ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[281: 周辺住民さん]

280さん、私もジオタワーのＭＲ前通りました！
確かに、西武百貨店の駐車場付近なんで、車多いし気をつけないといけませんね！

私もジェイグランド派ですが、西武なら歩きでも自転車でも行けるから、心配ないですね

いずれにしても、高槻が活気づく事は嬉しいです(*ﾟ▽ﾟ)

[282: サラリーマンさん]

そうですねー、高槻はめっちゃ都会になりますねー。
土地も上がるんでしょうねー。
私は高槻が大好きですから、活気づくのは非常に嬉しいです。
そういう点からみても、ジェイグランの環境っていいですよねー。そんなに駅から遠くないし。
私は仕事で大阪の都心部に通っていますが、家はそういう所から離れた場所にあってほしいと、つくづく思います。
もっと若い頃は、駅から近くて賑やかで便利な所っていう気持ちが強かったですが、やっぱり人間って自然のある落ち着いた場所を求めちゃうんですよ…ね。

[283: 匿名さん]

めっちゃ都会になると言うか
便利になりますね
自分の住んで居る街が便利になるのは嬉しいですね

[284: 匿名さん]

私は、住戸内で住んでるうちは静かで、周辺は賑やかというのがいいですね。贅沢ですかねぇ。

[285: 物件比較中さん]

転勤で、いろんな場所に住みましたが今の高槻が一番住み良いです。
高槻も山手に行けば環境の良い所はいくらでもありますが、駅徒歩圏で環境の良い所はそんなにない中、ジェイグランの立地は最高だと思います。周辺は緑が多く静かですが、少し歩けば駅前の賑やかなエリアに出られます。
まさに私の理想です。

[286: 購入検討中さん]

Hタイプ４LDKを希望していますが北側に窓がないですが室内へ風が入るでしょうか？

[287: 匿名さん]

>285
あの～、中古物件で構わないのなら、ここより良いところはゴロゴロしてますが・・・。やっぱ新築？

[288: 匿名さん]

＞287さん
そら確かに中古ならたくさんあるでしょう。
でも、中古は中古！中古でよければそこへいくし、最新設備の新築がほしかったら新築を選ぶ･･･。
それは人それぞれですから、ただそれだけの事ですよ。

[289: 物件比較中さん]

高槻の中古マンションで良い所とは、例えばどちらですか？

[290: 物件比較中さん]

このあたりの中古マンションたくさんありますが長い間売れていないですよね。

[291: いつか買いたいさん]

ローレルコートはどうですか？
ミューズ高槻タワーのおかげで、最近よく広告はいってますよ。
リフォームして、内装に手を入れたらがらっと良くなると思いますよ。
トイレをタンクレスに、キッチンをスタイリッシュなのに、壁紙を板に置き換えるだけでも、
すごく良くなります。

[292: 匿名さん]

ローレルはいくつか実際に見ましたが、部屋は改装するとしても、
共用部分のチープさ、痛み具合は、一目見るだけでわかってしまうので、いまさら買う気にはなりませんね。

[293: いつか買いたいさん]

ただまぁその分管理費と修繕費が安いわけで…
維持費が高くても構わないのであれば、ジオグランデ桜通りや、ステイツグランなどは？

[294: 匿名さん]

管理費＆修繕費を多額に支払いたいならジオがおすすめです

[295: 匿名さん]

管理費＆修繕費が安いにこしたことは無いと思いますけど
結局は自分の住まいの修繕と管理に使われるお金なので
安くて管理と修繕に手を抜かれるのも嫌だし
後で修繕費を徴収なんて事も困るので常識的な金額がであれば良いです
安すぎるのも安心できません

[296: いつか買いたいさん]

修繕費の常識的な金額を最初から徴収しているところは、皆無ですよ。
最初は極端に安くして、25年後からやっと常識的(実際に修繕にかかる費用から計算した)な額になります。つまり、25年間マイナスの収支でやっているので、当然30年頃から一気に一時金か、毎月の大幅アップに直面するだろうことは、同様にどこも同じです。
だとすれば、最初から極端に安いところにすんで、上昇する前に売り抜けるというのも、中古を考える上では大事な選択肢ではないでしょうか？

[297: 匿名さん]

>296
＞上昇する前に売り抜ける
このあたりも、買う側はわかっているので、かなり販売価格を叩かれますよ。あるいは、買い手が付かない。

[298: 匿名さん]

なんで中古検討の話題？　ここはジェイグランですよね。ここの長期修繕計画を見ましたが、普通じゃないですか。途中で一時金出す計画にはなっていないようでしたが。

[299: 匿名さん]

ご指摘通り！
さ、ジェイグランのお話をしましょう！

自転車置き場の話聞きました？
駅周りの駐輪場の様に、1台ずつタイヤをはめ込む式だそうです。確か2台分キープできるような事を聞きました。
子供用とか3台以上の場合は廊下に置いておくしかないんですかね…。でもそれは管理組合で決めないといけないんですよね？

[300: 匿名]

一階のテラスはタイルですよね？タイルって見た目は確かに綺麗ですがタイル下は虫の住みかになるとかならないとか・・。
一階は庭もあり希望なのですがいかがなんでしょうかね？

[301: 匿名さん]

>300
専用庭の使用料は月額いくらですかねぇ？あまり高いと検討外。

[302: 匿名]

1000円ちょっとだった気がします。

[303: 匿名さん]

専用庭って、1Ｆ部屋のテラスの庭ですよね？
間取りにもよりますが、400円前後やったはずですよ。

[304: 匿名]

すいません。勘違いしてました。

[305: 匿名]

南西角住戸の専用庭は広いため、2700円ですよ。

[306: 購入検討中さん]

庭あこがれますね！

デメリットってなんですかね？
虫が多い？
草むしり？
上階から何か落ちてきたりするかも？

[307: 匿名]

ジェイグランはせっかく眺望の良い立地なのに、低層階だともったいなくないですか？小さな子供がいる家庭は、専用庭あれば良いかもしれませんが、マンションすぐ隣には公園もあるし、うちにも子供がいますが、別にいらないかな〜
周辺は緑が豊富な為、虫もきっと多いでしょう。

[308: 匿名]

南西角の庭はどのくらいあるんですか？2700円ってかなり高いですよね・・。
まぁでも庭はあればいいと思いますよ！
奥行も広がり部屋が広く感じられると思います。

[309: 匿名]

いよいよもうすぐ契約会ですね！その前に重要事項説明会！２時間ぐらいかかるとか。事前に資料に目を通すなら、どこがポイントでしょうか？？？かたい文章と多さにわからなくなってしまっています…。

[310: 匿名]

ポーチやアルコープに子供用自転車を置いても、ＯＫになるかもしれない、とチョコっと聞きました。

タイヤはめ込みは使いにくいもんなんですかね〜(;_;)

[311: 匿名]

タイヤはめ込み式なんですね。実家のマンションがそうですが、慣れるまでは手間取りました。

[312: 匿名]

南西角住戸の庭の広さまでは詳しくわかりませんが、南側だけでなく、西側も全て庭だったと思います。
西側には道路があり、道路より下に庭がある感じです。

[313: 匿名]

庭が道路より下なのは困りますね。庭と道路がそれなりに距離があって且つそこの道路の人通りがそれなりに少なかったら別に大丈夫とは思いますが・・。

[314: 匿名]

大人用自転車を廊下・ポーチに置くのはダメでしょ。許可してたらマンション内が傷だらけになりますよ。

[315: 匿名さん]

子供用自転車だけ置いてOKになりそうなんですか？
自転車全部がOK？

どっちにしても自転車をマンション内に持ち込むのは
色々と不都合が出てくるでしょうね
自転車を持ってエレベーターに乗るのもどうなんでしょうかね

[316: 匿名さん]

ポーチに置ける自転車は、補助輪付の子供用自転車と
折りたたみ自転車のみって書類に書いてありましたよ。

今住んでるマンションで、大きな自転車をエレベーター
に乗せてる人いますけど大迷惑ですよ‥すぐに噂の的に
なることでしょう。。。

うちは現在大人用２台子供用１幼児用１所有なので、
大人用１を処分する予定です。そして折りたたみ自転車
を買います。

[317: 購入経験者さん]

>309さん
わかりにくい文章で、何となく同意させるのが、不動産の手口です。
クレーマと思われること覚悟で、わからない文章や曖昧な表現については、わかるように説明を求めています。
そして、今説明したことを記載して下さい。と要求しました。ついでに誤解を招く表現は後で問題になりますよ。
と言ってます。で、補足書類を追加してもらいました。大きな買い物ですから納得して購入したいという
思いも伝えました。とのかく根気よく読んでみて下さい。

[318: 匿名]

自転車とか二台までで、あとは廊下なんですかね。
それは見栄え的にも非難する時にも邪魔だったりしますよね。

[319: 匿名]

子供だけで自転車をエレベーターに乗せたりするのは嫌ですね。
今のマンションでもOKなのですが、エレベーターの中は当てるのもお構いなしで傷だらけ、廊下の柱にも当たった形跡が。。

大人は当てないように。と考えますが、子供にとっては中古も新築も関係ないでしょうから、なるべく持ち込んではほしくないですよね。

[320: 購入検討中さん]

そんなんすぐ傷つくって。子供のすることやし、気にしない気にしない。
そもそも自転車の傷なんて、たいしたことないでしょ？

あと、自転車は玄関内にいれとけばなんの問題も無いわけだし、エレベーターには当然一緒に入りますよ。それ、まさか邪魔者扱いなの？

[321: 匿名さん]

>320
エレベータは共用部です。傷つけて良いという神経がおかしい。

[322: 物件比較中さん]

いきなりもめそうなので申し込むのやめようかな？

[323: 匿名さん]

>320
子供のすることが問題でなく、子供の躾ができない親の存在の問題。

>322
それが賢明です。躾のなってない子供は猛獣に等しい。

[324: 契約済みさん]

わざと傷つけるのはよくないが、知らないうちにというのは、過失といって大人でも子供でもたいした責任はとわれないでしょ？
まして子供のすること、そのぐらい躾のレベルではなく、「次気をつけよーね」で終わらしてあげたらどうですか？

[325: 購入検討中さん]

320様のような　公共ルールを守れないような人がこのマンションの住人になったら大変ですよね。

エレベーターも公共の大事なものですし、この維持管理費は馬鹿になりません。

ここのマンションの申し込みをされる方のモラルってこの程度なのですか。

[326: 匿名]

はい。

[327: 匿名さん]

いやいや、皆さん落ち着いて･･･。
でもホンマに共有部分の場所なんですから、「別にかまへん。しゃあない。」みたいな発言は問題ですよ。
確かに仕方の無い場合も色々出てくると思いますが、管理費や修繕費を皆で払う訳やし、あくまでも個人の物ではないですから。
マンションは個人の建物ではないので、仮にそうやって思っていたとしても、周りに気を使う・付けることは大切です。

[328: 匿名さん]

猛獣（笑）
ほんと小さい男の子の兄弟家庭を見ていると、親がいくら言ったところで、
言う事聞かないし・・・相当むずかしいでしょうね。

気をつけてても、傷はつく時はつくだろうし
対策としては、駐輪場使用分だけ契約するとか、保護できる何かを、最初からはっててもらうとかですかね？
エレベータって監視カメラあるんでしたっけ？

子供も自転車もエレベータ（マンション）も大切にしてほしいですね＾＾

[329: 匿名さん]

子供の自転車ってどこまでの大きさが子供用なんでしょうね
インチで区切るのでしょうか・・・

[330: 匿名]

大きさは難しいですね。
小さい子供でも大人用を乗ってたりしますし。

当たってしまうのは、仕方ないかもしれませんが、それを悪いと思って丁寧に扱うことができるか、当たって当たり前と思うかの違いでしょうね。
後者の方が多ければ、間違いなく揉めるでしょうね。

共用施設ですから、エレベーターに自転車を乗せてようが、乗せないでようが、修繕費から修理でしょうから。