ジェイグラン高槻ってどうですか？

[周辺住民さん]

ジェイグラン高槻についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府高槻市紫町35番2の一部、真上町2丁目2番1（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩12分
間取：未定
面積：68.23平米～93.75平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://jgran.jp/takatsuki/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[161: 匿名さん]

>140さん

奥坂小は、高槻でも人気がありますね。
うちは、もうすぐ小学校に上がる子が二人います。
やはり、奥坂小に行かせたいです。
広めの中古マンションか戸建を古曽部や美しが丘で探したいと思います。

[162: 物件比較中さん]

今日、ジェイグランの間取り頂きました。3LDKが多いように感じましたが、専有面積が広く、一つ一つの部屋も広いため買いのマンションだと感じました。駅からははなれていますが、その分、環境が良いと思います。間取りも無駄がありません。シャリエも見に行きましたが、クローゼットで部屋が狭く感じられました。ん～・・・どっちにもいい所、悪いところがあって迷いますね・・・

[163: 購入検討中さん]

検討中の方にお聞きしたいのですが、
ジオタワー、シャリエ、ジェイグランで検討させれている方も多いと思いますが、ジェイグランが良いと思っている方は何にメリットを感じているのでしょうか。

私は環境の良さが気に入って購入を検討しています。

徒歩１２分と遠いですが、駅まで自転車で行けば５分ぐらいで行けます。

資産性を考えるとジオタワーですが、その間、騒音を気にしつつ生活するのはつらい様に思います。

懸念点はジオタワーに人気を取られて、完売出来ないのではないかという点です。

[164: 購入検討中さん]

確かにジオタワーは資産にはなりそうですが、ファミリー向きじゃないし、うるさそうだし
設備や気に入った間取りがなかったので検討からはずしました。
シャリエは病院近くということでうちは検討外。

モデルルーム見てジェイグラン気に入ったのですが、書き込みも少ないし
シャリエとあまり変わらない値段設定だし、人気ないのかなと心配しています。
160戸もあるしめちゃ売れ残ったりしたら嫌ですよね。
購入検討してる人はどれぐらいいるんだろう？

[165: 匿名]

迷ってる人、結構いると思いますよ。
私も迷っています。タワーは価格的にも無理そうだし、ファミリー向けではない感じなので、シャリエと迷っています。

シャリエのほうが駅から近くいいかなと。
確かに病院は近いですが、救急車は病院に近づくとサイレンを消しますし。
子供がいると病院が近くて便利な時もありますし。

ジェイグランは緑があるし、悩みますね

[166: 不動産購入勉強中さん]

駅から徒歩12分だったら同じような価格で一戸建ても買えると思いますが、
マンションを買うメリットって何が有りますか?

[167: ご近所さん]

すぐ近くに墓地があるし、環境が良いとは言えないとおもいます。
171号線に出るのも時間がかかります。
ディスポーザーがないのは、大規模マンションでは致命的です。
パークコートが出来た時にも検討しましたが、価格の割りに環境不良で断念しました。
駅前の高層マンションは、揺れるし、電車の音が響くし、賃貸用ですね。
新しいところにあんまり良いマンションなさそうですよ。

[168: 匿名]

結局どこも買えないひとだね。

[169: 匿名さん]

駅前の高層マンションが揺れるって、おもしろい人ですね。
ジオタワーさん社長さんが見たら大笑いますよ。

電車で一々揺れてる最新マンションなんか造ったら、
大林組が笑われます。間違いなく経営不振になりますね。

[170: 匿名さん]

大林さんの経営状態が揺れていたりして・・・。

[171: 匿名さん]

昨日　工事現場を見に行ってきました。まだ基礎も出来ていないような状態でしたが、思っていたより駅より遠いとは思いませんでした。モデルルームにまだ行っていないので、仕様などよく聞いてみたいと思います。
タワーは、管理費がかなり高いので、まったく検討しておりません。それから、タワーが資産価値があると、いわれておりますが、本当に資産価値になるタワーマンションは、都心の一部だと思いますよ。すごい高い管理費と修繕費を払って、それが戻ってくるほどの資産価値は、高槻ではなかなか望めないのではと素人ながら思っております。
シャリエのほうは、あの病院ばかりの立地がかまわなければ、便利だし、仕様も中々いいので、いいと思いますが、もういいお部屋はすでに売れているのですよね。

[172: 匿名さん]

私も駅から現地まで歩きましたが、遠く感じました。環境が良い反面、夜道は暗そうなので、どうかな？という感じです。事前案内会で聞いた価格は、思っていたより高かったのが残念です。
駅からの距離を考えると、もう少し価格を下げないと売れ残るのではないでしょうか？？
シャリエやタワーに人気をとられ、書き込みが少ないのも気になります。
こちらの物件を検討しておられる方は少ないのでしょうか。
情報お願いします。

[173: 物件比較中さん]

今日、天気もいいので歩いて来ました。
正直、遠いかな…

あの辺りの雰囲気は好きなのですが、暑い日・寒い日・雨の日など考えると、つらいものがありそうです。
それが、中古になった時に反映されそうで資産性で弱く感じました。
やはり実際に歩いて10分以内が私たちの理想ですので検討を外します。

[174: 匿名さん]

私も正直　マンションだったら　駅からせいぜい不動産表示で７分ぐらいまでかな。それだったらだいたい１０分ぐらいですよね。お値段がその分お手頃だといいですが。もう少し待ってみようかしら。

[175: 匿名さん]

マンションは倍率が高い人気物件を買うべきです。
倍率の高さには、何か理由があるはずです。
住みたいと思う人が大勢いるマンションなら失敗ありません。
ここの倍率はどのくらいでしょうか。

[176: 購入検討中さん]

応援してるのにイマイチ盛り上がりに欠けるので投稿。

価格が妥当かどうか検討するために、
高槻の公示地価　http://www.re-satei.com/area_k1/prf27/city/town/key_001761.html
を元に「駅からの徒歩距離（1分/80m）」と「公示地価」をプロットしてみた。
きれいに一直線に右肩下がりでシャリエ（徒歩8分）とジェイグラン（徒歩12分）の距離では、
だいたい 4% くらいの差があるみたいです。

で、たしかに実際にマンションの坪単価の平均値を比較すると、4%くらいジェイグランが安いですねぇ。

ジェイグランは、環境良し、マルヤスあり、駅まで信号なし、とプラス要因あるのですけど
シャリエの「駅からの距離」「大型商業施設そば」という分かりやすいメリットには負けがちなので
もうちょっと分かりやすい値差をつけてほしいなぁ。。

あと、資産価値についてはよくわからないので、とりあえず高槻の中古マンションの価格調べてみましたが、
むしろ公示地価に対するマンション坪単価の下落率は徒歩距離が短い方が大きいという結果に。
本当に駅近（徒歩5分以内は別として）に資産価値などあるのでしょうか？　詳しい人教えてください！

[177: 匿名]

細かいですがシャリエは徒歩7分ですね。

[178: 匿名]

>176　他物件の購入を決めた通りすがりです。

どなたかが書き込んでいますが、
今の住まい方より将来の資産価値を考慮して購入するならここではない方が無難でしょう。
購入時の物件の人気度合いがバロメーターになりますよ。

この物件が、将来中古でも買いたいという人物件ならば、
価値が上がる事はなくても大幅に下がることはありません。

ご指摘のように、駅に近いマンション価値が下落しているのは、
下がらない別の中古と建設中の物件の存在があるからしょう。
もっと便利な物件と比較してしまうからです。

将来賃貸する予定がある、転勤の予定があり売却するかもしれない、
子供を私立の小中学校に通わせる予定がある
だったら、部屋数が少なく、狭くても、駅に少しでも近いほうが安心です。
送り迎えの手間がなくすみます。
他、長い目で考えると、車の所有を諦めるなどでプラスになった分を補えます。

しかし、とても気に入ったので終の棲家にしたいと考えるなら
ジェイグランの恵まれた環境と落ち着きをお金で買われるのをおすすめします。

[179: 匿名]

最近、ジェイグラン近くのマンションが、中古で出てましたよね。90m2台が3790万くらいだったかな？

[180: 匿名さん]

その物件のことはわかりませんが、
広告でているマンションはすぐに買い手がみつからなかった物件ですよ。

一般に、需要のある物件は、手元の顧客情報内や業者間の情報、
店頭掲示で直ぐに買い手がつきますよ。

なので、条件にもよりますが、広告にでている物件は、
交渉次第で5パーセント、10パーセント、20パーセントは値引きして手に入れられることが多いです。
「8000万で15年前買ったので、5000万以下では売りたくありません。」
「はい、では、最初は5500万で打診してみましょう」
で、広告を出す前に顧客情報や業者間で紹介しあうが、反応が薄い。
その場合、業者持ちで広告費をかけてをうつ。
「では、4780万で来週広告を出してみましょう、しかし、今のご時勢で、この立地ですと3000台が必至ですよ」と。
わかった上で、まだ高めに広告をうって、釣って反応みるわけです。

売り手の希望と営業戦略で、最初からそれを見込んで値をつけていますのでご注意ください。

[181: 匿名さん]

＞１７９さん
たぶんその物件は、新築当初完売できずに１年後２割引で売られ、
その後、１年くらいたってまた売りに出されていましたが、なかなか売れずに
その値段まで下がって広告出てた物件かと思います。

新築時は6,000万円台だったのに、築浅でここまで下がるとは
思いませんでした。

[182: 匿名さん]

6000万円台が3000万台になるとは！
今はジェイグランさんがそこと比べて、安く売り出しているので、
その物件を買う人はいなくなりますね。

[183: 購入検討中さん]

今日２回目行ってきましたがまだはっきりした金額出てないんですね。
最初はここいいなった思ってたんですが、なんとなくう～んって感じです・・。
値段のわりにいいところが少ないような気がします。
思ったより高かったです。

来週あたりシャリエ見に行こうかと話しています。
希望が出てるのは端部屋の４ＬＤＫが多いみたいですね。

[184: 購入検討中さん]

私も今日行ってきました。

切り上げたり切り下げていて、大体しかわかりませんが
価格は前より高くなっていた印象です。
営業の感触が良かったんで、下げなかったんでしょうか。
下がると思ってたので、残念です。

管理費は、1㎡120円らしいですよ。

[185: 匿名さん]

私も今日行ってきました。価格は当初の価格より上がっていましたね。
北西の角住戸ってどう思いますか？南東と南西の角住戸では、どちらが人気なのでしょうか？周りの建物の影響考えずに。

[186: 物件比較中さん]

具体的に　東南の４LDKはどのぐらいの値段なのでしょうか

[187: 購入検討中さん]

東南角部屋　　２階　　４２００万台
　　　　　　　５階　　４４００万台
　　　　　　１１階　　４９００万台です

[188: 匿名さん]

お値段だけ見ると、シャリエよりお安いですね。

[189: 物件比較中さん]

１８７様　お値段教えていただいてありがとうございます。

[190: 匿名]

私もシャリエと迷っていましたが、ジェイグランに傾いてきました！毎日眠れないぐらい悩みました。決定は静かさです。どちらも現地に足を運びましたが、シャリエはやはり救急車の数が多いのがダメでした。高槻病院にも聞きました、近隣の食堂や薬局にコンビニ。刑事ドラマ気分で(^^ゞコンビニの店長なんて２４時間の様子を知ってるから、当てになる意見かなぁと。近隣になってもサイレンをとめずに入ってくる救急車も普通だそうです。
外来受付のある昼間ではなく、夜が多いので、窓を閉めて寝てたら大丈夫なんですけどね。ペアガラスはしっかり防音ですから。でも夜は私にとっての大事なお一人様タイム、遠いジェイグランから高槻の光を楽しみます(^^ゞ。
と言ってても、また悩んだりして…値段が思ってたより安くなかったしなあ。この部屋にこの値段!?と思ったり。

[191: 購入検討中さん]

私も最初は、徒歩10分以内じゃないと絶対ダメ派でした。

現在ジェイグランが有力になった決め手は、空気のにおいが
駅前とまったく違ったことです。（私、鼻がきくんで）

森のにおいとまではいきませんが、確かに
清々しい木のにおいがあたりに広がっていました。
これってプライスレスかなーっと。

資産目的の人には、評判が良くないのも逆に
うれしいです。分譲貸し件数が多いと、コロコロ人が変わって
嫌なので。

[192: 物件比較中さん]

190　さんへ

私も　シャリエの工事現場に行き、駅から便利だけど、あの環境には住みたくないなぁと思いやめました。

再開発のタワーマンションについては、タワー自体好きではないし、管理費、修繕積立金など高そうで、それほどの

値打ちがあるのかどうか、今のところ答えは出ていません。ここがもう少し駅より近ければ、すぐにでも申し込むと

思います。主人と退職後に住むので、年をとってくると、駅から近い方が便利かな。まだしばらく悩むと思います

が、今年か、来年中には購入しようと思います。退職後のマンションを探しておられる方、意見をいただければうれ

しいです。

[193: 匿名さん]

うちも退職後のマンションを探しています。
ジオに決めていますが、抽選があるので買えるわけではありません。

[194: 物件比較中さん]

我が家も４～５年後には退職で老後住むマンションを１～２年以内で買おうと探しています。
千里中央も考えたけどやっぱり地元で病院もたくさんあるし高槻にしようと思っています。
ここかシャリエかジオで迷って今はジオの予定です。
気が変わって売りたくなった時、ジオが一番売りやすいような気がして・・・。

[195: 購入検討中さん]

リタイヤ組で音が気にならない方は私はタワーがいいと思います。
買い物も近いし、駅にも近いし、便利が一番です。

いらなくなっても子供に残せますしね。
住まなくなっても資産性があるので売ったり賃貸にすることできます。
ジェイグランは残念ながら古くなれば普通に安くなっていきそうです。

[196: 物件比較中さん]

タワーマンション最近売れ残りがたくさん出ていますよね。私は、賃貸のマンションになるような気がするんですが。大阪の中心地と都心を除いて。そう思宇野は私だけでしょうか？

[197: 匿名]

そもそもタワーの場合購入金額が高くて、維持費も高いのになぜ資産価値が高いというのかが不思議です。

[198: 匿名]

馬鹿はよく考えろや！
高槻毎の資産価値あるわけないやろ

[199: 匿名さん]

>１９６
そう思われるのなら、この物件をお買い求めください。

[200: 物件比較中さん]

フラット３５Ｓが使えないの、残念だなー

[201: 匿名さん]

>198
そういうあなた、タワー買わないでくださいね。

[202: 購入検討中さん]

フラット３５Ｓ使えないんですか？
なんか一度目は審査が降りなかったので、
もう一回書類出しなおしてその結果待ちと聞いてます。

200さんの営業さんは使えないとはっきり言ってたのですか？

[203: 物件比較中さん]

駅からの距離も考えますと、少しお値段が高いかなぁと思います。たぶん購入は検討しないと思います。

[204: 検討中]

高槻駅にほどよく近く、緑が豊富で隣には公園もあり、環境は抜群だと思いました。駅からの距離を考えると資産価値は下がるでしょうけど、そんな事は気にしません。四季折々の季節感を感じながら、のびのびと子育てが出来そうです。

[205: 物件比較中さん]

ここの価格って高いんでしょうか？シャリエさんより安いならいいのかなって思います。確かに駅からの距離は少しありますが、シャリエさんは東レの社宅の後ですよね。それなら土地を購入していないぶん、ほんとはもっと安く販売できるんじゃないでしょうか？もし、シャリエさんよりジェイグランさんが安いということは、かなり良心的な価格なのではないでしょうか。建築費用なんて駅距離関係ないですよね。それか、シャリエさんがボッタクッテいるのかな？　まあ、価格だけで購入するわけではないんですが、他のマンションに比べるとシャリエさん、ジェイグランさんは買い得感はあると思いますが。

[206: 匿名]

あの立地だとシャリエが社宅跡地だったとしても良心的だと思いますよ。
ジェイグランもJRグループの跡地じゃなかったですっけ？（人伝えに聞いたので分かりませんが）
どちらにせよ、ジェイグランはもう少し安くならないですかねぇ。

[207: 高槻市民希望]

未だ、広告やホームページでしか拝見してないですが、緑があり子育てには良いかと思っております。
主人が高槻に勤務しており、現在通勤で電車乗換→バスで1時間半かかっているだけに、出勤の事も考えると、夫婦共に高槻への引っ越しを本気に考え高槻の物件を検討してます。
正直、駅近には全くこだわりが無いのでジェイグランさんは第一候補ではあります。
近々、モデルルームに行く予定ですが価格が凄く気になります。
北摂は、基本高いですから…
なるべく、良心的な価格である事を願うばかりです。

[208: 物件比較中さん]

ジェイグランはＪＴ社宅跡地ですよ、ＪＲがＪＴから買い上げての建設。お隣はＪＴの生命研究所で緑が多く、好きな雰囲気でした。通りぬけできたら少しはショートカットなるのになぁーと思いながら歩いてみましたが、通り抜け禁止と出ていました(+o+)
ところで値下げはなさそうでした、もうこの値段が下げた値段とか。本当はもっと高い値段のはずだったとか。ジェイグランの隣のパークコートも高いみたいで、シャリエの登場で下げざるを得なかったとか。

シャリエと迷っていて、シャリエの掲示板では資産価値について語られてるようですね。駅から遠いと資産価値は下がると。

終の棲家として売買して転がすつもりはないですが、マンションって死ぬまで住み続けるとしたら、２０年後３０年後５０年後、どうなるもんなんでしょうか？ただいま３５歳、８０歳まで生きたとして５０年後。修繕でもってくれるんでしょうか？千里のどこかの幽霊団地みたいになってしまうんでしょうか？

今週末にはまた間取り相談、今月中には希望部屋の申し込みと、話が進み本格的になると、気にならなかったことまで不安になってきました。

それこそ根本的なことかもしれませんが、戸建ての方が良いのかなぁーと。本当に色々悩みます！！(>_<)

[209: 匿名]

ここは、JTの社宅跡じゃないですか？

[210: 物件比較中さん]

２０８さん

シャリエでも、同じコメントを投稿してますが？？？
比較中とは思えないんですが〜

[211: 匿名]

208さん

千里とは立地条件が全く違うので、あんな幽霊マンションのようにはならないと思いますよ。

やはり大阪と京都の間であり、JRにおいては新快速が、阪急においては特急が停車しますし、京阪地区にお勤めの方にも便利な場所ですから。

千里とは比べものにはならないかと。

[212: 間違えてしまいました]

２０８です(>_<)

シャリエとジェイグラン両方繰り返し見ていたら、間違えてコメントを載せてしまいました(>_<)
ジェイグランのページを見ていると思ったらシャリエでした、シャリエの掲示板を見ている方も戸惑ってしまいますよね(>_<)すぐに削除依頼かけましたが、失礼しました〜。

[213: 続き]

２１１さん有り難うございます駅の規模や雰囲気から違いますよね！昔と違って建築技術も進展してることですし！

私自身が戸建てで育っており、いざ両親に引越するかも!?宣言をすると、戸建て派の両親に心配されたりでして。
毎日家族会議なうえに、外野からもとんできて、また悶えます。

[214: 匿名さん]

親世代になるとどうしても戸建て派が多いですね
マンション住まいは不便だと思われるようです
マンション住まいは高齢者にとっては住みやすい環境だとおもうのですけどね
高齢になって階段のある生活よりワンフロアーで生活できるマンションの
環境の方が適していると思います
そう考えたら戸建てからマンションへのお引越しの方が先々の事を考えたら
良いと思います

[215: 匿名さん]

>214
確かに、マンションは高齢者向けですね。我が家もマンションですが、バルコニー以外、段差が１cmありませんから、車いすもOKです。あっ、廊下が狭いかな。

[216: 匿名さん]

シャリエ（Ｓ）とジェイグラン（Ｊ）のモデルルームを見学して、話も聞いてきました。現地周辺も歩いてみたので感想をお伝えします。

設備や造りとしてはそれなりに似てると思いましたが、比較すると、主に以下の点が挙げられます。

＜立地・環境＞
Ｓ：ＪＲ高槻駅から徒歩7分
Ｊ：ＪＲ高槻駅から徒歩12-15分
　
文句ナシでＳが近い。近くに何でも店が揃ってるし、そら便利です。「Ｓ最高！」と思いました。
その気満々で現地周辺を歩いてみると、うーん、やっぱり車、バイクの音がうるさいですネ･･･。
ある程度は分かってた事ですが、営業マンは「道路から少し奥に入るのでそこまで気にはならないかと･･･。」と言ってましたが、イヤイヤ、時間によるかもしれませんが音は正直、うるさいです。特に、南の上の階ほど。
排気ガスもやっぱり気になります。

その点、Ｊは駅から離れてるものの、自然を感じる場所が多く、静かで非常にいい環境だと感じました。
空気もＳより断然、キレイです。そういう面では、Ｊの方がファミリー向けだと思います。
すぐ傍に紫町公園があるし、何といっても、春には芥川の桜がありますしネ！

利便性であればＳ、落ち着いた生活環境を重視するのであればＪという感じです。


＜向き・日当たり＞
Ｓ：南＝日当たりはGOODですが、ほぼ主要道路に向いているので、音、空気が難点。
　　東＝正面に別のマンションのベランダと向き合っているので、お互いの中が見えてしまう可能性が高い。
　　西＝天神さん側なので、緑があり、南東よりも静かで落ち着いた感じはします。日当たりは微妙･･･。

Ｊ：南＝ちょうど横に別のマンションが建っていますが、うまく重ならないように避けて建つようになっています。
　　　　開放的な景色になると思います。
　　西＝正面には、高く上がった道路上に住宅が並んでいるので、そこを通る人には一部、中が見えるかもしれません。
　　　　日当たりは問題無いと、営業マンが自信持っておっしゃってました。


＜駐車場＞
Ｓ：2,000～9,000円ぐらい。エレベーター付き。駅周辺でこの価格は文句ナシに安い！
Ｊ：5,000～10,000円。エレベーター無し。


＜設備＞
ＳもＪも最新の設備で、双方とも遜色は無いと思われます。どっちがどう、とあまり気になりませんでした。
･･･というか、どっちも素晴らしいんですけど、ほとんどＭＲ用のオプションばっかやん！（どこでもそうですけど）

Ｓにはディスポーザーが装備されていますが、Ｊには付いていません。
んー、ディスポーザーはあったら便利ですけど、故障したら面倒臭いし、入れたらダメな食材もあるそうで、確かに無くてもいいもんです。


＜価格・費用＞
Ｓの選択肢は少なくなってしまいましたが、部屋自体の価格はＪの方が安いです。上でも3,000万台なので驚きました。
管理費や修繕費の部分は、そんなに変わらなかったと思います。
自転車置き場や1Ｆの専用庭の価格も同じぐらい。

玄関ドア横にトランクルームがあるのですが、Ｊは数百円プラスされます。Ｓは込みだったと思います。


長くなってすみませんが、ひとまずこの辺で終わっておきます･･･。
この二つで悩んでいる方が多いと思いますが、まず現地付近を実際に歩いて、何かと直接、感じてみて下さい。
似ていますが、環境は全く違います。そこが大きな決め手というかポイントになると思いました。

[217: 匿名]

色々情報提供有り難うございます。駐車場代金５０００円からでした？一番安いのでこれとは、厳しいなあ〜……。

[218: 匿名さん]

216さん、たくさんの情報ありがとうございます。
高槻をこよなく愛する地元育ちのものです。

環境は全く違いますよね～
少し上の北の山の手エリアから、あの近辺をよく通っていたものですが、
車の通りも多くはないので、あの辺りはとても環境は良いと思います。

ＪＲ高槻の西口が一番最寄の改札になると思いますが、
西口は人通りも少ないし、夜は少し暗くて怖いかもしれませんが、
歩道も広いので朝の忙しい時間でも、気持ちのいい通勤ができるのでは？と思います。
北口は西武と松坂屋の方なので、人もいっぱいで賑やかですね。

歩いて１０分ぐらいの堤防は、整備されており、ファミリーや子供、年配の方などさまざまな人が
川遊びや、ウォーキングなど楽しんでられると思い、確かに、空気もきれいで環境は大変良いと思います。

で、Ｓさんは駅近で大変便利ですね。高架ができるという事なので、阪急もＪＲも近いしですね。
ただ、子供が遊ぶ場所となると？車の通りも多いし・・・商店街とか？どこになるのでしょうか？

Ｊさんの近くの紫町公園よさそうですね。
堤防の遊歩道を北の方へ歩くと、摂津峡にも行けるし、
６月にはホタルを見れる事があるし、温泉施設もあるので、素敵な環境ですよ。

３０年後の資産価値はどうなるでしょうかね・・・？

今のまま賃貸で少し贅沢な生活を送るか、
ローン組んで、倹約生活して資産を持つか・・・悩むところです。

[219: 購入検討中さん]

こちらの環境はとても気に入りました。ただ、駅から遠いわりに価格は安くないな～と思いました。
同じくらいの値段を出すのなら、戸建ても考えられそうです。
戸建てとマンション、迷い中です。
マンションの決め手って何なのでしょうか？駅近ならともかく、こちらように駅から離れていると微妙です。

[220: 匿名さん]

マンションの決め手はやっぱり駅に近い事だとは思いますが
ただそれだけじゃなくその他にも便利な所は多々あると思います

マンションは戸建てに比べてセキュリティが充実している事も
その一つだと思います

あと家族の人数が多ければ部屋数もそれなりに要るでしょうが
4人家族や高齢のご夫婦は階段のある生活よりワンフロアーで生活した
方がなにかと便利だと思います
ファミリーでの生活でも子供が二階に上がってしまって気配も分からないような
生活よりマンションのワンフロアーの生活の方が家族の気配がわかって
良いと思います

先々の修繕の事を考えても戸建ての方がマメに手を入れなければならないので
その分修繕費もかさんでくるような気がします
マンションだと修繕計画もあって個人で頭を悩ます事も少ないような気がします

[221: 匿名さん]

資産価値って何？
みんな売ることばっかり言ってるけど、30年後に売るんだったら、30年間居心地よく住めることの方が大事じゃないの？
どうせ値上がりなんてしないんだから・・・。

[222: 匿名]

確かにジェイグランは環境が良さそうですね。
ただ、今、川の近くに住んでいるのですが、夏は川の匂いが鼻につくくらい酷く、ここはどうなのでしょうか？

主人が朝早く、帰りが遅いので、駅に近いシャリエと迷っています。
子供の遊び場ですが、今の住まいから公園までも自転車で5～分くらい歩いても10～15分くらいかかるので、どこか自転車で行けばよいかなと。

ほんと迷いますね。駐車場のエレベーターにも惹かれますが。。。

[223: 物件比較中さん]

マンションの決めては、私の場合は「ワン・フロアー」と「ゴミ出し」です。
主婦なんで小さいっ！と思われるかもしれませんが・・・。
シャリエと迷ったりしてましたが、戸建て派の主人がマンションに折れてくれただけでも有難いと思わないといけないなぁーと、初心を思い出します。
ワンフロアだと掃除が楽なんです★男の人からすると掃除機２台買えば？！という感じかもしれませんがね。年老いた母が足腰が痛いと言いながら、階段を上ったり下りたりと辛そうです。
資産価値からするとやはり駅チカかもしれません。行って帰って寝てゴロゴロする男の人ではなく、実際そこに住んで生活するのは女の人と子供です。と、主人とケンカしたら黙られました(^^ゞ

駅チカはやはり魅力的なんですが、ジェイグランも歩けない距離ではないのが悩むとこですよねぇー。車のとおりからしても、何かあってもタクシーがすぐに来てくれそうだし。
ＪＲ高槻で駐輪場ってありましたっけ？月極めで通勤に必要なんです。

[224: 匿名さん]

駐輪場ありますよ。
金額はわかりません。

[225: 匿名さん]

30年後に売りに出す事を先に考えて住宅購入なんて出来ないと思います
よっぽどの立地でないと無理じゃないですか・・・
良い立地であれば30年後に売れやすいと言う事は若干想像できるかも
しれませんけど
221さんのおっしゃる通りだと思います

[226: サラリーマンさん]

「資産価値」や「30年後が…」のお話ですけど、まぁそれは人それぞれの考えがあるんですから、別に否定することもされることも無いんじゃないでしょうか…。

「居心地よく住めることの方が大事」って、それは購入希望者にとっては大前提で、当たり前のことです。

ただ、例えば、私はサラリーマンやってますが、将来、転勤になったり、田舎の実家へ戻る…等々、引越しせざるを得ないケースが起こる可能性があるので、
（まぁ30年後がどうなるかは分からないとしても）その場所、その物件が、ひとまずどういう資産価値で、今後どうなっていくのか…等、正直、気にはなるし、考えはします。
そうなったら、売るか貸すかしないといけなくなりますからね…。

もちろん、そんなに色々考えすぎたら購入しにくくなるのは当然ですが、高い買い物ですし、この先何があるか分かりませし、実際、色々考えちゃうでしょ？
それが、「資産価値」であったり「今後の管理費、修繕費」であったり、人それぞれ何かしら気になる事は有りますよ…。
完全、投資目的で購入される方だっておられるでしょうし…。（ま、それはシャリエやタワーか。）

いざ買う！ってなると、ホンマに色々と考えてしまう今日この頃です…。

[227: 購入検討中さん]

今の時代、資産価値については当然、考えるでしょー。

ずっと住むつもりで購入しても、何かのタイミングで売ったり貸したりする場合が出てくるかもしれませんし、特にマンションの場合は結構、重要なポイントになりますよ。

先のことは分かりませんが、事前にそういう事も考慮するのは当然だと思います。

それと、「駅から遠い」という意見が多いですが、12分ぐらいであれば全然問題無いんじゃないですかね…。（甘い？）

ジェイグランの辺りは環境も良さそうだし、たかが12分ぐらいのことでしょ？
もちろん10分圏内の方が聞こえはいいし、もっと近いにこしたことはないですが、この距離は充分近い範囲内と思います。

皆さんが色々考えて悩んでいる事が、いわゆる「資産価値」の一つだと思いますよ。

[228: 匿名はん]

私も購入の決め手になるか別として、資産価値は気になります。

老後は施設にお世話にならないといけない状況になるかもしれないし、
将来子供達に、なにか残せてあげれるかな？とか
やはり土地つきの戸建ての方がよいのか？とか
隣近所うまく付き合いできるかな？とか
漠然とですが、考えますね。

近くに同じようなマンション建たないかな？とか
高速道路のインターができると、ますます便利になるな。とか
徒歩１２分でバスに乗るほどでもないし（バス停は少し離れてるし）
立地はまだ良い方と思ってるのですが・・・
あまりにも駅近だと、貸したりするケースもでてきて、住人の質がちがってきたりする事もあるとかも聞きました。

ま、将来の事は誰にもわからないので、先の事を考えすぎるのはよくないですね。
考えてもどうにもならない事態も起こると思うし。。。

それぞれの性格や考え方があると思うので、自分自身や家族が納得できる物件が一番いいですよね。

[229: 匿名さん]

そうですね、先の事は自分で大方決めていてもそうならないのが
人生です＾＾
高い物を買うのですから先の売却の事も若干頭に入れて
考えたいですね
戸建は最終的に土地が残るので良いかとも思いますが
どうなんでしょうかね
将来売却するのであれば駅に近い方が絶対的に
売れやすいと思うのですが
徒歩12分はどうでしょうかね
少し中途半端なきもします
先の先ばかりを考えていたらなかなか購入に至りませんよね
自分達が生活するのには徒歩12分はそうネックではないと思っています
先の事よりも毎日の暮らしを優先に考える方が先ですね

[230: 匿名さん]

徒歩１２分は平気ではありますが、道路状況が気になります。年齢重ねれば坂道がつらくなってくるし。
老後も住みやすいところがいいですね。

[231: 匿名さん]

坂道なんかないですが？

[232: 物件比較中さん]

私は　今は駅から徒歩12分は苦にならないけれど　年をとるとやはり大変かなと思っております。すぐそばにバス停があればいいのですが。売却となっても、駅から12分のマンションだと不利かなと思ったりします。駅から12分の戸建てだといいと思いますが。

[233: 匿名さん]

そっかぁ、12分というのは微妙な距離なんですね･･･。
でも、今はお年寄りの方もウォーキングする健康ブームですし、これぐらいの距離があっても逆に丁度いいんじゃないでしょうか。
この辺は気になるような坂道は無いし、車も少ないし、自然も多いし、私は駅前の賑やかな所よりこちらの方が好きですね。

[234: 匿名さん]

マンションをもし売るときがくれば、徒歩１２分というのはネックになるような気がします。
前に不動産やさんに聞いたことがあるのですが、１０分を境に売りにくくなるとか・・・
そういえば、ジェイグラン横のマンションの中古物件もずっと広告に出ていましたね。

ジェイグランの川沿いの裏あたりは、暗くてちょっと気になるのですがどうでしょうか？

[235: 匿名さん]

そうですね、マンションを売却するときに
築年数５、１０年毎の境、駅から５分、１０分と細かく査定されます。
マンションは１０分を超えるか超えないかで、大きく変わってきますよ。

以前、徒歩６分のマンションを売却したことがあるので
こんなに変わるものなのかとビックリした記憶があります。

[236: 匿名さん]

80ｍをかけて計算しますからね。

[237: 匿名さん]

先々で売却する予定が確実な人は駅から徒歩12分よりもう少し近い
距離の物件の方が良いかもしれませんが
自分達の暮らしを優先に購入を考えているのであったら
購入価格が自分達の支払いに見合った金額で
なおかつ若干でも生活にゆとりを持てるのだったら
駅から徒歩12分はそう苦痛な距離ではないと思います

[238: 匿名さん]

借りる側の立場になればわかりますね。

自分の例ですが、転勤先で先ずはネットで賃貸物件を探している時、
駅までの距離と買い物に便利かどうかを優先しました。

賃貸の場合は、賃料も大事ですが、会社がある程度補助してくれるので
ポイントは駅までの距離でしょうね。

[239: 匿名さん]

来月には販売開始ですが、ジェイグランの売れ行きが心配です。
優しいお値段でないだけに、後で値下げするんじゃないかと、スタートダッシュに立とうかどうか迷います。

[240: 物件比較中さん]

ちょっとお値段が高い気がしますね。

[241: 賃貸住まいさん]

確かに高いですよね
一番最初に発表してた予定価格より今は全体に１００万ずつ高くしてきて強気な感じ。

要望書は７０戸ぐらい出てるみたいですよ。
人気は角部屋に集中してるみたいですが。
売れ残りますかね～

[242: 匿名]

事前説明会では期待してたけど、実際は南側は高くなってましたよね。お隣のパークコートに比べたら、だいぶ安いとか説明されても、高い買い物です。
西側が残って、値下げするんかも。

[243: 購入検討中さん]

先週モデルルーム行ってきました。

３ＬＤＫでもとても広くいいなぁと思いました。

駅からの距離は私はまったく気になりません。
（今高槻駅から４キロの実家暮らしなのでむしろ近くて嬉しいです）

川からも若干離れているしにおいとかは問題ないかなと思います。
父の職場の方が川沿いのマンションに住んでいるそうですが、「あのあたりは環境よくて住みやすいよ」と言っていたそうです。

友人はシャリエ高槻、南向き８階４ＬＤＫを４３００万で購入したそうです。
ジェイグランの南３ＬＤＫの上のほうと同じぐらいの値段ですかね。
西の下の階では３０００万切っていました。

間取り、眺望、日当たりetcと自己資金と相談しながら決めたいなと思っています。

[244: 物件比較中さん]

価格高いですか？シャリエさんより安いのに？うちも要望をもらってる部屋の数が７０件くらいあると聞きました。お客さんもたくさん来てたし、高いお思うなら別に中古とか探せばいいんじゃないですか？検討している者からすれば少しでも抽選がなくてありがたいです。

[245: 匿名]

シャリエさんとは駅からの距離が違うので値段は安くて当たり前だと思うのですが・・。

[246: 匿名さん]

２４３さんへ

ご友人の方が購入されたシャリエの部屋は、私もすごく良いなと思ってました。リビングの横に洋室があって、子供部屋として理想的でした。迷いに迷ったんですが、やはり金額であきらめました。４３００万は大きいなぁーと思いまして。無理したら何とかなっても、その後の生活がただ住宅ローンのために、旅行や外食、子供の習い事、ケチケチになっても辛いかなーと落ち着きました。高槻駅チカとしてはお得な４３００万なんですけどね！でも、されど４３００万円・・・。３０００万円代で探すことにしました。数百万あれば、何に使えるかなぁと思えば、あきらめもついてきました。

ところで、私もジェイグランのモデルルームに行ってきましたが、素敵なお部屋でしたよね。そりゃモデルルーム、インテリアにもお金がかかってるんでしょうが。。
あの３ＬＤＫはもともと４ＬＤＫを改造してではなかったでしょうか。和室を壊してクローゼット＆リビングにしたりとかではなかったでしょうか。確か１番良い場所のＨタイプ４ＬＤＫ９０平米だったと思います。
モデルルームは良くできていて魔法にかかってしまうんで、購入への楽しさ半分、実際はどうなのかわからなくなります。
ご参考になるかどうかわかりませんが、けっこう前に水無瀬のグランリバーのモデルルームに行ってきました。そこは７１平米のモデルルームでしたので、３ＬＤＫってこんなもんかぁと参考になりましたよ。ジェイグランを見たあとでしたら、狭いと思うかもしれませんが、私は先にこちらの３ＬＤＫを見ていたので、３ＬＤＫでも良いかなと思えました。
他をみてイメージするとは紛らわしい客ですよね。グランリバーからの営業の電話には申し訳ないです。

[247: 購入検討中さん]

角住戸で要望書を提出しました。角住戸は人気の様で、抽選確実そうですね。わが家は４ＬＤＫ希望なので、抽選はずれたら諦めるか、環境、立地とも気に入っているので３ＬＤＫで妥協しようか、悩みます。
価格は少々高めですが、高槻駅徒歩圏内の４ＬＤＫマンションは、資産価値が高いと不動産屋さんが言っていましたよ。先日メニュープランの発表がありましたが、ＬＤＫに隣接している和室の一部を納戸に変更するタイプが気になっています。検討中の皆様はどのようにお考えですか？

[248: 匿名さん]

246さんのおっしゃる事に同意見です
これからまだ子供を育てあげるのには教育費やら
いくらお金があっても足りないぐらいです
そのうえ日々の生活がギリギリでホット一息つくような事も
ない生活じゃ辛いばかりです
毎日の生活で駅近で便利な事はとても魅力ですが
少し距離があってもそう不便でないのであったら
日々の金銭的に日々の生活を充実させる事を優先さす事も
大切だと思います
ギリギリの生活で素敵な住まいを手に入れても
日々の生活が充実しなければ意味ないですよね

[249: 購入検討中さん]

２４６さんへ２４３より

モデルルームは４ＬＤＫでしたね。
すごく素敵でした。
結構「これはオプションです」って言われましたが（＞＜）

私も３ＬＤＫで８０平米のがいいなって間取りの図面見せていただいて思っています。
４ＬＤＫは予算的に厳しいので…。

まだマンションを買うかも悩み中ですが他のマンションも見たいなって思っています。
水無瀬のマンションは見てなかったです。
参考になりました。ありがとうございます！

[250: ビギナーさん]

先週初めてＭＲ見に行ってきました～
すごいたくさんの人が来られててびっくり！要望書の締切日だったようですね。
私達も良かったら要望書を‥と勧められ書こうとしたら、南向きのお部屋はほとんど
要望書が提出されている部屋ばかり‥確定ではないにしても結構購入意思の強い方が
多いらしく、なんだか出遅れた感いっぱいです。

とりあえず要望書の出ていないお部屋を記入しましたが、本当はもっと上階がいいの
になぁ‥と思っています。お値段も結構高いですね～‥頼りにしてたフラット３５Ｓ
も使えないし。。。痛いです

ビギナーなので初めに見ちゃった物件が気になってその気になっちゃうし、これから
見に行く予定の物件をしっかり考えられるか心配です。茨木のマンション見に行く予
定していますけど。

[251: 匿名]

ここって地下ピットはあるんでしょうか？

[252: 匿名さん]

ここは高いので、タワマン狙います。抽選外れたら、再検討します。

[253: 物件比較中さん]

こちらのマンションは、結構購入希望者さんがいらっしゃる割には、
いまいちスレッドが盛り上がりませんね。
現在の販売状況はどんな感じなのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたら、
教えて頂ければと思います。

[254: 購入検討中さん]

正式に販売がスタートするのはもう少し後ですが、営業さんの話を聞く限り、要望書の段階では、予想以上に埋まってきてるみたい。特に、南側は。

他のスレッドと比べると、あんまり盛り上がってないですねー。ついこないだまで価格も正式決定してなかったし、販売もまだスタートしてないので、これからじゃないですか。

[255: 匿名さん]

他のスレッド（タワーなど）は、結局否定的な話で盛り上がっているので、
このスレッドが盛り上がらないのは良いことでは？

[256: 匿名]

でももう少し色々な意見などが聞けたら参考になるのですが。

[257: 匿名さん]

住環境は良好かと思います。ただし、４階以上ですね。

[258: 物件比較中さん]

購入希望者の層は、どのあたりが多いのでしょうか？
タワーと比較すると、投資家は少なく、住むために買うファミリー層が多そうですね。
タワーの否定的書き込みは、倍率を下げようとする投資家さんが書かれているように見受けられます。

[259: 購入検討中さん]

何度かモデルルームに足を運びましたが、客層は２０代から３０代のファミリーがほとんどでした。
３ＬＤＫのタイプは、低層階ほど人気があるようですよ

[260: 物件比較中さん]

駐車場にエレベーターが無いのが残念です。
その割に駐車場代が高かったような・・・