざるを得ない方も居られるでしょう！実際そういう住戸も販売されているのだから。

と、蒸し返しても仕方ないので、皆さん、それぞれの思想や事情を抱えて入居されるのですから、
「問題」は大小あるでしょう。管理組合の総会で解決させましょう。理事長さんやフロントマンは大変ですが。

>452さん
安くはありませんよ。マンションは同じ建屋に、色々な方が住むので、その問題が先にここで出ただけのこと。

[455: 入居予定さん]

もうホンマにええかげんにして下さいなー。
せっかくいいマンション買えたと思って気分良くなってるっていうのに、今時分からそういう事を言い合ってても仕方ないでしょ！？
管理組合というものがあるんですから、そこで話し合いましょうよ！
しかし、ホンマにここまで荒れてるのってこのマンションだけ…？ ホンマに止めてもらいたい。

[456: 管理理事経験者]

あのーよこスレで申し訳ないけど、理事を経験したものとして一言。なにか総会や理事会が絶対と思っている方いるようですが、とんでもない。理事会で決まった事って、なんの強制力もないですよ。ほんとに。
管理費の滞納や修繕積み立て費の遅れなんて日常茶飯事で、それを強制的に差し押さえることは、現実的にはほとんど不可能でした。そうこうしているうちに委員は交代になりますし、結局は自分の時の1年は穏やかに～、となりますね。ましてポーチの物置やベランダの使い方なんて、悪気のない方は絶対に変えませんよ。言うだけ無駄ってふうになって、そのうち誰も言わなくなります。
ですので、理事会、総会も入居後3－4年は白熱しますが、その後はしゃんしゃんになっていくもんです。ゆめゆめ全て総会で決まるとは思われない方が、精神衛生上よろしいかと・・・。

[457: 契約済みさん]

まぁ、どこにでもいますね。

自分さえ良ければ、良いとか、
目先の得しか考えない人とか・・・

経験的にいうと、
そういう人は、何かしら損をしてるし、（損をしてる事にも気づいていない）
話合っても聞かなければ、ほっておくしかないですね。

わかりあえる人達で、いい環境つくっていきましょうー！

[458: 契約済みさん]

なんだか皆さん先の話で、色々考えておられるようですね。

私は、建具の色とかどうしよ～ ♪(≧ε≦)かと悩んでます。

モデルルームタイプもいい感じですが、
ウィンターモダンタイプの、ダークな茶色の建具高級感あっていいですよね。

お風呂の壁の茶色って、石鹸カスとかで汚れ目立たないのかな？
キッチンを茶色とかにすると、暗い感じになりませんかね？
カラフルな色もいいのですが、飽きがくる？と思ったりすると、やはりキッチンは白系？

旦那さんや奥様との意見が、違ったりしませんか？

ある程度建具等の色を、決められてる契約者さんに、お聞きしたいのですが、
なぜそれに決められた理由等があれば、教えてください！
好みだとは思うのですが・・・

家具も新調したいけど、とりあえず既存の家具で様子をみていく事になりそう。
夢と現実ですね。
皆さんはどんな感じなんでしょうか？

[459: 入居予定さん]

＞456さん、

なるほど…経験されたからこそ、よく分かっておられる。ホンマにそうなんですよねー。
もう私はいちいち反応しないことにします。かえってそれが煽ることにもなって良くないと思いましたし、何のプラスにもならない。

さぁ、建具の色かぁー、嫁さんと相談しよー。楽しみぃー。＾＾

[460: 匿名さん]

建具の色って、やっぱり統一してた方がいいですか？部屋別に変えたい気もする。ＬＤは白っぽい系、
主寝室ダーク系、和室はナチュラル・・・。

[461: 契約済みさん]

部屋別にパターンを変えるのは無理でしょー？

[462: 匿名さん]

やはり、無理ですか、内装工事前がチャンスなのだが・・・。

[463: 購入検討中さん]

比較的お金をつめば、やってくれますよ。

[464: 匿名さん]

ダークな建具は高級感があり落ち着いた雰囲気に部屋がなるでしょうが
傷が入ったりした場合は目立つと思います
建具にそんなに傷が入る事は無いと思いますけど

お風呂も今時は濃い色の物が多いですが
458さんがおっしゃるように石鹸カスは新しい時は気にならなくても
古くなってくると目だってくるように思います
マメに掃除していれば大丈夫だと思いますが
濃い色だと狭く感じないでしょうか？
古い考えかもしれませんがお風呂場は清潔感ある色が良いなぁと
思います

キッチンを茶系にしてもその他の家具が白っぽいものだったら
暗く感じる事はないと思いますよ
カラフルなキッチンも良いですがその時の流行の雰囲気に
してしまったら飽きが来るかもしれませんね

建具の色は元から持っている家具やその人の好みの問題だと思います
最終的には飽がこないような物を選んでしまうでしょうね

[465: 契約済みさん]

一応、ここは検討板ですので、
住民板のほうにスレッドを立てておきました。

契約者の方はそちらへどうぞ。

カラーセレクト等、実際契約された他の方の
意見が聞けるのは嬉しいです。


ちなみに私は、ウィンターモダンにする予定です。

[466: 購入検討中さん]

ここってジオタワー高槻に比べて、価格はどうなの？

[467: 匿名さん]

ずっと安い。

[468: 購入検討中さん]

ジオタワーと比べたらそりゃ安いですよー。
それに環境もいい。車や人の多いガヤガヤしたジオより、静かで自然があって…。
ジオは管理費とかが結構するんじゃないですか？

[469: 購入検討中さん]

ジオは管理費、だいたい2万円前後です。修繕費は、だいたい1万円からでした。
こちらは？

[470: 匿名]

ローンの審査って、よっぽどのことがないかぎり通りますか？

[471: 匿名さん]

>470
なんか問題抱えているのか？それがわからんと、答えられん。

[472: 匿名]

車のローンが１７０万円とクレジットカードのリボが５０万円ある場合はどうかな？

[473: 匿名さん]

>472
年収にもよるが、その分、借り入れ上限額が下がるだけじゃないか？

[474: 買い換え検討中]

買い替え検討中なんですけど、ジオ、シャリエ、ｊグランで選んだ基準を教えて頂いたら
幸いです。宜しくお願いします。

[475: 匿名さん]

↑今の物件は本当に売れる？

[476: 匿名さん]

これが無理なく払えるなら、

[477: 匿名さん]

ジオが一番です。

[478: 購入検討中さん]

ジオとＪＧは、まだ間取り変更や色パターン、キッチンなど選択できるけど、シャリエはもうそういう選択は出来ないと聞きました。
駐車場はシャリエが一番安いはず。管理費や修繕費はＪＧが安いんじゃないかな･･･。
ジオは家族で住むなら間取りにもよるけど、結構高いでしょー。

[479: 匿名さん]

芥川商店街で安いもの見つけました。

[480: 匿名さん]

100円ショップ顔負け～。

[481: 匿名さん]

あっ、ご入居されたら、芥川商店街をよろしく。お待ちしています。

[482: 購入検討中さん]

２期始まっていますね。
価格は、１期と同じでしょうか？

[483: 契約済みさん]

２期の価格表見ていないのでわかりませんが、営業さんが南向きは価格を下げなくても
すぐに埋まるでしょうとおっしゃっていたのでそのままだと思います。
西向きは徐々に下げていくのではないでしょうかね。

[484: 匿名さん]

>483
値段下げるの？新築なのに。

[485: 匿名]

値下げはしないんじゃない？西向きは、もともと価格設定が安めです。

[486: サラリーマンさん]

いくら西っていうたって、そんな早い段階から下げないですよ。…というか、ここは下げなくても早々と完売しますよ。多分。
部屋の内容を変更できない「シャリエ」とかの方がこれからシンドイと思います。

[487: 匿名]

４LDKで探していますが、まだ残っていますか？
ちなみに、階数はどこでもいいです。

[488: 匿名さん]

確かに価格は完成しちゃってもまだ売れ残っている場合とかじゃないと下がらない
ですよね。完成間近になると交渉次第で下がるという話も聞いたことがあります。

ちなみに４LDKは第一期でほとんどが売れてしまい、今回は一部屋だけです。
西向きの４階端部屋です。でも第一期で４LDKの部屋は特に人気が高く、抽選になった
ようなので、今回もそうなるかもしれないですね。

[489: 匿名]

南向きの４LDKは完売したのですね。
階数はこだわりませんが、南向きで考えていたので残念です。西向きは、どんな感じでしょうか？
でも残り１邸なら迷ってる間に売れてしまいそうですね。

[490: 匿名さん]

50円のジャージ、近隣の学校の売れ残り？ですよね。
こだわらなければお安いし、ものも悪くないし助かりますね。

[491: 匿名さん]

>南向きの４LDKは完売したのですね。
>でも残り１邸なら迷ってる間に売れてしまいそうですね。
完売じゃないって自分で認識してるんだったら、申し込んだら？
営業さんか？

[492: ご近所さん]

491の意味がわからん

[493: 匿名さん]

489の方が意味がわからん。

[494: 匿名さん]

４８９さん
迷っている間に売れてしまう事はないですよ。
ちゃんと本登録の日(締切日)が決まっていて、その日までに希望を出して
重複すれば抽選です。第二期の締切日は２月だからそれまでに一度モデルルーム
や現場を見に行ってみては？他にも色々見て検討すると良いですよ。

[495: 匿名さん]

えっ？先着順じゃないの？珍しいなぁ。

[496: 匿名]

でも少子化って言われてるし、間取り的には３LDKのほうが需要ありそうですよね。
うちは、子供が１人でもう１人考えていますが、４LDKを３LDKの間取りに変更し、リビングで家族が集まられるようにしました。

[498: 匿名]

JTの社宅跡地です

[499: 匿名]

和室の畳は、ここは化学畳が入ってるようですが、他のマンションも同じでしょうか？

[500: 匿名さん]

琉球畳にしなはれ。

[501: 匿名さん]

ジェイグラン不動産ってどこもいいところですね～

けど高槻は他の不動産も良いって聞きますので

悩む！！！！！

[502: 匿名さん]

そうですか？
分譲実績は少ないし、どちらかというとチープなブランドという風に聞いてますけど。

[503: 匿名]

チープとかむかつきますね
チープかどうかは選んだ人が結果的にいう台詞やと思います。

[504: 匿名さん]

ＪＲ不動産はチープならばどこがいいのですか！？

ＪＲ不動産はダメなのですか？？

[505: 匿名さん]

「三菱」「三井」「野村」が一般的には高級ブランドと思われているんじゃないですか。

[506: 匿名さん]

三菱は藤和に足を引っ張られて脱落でしょ。

[507: 匿名さん]

ＪＲ不動産は実績不足。

[508: 匿名さん]

実績不足ってことは、実績を上げるために値段をがんばってくれる
ってことはないですか？？
そうしてくれたらお得ですね！

[509: 匿名]

JRが倒産することはないから安心だ

[510: 匿名さん]

JR不動産は倒産する可能性あるよ

[511: 匿名さん]

このご時世それはどこでも同じ‥‥
という訳で受け皿がしっかりしているかどうかだね。

ていうか不動産会社なんてあんま気にしないけど。
どっちかって言うと必ず"施工主"がどこか見るな。

[512: 匿名さん]

施工主・・・長谷工・・・って倒産してるやん！
近隣住民の要望をことごとく押し切って話を進めている会社だよね。
ガードマンの数を削ってコストダウンしてるし、
JRの人は、いかにも本体からの流れ組みって感じで、説明会では素人発言だったしね。

[513: 匿名さん]

512です。
倒産してませんね。
スミマセン。
間違いでした。

[514: 匿名さん]

なんでＪＲは倒産する可能性があるのですか？

[515: 匿名さん]

>514
ＪＲ本業を守るために、子会社を倒産、または売却することはよくあることです。

子会社に勤められている方々はくれぐれも気をつけて下さい。ローン抱えて路頭に迷うのは厳しい。

[516: 匿名さん]

なんだこの低レベルな会話は

[517: 契約済みさん]

>516
ですね。アホ丸出し。
きっと民主党支持者ですよ。奴ら社会主義を目指していますから。

[518: 匿名さん]

なんかよくわかんないけど‥購入検討されている方とかの情報交換サイトですよねぇ
しょうもない書き込み内容が続いてて、ちっともマンションの情報がわかんない。

高槻茨木でマンション探してて、色々情報知りたいんですけど。
ここのマンションは環境良さそうな感じなんで見てたんですがどうですか？
今住んでいる所は車の走行音が夜中もうるさいので、静かで排ガス臭がしない所がいいのですが。

[519: 匿名さん]

ここの住環境は、少なくともシャリエやジオよりもいいですよ。数年後には買って良かったとなるでしょう。

やっぱり、住環境が一番！で、適度な立地。ここは最適なところです。

で、芥川商店街をよろしく。

[520: 匿名]

商店街をよろしくって事は商店街の方ですかねぇ？


518さん、私はあなたのライフスタイルによると思いますよ。
確かに、静かなのはジェイグラン、でも便利なのはシャリエかな。最近は昔と違って防音対策も良くなってきているようですし、シャリエは二重窓のようで、結露にも効果的ですし。
私もどちらかで迷っています。

[521: 匿名]

ジェイグランもペアガラスですが

[522: 物件比較中さん]

今時分の分譲で結露対策していないのはありえない。

[523: 匿名さん]

ベリスタは一枚ガラスだし、
ジオも低層階を除いて一枚ガラスですが。

[524: 匿名さん]

色々情報ありがとうございます。商店街いいですねぇ‥今まで近くにありませんでした。

今はどこもペアガラスが主流なんですね。そうでないとこもあるようですが。
ただやはり気候の良い時には窓を開放して過ごしたいので、窓を開けた状態でうるさくなく
排ガス臭のしない所希望です。基本エアコン嫌いなもんでして‥

ジェイグランはどうですか？シャリエやジオやその他
の所も詳しい方よろしくお願いします。

[525: 匿名]

それぞれのサイトみるのが一番だと思います！ジェイグランは駅からも大きい通りからも離れてるんで環境はいいでしょう！私もうるさいのが嫌ですし、窓を開けて快適に過ごしたかったので、ジェイグランにしました！