ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[21: 買い換え検討中]

13さんの意見をまとめてみると、
南向き棟ではない（北側に窓があり風通しは良いと思われる？）
東向き、西向き棟の角部屋としても北側か南側どちらかにしか窓がないため
風通しが悪い。
となると、間取り４面に窓がある住戸ってことでしょうか？？

このマンションでは無理ですよね・・・？

最上階１住戸のみのマンションなら可能かと・・・。
ロジュマン高槻の最上階１億ン千万円の住戸ならＯＫなのでしょうか？

それなら、いっそのこと、戸建てを選択された方が良いかと・・。

間違っていたらすいません。

[22: 匿名]

Hタイプだと南に窓あるけど北には窓がない。

たぶんだけど北に窓をつけるとGタイプの部屋と
お互いが見えるようになるから、それを避けるために北側に窓がないと思われますが

[23: 物件比較中さん]

まだ、インタネットでしか情報がないのですが、間取りもよかったので、仕様、構造の情報が出るのを楽しみにしております。会社に問い合わしたら、１０月には詳しいパンフレットを送っていただけるとのことで、モデルルームのオープン楽しみにしております。

[24: 14]

22さん、ご助言ありがとうございました。私がＨＰで見れたタイプ以外に、東西北の三方向が塞がっているのがあったんですね。まるでワンルームマンションみたいですね。13さん、失礼致しました。

ところで、どなたかがシャリエ掲示板に”ジェイグラン掲示板で東レの営業が荒らしをしてる”とか書かれてました。個人的には結構客観的なカキコミが多いと思ってましたが、既にジェイグラン信者さんがいらっしゃるようですね（笑）

[25: 匿名さん]

小学校の登校が徒歩15分の事で皆さんのいろんな意見がありますが
大人の通勤で徒歩15分は少々厳しいように思いますが
子どもは歩いて何処でも遊びに行くものではないでしょうか？
天候によって体調が悪くなるとか色んなご心配もあるみたいですが
これから身体を作っていく段階なので色んな経験も大切だと私は思っています
最近は大人も子供も歩く事が少なくなってきています
歩く事で肺も鍛えられ健康な身体も作られると思うので
通学の15分は身体を鍛える為にも良いと思います
まぁ・・・人それぞれの考えがあるので私は気にしていません

[26: 匿名さん]

真上小までそんなにかかりますか？

[27: 物件比較中さん]

小学校は芥川小でしょ？
それよりも中学校は何中になりますか？

[28: 周辺住民さん]

>>27
多分、第二中学校だと思う。

[29: 匿名さん]

校区が第二中学校ですか。やばいですね。まあ私立に行かせればいっか？

[30: 周辺住民さん]

ヤバく無い中学校なんてあるの？

[31: 物件比較中さん]

第二中学校というのは好ましくない学校なのですか？

芥川小が問題ないということのようですので、
第二中学校区の別の小学校が好ましくない学校があるということになりますが・・・。

[32: 匿名さん]

２中がやばいって聞いた事ありませんが。
ＪＲより南側の方が荒れてるってのは聞きましたけど。

[33: 匿名さん]

二中は他の中学より落ちついている学校と聞いています

[34: 周辺住民さん]

二中より、川西中学校の方が荒れてるらしいが。そんなに心配なら
芝谷校区にでもしなさい。

[35: 物件比較中さん]

施工会社が　長谷工なのがすごく心配。

[36: 匿名]

35さんはおそらく世間のイメージですよね？
私もそう思っていました。
具体的に何が他社と違うの？って聞かれても答えられないですよね。

[37: 匿名さん]

長谷工は他社と比べて経済設計？が得意なんですよね。
要はコストを安く仕上げる（単に手を抜くのとは違いますよ）のが上手いって事です。

[38: 匿名さん]

他社と比べて圧倒的に手掛けた物件が多いから、そういう技術が進歩しているんですかね。

[39: 匿名]

＞具体的に何が他社と違うの？って聞かれても答えられないですよね。
長谷工物件は阪神大震災で多く、やられたと不動産屋が言っていたのは事実。
（事実はググって頂ければ分かります）

普段は分からなくても、そう言うところに差が出るでしょう。
安くすると言うことは、基本的にどこかで手を抜いている・・・原則です。
そうじゃないと、そんな評判は立たないでしょう・・・

[40: 匿名さん]

＞長谷工物件は阪神大震災で多く、やられた
こう言う事が過去にあったので
阪神大震災後の物件はそう言う事がないように
建てられていると言う事はないのでしょうかね・・・
どこかで手を抜いているのではなくて
内装やそのたの事でコストダウンをしていると言う事であって欲しいですが・・・

[41: 物件比較中さん]

３５です。ますます心配になってきました。野村とジェイグランドのコラボだといいのですが。

[42: 匿名]

さてジェイグランとシャリエ、どちらが高槻北側新築中層マンション戦線を勝ち抜くのだろうか。

[43: 匿名さん]

ジェイグランに１票。理由は住環境の良さ。

[44: 匿名さん]

39さんに言われるとおりググって見ました。
こんなものがありました。↓
http://allabout.co.jp/1/215819/1/product/215819.htm
考えようによっては、あの大地震で損壊はしても倒壊はしなかったともとれます。

悪く書いてるのは「２ちゃんねる」が大半でしたが、39さんの根拠はもしかして２ちゃんねる？
それとも他の口コミサイトですか。

[45: 物件比較中さん]

実際に、駅から現地まで行ってきました。

西口から身長１５０ｃｍのわたしが迷いつつ歩いて１５分ぐらいでした。

イラスト通りJTの敷地に沿って並木町をひたすら歩きました。

街灯が少ない気がしたんですが、見えなかっただけかな。

夜とかも見にいけたらいいんですがね・・・


紫公園の隣はマンションでした。


西側に向かうにつれ、なだらかな坂道に。

丘高になっていると書いてくださっていた方がいましたが、その通りでした。

こんな感じに↓

＿住宅街＿＿
　　　　　　｜←コンクリの壁が少しできていました
　　　　　　｜＿＿＿＿＿＿＿　


もし、そのままの高さで建ったら１・２階は光とかどうなるんだろ？
３階以上じゃないと目の前に木とか戸建がくるんだろか？

など考えつつ・・南側はまあ静かでした

芥川幼稚園、小学校にも歩いてみましたが、以外に近かったです。

帰りは

北口方面へ商店街とアクトモールの信号にひっかからなければ
こちらも似たような感じです

迷わずスタスタきたので１２分ぐらいでした。

春、秋、冬は歩いてもいいけど、夏はしんどそう。

帰り道に
旦那はJRだけど、自分は阪急使うんで遠いなって率直に思った。



阪急側と高槻病院側のマンションのモデルルームも行きましたが

駅からの距離は負けるけど、総合的にこっちかなって感じです

あとは、来月に値段と間取りとか見て、話を聞いてみてからですね。


最初は摂津市のマンションに決めかけていたけど
旦那と言い合いしている間に、買える部屋がなくなっていたので
今度こそ、早めに情報集めて、決めたいです。

妥協できる所できない所、人それぞれ意見があると思いますが

なんだかんだ高い買い物ですし、毎日の生活していく場所なので

良い情報交換ができれば嬉しいです。

[46: 物件比較中さん]

子供が阪急、主人がJRを利用するので、
クレアガーデン高槻プレミアムと迷っています。
向こうは、モデルルームが値引きされていて安いので、
迷っていたら無くなりそうだし・・・。

こちらは、いつぐらいが正式価格の発表なのでしょうか。

今までもタイミングを見誤って、
欲しいマンションの購入ができなかったので苦い思い出があるので。

今度こそは、マンションを購入したいです。

[47: 匿名さん]

モデルルームオープンを楽しみにしていました。インターネットで見てエレベーターが４台あるということで便利ですが、毎月の管理費が高くなるのではと気になります。
他のＭＲで大体８０戸に１台が適正台数と聞いたことがあるので、ちょっと多いかと。。。管理費は毎月のことなので今回は見送ろうかと思います。

[48: 匿名]

↑他にいらない設備とかついてないならそんな変わらないんじゃない？駐車場も自走やし。
…で、いくらだったの？
確認したから言ってるんだよね？予測だけで見送るの？？

[49: 匿名さん]

>46さん
早くて11月の末ぐらいじゃないでしょうか。

残りの戸数から考えると、クレアガーデン高槻プレミアムは、それまでには完売してしまうでしょうね。

[50: 匿名さん]

>>49
クレアガーデン高槻プレミアムの完売はタイミングが微妙ですね。ただ、新たな特典出たら完売ですね。
通勤時間だけでなく、他の要素も考慮したら、ここの方が良い気はします。

[51: 買い物途中]

>45さんご指摘の段差です。

[52: 買い物途中]

段差の上の生活道路から撮影。結構高いです。

[53: 買い物途中]

東側あたりは、こんな感じ。

[54: 買い物途中]

東側の少し南。

[55: 買い物途中]

南側あたりです。

[56: 買い物途中]

南側もう少し西側です。

[57: 買い物途中]

北側あたりです。

[58: 物件比較中さん]

立地面とか、構造面とか、3－4年ぐらい前に立てられたものの方がいいように思います。最近のは、総合的に見てる立地が悪かったり、立地がよければ、マンションがローコストで建てられているのがすごく感じられます。
不景気で高いと売れないからでしょうね

[59: 物件比較中さん]

NO.４５でレスした者です。

買い物途中さん、写真たくさんありがとうございます！
実際行った時に私も撮りたかったんですが、現場のおじさんと目が合って
撮りづらくて帰ってきたのでありがたいです（*^_^*）

やっぱり、西側の段差けっこうありますよね？

目隠しで植木とか、少し距離を取って建てられる？みたいですけど
前の道路から部屋がちょうど見えるような高さだと嫌だなあ・・・
そうなると西側１～３階は安い？

資料請求しました
今月下旬に事前案内会の案内を送ってくれるそうです。

スーモみたら、１２月上旬から販売開始予定って書いてましたよ！

ココの営業さん、見てくれてたりするのかな？

どうか、一般のサラリーマン（庶民）でも破綻しないで
やっていける良心的なお値段でお願いします！！
勝手に４階以上希望！！

[60: 匿名さん]

駅から帰る道って暗くないですかね。

[61: 匿名さん]

>>59さん、どうもです。
＞やっぱり、西側の段差けっこうありますよね？
あります。段差の上の生活道路をもう少し南へ行くと、同じような立地のマンションがありました。
１Ｆと２Ｆは道路から丸見えですね。（プライバシー上写真は撮っていません。）３Ｆも
向かい側となる戸建ての２Ｆから丸見えという気がします。おそらく敬遠されて売れ残るというパターンで
しょうかね。で、特典付き販売へと変わるというシナリオでしょうかね。
４Ｆ以上なら大丈夫そうです。

>>60さん
芥川商店街は確か問題ありません。芥川郵便局から現地まではちょっとわかりませんね。
歩道は整備されています。暗くなって通る機会があったら、撮影してみます。

[62: 周辺住民さん]

>>60さん
駅からの帰り道ですが61さんの仰る通り商店街内は問題ないと思います。電気も夜遅くまでついてていますしＣＶＳもあります
郵便局からＪＴの研究所東端部までが街灯がなくて暗いです
そこからマンションまでも暗いですがここは夜でも真上方面への抜け道になっているため比較的交通量は多いです
（警察の飲酒検問もやってるくらいですから・・・）
ＪＴ側の歩道は木が植えられている分暗い感じがします。心配なら道路の反対側を歩けば良いかと
いずれにしても犯罪が起こるような道ではないですね

[63: 賃貸住まいさん]

事前案内会のお知らせとＡ、Ｄ、Ｏ、Ｊタイプの間取り図、今日届きました。

皆さんは説明会行かれますか？
うちは行こうかと思って今からわくわくしています！

ここの掲示板でジェイグラン高槻あまり盛り上がってないけど人気ないのかな？

[64: 物件比較中さん]

事前案内会に行きたいと思っては降りますが、管理会社がまだ未定ということはどうなんでしょうかね。　長谷工が管理会社だと躊躇するね。ジェイグランドが長谷工と子ラボするのが始めてでしょう。ちょっと不安。安っぽいマンションになるのでは？

[65: 匿名]

ガッツリ西向きの部屋って住み心地はどうなんでしょうか？
価格が安ければ妥協できますが、主婦的に躊躇します。

[66: 物件比較中さん]

事前案内会、予約しました。

予約された方いらっしゃいますか？

まだ、未定な所がある様ですが
質問、要望を色々言ってきたいと思います。

楽しみです。

西向きは好き嫌いありますよね？

現在、西向きにもバルコニーありますが
日が落ちるまで
ずーっと部屋の中が明るいので
わたしは西向き嫌いじゃないです。

[67: 匿名さん]

お部屋は明るいですが
夏は暑いです、一日中日が射しているので
冬はマンションなら特に暖かですけど
夏場はそれなりの対策をしたら良いのではないでしょうか

[68: 物件比較中さん]

事前案内会いかれましたら、情報をお願いいたします。楽しみですよね。

[69: 匿名]

今、賃貸で西側にベランダがあって、リビングと和室がありますが、どうしても畳が家具がやけてしまい、日の当たるところの色が変色してしまいますね。

あとは、かなり暑いです。

良いところは、寝坊しても昼から洗濯を干しても乾くことでしょうか。

[70: 購入検討中さん]

事前案内会、今日予約するの忘れてた～（－－；）って思ってたら
ジェイグランの人からわざわざ電話がありました。

で、無事に案内会いけることになりました♪
良かったです。

私は南側希望です。
早く値段が知りたいですね